高盛:本港樓市3年內跌兩成 降地產股評級

高盛發表報告表示，本港樓價高企及低成交情況將持續，預期樓市調整將持續至2018年，2016至2018年的樓價潛在跌幅20%，其中今年下跌10%，期間利息或上調150至200點子，對本港地產股板塊評級由「吸引」降至「中性」。

高盛指，寫字樓方面最具防守性，主因供應緊張及需求穩健。雖然預期於2016至2018年將新增210萬平方呎的面積供應，當中2.4%位於中環核心商業區，只是較過去30年平均供應多4%。該行稱，由於本港就業前景放緩，將2016至2018年每年增長率預測由0至5%，下調至0至3%。

零售物業方面，去年的佔用成本比率達17%，高於10年平均的15%，預期零售銷售表現進一步處於逆境，相信未來零售表現疲弱及租金收入減少，當中部分大眾消費，如涉及飲食相關的收租股將較具防守性。

高盛削減大部分地產股的目標價，將長實地產(01113)的評級由「買入」轉至「確信買入」，目標價70元維持不變；太古地產(01972)由「確信買入」轉至「買入」，目標價降7.8%至28.3元；恒隆地產(00101)維持「買入」評級，目標價降10.2%至21.1元；新地(00016)維持「買入」評級，目標價降8.6%至123.9元。

嘉里建設(00683)由「買入」降至「中性」，目標價降6%至25.7元；新世界(00017)由「買入」降至「中性」，目標價降18.2%至9元；信置(00083)維持「中性」評級，目標價降0.7%至13.3元；恒地(00012)維持「中性」評級，目標價降2.5%至47元；希慎(00014)由「中性」降至「沽售」，目標價降25.2%至27.45元。

另外，將領展(00823)評級維持「中性」，目標價則上調2.8%至52元；置富產業(00778)維持「中性」評級，目標價上調0.6%至8元；冠君(02778)維持「沽售」評級，目標價3.5元維持不變。