該公司於中華人民共和國（「中國」）從事提供物業管理及其他相關服務。

業務回顧 - 截至2025年06月30日六個月止

我們主要業務包含物業管理服務、社區增值服務及其他專業服務，全面涵蓋了整個物業管理價值鏈。

物業管理服務

我們為業主、住戶以及物業開發商提供一系列物業管理服務，包括保安、清潔、綠化及維修保養服務等。期間內，物業管理服務收入約為人民幣964.3百萬元，較去年同期實現增長約5.9%，佔總收入比例進一步提升至79.3%。

截至二零二五年六月三十日，我們的物業管理服務已覆蓋84個城市，在管物業管理項目共930個，物業管理在管建築面積約125.9百萬平方米。此外，我們共有69項合約物業管理項目尚未移交予我們管理，未交付建築面積約為7.3百萬平方米。於二零二五年上半年，我們持續調整在管物業組合以追求較佳利潤及回款表現。

本集團深耕華南地區逾20年，不斷提升於華南市場的項目管理密度及鞏固在該區域的競爭優勢。截至二零二五年六月三十日，本集團物業管理在管項目中約63.2百萬平方米的項目位於華南地區，佔總在管面積的50.2%。藉助於華南地區項目的成功管理經驗以及市場口碑，我們也實現了在其他地區有質量的佈局，按在管面積看，我們有75.7%的物業位於一線城市、新一線城市及二線城市，其中54.2%為住宅項目。優質的管理規模除了為本集團持續貢獻物業管理服務收入，亦為社區增值服務提供了發展基礎及增長機會。

在管物業組合

我們堅持以住宅業態為核心，輔以產業園、公建、商業寫字樓等多元化的非住宅業態，形成豐富及均衡的服務組合。

得益於我們持續努力擴大客戶群及優化在管物業組合，施行有效的自主拓展策略，收穫均衡及多樣化的業態佈局。截至二零二五年六月三十日，住宅業態在管面積約74.4百萬平方米，在管規模中比重約為59.1%。二零二五年上半年住宅物業的管理收入所得約人民幣652.2百萬元，佔物業管理服務收入的約67.6%。

所服務開發商的性質

第三方外拓是本集團規模增長的主要推動力，我們一直致力於通過以多元化的合作方式開拓第三方市場，以「星火計劃」為戰略支點，開展積極進取的市場拓展，持續提升及建設團隊能力，不斷增加自身的市場份額，為本公司帶來穩定持續的規模增長。

憑藉良好的服務質量、專業的服務團隊及良好的口碑和聲譽，本集團自第三方物業開發商取得的在管面積較去年同期增長18.9%，佔總在管面積的比重提升至73.0%。管理第三方物業開發商建造的物業所產生的物業管理收入約為人民幣545.1百萬元，較去年同期增長8.7%，佔物業管理總收入的比重亦提升至56.5%，市場化發展水平逐步提升。

社區增值服務

作為物業管理服務的延伸，為滿足業主及居民對便利性的追求，提升客戶體驗和增加其忠誠度，我們提供廣泛的兩類服務，即公共空間租賃及停車位管理以及生活服務。我們的生活服務主要包括拎包入住、房屋翻新、資產管理以及家政服務等。

在國內宏觀經濟及市場景氣緩慢恢復的環境下，我們持續圍繞人與資產兩個核心，著眼於客戶剛性需求設計服務產品，挖掘存量市場空間，依托物業服務場景流量入口精準觸達需求，積極開展了全屋整裝、局部改造翻新等美居家裝業務、二手房屋租售業務及家政清潔等家庭生活服務，獲得良好穩定增長。期間內，本集團社區增值服務收入約為人民幣152.0百萬元，較去年同期增長約11.7%。其中，生活服務收入錄得人民幣91.9百萬元，較去年同期增長約17.2%

其他專業服務

我們向客戶提供其他專業服務，包括(i)電梯服務（包括電梯銷售、安裝、維修及保養）；(ii)智聯科技服務；及(iii)城市公共服務。

二零二五年上半年，我們持續拓展城市公共服務項目，為該等項目提供市政環衛、安保巡邏、施工場地綜合管理以及綜合保潔等服務。截至二零二五年六月三十日，我們一共有城市公共服務項目21個，已簽訂總合約金額約人民幣480.1百萬元。

資料來源: 時代鄰里 (09928) 中期業績公告

業務展望 - 截至2025年06月30日六個月止

展望二零二五年下半年，外部環境仍存不穩定因素，IMF（國際貨幣基金組織）預計二零二五年全球增速約3.0%，復蘇韌性與下行風險並存。但中國國內「穩增長、擴內需、提信心」的政策組合將繼續發力，為物業服務行業運行夯實基礎。

政策紅利將延續行業穩健增長，根據中指研究院預計，至二零二九年，全國物業服務行業總管理面積將增至375.37億平方米，物業服務行業空間廣闊，前景可期。

二零二五年下半年，本集團管理團隊將直面政策、行業與社會環境的新變化與挑戰，以住宅服務為底盤，持續提升服務可感知度與滿意度，聚焦核心城市群與核心業態，圍繞住宅、公建、商企與產業園持續發力，以堅定信心推動企業實現長期優質發展。

本集團將堅定推進數智化轉型，以「網格化管理+數據中台」提升人效，堅持用底層數據驅動全流程運營，始終以「客戶體驗與經營質量」為工作標準，讓更多人享受美好生活的同時，持續創造穩健的經營回報。

資料來源: 時代鄰里 (09928) 中期業績公告