主要業務為投資控股及由Citistore (Hong Kong) Limited營運名為「千色Citistore」及「C生活」（統稱「千色Citistore店舖」）以及由Unicorn Stores (HK) Limited營運名為「UNY」及「APITA」（統稱「Unicorn 店舖」）的超級市場、百貨業務及實用家品專賣店。

業務回顧 - 截至2024年12月31日止年度

本年度，訪港旅客消費模式轉變，以及港人北上消費熱潮，繼續為本港零售業帶來壓力。據政府統計處資料顯示，本港零售業整體總銷貨價值於二零二四年較去年度下跌7.3%，當中百貨公司貨品之銷貨價值更按年下跌13.9%。

集團業務主要透過以下兩家全資附屬公司營運：(i) Citistore (Hong Kong) Limited—經營五間名為「千色Citistore」之百貨公司及兩間名為「C生活」之實用家品專賣店（以下統稱「千色Citistore」）;以及(ii) Unicorn Stores (HK) Limited—經營兩間名為「APITA」或「UNY」附設超級市場之百貨公司，及兩間名為「UNY」之超級市場（以下統稱「Unicorn」）。

集團一向致力整合千色Citistore及Unicorn之業務，務求令運作上取得更佳之協同效應及改善效率。繼成立中央分發中心後，兩者之資訊科技系統亦已於本年度全面融合。至於兩者之「CU APP」會員忠誠計劃，於二零二四年十二月更與集團之控股公司—基兆業地產有限公司旗下之「H‧COINS」會員忠誠計劃完成整合，「CU APP」會員基礎因此進一步擴大。

(一)千色Citistore

千色Citistore於本年度繼續開拓提升業績之新途徑。當中包括於國慶假期期間，邀請「小紅書」等社交平台之網絡紅人向內地顧客推廣其「激拼購物日」，並且印備資料單張，以及舉辦多項產品展示活動，令內地顧客對本地以至海外各項優質產品加深認識。整項活動在社交平台成功引發廣泛關注，令「千色Citistore」知名度進一步提升。

此外，千色Citistore聯同供應商多次開設期間限定店，以舉辦展銷活動；馬鞍山店則縮減店舖規模，促使經營上更添效率及更為靈活。

自營貨品銷售

由於零售市道疲弱，令業界爭相減價促銷，千色Citistore本年度銷售自營貨品收入較去年減少10%至港幣二億八千七百萬元，而毛利率亦僅為31%。

寄售及特許專櫃銷售

千色Citistore之寄售銷售乃按寄售合約安排，於指定貨架或位置，寄售商之商品所產生之銷售；而特許銷售則由特許經營商按授權協議，在百貨店內所設立之指定店舖位置之銷售。各寄售及特許專櫃均以銷售分成，或基本佣金(如有)，並以兩者較高者成為佣金收入。年度內，由於此等寄售及特許專櫃之銷售總額較去年有所減少，令佣金總收入亦按年下跌12%至港幣三億零八百萬元，明細如下：

(二) Unicorn

Unicorn於本年度除運用現有渠道為店舖引入更多日本水果及肉類外，亦擴大進口食品及家具用品之貨品種類。並且舉辦「藍鰭吞拿魚切割表演」等多項別具創意之推廣活動，令本地顧客可體驗日本飲食文化之餘，亦展現其致力提供優質新鮮食材之承諾。此外，Unicorn為各店舖引進多家備受歡迎之食肆，為顧客帶來新鮮感及更多樣化餐飲選擇。

儘管受前述不利市況所影響，Unicorn於截至二零二四年十二月三十一日止年度，自營貨品連同寄售專櫃之總銷售額較去年增加4%至港幣十一億六千九百萬元，主要由於APITA自二零二三年年底完成大型翻新工程而令其銷售額回升所致。

資料來源: 恒基發展 (00097) 全年業績公告

業務展望 - 截至2024年12月31日止年度

中央政府早前恢復並擴展深圳居民「一簽多行」個人遊簽注安排，讓當地居民訪港更為方便，本港零售業將可受惠。

展望未來，集團將繼續審視各店舖之績效，優化店舖網絡架構，爭取更優越之租約條件。此外，會員忠誠計劃剛完成整合，集團將致力擴展其會員人數。並且運用已融合之資訊科技系統，進一步了解顧客所需而調整貨品種類，並作出針對性之促銷部署，務求吸引顧客多加惠顧。連同千色Citistore及Unicorn繼續整合商品採購及後勤職能，雖然市場仍然充滿挑戰，集團業績期望得以改善。

資料來源: 恒基發展 (00097) 全年業績公告