主要從事地產開發、商業投資、資產管理、物業管理及智慧營造。

業務回顧 - 截至2025年06月30日六個月止

開發業務

二零二五年一至六月，本集團開發業務營業額為人民幣454.8億元，交付物業總建築面積為352.7萬平方米。二零二五年一至六月，營業額單方價格為人民幣12,894元╱平方米。

二零二五年一至六月，本集團合同銷售額為人民幣350.1億元，銷售總建築面積261.4萬平方米，銷售單價為人民幣13,393元╱平方米。西部、長三角、環渤海、華南及華中片區合同銷售額分別為人民幣98.3億元、人民幣92.9億元、人民幣82.2億元、人民幣42.1億元及人民幣34.6億元，分別佔本集團合同銷售額的28.1%、26.5%、23.5%、12.0%及9.9%。

於二零二五年六月三十日，本集團已售出但未結算的合同銷售額為人民幣1,059億元，面積約為854萬平方米。

運營業務

本集團不斷深化持有物業在全國一二線核心城市的佈局，目前集團的運營業務主要包括商業投資和資產管理。商業投資秉持輕重並舉戰略，穩步推進網格化佈局，主要包括兩大產品線：都市型購物中心天街及社區型購物中心星悅薈。資產管理集成長租公寓「冠寓」、活力街區「歡肆」、服務式公寓「霞菲公館」、產業辦公「藍海引擎」、婦兒醫院「佑佑寶貝」以及健康養老「椿山萬樹」六大業務，為客戶提供更加多元的產品和服務；其中，長租公寓「冠寓」是滿足新世代人群租住的租賃住房，目前已在北京、上海、廣州、深圳、成都、杭州、重慶、武漢、南京等高量級城市開業運營。

二零二五年一至六月，本集團運營業務不含稅租金收入為人民幣70.1億元，較上年增長2.5%，商業、資產管理的佔比分別為78.5%和21.5%。運營毛利率為77.7%，較上年增長2.3%，其中商業和資產管理分別增長3.0%和0.5%。截至二零二五年六月三十日，本集團已開業商場建築面積為943萬平方米（含車位總建築面積為1,256萬平方米），租金收入人民幣55.0億元#，較上年增長4.9%，整體出租率為96.8%；冠寓已開業12.7萬間，規模行業領先，整體出租率為95.6%，其中開業超過六個月的項目出租率為97.2%。

得益於已開業商場的租金上漲、在建商場的持續投入以及租賃住房「冠寓」的發展，本集團二零二五年一至六月錄得投資物業評估增值人民幣28.2億元。

服務業務

本集團不斷提高服務能力和完善服務鏈條，目前集團的服務業務主要包括物業管理和代建業務。物業管理主要提供住宅管理、商企服務、美居、優選以及租售五大業務，涵蓋住宅、商業、寫字樓、產業園、企業總部、城市服務、醫院、公建場館等十三大業態。龍智造代建業務集成集團全業態開發經驗及數字科技能力，憑藉航道業務協同優勢，為客戶提供全業態、全週期、數字化的「一站式解決方案」，主要包括建造管理、定位策劃、智慧設計、智慧裝修、不動產空間科技五大產品服務模塊。

二零二五年一至六月，本集團服務業務不含稅收入為人民幣62.6億元，較上年增長0.02%。服務業務毛利率約30.0%。截至二零二五年六月三十日，本集團物業在管面積約4億平方米。龍智造代建業務已遍及北京、上海、成都、重慶、西安、杭州等核心一二線城市，持續聚焦深耕，依托大客戶戰略，實現高質量快速發展。

資料來源: 龍湖集團 (00960) 中期業績公告

業務展望 - 截至2025年06月30日六個月止

面對未來，集團將堅守高質量發展的核心戰略，堅持穩健的財務管理策略，有序壓降債務規模，持續調整存貨結構，推動運營及服務業務穩步增長，以正向經營現金流驅動各業務航道實現可持續發展。

資料來源: 龍湖集團 (00960) 中期業績公告