主要從事地產開發、商業投資、資產管理、物業管理及智慧營造。

業務回顧 - 截至2025年12月31日止年度

開發業務

二零二五年，本集團開發業務營業額為人民幣705.4億元，交付物業總建築面積為592.5萬平方米。二零二五年，營業額單方價格為人民幣11,904元╱平方米。

二零二五年，本集團合同銷售額為人民幣631.6億元，銷售總建築面積518.6萬平方米，銷售單價為人民幣12,179元╱平方米。西部、長三角、環渤海、華南及華中片區合同銷售額分別為人民幣182.4億元、人民幣171.7億元、人民幣152.1億元、人民幣68.0億元及人民幣57.4億元，分別佔本集團合同銷售額的28.9%、27.2%、24.1%、10.8%及9.0%。

於二零二五年十二月三十一日，本集團已售出但未結算的合同銷售額為人民幣991億元，面積約為806萬平方米。

運營業務

本集團不斷深化持有物業在全國一二線核心城市的佈局，目前集團的運營業務主要包括商業投資和資產管理。商業投資秉持輕重並舉戰略，穩步推進網格化佈局，主要產品線為都市型購物中心天街。資產管理集成長租公寓「冠寓」、活力街區「歡肆」、服務式公寓「霞菲公館」、產業辦公「藍海引擎」、婦兒醫院「佑佑寶貝」以及健康養老「椿山萬樹」六大業務，為客戶提供更加多元的產品和服務；其中，長租公寓「冠寓」是滿足新世代人群租住的租賃住房，目前已在北京、上海、廣州、深圳、成都、杭州、重慶、武漢、南京等高量級城市開業運營。

二零二五年，本集團運營業務收入為人民幣141.9億元，較上年增長1.6%，商業投資、資產管理的佔比分別為79.0%和21.0%。運營業務毛利率為75.6%，較上年增長1.4%，其中商業投資和資產管理的毛利率分別增長1.8%和0.2%。截至二零二五年十二月三十一日，本集團已開業商場建築面積為1,050萬平方米（含車位總建築面積為1,403萬平方米），租金收入人民幣112.1億元，較上年增長4.0%，整體出租率為96.8%；長租公寓產品持續迭代，規模行業領先，整體出租率為94.1%，其中開業超過六個月的項目出租率為95.7%。

得益於已開業商場的租金上漲、在建商場的持續投入以及長租公寓「冠寓」的發展，本集團二零二五年錄得投資物業評估增值人民幣47.0億元。

服務業務

本集團不斷提高服務能力和完善服務鏈條，目前集團的服務業務主要包括物業服務和智慧營造。物業服務主要提供住宅服務、商企服務、美居、優選以及租售五大業務，涵蓋住宅、商業、寫字樓、產業園、企業總部、城市服務、醫院、公建場館等十三大業態。智慧營造集成集團全業態開發經驗及數字科技能力，憑藉航道業務協同優勢，為客戶提供全業態、全週期、數字化的「一站式解決方案」，主要包括建造管理、策劃設計、智慧裝修等產品服務模塊。

二零二五年，本集團服務業務收入為人民幣125.8億元，較上年下降1.3%。服務業務毛利率為28.3%。二零二五年，本集團實現物業服務收入人民幣112.3億元。智慧營造業務已遍及北京、上海、成都、重慶、西安、杭州等核心一二線城市，持續聚焦深耕，實現高質量發展。

資料來源: 龍湖集團 (00960) 全年業績公告

業務展望 - 截至2025年12月31日止年度

面對未來，集團將繼續以高質量發展為核心戰略，堅持穩健的財務管理策略，有序壓降債務規模，保持經營性現金流為正，並持續推動業務模式的轉型，以運營及服務業務帶動增長。

資料來源: 龍湖集團 (00960) 全年業績公告