主要從事物業投資及發展以及於香港提供按揭貸款之金融借貸業務。

業務回顧 - 截至2023年12月31日止年度

物業發展及投資

本集團位於廣東省中山市之已竣工待售物業－永勝廣場擁有的超過440個住宅單位座落於一幢三層高之商場及停車場上。該物業地處交通便利之黃金地段，兼有高尚河畔景觀。由於現代化設計之物業供應充足，中山市物業市場競爭激烈。儘管商場持續空置，管理層已投入大量精力營銷該等物業及竭力改善商場之經營。

經營環境於二零二三年內並無太大改善。年內本集團於中山市之物業項目剩餘住宅單位之銷售表現並不理想。

於二零二三年，本集團並無任何銷售交易獲批准且錄入政府的物業銷售系統。於二零二三年，本集團並無銷售住宅單位（二零二二年：無）。於截至二零二三年十二月三十一日止年度，本集團自永勝廣場賺取之租金收入較截至二零二二年十二月三十一日止年度減少約5%。於二零二三年十二月三十一日，尚有56個住宅單位仍有待出售，當中有5個住宅單位已出租。

金融借貸

為提供全天候的借貸體驗，客戶可透過本集團的自動化借貸應用程式X Wallet（「XWallet」）申請貸款（只供無抵押貸款申請）。透過X Wallet申請貸款的整個過程毋須人手干預。基本上，X Wallet只需要求提供香港身份證及進行人面識別，便可根據大數據及信貸評分機制等技術方式提供貸款。透過X Wallet獲批的貸款均為循環貸款，可在貸款期內隨時還款並在獲批的信用限額內再進行借貸。本集團亦向客戶提供獲信貸委員會批出的無抵押貸款，例如債務合併貸款及個人貸款。信貸專員將收取申請人基本資料（如申請人姓名、聯絡資料、背景資料、環聯信貸報告、所需貸款額及用途等）。信貸委員會批出的貸款均為定期貸款，帶有特定的信用額度、貸款期限及還款時間表。本集團投放於銷售及市場推廣上的資源主要用於物色無抵押貸款的新客戶，包括廣告投放在公共交通工具、戶外橫幅、電視廣播、網上媒體平台、宣傳單張及其他推廣活動進行宣傳。大部分貸款的年期介乎兩年至七年。無抵押貸款的最高額度可達700,000港元。

無抵押貸款的活躍客戶數量由二零二二年十二月三十一日的10,993人增加至二零二三年十二月三十一日的13,491人。活躍客戶數量的增加改善了無抵押貸款的業績，並於截至二零二三年十二月三十一日止年度產生約157,548,000港元（二零二二年：

125,931,000港元）的收入。

大部分無抵押貸款年利率介乎25%至48%之間，而所收取的加權平均年利率約為41%。無抵押貸款金額介乎5,000港元至700,000港元之間。

本集團將專注於向香港的住宅物業買家提供按揭貸款。管理層會審慎經營位於香港的金融借貸業務。面對經濟不確定性和潛在挑戰，管理層會審慎評估借款人的信用狀況、抵押物業的質量及槓桿。

對於按揭貸款而言，所收取的利息會低於無抵押的個人信用貸款。本集團委聘了按揭轉介代理（均為獨立第三方）物色新客戶。大部分按揭貸款的年期介乎一年至二十年之間，而實際年期則視乎客戶會否提前還款而定。

大部分獲批的有抵押貸款年利率介乎9%至18%之間，而收取的加權平均年利率約為16%。大部分抵押物為住宅物業及商用物業，所有抵押物均位於香港。獲批的有抵押貸款金額介乎80,000港元至44,000,000港元之間。

截至二零二三年十二月三十一日，按揭貸款的客戶有73名，其中首10名客戶佔應收按揭貸款總額57.5%；無抵押貸款客戶有13,491名，其中首10名客戶佔應收無抵押貸款總額1.1%。截至二零二三年十二月三十一日，最大客戶及首五大客戶分別佔應收貸款總額6.3%及16.5%。

資料來源: 添利工業國際 (00093) 全年業績公告

業務展望 - 截至2023年12月31日止年度

展望二零二四年，因全球經濟放緩、通脹、政治環境不穩定等因素，預期香港的經濟狀況仍將面臨挑戰。儘管如此，於二零二三年下半年在市場上推出了新產品XPay（即X Wallet應用程式中的「先買後付」支付功能），管理層相信本集團將成為一個綜合金融服務平台，並為用戶在支付服務、購物體驗、資金管理等方面提供更加多元化的服務。憑藉我們的「先買後付」服務及創新的支付服務，用戶能掌控其財務狀況及追求其嚮往的生活方式，而免受財務限制的影響。

本集團將積極審視貸款組合及風險控制情況，更全面評估抵押物，實施嚴格的貸款申請要求，盡量降低違約風險。此外，本集團將堅持核心風險管理，致力提升及完善風險定價模式，並將採納多項營銷策略推廣X Wallet及X Pay品牌，提升市場知名度。

在中國，中央政府已實施多項穩健的貨幣政策和住房政策，刺激房地產市場的供求。我們相信中國將繼續在未來全球經濟中擔當關鍵的角色。本集團有信心把握該等機遇，並將抓緊每個商機，打造獨特優勢，並在中國開拓新業務。

物業發展及投資多年來一直為本集團之主要業務，且本集團正在尋找投資中國物業市場的機會，尤其是廣東省。然而，由於廣東省之物業市場競爭激烈，本集團於本年度尚未收購任何土地或物業，但本集團將繼續在物業市場物色投資機會。

資料來源: 添利工業國際 (00093) 全年業績公告