主要於中國從事物業租務以及物業及酒店發展及集中供熱。

業務回顧 - 截至2023年06月30日六個月止

(i)湘潭項目

湘潭項目目前重點進行高層住宅開發、建設和銷售。湘潭項目位於湖南省湘潭市九華經濟開發區，佔地面積559,696平方米，用於發展五星級酒店、住宅物業及配套商業等。

於2023年湘潭項目繼續進行高層住宅開發。透過於2023年6月至7月期間將相關產品推出市場，一期部分剩餘高層住宅已部分售罄。一期剩餘高層住宅的其他部分預計於2023年下半年及2024年上半年取得預售許可證。酒店部分預訂於2024年6月開業。

高層住宅產品的陸續推出和快速去化，有效補充了項目現金流，將進一步改善本集團的財務狀況。待2024年一期工程竣工後，我們將加快二期高層住宅施工，並預期將於2025至2027年陸續取得預售許可證。

截至2020年6月30日止六個月，本集團確認收益約3,425,000港元（2022年：無），已於期內交付予客戶。若干已預售但未交付予客戶的聯排別墅將於其後財政期間確認。

(ii)成都項目

截至2023年6月30日止六個月，本集團位處中國四川省成都市金牛區永陵路19號且持作商業用途的五層購物商場中心仍然接近全部租出及佔用，成為本集團主要及穩定的收入來源。截至2023年6月30日止六個月，物業租賃錄得收益約10,041,000港元（2022年：9,973,000港元）。

(iii)集中供熱業務

由於集中供熱具備更大能效優勢，中國政府積極推動集中供熱。根據廣東省政府國家發展和改革委員會於2013年12月頒佈的《關於推進我省工業園區和產業集聚區集中供熱的意見》，廣東省政府積極促進工業園區集中供熱的發展。此外，國務院印發的《2014-2015年節能減排低碳發展行動方案的通知》亦指出，以前的分散性燃煤鍋爐制度須逐漸淘汰，同時發展集中供熱。

偉恆發展有限公司持有東莞市德晉能源科技有限公司及東莞市德晉熱力有限公司（統稱「德晉」）的80%股權。德晉從事節能環保項目，分別向廣東省東莞市虎門鎮及長安鎮若干地區的工業客戶配送東莞市一家電廠生產的蒸汽及熱能。

有關交易於2016年3月30日完成，本集團亦正式開展其集中供熱業務。

截至2023年6月30日，本集團透過約4.6公里（2022：相同）的蒸汽輸送管道為虎門鎮約17（2022年：28）名活躍客戶供汽。於報告期間，集中供熱業務為偉恆發展帶來收益約12,560,000港元（2022年：6,613,000港元），收益較上一報告期間有所增加。由於長安鎮管道鋪設計劃持續延期，加上當地及中央政府一直延後公開發佈長安濱海新區的「粵港澳大灣區開發計劃綱要」及大灣區計劃，長安鎮的業務計劃因此等不確定因素進一步延遲及暫停。

資料來源: 金奧國際 (00009) 中期業績公告

業務展望 - 截至2023年06月30日六個月止

展望2023/24財年，本集團預期市場仍將充滿波動及不確定性。地緣政治事件及緊張局勢的持續影響、短期經濟前景不明，加上預期利率持續高企，上述種種因素料將對現有湘潭項目造成持續影響。有關情況可能阻礙物業租賃決定及削弱投資意願。

儘管如此，在保交樓專項貸款項下中國政府的支持下，及透過進一步開發平台重整其與債權人的現有債務（「司法重整」），本集團對湘潭項目未來五至六年的經濟發展仍持審慎樂觀態度。

我們繼續啟動對剩餘湘潭項目二期的開發，2025至2027年新建項目計劃於三至五年內取得預售許可證，以加快現金回流及緩解資金壓力。

物業投資及投資業務方面，市政府出台多項政策及措施，提振經濟復甦及恢復市場信心。中國逐步走出新冠疫情陰霾，商業及會議展會活動亦隨著恢復，酒店於2024年開業後可望取得高入住率。本集團將繼續密切留意市場商機，並於日後擴大高層住宅面積。

資料來源: 金奧國際 (00009) 中期業績公告