主要於中國從事物業租務以及物業及酒店發展及集中供熱。

業務回顧 - 截至2024年12月31日止年度

(i)成都項目

截至2024年12月31日止年度，本集團位處中國四川省成都市金牛區永陵路19號且持作商業用途的五層購物商場中心仍然接近全部租出及佔用，成為本集團主要及穩定的收入來源。物業租務於截至2024年12月31日止年度錄得收入約455,000港元（2023年：17,603,000港元）。租金收入減少乃主要由於根據法院命令於2024年初強制終止租賃所致。

(ii)集中供熱業務

於2024年12月31日，已進行獨立估值以釐定偉恆發展有限公司（「偉恆發展」）49%股權之可收回金額，以遵循香港會計準則第36號「資產減值」評估是否存在資產減值跡象。於2024年12月31日，可收回金額釐定約為零（2023年：2,022,000港元），佔本集團總資產約為162,814,000港元（2023年：232,420,000港元）之約0%（2023年：0.9%）。

偉恆發展集團管理層隨後修訂偉恆發展於2025年12月31日之財務預測，以得出更為審慎之估計，更好地反映行業前景。由於偉恆發展之收益預測下降，偉恆發展之已售貨品成本、管理開支、營業稅及附加費以及員工開支相應減少。

資料來源: 金奧國際 (00009) 全年業績公告

業務展望 - 截至2024年12月31日止年度

宏觀環境與經濟發展預計仍會在震蕩中前行，企業需要不斷適應新形勢、新變化。回望過往一年，物業管理行業經歷結構調整，競爭格局急劇變化。

儘管部分行業營運商增長有所放緩，規模擴展收縮及盈利能力承壓，民眾對美好生活的需求依然強勁。行業升級整合趨勢持續蘊藏巨大潛力，本集團對物業管理行業的長期前景依然充滿信心。

物業管理企業勢必會面臨日益複雜的競爭與更多層次的市場需求，服務產品的性價比高低將決定企業的競爭力。展望未來，本集團仍將牢記使命，不遺餘力地為業主創造價值，提供「質價相符」「物有所值」甚至「物超所值」的服務及產品。

本集團透過確保資產的保值、增值，助力實現人民美好生活的核心價值，將服務力打造成核心競爭力。

2025年，本集團將圍繞「產品+服務+運營」，以客戶為中心，聚焦服務主業，保障關鍵經營基本面穩健。本集團將持續發揮市場優勢，以敏銳的市場觸覺，聚焦核心經營價值，抓住發展機遇及尋求盈利增長點。

在持續調整項目組合的同時，本集團將以優質服務保障項目續約，充分挖掘現有客戶資源。此外，本集團將因應業主不斷增長的需求升級服務產品體系，打造菜單式、個性化服務產品。產業價值鏈的業務發展方面，本集團將以客戶滿意度為目標，不斷優化增值服務業務架構，圍繞社區生活和資產增值兩大範疇，回歸經營本質，聚焦盈利業務和高潛力產品。

2025年，本集團將進一步提高業務的可複製性。物管板塊將持續夯實經營效益，注重質量與現金流，優化區域佈局與項目組合，保持整體規模穩定。

資料來源: 金奧國際 (00009) 全年業績公告