主要從事物業發展、物業租賃及提供樓宇管理服務。

業務回顧 - 截至2026年06月30日六個月止

二零二六年上半年，國際政經局勢持續不明朗。中東地緣衝突升級，能源及大宗商品價格再度波動，全球通脹壓力復燃。美國息口前景未明，市場對利率走勢高度關注，令投資環境充滿不確定性。

香港受惠於人工智能相關電子產品需求急增及亞太貿易回暖，本港出口及轉口表現顯著揚升，帶動經濟錄得增長。然而，外圍風高浪急的政經局勢使本地資產市場依然波動，銀行對工商舖按揭審批態度持續審慎，進一步影響投資及交易流動性。投資者及用家在面對成本上升的情況下，入市意欲受壓。與此同時，本地消費模式轉變，消費者更著重多元化體驗及高性價比的追求，零售及餐飲業持續調整，租金回報承壓。

集團旗下主要投資物業包括金朝陽中心、金朝陽中心二期—Midtown及諾士佛臺十號，期內租金仍面對一定壓力，整體租金收益錄得輕微跌幅。期內，集團旗下數碼工業地標iCITY表現亮眼，自三月新加推單位以來市場反應熱烈，截至六月底累積逾130伙單位已獲認購，並計劃於下半年再適量加推單位及頂層特色工作間，進一步變現項目價值。

在本地房地產週期性調整、高息環境及商業物業估值承壓的宏觀環境下，集團對土地儲備及發展策略保持審慎，針對舊樓收購及統一業權行動重新評估發展節奏，適度放緩步伐，以靈活態度應對市況。集團優先確保資源運用的流動性與彈性，嚴格控制負債比率與現金流風險，並積極探索資產優化與變現方案，以穩健執行長遠的價值創造策略。

物業租賃

截至二零二六年六月三十日止六個月，物業租賃業務分類之營業額收益約為港幣161,718,000元，佔集團總收益約53%。

二零二六年上半年，在大型活動及盛事帶動下，訪港旅客人次持續增長，惟本地市民與旅客的消費模式已出現結構性轉變。面對本地客源北上消費及市場激烈競爭，零售及餐飲業仍處於轉型適應期，集團旗下物業租賃業務亦因而承壓。期內，商戶續租租金下調壓力依然存在；導致集團期內整體租金收益仍錄得輕微跌幅。

儘管宏觀環境挑戰重重，集團憑藉卓越的物業選址優勢，旗下包括金朝陽中心、金朝陽中心二期—Midtown、諾士佛臺十號及啟光商業大廈等項目皆坐落於香港核心商圈，具備穩固的客流基礎與長遠盈利潛力。期內，集團積極因應市場變化優化租戶組合，加速引入多元化的生活體驗業態，包括一站式人寵美容業務，迎合市場對「寵物經濟」的強勁需求。

至尊迷你倉管理有限公司

集團旗下「至尊迷你倉」一直以專業管理及貼心服務，致力為客戶提供安全、寬敞及高效的儲物空間。所有分店均配備完善設施，並全面遵循最新消防指引，保障物品安全無憂。

目前，至尊迷你倉分店遍佈港、九、新界多個主要地區，並持續增設分店，進一步鞏固市場覆蓋率。整體出租率保持理想。

為迎合市場需求，至尊迷你倉推出共享倉方案，為企業及裝修客戶提供更具成本效益的存倉模式；同時開設上門儲存服務「One Box」，透過簡便的預約系統，提供一站式收送儲存體驗，讓客戶足不出戶即可享受專業倉存服務。此服務深受專業行業客戶歡迎，並持續優化流程以提升用戶體驗。

此外，集團亦積極加強消防安全及智能管理系統，全線分店已完成新一輪設施檢查與升級，進一步提升安全保障與營運效率，並計劃引進更多智能自助存取設備，全面提升客戶便利性與服務競爭力。

物業發展

截至二零二六年六月三十日止六個月，物業發展業務分類之營業額收益約為港幣130,708,000元，佔集團總收益約42%。

集團旗下數碼工業地標「iCITY」位處葵涌打磚坪街111號，物業樓高20層，分為一期及二期，共提供601個工作間，標準樓層工作間建築面積由422平方呎至510平方呎，並享4.2米極高標準樓層高度，空間極具靈活性。項目設約18,000平方呎多元化園林平台，配備多項設施，提供互動及社交空間。

項目二期自今年4月下旬公布折實入場價約216萬元起，價格定位因應市場需求作出調整，市場反應熾熱。憑藉配備獨立洗手間與高樓底的獨特優勢，配合精準的營銷策略及全方位線上線下推廣，成功引發市場廣泛關注。截至六月底，項目二期累積逾130伙單位已獲認購。集團亦適時推出「連租約」策略，成功吸引資金追捧。期內，市場更出現「大手投資客」及「轉租為買」的個案，反映市場對優質細價新式工廈的殷切需求。

鑑於優質細單位的庫存因銷情熾熱而迅速被市場吸納，集團正積極部署於下半年推出全新價單加推單位。因應市場的強勁需求，部分高層及優質單位預計將提價3%至6%，並計劃於短期內推售特色頂層工作間，進一步釋放項目價值。

中國內地房地產市場方面，二零二六年上半年延續築底態勢。第二季度起，部分城市出現局部修復，成交活躍度回升，尤其是一線及核心二線城市出現階段性企穩，市場呈現結構性分化格局。市場修復高度依賴「產品力+區位稀缺性」，使得不同城市分化格局進一步加深。政策層面上，中央政治局於四月會議明確提出「努力穩定房地產市場」，方向清晰，預期下半年將繼續圍繞「穩房價、穩預期」精準施策，為市場提供更穩定的政策環境。

集團於大灣區的房地產業務包括珠海鬥門區的「譽名都」（山水向日豪庭）項目及肇慶高要區的「景湖灣‧尚薈海岸」高層住宅及別墅綜合項目，目前已全部落成。「譽名都」僅餘少量單位待售，而「景湖灣」仍有一定數量單位在售。期內，集團針對上述項目積極調整銷售模式與行銷策略，「景湖灣」項目重組銷售團隊並優化政策，區域市場需求因此得到有效釋放，自三月以來成交顯著提升。展望下半年，集團持續推動銷售業績進一步增長，並在政策支持及市場需求釋放的背景下，鞏固大灣區業務的長遠價值。

樓宇管理及其他服務

截至二零二六年六月三十日止六個月，物管業務分類之營業額收益約為港幣15,522,000元，佔集團總收益約5%。

集團旗下物業管理團隊專責提供高品質的樓宇管理及維修服務，涵蓋甲級商廈、工業大廈及中小型住宅屋苑，致力於提供符合國際標準的專業物業與設施管理方案，全面支援客戶營運及資產價值提升。團隊由具備豐富經驗及專業資格的管理人員組成，並已取得ISO9001、ISO14001及ISO45001等國際管理體系認證，充分體現集團在質量管理、環境保護及職業健康安全方面的嚴謹承諾。

在服務執行方面，保安團隊配備先進智能監控及巡邏系統，執行出入管制與應變機制，確保物業安全與秩序；維修保養團隊則由資深技工組成，為供電、排水、消防、空調及升降機系統等提供安裝、維修及預防性保養服務，並設有24小時緊急支援，確保物業運作流暢。

為持續提升市場競爭力，團隊定期進行績效評估，積極引入創新科技以優化營運效率，團隊已部署物聯網中央管理系統，加強保安監控及設備狀態監察，確保物業運作安全可靠。集團亦全力支持參與各類物業管理項目投標，拓展服務版圖，貫徹長遠策略發展方向。

資料來源: 金朝陽集團 (00878) 中期業績公告

業務展望 - 截至2026年06月30日六個月止

展望二零二六年下半年，全球政經格局依舊錯綜複雜。雖然主要央行在通脹逐步放緩下開始進入減息週期，為市場流動性帶來支持，部分地緣政治關係亦已獲得緩和，但美國加息風險仍然存在，市場投資氣氛普遍保持審慎。與此同時，地緣經濟碎片化與新保護主義措施交織，跨境資金流動及全球供應鏈韌性面臨考驗，而AI產業長期趨勢亦未明朗，下半年市況仍具挑戰。

本港方面，經濟正處於結構性轉型期。外貿出口受惠於科技產品及亞太貿易回暖而展現韌性，但資產市場的週期性調整，以及市民與旅客消費模式的深遠轉變，令市場信心重建仍需時日。然而，特區政府積極落實中央惠港措施、擴大自由行城市數目，並推動盛事經濟與高質量旅遊，預期將為零售、餐飲及消費板塊注入復甦動能。

面對外圍挑戰，集團將保持高度策略敏捷性與防禦力。在房地產發展方面，將繼續採取審慎的態度，嚴格控管土地儲備。針對新式工廈項目iCITY，集團計劃於下半年再適量加推單位及頂層特色工作間，並靈活調整銷售與租賃雙軌策略，加速資金回籠。核心物業租賃業務方面則透過優化租戶組合與優質物管服務，提升營運效益與彈性。

集團視現金流管理與財政紀律為長期發展的基石，憑藉穩健的資本結構跨越經濟週期。

同時，集團透過數碼化工具提升營運效率，落實精準成本控制，極大化資源效益，增強抗風險韌性，確保集團具備充足防禦力與靈活性。

未來，集團將繼續穩固核心業務，並保持開放態度拓展多元化發展路向，積極探索更多商機，深化旗下業務的綜合協同效應，在變局中確立穩定性，為股東創造更具韌性與可持續的長期價值。

資料來源: 金朝陽集團 (00878) 中期業績公告