主要從事物業發展、物業租賃及提供樓宇管理服務。

業務回顧 - 截至2025年06月30日六個月止

國際政經局勢於二零二五年上半年未見明朗且持續受到多重因素干擾。國際間的貿易紛爭不斷升級，政策變化頻繁，使得企業無所適從，投資信心大幅削弱。多個地區陷於地緣政治的角力，衝突更趨嚴峻。全球物價未見有效回穩，營運成本持續飆升，部份中小型企業受到一定影響。全球金融市場飽受政策不確定性和投資者恐慌情緒困擾，經濟復甦的步伐愈發遲緩。

香港面對國際和本地市場的衝擊，經濟表現疲弱，動力不足。外圍環境風高浪急，本地政策雖盡力紓困，但成效未見顯著。旅遊與出口雖有短暫回暖，但未能轉化為整體市場信心。本地消費意欲低迷，投資者觀望情緒濃厚，加上資產市場疲弱，令經濟動力進一步受壓抑。在市場氣氛悲觀下，香港經濟短期內難見突破，市道或將在低位徘徊更久。

本地人力需求的相關變化，將影響商業及零售業務，經營壓力將會進一步擴大。

集團主要投資物業包括金朝陽中心、金朝陽中心二期—Midtown及諾士佛臺十號，因應本地市場及零售業的不利因素持續打擊，租金下調的壓力持續，整體租金收益期內繼續錄得輕微跌幅。為提升競爭力，集團積極優化租戶組合，提升物業管理及設備質素，迎合消費趨勢及大環境的變化，推出適合不同消費需要的營銷策略，投入資源從線上和線下的渠道推廣旗下物業與獨特消費體驗，同時配合旗下會員計劃「Soundwill Club」提供專屬優惠，維持顧客忠誠度。

在本地房地產疲弱、成交不振及商業物業租金持續下行的宏觀環境下，集團會審慎處理補充或發展土地儲備事宜。對於舊樓收購及統一業權的行動，亦會重新評估步伐，適度放緩，以更為保守的態度應對市況轉變。集團確保資源運用更具彈性，沉穩應對前景未明的環境。

在市道持續低迷、租金回報受壓、本地投資情緒偏向保守的背景下，集團將妥善調整資產策略，審視核心業務模式，同時堅守財政紀律，增添現金流和儲備，強化風險管理架構，深度提高營運效率，優化資源運用，以執行長遠的營運策略。

物業租賃

截至二零二五年六月三十日止六個月，物業租賃業務分類之營業額收益約為港幣162,190,000元，佔集團總收益約90%。

雖然旅遊業逐步回暖，訪港人數有一定增長，但消費模式的轉變和旅客傾向較審慎消費，使集團旗下物業租賃業務未能如預期般全面受惠。商戶銷售表現分化，部分業態面對消費降級及市場激烈競爭，租金調整壓力持續。加上區內零售景氣未見明顯改善，集團整體租金收入未能同步回升，租金收益改善需時，期內集團整體租金收入仍再錄得輕微跌幅。

儘管市道未見明朗，集團憑藉物業選址優勢，旗下包括金朝陽中心、金朝陽中心二期—Midtown、諾士佛臺十號及啟光商業大廈等項目皆坐落於核心地段，具備穩定人流及長遠盈利潛力。集團持續優化租戶組合，引入國際知名企業和特色主題餐廳，同時配合「Soundwill Club」會員計劃，並舉辦多項特色限定活動包括飛行里數優惠及親子課程等，全方位增強顧客忠誠度與消費動力。

至尊迷你倉管理有限公司

集團旗下至尊迷你倉一直致力以專業管理及貼心服務，為客戶提供安全、寬敞且高效的儲物空間。倉內均配備完善設施，並全面遵從最新消防指引，保障物品安全無憂。目前，至尊迷你倉分店遍佈港、九、新界多個主要地區，並恃機再審慎增加分店。期內，至尊迷你倉於火炭地區新增分店，進一步鞏固其市場覆蓋率。整體出租率保持理想。

為迎合市場需求，至尊迷你倉推出的上門儲存服務「One Box」，透過簡便預約系統，提供一站式收送儲存體驗，讓客戶足不出戶即可享受專業倉存服務。此服務深受醫療、旅遊、在港留學生及專業行業客戶歡迎，並持續優化流程以提升用戶體驗。

集團亦積極加強消防安全及智能管理系統，全線分店已完成新一輪設施檢查與升級，進一步提升安全保障及營運效率。同時，集團計劃於下半年在屯門開設新分店，並引進更多智能自助存取設備，全面提升客戶便利性與服務競爭力。

物業發展

截至二零二五年六月三十日止六個月，物業發展業務分類之營業額收益約為港幣6,833,000元，佔集團總收益約4%。

集團旗下數碼工業地標iCITY位處葵涌打磚坪街111號，物業樓高20層，共提供601個工作間，標準樓層工作間建築面積由422平方呎至510平方呎，工作間享4.2米極高標準樓層高度，空間極具靈活性。項目設約18,000平方呎多元化園林平台，配備多項設施，提供互動及社交空間。

iCITY自上年初入伙後租務持續踴躍，根據市場數據，項目出租率達95%，可見工作間租賃需求強勁，當中於年初項目中層工作間建築面積約451平方呎，附帶精美裝修，以1.6萬租出，呎租約35元，創工廈呎租新水平。目前市場租金水平約$12,000至$16,000，租金平均每平方呎約31元，回報理想。

因應市場上工作間需求強勁，加上大量專才人才來港，集團將安排項目部分工作間出租，同時考慮於年內首推售項目二期工作間。

中國內地房地產市場方面，期內中央政策預示樓市止跌回穩，市場出現「破冰」現象，銷售氣氛逐步回暖、去庫存速度亦有所加快。當中一線及核心二線城市恢復較快，但三四線地區仍面臨挑戰。集團於國內大灣區的房地產業務，包括珠海鬥門區的「譽名都」（山水向日豪庭）項目及肇慶高要區的「景湖灣‧尚薈海岸」高層住宅及別墅綜合項目，目前已全部落成。其中「譽名都」僅餘少量單位待售，而「景湖灣‧尚薈海岸」則尚有一定數量單位可供銷售。然而，兩個項目皆位處較偏遠地區，屬三四線城市，受整體市場氛圍影響，預料沽清全數單位仍然需要更大努力和更多時間。

樓宇管理及其他服務

截至二零二五年六月三十日止六個月，物管業務分類之營業額收益約為港幣11,689,000元，佔集團總收益約6%。

金衛物業管理有限公司

集團旗下之金衛物業管理有限公司專職優質樓宇管理及維修，為甲級之大型商廈、工業樓宇及中小型屋苑提供優質而專業的物業及設施管理服務。團隊由經驗豐富及具專業資歷的管理人員組成，並成功獲得ISO9001，ISO14001及ISO45001等品質管理認證，足證其管理系統符合國際認可。

樓宇管理專業團隊定期進行內部評估，積極回應客戶及市場需求，並不斷採納市場高端科技提升服務水平，藉此為業戶提供可靠的管理支援。此外，樓宇管理專業團隊亦積極參與不同類型的物業及設施管理工作的投標以擴展業務。

為減低碳排放及配合政府的環保方針，集團早已成立環境管理節能小組，為集團減碳節能的長遠方針採取優化工作及實施節能措施，履行集團建立可持續發展的社會的願景。

樓宇管理專業團隊亦已採用廢棄物管理模式，鼓勵各持份者積極實踐源頭減廢及分類回收。

風險管理方面，樓宇管理專業團隊已設立高端科技之中央管理中心並配置物聯網(IoT)管理系統，加強防盜及檢測運作設備，確保運營穩定和安全。此外，樓宇管理專業團隊亦積極參與社區服務和慈善項目，致力為社區帶來長遠正面影響。

資料來源: 金朝陽集團 (00878) 中期業績公告

業務展望 - 截至2025年06月30日六個月止

展望二零二五年下半年，全球政經格局持續動盪，國際貿易政策不確定性交織影響跨境資金流動及環球供應鏈穩定。主要經濟體增長動力分化，市場氛圍普遍審慎，企業與投資者傾向保守部署，困擾全球經濟前景。

本港亦面臨雙重挑戰。一方面經濟動能疲弱，消費與投資氣氛低迷；另一方面房地產處於困局，商業租金回報受壓，市場信心仍待重建。雖然政府積極推動盛事經濟及出台多項惠港政策，包括優化個人遊安排、提升旅客免稅額等，有助提振旅遊及零售板塊活力，但整體市道復甦仍見反覆。

集團將持續審慎應對經營挑戰，靈活調整策略，穩固核心業務，並保持開放態度拓展多元化發展路向，積極探索更多商機，增強旗下業務的協同效應，藉此保持競爭優勢。房地產方面，面對本地樓市疲弱及租金下行壓力，集團將審慎處理土地儲備及項目發展節奏，以保守策略因應市況變化，確保資源運用更具彈性。

集團將持續優化資源配置及提升營運效益，保留更多資源及強化現金流，確保財務管理穩健和可持續性的原則，憑藉穩健資本結構優勢，應對不同周期中的挑戰。未來，集團將持續發揮旗下物業與業務資源的綜合優勢，鞏固市場定位並拓展業務領域，以強化競爭能力及長期增值潛力，為股東帶來更可持續的回報。

資料來源: 金朝陽集團 (00878) 中期業績公告