主要從事以下業務：(i)於澳洲提供酒店及相關服務；(ii)透過網絡媒體提供服務；(iii)借貸業務；及(iv)資產投資業務。

業務回顧 - 截至2024年12月31日止年度

截至二零二四年十二月三十一日止年度，本集團之主要業務為：(i)於澳洲提供酒店及相關服務；(ii)借貸業務；及(iii)資產投資業務。

截至二零二四年十二月三十一日止年度，本集團虧損約為87,536,000港元（二零二三年：溢利12,452,000港元）。虧損乃主要由於(i)本集團並未就截至二零二三年十二月三十一日止年度確認視作出售附屬公司之收益約72,145,000港元，此乃由於本集團於二零二三年五月三十一日視作出售本公司一間全資附屬公司象信息技術（上海）有限公司而導致；及(ii)本集團確認截至二零二四年十二月三十一日止年度按公平值透過損益列賬之金融資產之公平值虧損約29,567,000港元，而本集團截至二零二三年十二月三十一日止年度則確認約8,558,000港元。

於澳洲提供酒店及相關服務

截至二零二四年十二月三十一日止年度，本集團透過博爾基尼從事酒店業務。

博爾基尼位於亞拉河谷，該地區為澳洲維多利亞受人青睞之釀酒廠及旅遊勝地。

博爾基尼(i)於二零一六年至二零一九年連續四年以及於二零二二年及二零二四年獲澳洲旅遊住宿（維多利亞）協會頒授「年度度假村住宿獎」；(ii)獲維多利亞州旅遊業委員會頒發維多利亞旅遊獎「商業活動場所(Business Event Venues)」二零二一年銅獎及二零二二年銀獎；及(iii)於二零二二年獲澳洲旅遊住宿協會頒授「年度酒店酒吧獎」。此外，博爾基尼新開設餐廳的主廚及行政主廚分別為二零二一年澳洲旅遊住宿（維多利亞）協會最佳主廚獎入圍者及二零一九年澳洲旅遊住宿（維多利亞）協會最佳主廚獎得主，確保度假村優質的餐飲服務供應。博爾基尼包括一幅面積約為29公頃之永久業權土地，擁有7公頃種植比諾及霞多麗葡萄酒葡萄的葡萄園，並提供70間豪華客房，當中包括餐廳、酒窖、會議及宴會設施、健身會所設施及日間水療設施，賺取額外輔助收入。

本集團打算將博爾基尼品牌打造為休閒及舉辦活動的綜合性度假旅遊勝地。餐廳接受外部賓客及入住博爾基尼的賓客預訂，以享受用餐體驗。隨著餐廳（連同現有宴會中心）可接待人數達到約270名顧客，本集團亦提供宴會服務，如舉辦婚禮或活動，以擴闊本集團的收入來源。本集團認為，餐廳的能力對吸引顧客舉辦奢華活動及改善彼等用餐體驗至關重要。博爾基尼擁有一個「葡萄酒俱樂部」，俱樂部為會費模式，為會員提供專屬福利，並可享用博爾基尼葡萄酒以及度假產品及服務。於二零二四年十二月三十一日，「葡萄酒俱樂部」已獲得約1,500名俱樂部成員加入。

截至二零二四年十二月三十一日止年度，博爾基尼的入住率為約72%（二零二三年：74%），與去年相比已減少約2%。目前，博爾基尼擁有70間（二零二三年：70間）豪華客房、一間餐廳、一個酒窖及日間水療中心。為保持市場競爭力，本集團定期檢討及完善博爾基尼的產品、服務及室內設計，以及提升硬件，並於必要時進行翻新裝修，保持市場競爭力。

於二零二三年七月，本集團訂立一份翻新協議（經不時修訂及補充），據此，第三方承包商已同意對博爾基尼進行翻新工程（「翻新工程」）。翻新協議的詳情載於本公司日期為二零二三年七月二十一日及二零二三年十一月十日的公佈。翻新工程於二零二四年十月完成，預期博爾基尼入住率將有所改善，而提供酒店及相關服務之收入於二零二五年將會增加。

截至二零二四年十二月三十一日止年度，本集團就其於澳洲提供酒店及相關服務以及於酒店業務銷售餐飲分部錄得收入約62,126,000港元（二零二三年：58,773,000港元），增加約3,353,000港元或約6%。有關增加乃主要由於「葡萄酒俱樂部」的成員及銷售增加導致於酒店業務銷售餐飲的收入增加約12,965,000港元，並為於二零二四年進行翻新工程導致提供酒店服務收入減少約9,612,000港元所抵銷。

透過網絡媒體提供服務

於二零二二年六月二日，本公司之全資附屬公司及Dynamic Indonesia HoldingsLimited（「Dynamic Indonesia Holdings」）當時之控股股東Noble Tack InternationalLimited（「第二認購人」）與Dynamic Indonesia Holdings及Dynamic Indonesia Holdings當時之非控股股東及Seamless Group Inc（.「授出人」）之全資附屬公司DynamicInvestment Holdings Limited（「第一認購人」）訂立認購協議（「認購協議」），據此，Dynamic Indonesia Holdings同意以總認購價1,000,000美元分五批（每批1,000股認購股份）配發及發行5,000股認購股份（「認購股份」）（「認購事項」）。認購股份相當於於認購事項完成後Dynamic Indonesia Holdings經擴大已發行股本之20%。根據認購協議的條款，第二認購人已決定不認購第一批認購事項，而第一認購人同意認購第一批認購事項下之全部1,000股認購股份並於訂立認購協議後立即向Dynamic Indonesia Holdings支付第一批認購價200,000美元。於完成第一批認購事項後，Dynamic Indonesia Holdings由第一認購人及第二認購人分別擁有約51.43%及約48.57%股權，因此致使第一批認購事項完成，故根據GEM上市規則第19.29條構成視作出售事項（即Walletku出售事項）。因此，Dynamic Indonesia Holdings及其附屬公司（包括PT Walletku Indompet Indonesia）（「Dynamic Indonesia Holdings集團」）不再為本公司之附屬公司，且Dynamic Indonesia Holdings集團之財務業績不再併入本公司之綜合財務報表。

於二零二二年六月二日，授出人亦與第二認購人訂立期權契據（「期權契據」），據此，授出人同意授予第二認購人權利，但並非責任之期權（「認沽期權」），以要求授出人（或其代名人）於認沽期權（可由第二認購人根據期權契據之條款酌情行使）獲行使後購買第二認購人所持有的Dynamic Indonesia Holdings的全部或部分普通股（「期權股份」）及來自第二認購人的全部或部分未償還股東貸款約2,050,000美元（「股東貸款」）。第二認購人擁有酌情權釐定於行使認沽期權後將由授出人（或其代名人）購買的期權股份數目及股東貸款金額，及第二認購人須於第二認購人發出的期權通知中知會授出人將由授出人（或其代名人）購買的該等期權股份數目及股東貸款金額。

Walletku出售事項之詳情載於本公司日期為二零二二年六月二日及二零二二年七月二十一日之公佈。

根據認購協議的條款，第二認購人有權分別於二零二二年十月三日、二零二三年二月三日、二零二三年六月五日及二零二三年十月五日認購第二、第三、第四及第五批認購事項項下的認購股份，惟其已決定不進行該等認購。於完成該四批認購事項後，已按總認購價800,000美元向第一認購人配發及發行共計4,000股認購股份，致使第一認購人及第二認購人分別擁有Dynamic Indonesia Holdings約59.2%及約40.8%股權。

於二零二四年五月二十二日，第二認購人與授出人訂立協議以將認沽期權行使期的屆滿日期由二零二四年六月二日延長至二零二四年八月三十一日。

於二零二四年八月三十日，第二認購人行使認沽期權，據此，於有關期權完成日期（「期權完成」），第二認購人以期權價格5,400,000美元出售10,200股DynamicIndonesia Holdings股份（佔Dynamic Indonesia Holdings已發行股份約40.8%）及本集團授予Dynamic Indonesia Holdings合共2,050,000美元的貸款（「股東貸款」）予授出人，由授出人向本集團發行本金額5,400,000美元的可換股債券（「可換股債券」）作結算。

於期權完成，本集團不再擁有於Dynamic Indonesia Holdings之任何股權，該等透過其於Currenc Group Inc（.「CGI」，前稱INFINT Acquisition Corporation，其股份於紐約證券交易所上市（紐交所：IFIN），為一間於開曼群島註冊成立之獲豁免有限公司，其股份於納斯達克證券交易所上市（納斯達克：CURR））權益所持有者則除外。

於二零二四年八月三十日，於日期為二零二二年八月三日的業務合併協議（「CGI業務合併協議」）終止後及由CGI、CGI附屬公司及授出人所訂立者（經日期為二零二二年十月二十日之修訂、日期為二零二二年十一月二十九日之修訂及日期為二零二三年二月二十日之修訂所修訂，該協議可不時進一步修訂）生效後，CGI之附屬公司與授出人合併（「CGI合併」），而授出人於合併後仍為CGI之全資附屬公司。

於二零二四年八月三十日，根據可換股債券之條款及條件，於CGI合併生效後，可換股債券按換股價（於轉換可換股債券時，換股價格須根據將予轉換之未償還可換股債券本金金額除以換股股份數目，其乃根據將予轉換之未償還可換股債券本金金額除以400,000,000美元（相當於3,120,000,000港元）後，再乘以經發行授出人股份擴大之授出人當時已發行股份數目得出）自動轉換為授出人股份（「授出人股份」），因此，772,970股授出人股份配發及發行予本集團。於二零二四年八月三十日，可換股債券之自動轉換構成本集團收購授出人之權益。於二零二四年八月三十日，772,970股授出人股份佔已發行授出人股份總數約1.26%。

於CGI合併生效（即二零二四年八月三十日）後，本集團持有之695,673股授出人股份已根據CGI業務合併協議按換股比率0.6506357轉換為452,630股CGI股份（「CGI股份」）（佔已發行CGI股份總額約0.97%）。該轉換導致本集團出售於授出人之權益及本集團收購於CGI之權益。

上述出售事項及收購事項之進一步詳情載於本公司日期為二零二四年十一月十八日之公佈。

隨著上述於截至二零二四年十二月三十一日止年度出售Dynamic IndonesiaHoldings，透過網絡媒體提供服務之可報告分部已於二零二四年八月三十日起終止及分類為已終止經營業務。

借貸業務

本集團透過全資附屬公司百利財務有限公司在香港從事借貸業務。該公司乃根據放債人條例（香港法例第163章）持有放債人牌照。截至二零二四年十二月三十一日止年度，本集團自借貸業務錄得利息收入約6,164,000港元（二零二三年：5,709,000港元）。本集團之利息收入增加乃主要由於本集團截至二零二四年十二月三十一日止年度發放的貸款利率增加。本集團一直密切關注市場狀況及持續監控其資源，致力發展借貸業務，同時會對客戶採用審慎的信貸程序。

截至二零二四年十二月三十一日止年度，本集團錄得應收貸款及利息減值虧損撥備約1,581,000港元（二零二三年：175,000港元）。於截至二零二四年十二月三十一日止年度所作出的貸款虧損撥備金額乃經獨立估值師評估後根據香港財務報告準則會計準則（特別是香港財務報告準則第9號「金融工具」）計提。

資產投資業務

截至二零二四年十二月三十一日止年度，本集團自資產投資業務錄得分部虧損約50,592,000港元（二零二三年：31,631,000港元），有關虧損增加主要由於按公平值透過損益列賬（「按公平值透過損益列賬」）之金融資產之公平值虧損增加約21,009,000港元，本集團於截至二零二四年十二月三十一日止年度錄得按公平值透過損益列賬之金融資產之公平值虧損約29,567,000港元（二零二三年：8,558,000港元），主要由於美國上市股份之公平值變動產生公平值虧損約14,666,000港元（二零二三年：零港元）及認沽期權公平值變動產生公平值虧損約5,296,000港元（二零二三年：4,676,000港元）。

截至二零二四年十二月三十一日止年度，本集團的分佔聯營公司虧損約為20,573,000港元（二零二三年：14,692,000港元）。

截至二零二四年十二月三十一日止年度，本集團錄得按公平值透過其他全面收益列賬（「按公平值透過其他全面收益列賬」）之金融資產之公平值虧損約885,000港元（二零二三年：公平值收益28,054,000港元）。

於二零二四年十二月三十一日，本集團持有於上市證券及非上市證券之投資。

於二零二四年十二月三十一日，本集團持有10,650股Luck Key Investments Limited（「Luck Key」）普通股，佔Luck Key股權之48.33%，投資成本約56,511,000港元。於二零二四年十二月三十一日，該投資之賬面值約為22,942,000港元，佔本集團於二零二四年十二月三十一日之總資產約6%。截至二零二四年十二月三十一日止年度，本集團應佔Luck Key投資全面虧損總額約為17,345,000港元（二零二三年：12,521,000港元）。截至二零二四年十二月三十一日止年度，本集團並無收到來自該投資之股息收入（二零二三年：34,314,000港元）。

Luck Key（連同其附屬公司統稱「Luck Key集團」）主要從事提供醫學診斷及體檢服務。Luck Key集團自二零零六年起開始營業，擁有長久且良好的經營史。LuckKey集團透過於香港運營體檢中心及實驗室，向客戶提供廣泛的醫學診斷及體檢服務，包括高端造影及實驗室檢查。於本公佈日期，Luck Key集團經營規模龐大，在香港以多個品牌（包括「香港體檢」）營運十一個體檢中心及兩間實驗室，其旗艦體檢中心位於九龍佐敦。

於二零二四年十二月三十一日，除本集團於Luck Key之投資外，概無本集團投資賬面值佔本集團總資產超過5%。

資料來源: 恆泰裕集團 (08081) 全年業績公告

業務展望 - 截至2024年12月31日止年度

展望未來，預期包括地緣政治緊張局勢、貿易碎片化、近期經濟動盪、俄烏戰爭、以巴衝突及伊朗–以色列衝突帶來的不確定因素等的下行風險將主導全球經濟。

全球經濟狀況將仍然為與全球經濟復甦有關的主要不確定因素。

除入住博爾基尼的賓客外，博爾基尼餐廳接受外部賓客預訂，以享受用餐體驗。

餐廳（連同博爾基尼現有宴會中心）可接待人數達到約270名顧客，本集團亦將提供宴會服務，如舉辦婚禮或活動，以擴闊本集團的收入來源。本集團打算將博爾基尼品牌打造為適合休閒及舉辦活動的綜合性度假旅遊勝地。博爾基尼擁有一個「葡萄酒俱樂部」，俱樂部為會費模式，為會員提供專屬福利，並可享用博爾基尼葡萄酒以及度假產品及服務。於二零二四年十二月三十一日，「葡萄酒俱樂部」已獲得約1,500名俱樂部成員加入。本集團認為，此將有助產生額外收入，並推動度假產品及服務增長。於二零二四年十月，博爾基尼完成翻新工程，預期博爾基尼入住率將有所改善，而提供酒店及相關服務之收入於二零二五年將會增加。

就本集團借貸業務之業務分部方面而言，鑒於借款人之違約風險因香港經濟下滑而增加，本集團將收緊及保留其貸款批准，並挑選客戶，為其應收貸款作審慎風險管理。

日後，除本集團已分類為已終止經營業務之透過網絡媒體提供服務之業務外，本集團將繼續通過制定及實施自身的業務計劃與策略，利用自身的業務模式、競爭力和優勢開展其現有業務，進而發展、保持並加強現有業務。通過以上可行且可持續的方式，將可為股東創造價值及投資回報。

資料來源: 恆泰裕集團 (08081) 全年業績公告