主要從事以下業務：(i)於澳洲提供酒店及相關服務；(ii)透過網絡媒體提供服務；(iii)借貸業務；及(iv)資產投資業務。

業務回顧 - 截至2026年06月30日六個月止

截至二零二六年六月三十日止六個月，本集團之主要業務為：(i)於澳洲提供酒店及相關服務；(ii)借貸業務；及(iii)資產投資業務。

於回顧期間，本集團之期內虧損約為15,220,000港元（二零二五年：19,232,000港元），虧損減少乃主要由於以下各項之綜合影響所致：(i)本集團收入由截至二零二五年六月三十日止六個月約34,502,000港元增加至截至二零二六年六月三十日止六個月約38,360,000港元；(ii)本集團銷售成本由截至二零二五年六月三十日止六個月約5,595,000港元增加至截至二零二六年六月三十日止六個月約8,377,000港元；(iii)截至二零二五年六月三十日止六個月出售一間聯營公司之虧損約2,590,000港元，而截至二零二六年六月三十日止六個月並無此項虧損；(iv)本集團於截至二零二五年六月三十日止六個月錄得按公平值透過損益列賬之出售收益約2,314,000港元，而於截至二零二六年六月三十日止六個月則錄得按公平值透過損益列賬之出售虧損約55,000港元；及(v)行政開支由截至二零二五年六月三十日止六個月約37,123,000港元減少至截至二零二六年六月三十日止六個月約35,296,000港元。

於澳洲提供酒店及相關服務於回顧期間，本集團通過其於澳洲維多利亞的物業從事酒店業務，即博爾基尼酒莊水療度假村（「博爾基尼」）。

博爾基尼為澳洲維多利亞州亞拉河谷著名的釀酒廠及旅遊勝地。於二零一六年至二零二四年期間，博爾基尼屢獲業界殊榮，包括由澳洲旅遊住宿（維多利亞）協會頒授的六個「年度度假村住宿獎」。於二零二一年及二零二二年，維多利亞州旅遊業委員會向博爾基尼頒發「商業活動場所」銅獎及銀獎。於二零二五年，博爾基尼入選澳洲住宿酒店「金榜」，並獲評為維多利亞州「旅客票選的最佳獨立評級住宿」。該等成就彰顯該物業高品質的設計、卓越的服務及一貫出色的賓客體驗。

博爾基尼為佔地約29公頃的永久業權土地，其中包括一幅7公頃葡萄園。該物業提供70間豪華客房，配備餐廳、酒窖、會議及宴會設施、健身會所設施以及日間水療設施，賺取輔助收入。

本集團與在澳洲及新西蘭經營超過110個日間水療中心的水療合作夥伴合作，於博爾基尼建設全新的日間水療中心。本集團提供經營場所，而水療合作夥伴則投入資金裝修。收入來自按水療合作夥伴收入百分收取的租金收入以及銷售水療合作夥伴的產品及服務。

於二零二三年，本集團推出「休閒養生」產品，為此類產品於亞拉河谷的首創。該產品包括注重營養的餐單以及冥想、瑜伽及普拉提等養生活動。本集團旨在利用水療合作夥伴的既有品牌提升休閒及企業客群的到訪率。

於二零二三年四月，博爾基尼引入會費模式的「葡萄酒俱樂部」，為會員提供專屬福利，並可享用葡萄酒及度假村相關服務。

於回顧期間，本集團於截至二零二六年六月三十日止六個月就其於澳洲提供酒店及相關服務以及於酒店業務銷售餐飲分部錄得收益約36,002,000港元（二零二五年：31,943,000港元），增加約4,059,000港元或約13%，乃由於國際旅遊業的需求復甦及銷售餐飲收入增長，抵銷了已售客房的平均每日房價小幅下降的影響。

於截至二零二六年六月三十日止六個月，博爾基尼的入住率為約69%（二零二五年：69%）。

目前，博爾基尼擁有70間（二零二五年：70間）豪華客房、一間餐廳、一個酒窖及日間水療中心。本集團定期檢討及提升博爾基尼的產品及服務質量，尤其是在需求較強的豪華領域。此外，博爾基尼正推出新葡萄酒品種及低酒精選擇，以及更具價格競爭力的葡萄酒，以吸引不斷發展的本地葡萄酒市場的消費者。

借貸業務本集團透過全資附屬公司百利財務有限公司在香港從事借貸業務。該公司乃根據放債人條例（香港法例第163章）持有放債人牌照。於回顧期間，本集團自借貸業務錄得利息收入約2,358,000港元（二零二五年：2,559,000港元），本集團利息收入減少乃主要由於回顧期內的未償還貸款結餘減少。本集團一直密切關注市場狀況及持續監控其資源，致力發展借貸業務，同時會對客戶採用審慎的信貸程序。

資產投資業務於二零二六年六月三十日，本集團資產投資業務之投資組合主要包括股本證券。截至二零二六年六月三十日止六個月，本集團錄得(i)按公平值透過損益列賬之金融資產之公平值虧損約1,922,000港元（二零二五年：2,819,000港元），主要由於於二零二六年六月三十日，本集團於上市股本證券及非上市投資基金之投資之公平值減少；及(ii)出售按公平值透過損益列賬之金融資產之虧損約55,000港元（二零二五年：收益2,314,000港元），主要由於本集團於截至二零二六年六月三十日止六個月出售上市股本證券之投資。

於二零二五年一月，EFL（本公司之一間附屬公司及一間投資控股公司，持有本集團一間聯營公司約48.33%股權）與一名獨立第三方訂立協議，以代價6,025,000港元出售其於該聯營公司的全部權益。該交易已於二零二五年一月十五日完成，並於截至二零二五年六月三十日止六個月確認出售一間聯營公司虧損約2,590,000港元。

董事認為面值超過本集團於二零二六年六月三十日資產總值5%的證券投資為本集團的重大證券投資。

於二零二六年六月三十日，概無本集團投資賬面值佔超過本集團資產總值之5%。

經計及證券投資發行公司之前景以及本集團優化其投資組合回報及為股東創造價值的目標，除非其投資策略有變或出現變現其現有證券投資的潛在機會，否則本集團將繼續維持其現有投資組合。

資料來源: 白居易控股 (08081) 中期業績公告

業務展望 - 截至2026年06月30日六個月止

展望未來，預期包括地緣政治緊張局勢、貿易碎片化、自近期經濟動盪、俄烏戰爭、以巴衝突及關稅戰帶來的不確定因素等的下行風險將主導全球經濟。全球經濟狀況將仍然為與全球經濟復甦有關的主要不確定因素。

日後，本集團將繼續通過制定及實施自身的業務計劃與策略，利用自身的業務模式、競爭力和優勢開展其現有業務，進而發展、保持並加強現有業務。通過以上可行且可持續的方式，將可為股東創造價值及投資回報。

資料來源: 白居易控股 (08081) 中期業績公告