主要業務乃擁有並投資位於香港的寫字樓、工商綜合及工業樓宇組合，旨在向基金單位持有人提供穩定及可持續之分派，並締造每基金單位資產淨值之長遠增長。

業務回顧 - 截至2026年06月30日六個月止

於二零二六年六月三十日，泓富產業信託於本港非核心商業區擁有七項多元化之物業，包括三座甲級寫字樓、一座商用物業、兩座工商綜合物業及一座工業物業之全部或部分。於二零二六年六月三十日，可出租總面積為1,275,153平方呎，另有合共498個車位。

於報告期間，儘管地緣政治及貿易局勢緊張，加上能源價格上升，全球經濟錄得溫和增長。

美國於二零二六年第二季度的本地生產總值按年增長2.1%。聯儲局於二零二六年上半年維持利率在3.50% - 3.75%區間不變。受消費情緒疲弱及物業市場低迷的拖累，中國內地二零二六年第二季度經濟增長4.3%。

縱使外圍環境不明朗，香港經濟於二零二六年第二季度增長4.3%，受惠於出口強勁及內需回升。本地寫字樓市場自二零二五年第二季度起維持正淨吸納量，中環及尖沙咀的需求有所回升。儘管租賃活動轉趨活躍，但由於空置供應眾多且競爭激烈，復甦可能需要一段時間才能擴展到其他地區。

在具挑戰性的市場環境下，泓富產業信託於報告期間之收益及物業收入淨額分別輕微下跌至200,300,000港元及151,200,000港元。成本對收益比率因有效控制成本而改善至24.5%。縱使租金調整率仍為負數，惟部分物業的租金調整之下調幅度已有所收窄。透過積極的租務及租戶挽留措施，物業組合的租用率維持於94.2%的穩健水平，而所有物業的租用率均高於90%。都會大廈，作為旗艦資產，憑藉公用區域的全面翻新及氛圍提升，及毗鄰紅磡港鐵站以連接香港的核心商業區，錄得高租用率。於二零二六年六月三十日，泓富產業信託的資產負債比率穩定維持於26.5%。我們已完成於二零二六年到期的800,000,000港元定期貸款的再融資，債務到期概況分佈均勻。

可持續發展

所有債務融資均繼續與可持續發展掛，並將環境、社會及管治關鍵績效指標融入業務及物業營運中。整個物業組合已獲得綠色認證，同時已制定減少電力消耗量目標，以實現符合SBTi的溫室氣體減排目標。

資料來源: 泓富產業信託 (00808) 中期業績公告

業務展望 - 截至2026年06月30日六個月止

國際貨幣基金組織預測，在當前地緣政治及貿易緊張局勢的影響下，二零二六年全球經濟增長將放緩至3.0%。在通脹壓力下，利率走勢不明朗。縱使面對該等不明朗因素，隨著訪港旅客人數及出口動力增強，香港經濟可望維持增長。

泓富產業信託擁有均衡的物業組合，涵蓋寫字樓、商用及工業物業，可提供穩定的收入並分散風險。我們的物業地理位置優越，交通便利，並配備綠色智能建築設施。我們將採取靈活的租賃策略，力求在不同的市場環境下實現高效營運。

資料來源: 泓富產業信託 (00808) 中期業績公告