主要業務為透過富豪產業信託經營之酒店擁有業務、酒店經營及管理業務、為富豪產業信託作資產管理、物業發展及投資（包括透過合營公司P&R Holdings Limited 百富控股有限公司進行）、飛機擁有及租賃業務。

業務回顧 - 截至2024年06月30日六個月止

酒店擁有業務

本集團擁有及經營於香港國際機場之麗豪航天城酒店。此酒店擁有逾1,200間裝修雅緻的酒店客房及套房，並配備全面的餐飲及會議設施，以迎合會議、企業會議暨獎勵旅遊、大型國際會議及展覽(MICE會議獎勵旅遊)業務，更可直達亞洲國際博覽館及11 Skies綜合建築群，以及即將竣工之二號客運大樓。

此酒店於回顧半年期間之平均入住率達致55.1%，而其平均可出租客房收入及物業收入淨額較二零二三年同期分別增加50.3%及87.8%。此酒店之業務很大程度上取決於機場範圍之活動水平。由於國際航班數目及訪港長途旅客人數有待恢復至原來正常水平，此酒店於期間內之經營業績仍遠低於先前所預期。

然而，由於香港已預計於今年下半年及之後舉行多項大型活動，本集團有信心憑藉麗豪航天城酒店齊全之設備及針對會議獎勵旅遊之市場定位，將能夠帶來令人越來越滿意的收入。

本集團亦於西班牙巴塞隆拿擁有一間設有186間客房之酒店，其已出租予一第三方營運商並帶來穩定的租金收入。

有關麗豪航天城酒店及於巴塞隆拿之酒店之進一步詳情，載於本公佈標題為「管理層之討論及分析」一節內。

富豪產業信託

於二零二四年六月三十日，本集團繼續持有富豪產業信託已發行基金單位總數約74.9%，而本公司之全資附屬公司富豪資產管理有限公司擔任產業信託管理人。

於截至二零二四年六月三十日止六個月，富豪產業信託錄得基金單位持有人分派前未經審核綜合虧損港幣19,800,000元，而於二零二三年同期則錄得盈利港幣105,200,000元。倘不計及其投資物業組合之公平值收益港幣16,500,000元，富豪產業信託將於此中期期間錄得核心經營虧損港幣36,300,000元，主要歸因於融資成本增加。

除麗豪航天城酒店外，本集團所有其他九間酒店均透過富豪產業信託擁有。該九間酒店包括五間富豪酒店及其他四間以富薈品牌營運之酒店。除富薈灣仔酒店外，所有其他八間由富豪產業信託擁有之酒店乃租賃予一全資附屬公司以經營酒店業務。該八間租賃酒店之經營摘要已載於下文「酒店經營業務」分節內。

富薈灣仔酒店為香港首間富薈酒店，自二零一一年起已由富豪產業信託自行營運。於此中期期間該物業之物業收入淨額(包括由非酒店部分之租賃租金)較二零二三年同期增加11.2%。

酒店經營業務

本公司之全資附屬公司Favour Link International Limited為向富豪產業信託所租賃經營之全部五間富豪酒店及三間富薈酒店之承租人。

由於中國內地旅客的消費模式轉變、港元相對強勁的影響以及服務業勞工供應短缺，使香港酒店業於期間內的經營環境充滿競爭與挑戰。

香港五間富豪酒店(提供全面服務並以「富豪」品牌名稱經營之酒店)於期間內之合併平均入住率為65.6%，去年同期則為66.8%。然而，該等酒店之合併平均房租上升12.4%，令合併平均可出租客房收入按年增加10.4%。該五間酒店於回顧半年期間之物業收入淨總額為港幣164,900,000元，較二零二三年同期之港幣136,200,000元高出21.1%。就租賃該等酒店而向富豪產業信託於期間支付按比例計算之基本租金總額乃根據獨立專業物業估值師釐定之市場租金方案而定，金額為港幣272,000,000元。

截至二零二四年六月三十日止六個月，另外三間向富豪產業信託租賃之富薈酒店，即富薈上環酒店、富薈炮台山酒店及富薈土瓜灣酒店，錄得之合併平均入住率為80.7%，去年同期則為86.4%。然而，由於該等酒店之合併平均房租上升14.2%，令合併平均可出租客房收入按年增加6.7%。該三間富薈酒店之物業收入淨總額於此中期期間為港幣41,300,000元，按年增長15.4%，惟仍低於其按比例計算之基本租金總額港幣59,000,000元。

酒店管理業務

除麗豪航天城酒店外，由富豪產業信託擁有之五間富豪酒店及四間富薈酒店均由本集團全資擁有之管理公司富豪酒店國際有限公司(「富豪酒店國際」)管理。富豪酒店國際亦為富薈旺角酒店及富薈尚乘上環酒店之酒店管理人，P&RHoldings Limited百富控股有限公司(本公司及Paliburg Holdings Limited百利保控股有限公司(本公司之中層上市母公司)各自擁有50/50權益之合營公司）於該等酒店分別持有100%及50%之權益。

在中國內地，富豪酒店國際現時管理合共四間富豪酒店，包括兩間位於上海、一間位於德州及一間位於西安。一間位於成都發展中之新酒店，於其落成後亦將由本集團管理。

物業

香港政府於今年二月下旬撤銷房地產降溫措施，然而市場反彈相對短暫。高息環境、大量未售存貨有待房地產發展商售出，以及市場信心漸趨疲弱，持續對香港房地產行業造成影響，對物業價格及成交量(尤其是二手市場)均構成壓力。在此低迷市況下，豪華住宅物業成為其中一個較為強韌的市場，主要受惠於相對有限的供應以及來自香港政府放寬入境及人才輸入計劃所帶來之上升需求。

誠如早前所述，本集團之物業業務乃主要透過P&R以及透過本公司之全資附屬公司進行。

位於沙田九肚之富豪山為P&R進行之重大豪華住宅發展項目。該發展項目擁有合共24間花園洋房及136個公寓單位，並附有泊車位及會所設施。除已出售或訂約出售之單位外，P&R仍持有位於富豪山具有重大價值之合共4間洋房(包括一間已出租且承租人有權購買之洋房)及81個公寓單位。P&R正密切關注任何市場環境之變化，以配合進行計劃出售該等餘下單位。

除富豪山外，P&R亦於香港擁有已落成之物業及酒店以及持作發展物業等之綜合物業組合。

就本集團自行進行之物業發展業務而言，坐落於皇后大道西之The Queens尚瓏為一項商業/住宅發展項目，已於二零二二年年底竣工。其擁有合共130個住宅單位，並設有會所及商業舖位，其中7個住宅單位已出售。儘管部分住宅單位已按短期租約出租，惟本集團正制定計劃，按個別單位或整幢基準出售未售之住宅及商業單位。本集團於香港進行之其他發展項目位於深水海壇街，其亦計劃作為一項商業/住宅重建項目。

截至去年年結日，本集團於赤柱富豪海灣擁有合共9座花園洋房，其為本集團於前些年以合營公司共同發展之豪華住宅發展項目。其中一座花園洋房已於今年三月以令人滿意的價格訂約出售，隨後於七月完成有關銷售。倘開價理想，本集團將繼續出售部分餘下之洋房。

於海外，本集團亦擁有位於葡萄牙里斯本一項翻新作為出售之物業項目及位於英國倫敦黃金地段一幢歷史建築物。

有關本集團之發展項目及物業，以及由P&R及四海進行之項目之進一步詳細資料，載於本公佈標題為「管理層之討論及分析」一節內。

飛機擁有及租賃

本集團已於今年四月完成出售兩架出租予一間國際航空營運商之空中巴士客機，總代價為44,500,000美元，而出售所得之盈利已於回顧期間之業績中反映。有關此交易之進一步詳情，已載於本公司於二零二四年四月二十六日刊發之聯合公佈。

本集團仍然擁有兩副目前出租予一間主要歐洲引擎生產商之飛機引擎。本集團最近就建議出售此兩副引擎訂立意向書，而與準第三方買家訂立之最終買賣協議即將定案。倘已與各訂約方落實買賣協議，有關此建議出售事項之進一步詳情將會公佈。

資料來源: 富豪酒店國際 (00078) 中期業績公告

業務展望 - 截至2024年06月30日六個月止

於中央政府的持續支持下，個人遊計劃(「自由行」)於今年三月擴展至西安及青島。在兩個月內，自由行於二零二四年五月進一步擴大至內地其他八個城市的居民，使計劃現時涵蓋合共59個城市，包括中國所有省會城市。此外，自今年八月起，內地居民旅客從香港攜帶行李物品進境中國內地的免稅額由過往的人民幣5,000元增加至人民幣12,000元。所有此等支持性措施將推動本地酒店、零售及餐飲市場之需求，對香港旅遊業帶來莫大裨益。

香港政府今年的主要目標之一是借助舉行大型活動豐富在港旅遊的多元化體驗。逾百項橫跨不同主題範疇的大型活動已宣佈將於今年下半年在香港舉行，包括會議展覽、金融科技、文化、藝術、節慶及其他相關活動。預計該等大型活動將吸引大批來自高消費市場客群的旅客訪港，為本地經濟帶來重大的經濟收益。

香港政府預期香港經濟將於今年下半年進一步增長，並維持全年經濟增長預測介乎2.5%至3.5%。儘管美國聯邦儲備局尚未啟動減息程序，但目前普遍預測美國將於今年九月開始減息。無論如何，為對沖任何因未可預期下而有反向變動之利率，富豪產業信託已於二零二四年二月初及七月訂立多項利率掉期交易，從而將其部分未償還銀行貸款之利息支出由浮動利率掉期至固定利率，因此可在短期內減少富豪產業信託之財務費用。

儘管富豪產業信託於此中期期間錄得經調整虧損，但考慮到其酒店組合在現時的租賃結構下帶來穩定的收入，富豪產業信託的董事抱有希望，當香港的利率回復至正常水平時，富豪產業信託的核心經營業績將能重拾積極表現。

董事相信香港經濟極具韌力，一旦減息周期開始及不利因素的影響逐步冷卻，香港將能重拾增長動力。與此同時，本集團正積極繼續計劃出售其部分非核心資產，旨在加強其流動性資源及財政實力。

資料來源: 富豪酒店國際 (00078) 中期業績公告