主要業務為透過富豪產業信託經營之酒店擁有業務、酒店經營及管理業務、為富豪產業信託作資產管理、物業發展及投資（包括透過合營公司P&R Holdings Limited 百富控股有限公司進行）、飛機擁有及租賃業務。

業務回顧 - 截至2024年12月31日止年度

酒店擁有業務

麗豪航天城酒店為本集團於香港國際機場發展的第二間酒店。此酒店擁有逾1,200間裝修雅緻的酒店客房及套房，並配備全面的餐飲及會議設施，以迎合會議、企業會議暨獎勵旅遊、大型國際會議及展覽(MICE會議獎勵旅遊)業務，更可直達亞洲國際博覽館、11 Skies綜合建築群，以及暫定將於二零二五年底起分階段投入營運之香港國際機場二號客運大樓之擴建部分。

於年度內，麗豪航天城酒店營運表現令人滿意，並維持59.1%之全年平均入住率，較二零二三年錄得之42.1%上升17.0個百分點。儘管平均房價因整體競爭激烈市場環境已下跌6.8%，然而其平均可出租客房收入按年已增加30.9%。

於今年一月，香港機場管理局向商界介紹機場城市發展藍圖新品牌「SKYTOPIA」。SKYTOPIA將匯聚商業活動、流行文化、娛樂及消閒於一身，轄下多個項目其中包括一站式藝術廊總匯、香港最大型兼提供500個遊艇泊位之碼頭、將會成為香港最大型之水上康樂消閒區，以及亞洲國際博覽館第二期發展(當中包括香港最大型兼提供20,000個座位之室內多用途表演場地)。

受惠於其策略位置及其龐大住宿容量，隨著整體機場社區持續發展及興起，管理層有信心麗豪航天城酒店將能夠為本集團帶來可觀之經常性收入。

本集團亦於西班牙巴塞隆拿擁有一間設有186間客房之酒店，其正出租予一第三方營運商並帶來令人滿意的租金收入。

有關麗豪航天城酒店及巴塞隆拿之酒店之進一步詳情，載於本公佈標題為「管理層之討論及分析」一節內。

富豪產業信託

於二零二四年十二月三十一日，本集團持有富豪產業信託已發行基金單位總數約74.9%，而本集團之全資附屬公司富豪資產管理有限公司擔任產業信託管理人。

截至二零二四年十二月三十一日止年度，富豪產業信託錄得未計及基金單位持有人分派前綜合虧損港幣204,400,000元，而於二零二三年則達致盈利港幣265,700,000元。於回顧年度內錄得之虧損，包括公平值虧損港幣128,800,000元，主要歸因於二零二四年十二月三十一日富豪產業信託之投資物業組合之估值較其於上一個財政年度結束時之估值下跌。與二零二三年財政年度相比，富豪產業信託之投資組合之公平值收益為港幣366,900,000元。倘不計及該等公平值變動之影響，富豪產業信託將於二零二四年錄得核心經營虧損港幣75,600,000元，較去年之虧損港幣101,200,000元有所改善。核心經營虧損主要由於香港銀行同業拆息於年度內繼續處於相對高位，導致富豪產業信託按此計息之銀行貸款借貸成本產生龐大財務開支，達到港幣640,400,000元(二零二三年：港幣611,200,000元)。

除麗豪航天城酒店外，本集團於香港經營的所有其他九間酒店透過富豪產業信託擁有，包括五間富豪酒店及四間富薈酒店。除富薈灣仔酒店外，所有其他八間酒店乃由富豪產業信託租賃予本公司之一間全資附屬公司經營。該八間租賃酒店之經營摘要已載於下文標題為「酒店經營業務」分節內。

富薈灣仔酒店為香港首間富薈酒店，自二零一一年起已由富豪產業信託在本集團之管理下自行營運。由於競爭激烈之市場環境及非酒店部分之租賃復歸，於年度內自該物業之物業收入淨額較二零二三年所達致的相對較少。

酒店經營業務

本公司之全資附屬公司Favour Link International Limited為向富豪產業信託所租賃經營之全部八間酒店之承租人。

儘管訪港旅客人數增加，惟訪港旅客的消費習慣(尤其是來自中國內地的旅客)與疫情前時期相比已出現根本性的變化，由購物、餐飲及娛樂轉為文化及深度體驗。由於人均消費支出減少，導致旅遊業相關收入的復甦較預期緩慢。此外，由於跨境旅遊的便利性及港幣兌人民幣之強勢影響，本地居民北上大灣區消費之趨勢上升，此對於五間富豪酒店所經營之餐飲業務構成影響。

於回顧年度內，由於市場競爭激烈及勞工成本上升，香港酒店業之經營環境持續充滿挑戰。五間富豪酒店之整體營運表現仍然相對穩定，惟由於餐飲收入下降，以致其營運收入淨總額較二零二三年已減少約2.3%。根據獨立專業估值師釐定之市場租金方案，於二零二四年就租賃該等酒店而支付予富豪產業信託之基本租金總額為港幣544,000,000元。

該五間富豪酒店二零二五年之市場租金檢討已於二零二四年九月完成，其年度基本租金總額釐定為港幣550,000,000元，較二零二四年基本租金總額高出約1.1%或港幣6,000,000元。浮動租金將繼續按分佔其物業收入淨總額超出其基本租金總額之50%基準計算。

三間同樣向富豪產業信託租賃之富薈酒店，即富薈上環酒店、富薈炮台山酒店及富薈土瓜灣酒店，亦表現平穩。於年度內，該三間富薈酒店之合併平均入住率維持84.1%，惟由於房租壓力，其物業收入淨總額較二零二三年減少約5.2%。根據由獨立估值師按其各自租賃條款釐定之市場租金檢討，該三間富薈酒店二零二五年之基本租金總額已釐定為港幣123,000,000元，較二零二四年支付之基本租金總額港幣118,000,000元高出約4.2%或港幣5,000,000元，而浮動租金將繼續按分佔各酒店之物業收入淨額超出基本租金之50%基準計算。

為履行本集團的企業社會責任以支持香港政府透過培訓課程、交流及實習計劃，加強青年對國家發展機遇之了解，富豪東方酒店與仁愛堂合作，將其上限為80間之客房改建為「仁愛龍城青年宿舍」。此乃政府之「將酒店和旅館轉作青年宿舍用途的資助計劃」下第五個項目。合作經營期為三年，已於二零二四年十二月開始，可由任何一方在特定情況下提早終止。

有關本集團之酒店物業之進一步詳情載於本公佈標題為「管理層之討論及分析」一節內。

酒店管理業務

麗豪航天城酒店以及由富豪產業信託擁有之五間富豪酒店及四間富薈酒店均由本集團全資擁有之管理公司富豪酒店國際有限公司(「富豪酒店國際」)管理。

此外，富豪酒店國際亦為管理富薈旺角酒店及富薈尚乘上環酒店之酒店管理人，P&R Holdings Limited百富控股有限公司(本公司及Paliburg HoldingsLimited百利保控股有限公司(本公司之中層上市母公司)各自擁有50/50權益之合營公司)於該等酒店分別持有100%及50%之權益。

位於西安之機場酒店之管理服務合約已於二零二四年十二月屆滿。富豪酒店國際現時在中國內地管理三間富豪酒店，其中兩間位於上海及一間位於德州。

物業

隨著香港政府於二零二四年二月取消樓市降溫措施以刺激需求後，其於去年十月進一步宣佈放寬購買住宅物業之按揭貸款成數及壓力測試。此外，由於美國於二零二四年九月開始減息，香港按揭利率亦有所下調，惟減幅相對緩慢。受該等正面因素所帶動下，香港整體市場氣氛已逐漸改善。

於回顧年度內，香港住宅物業總成交量(包括一手及二手市場)較二零二三年水平增加逾20%，主要受惠於比較基數低，然而物業價格仍繼續整固。此相反走勢可能主要歸因於香港許多物業發展商因其流動資金緊絀及已落成但未售出之存貨供應量相對較多，使其於推出新落成之單位銷售時採取進取的定價策略。

因此，此舉導致住宅物業價格於去年持續整固。

至於豪華住宅市場方面，由於供應有限，市況相對穩定。於二零二四年十月，香港政府進一步優化「新資本投資者入境計劃」，允許投資於成交價不少於港幣50,000,000元之住宅物業，而獲計入總資本金額之上限為港幣10,000,000元。

預期該項措施將有助帶動此高端市場之交易活動。

誠如早前所述，本集團之物業業務乃透過P&R以及透過本公司之全資附屬公司進行。

位於沙田九肚之富豪山為P&R進行之重大豪華住宅發展項目。該發展項目擁有合共24間花園洋房及136個公寓單位，並附有泊車位及會所設施。除該等已出售或已訂約出售之單位及一間已出租且承租人有權購買之洋房外，P&R仍持有位於富豪山具有重大價值之合共3間洋房及77個公寓單位。出售該等餘下單位之推售工作正在進行中。

除富豪山外，P&R亦於香港擁有已落成之物業及酒店以及持作發展物業等之綜合物業組合。

就本集團自行進行之物業發展業務而言，坐落於皇后大道西之The Queens尚瓏為一項商業/住宅發展項目，已於二零二二年年底竣工。其擁有合共130個住宅單位，並設有會所及商業舖位，其中7個住宅單位已出售。截至目前，合共81個住宅單位已按短期租約出租，並帶來高租金回報。本集團現正計劃於今年第二季出售此發展項目未售之住宅單位(包括該等已出租之單位)。

於二零二四年七月出售一座洋房後，本集團於富豪海灣仍然持有合共8座花園洋房，為一項位於赤柱之豪華住宅發展項目。部分該等洋房將按有利條款繼續出售。

於海外，本集團亦擁有位於英國倫敦黃金地段一幢歷史建築物及位於葡萄牙里斯本一項已完成翻新作為物業出售項目。目前正就出售該兩幢海外物業與各自的潛在買家進行磋商。

有關本集團之發展項目及物業，以及由P&R及四海進行之項目之進一步詳細資料，載於本公佈標題為「管理層之討論及分析」一節內。

飛機擁有及租賃

誠如早前公佈，本集團於二零二四年四月完成出售其兩架出租予一間國際航空營運商之空中巴士客機，總代價為44,500,000美元。

誠如本公司日期為二零二四年八月二十九日之聯合公佈進一步公佈，本集團亦已與第三方買家就出售其餘下兩組飛機發動機訂立協議，代價為10,550,000美元，交易其後已於二零二四年九月完成。

該等出售交易均已為本集團帶來令人滿意之盈利。事實上，本集團過往於飛機擁有及租賃業務之投資已整體上證實為值得的投資。目前，本集團並無持有任何於飛機之投資，然而本集團在認為合適情況下將考慮重新投資於此方面的業務。

資料來源: 富豪酒店國際 (00078) 全年業績公告

業務展望 - 截至2024年12月31日止年度

香港經濟正步入逐漸復甦的軌道，惟復甦之路並不平坦。在全球經濟不明朗因素增加的情況下，香港將繼續面臨挑戰，惟憑著積極配合中國之國家發展策略，香港亦獲得不少發展機遇。香港正致力鞏固及提升其作為一個國際金融、航運及貿易中心的地位。同時，推動北部都會區發展成為其增長動力，深化其與大灣區的合作。預期隨著香港進一步融入中國國家發展大局，其將能夠受惠於中央政府之一系列支持措施。

為鞏固香港作為一個國際旅遊樞紐之角色，文化體育及旅遊局於二零二四年十二月公佈《香港旅遊業發展藍圖2.0》(「藍圖2.0」)，列出以豐富及發展具本地及國際特色的香港旅遊產品及活動為主的策略，務求全方位提升其旅遊業之服務質素及支援。此外，大型基建項目如啟德體育園及香港國際機場三跑道系統(「三跑道系統」)亦已於二零二四年竣工，以配合藍圖2.0之推出。三跑道系統竣工標誌著香港作為一個航空樞紐發展里程中的重大成果，目標是於二零三五年前每年處理120,000,000名旅客及10,000,000噸貨物。

踏入二零二五年，本地旅遊市場繼續呈現復甦跡象。於農曆新年黃金周期間，香港接待約1,300,000名旅客。於二零二五年一月整月，合共接待約4,700,000名旅客，其中約3,700,000名旅客來自內地，分別按年增長24.0%及25.0%，兩者均是自疫情以來的記錄新高。香港一直是充滿活力及韌力的城市。憑藉其自身的努力及來自中央政府的大力支持，預期香港旅遊業將有能力實現蓬勃且具可持續性的發展。

作為香港其中一個主要酒店持有人，產業信託管理人之董事抱持樂觀態度，相信富豪產業信託將能夠受惠於本地旅客及酒店業務之預期復甦，而其經營業績將於來年會逐步改善。

除本集團主要透過富豪產業信託於酒店持有之核心投資外，本集團亦持有房地產及金融資產之重大投資。面對複雜的經濟環境及利率持續高企所帶來之影響，香港多個行業之經營環境始終甚具挑戰。為加強其流動性資源，本集團正積極進行出售其部分非核心資產。

本集團相信香港經濟極具韌力，對在本地經濟狀況改善時本集團將能夠重拾其增長動力，抱持希望。

資料來源: 富豪酒店國際 (00078) 全年業績公告