置富產業信託的主要活動為投資控股，而其附屬公司的主要活動則包括擁有及投資位於香港的一系列零售商場，主要目的是為基金單位持有人提供穩定分派及長遠來說達到提升每基金單位資產淨值的目的。

業務回顧 - 截至2026年06月30日六個月止

香港經濟於 2026 年上半年持續復甦，在對外貿易表現強勁及本地需求改善帶動下，第一季度及第二季度本地生產總值分別按年增長 5.9%及 4.3%。然而，宏觀經濟的不確定性仍然較高，限制了整體復甦動力。儘管北上外遊的增幅似乎有所放緩，但消費外流以及電子商務滲透率上升，仍然對本港零售業構成壓力。

香港零售業總銷貨價值於 2026 年 5 月連續第 13 個月上升，令 2026 年首五個月累計按年增幅達 10.6%。旅客相關板塊仍為主要增長動力，而多個消費類別亦錄得改善，顯示零售業的復甦正逐步擴大。

在此情況下，管理人繼續專注於透過積極資產管理及靈活租賃策略，以維持物業組合的韌性及收益穩定。報告期間內，已簽訂租約總面積達 375,000 平方呎，佔整體物業組合面積的 12.4%，而租戶續租率則維持在 82%的穩健水平。於 2026 年 6 月 30 日，物業組合的出租率由一年前的 95.0%提升至 96.4%。值得一提的是，+WOO 嘉湖出租率進一步升至 99.4%，創下逾十年來新高；而麗城薈在引入一個全新主力租戶後，出租率亦顯著回升。

儘管整體續租租金調升率於報告期間內仍錄得負增長，惟跌幅較去年已有所收窄，反映租金水平初步回穩。按行業分類而言，超級市場及地產代理的租金調整幅度均有所收窄，主要受超級市場銷售表現回穩，以及地產代理市場活動回升所支持。反之，中式酒樓及家居用品零售商繼續面對消費模式轉變、居民消費外流及電子商務競爭的壓力；而快餐營運商則受制於較弱的定價能力。整體而言，報告期間內的租金調整反映了管理人採取靈活的租賃方針，致力挽留租戶及維持物業組合收入穩定。

優化租戶組合 提升物業組合韌性

置富 Malls 一直以服務社區及滿足居民日常所需的民生行業作為核心。與此同時，零售市場的結構性轉變，促使我們持續優化租戶組合，以把握新機遇並增強收入韌性。這反映於餐飲、服務及教育，以及健康生活及娛樂業態的重要性日益提升，三者合計租金收入貢獻已由數年前 50%的水平，增加至現時約 60.0%，其中各自的佔比分別為 29.7%、26.9%及 3.4%。除餐飲外，服務及教育行業持續受惠於本地居民對學習、增值及日常生活服務的持續需求，依然是物業組合的重要支柱；而健康生活及娛樂作為新興的消閒業態亦持續擴展。租戶組合的演變反映物業組合在鞏固置富 Malls 民生消費的核心定位的同時，逐步調整至更具韌性、以服務及生活體驗為主導的業態，以支持商場人流、商場內體驗及租金的可持續性。

餐飲業態

作為租金收入貢獻最大的行業類別，餐飲業態在維持置富 Malls 與顧客日常生活的緊密連繫方面發揮重要作用。為迎合不斷轉變的飲食喜好，置富 Malls 於報告期間引入多個人氣餐飲品牌，包括內地知名品牌「遇見小麵」及「瑞幸咖啡」、廣受歡迎的茶飲品牌「萬波島嶼紅茶」，以及連鎖拉麵品牌「味千拉麵」。置富都會亦引入了清真認證餐廳「IS Burgers & Wraps」及「有間麻辣燙」，進一步豐富餐飲陣容，迎合區內多元人口結構，及滿足市場對多元化餐飲日益增長的需求。

健康生活及體驗式業態

2026 年上半年，健康生活及娛樂業態所佔用面積進一步擴大 11.4%，其租金收入貢獻提升至 3.4%，鞏固了作為新興增長類別的地位。健康生活方面隨著「Snap Fitness」及「SG Pilates」的進駐而有所加強；而體驗式娛樂方面則因全新的「冒險樂園」、精品夾公仔店及彈珠機遊戲中心的引入而更顯豐富。在麗港城商場，隨著地庫翻新工程完成，「AEON Mono Mono」正式進駐，為商場注入全新零售活力，並為顧客提供更豐富的生活百貨選擇。

精準推廣活動 連繫顧客並帶動消費

置富 Malls 繼續透過節慶主題活動、家庭導向體驗、消閒娛樂設施及消費獎賞等多元化推廣措施，加強顧客互動、提升商場人流及支持租戶銷售。

人氣IP 主題推廣

2026 年上半年，置富Malls 推出兩項與人氣IP 角色聯乘的大型節慶推廣活動，分別為農曆新年期間舉行的「置富Malls × SHO-CHAN 置『燦』你迎新春」，以及於復活節及春季期間舉行的「置富Malls × Capybara PIMOO CAPY 豚長 Chill in Charge」。活動以沉浸式主題裝
置及打卡場景為特色，為購物人士及訪客締造更具互動性及分享價值的體驗。

消閒及消費主導的互動策略

除節慶推廣外，置富Malls 亦與租戶合作舉辦家庭及運動主題活動，包括「置Fun 遊樂園」及「+WOO Fun Fit 狂賞活樂遊」，以加強與家庭客群及年輕顧客的連繫。期內亦引入緊貼潮流的消閒體驗，包括於置富第一城增設全新匹克球場（Pickleball），及於六大商場設立爆旋陀螺專屬對戰區，進一步豐富物業組合內的休閒體驗。與此同時，商場亦結合免費泊車優惠、消費獎賞及禮券換領等策略性措施，有效推動顧客重覆到訪並刺激消費。

置富 Malls 手機應用程式繼續作為鞏固客源及維繫客戶關係的重要平台。報告期間內，應用程式會員人數按年增長 7%，活躍會員人數亦增加 9%。登記消費額按年上升 16%，反映會員參與度持續高企，亦印證 Fortune+會員獎賞計劃在帶動商場人流及促進消費方面的成效。

在多元化商戶組合與有效的推廣活動的帶動下，物業組合於 2026 年上半年人流按年增加 1.4%，時租車流量亦按年增長 3.6%。

資料來源: 置富產業信託 (00778) 中期業績公告

業務展望 - 截至2026年06月30日六個月止

展望未來，在消費意欲改善及旅客相關消費的帶動下，預期香港零售市場將繼續溫和復甦。然而，隨著電子商務日益普及、消費外流及顧客喜好轉變持續重塑零售需求格局，經營環境料將維持競爭激烈。在此大環境下，管理人將繼續專注於維持物業組合高出租率，並優化租戶組合，引入更多服務及生活體驗為主導的業態，以迎合區內居民需求。

管理人將保持靈活及嚴謹自律，積極應對市場轉型。我們將繼續推動數碼創新及智能化物業科技應用，以提升營運效率、優化成本結構及支持物業組合表現。結合審慎成本控制及嚴謹資本配置，將有助保障置富產業信託的物業組合韌性，並持續為基金單位持有人創造長遠價值。

資料來源: 置富產業信託 (00778) 中期業績公告