置富產業信託的主要活動為投資控股，而其附屬公司的主要活動則包括擁有及投資位於香港的一系列零售商場，主要目的是為基金單位持有人提供穩定分派及長遠來說達到提升每基金單位資產淨值的目的。

業務回顧 - 截至2024年12月31日止年度

於2024年，香港經濟溫和擴張，本地生產總值按年增長2.5%。儘管旅遊業復甦、低失業率及工資增長對消費有提振效應，惟來自鄰近市場的競爭激烈以及本地居民和旅客消費模式轉變，零售市場持續低迷。港元強勢及便利的跨境購物進一步抑制了本地消費。

不少香港居民選擇在假期間外遊，2024年出境人次按年急升45.0%至105百萬人次，創下歷史新高。相反地，訪港旅客則未達預期，增幅僅30.9%，合共45百萬人次。旅客消費疲弱，未能緩解零售市場的壓力。2024年，零售業總銷貨價值按年減少7.3%，延續自2024年3月以來的跌勢。奢侈品市場跌幅顯著，而日常消費類別表現則相對較佳。

在複雜多變的經濟環境下，管理人採取積極而靈活的租賃策略，旨在維持出租率穩定、留住優質租戶及爭取機會優化租戶組合。於報告年度，我們簽訂合共1,043,000平方呎的租約，佔物業組合總面積的34.5%。租戶續租率維持高企，達79%。於2024年12月31日，出租率攀升至95.0%（2023年：94.4%）。物業組合出租率於報告年度保持穩定，在疲弱市況下為租金收入帶來穩定支持。

於2024年，物業組合的租金調升率繼續呈負增長，租金減幅主要來自地產代理、幼兒園及超級市場三個主要行業。地產代理及幼兒園已經歷了數年的艱苦時期，經營環境相較一年前已有所改善。住宅物業需求管理措施的撤銷有望刺激成交，增強代理的承租能力，而幼兒園或會迎來人才子女到港帶來的新需求。另一方面，超級市場則面臨結構性競爭，其租金及空間需求首當其衝。我們正積極評估北上旅遊對不同行業的影響，對於表現未如理想的行業，爭取重塑空間及調整定位的機會。

策略性完善租戶組合

我們持續審視並優化租戶組合，確保旗下商場緊貼市場趨勢及消費者喜好。為豐富購物體驗及延長顧客逗留時間，我們聚焦於豐富置富Malls的餐飲陣容及增加商場的體驗和娛樂元素。

貢獻了我們總租金達29%的餐飲業，在報告年度有超過10個品牌首次進駐置富Malls，使餐飲陣容更豐富吸引。例如，都會招來主打豆乳食品的新加坡品牌「石磨豆樂」開設其香港首店。置富第一城及馬鞍山廣場備受垂青，迅速擴張的薄餅及冬甩專門店「Dough Bros」、知名日式燒肉餐廳「牛角」、日本最大牛丼連鎖店「Sukiya」及專營正宗台式便當的「百芳池上便當」等品牌接連進駐並拓展他們在沙田區的業務。+WOO嘉湖繼近期完成資產增值措施後，迎來包括米芝蓮推介的「媽咪雞蛋仔」及專營傳統雲南麵食的「米籽」相繼開設了它們在天水圍區內的首家分店。

置富Malls亦搜羅更多生活休閒品牌，其中置富都會引入了「廣汽埃安」旗艦店、+WOO嘉湖新設三間戶外及運動服裝店，而華都大道亦有兩家旅行社進駐。

連繫顧客的有效市場推廣

執行有效的市場營銷有助我們加強與顧客的連繫。於報告年度，我們成功推出了四個節慶推廣，廣受關注：

小劉鴨Duck心應手賀龍年

助六之日常花園綠野悠

KaKao Friends萌爆健兒運動會

置富Malls X大麻成聖誕Amaze城

上述活動聯乘人氣IP角色，配以節日佈置及裝飾、禮品換領、抽獎活動及現場舞台表演，為顧客締造難忘的體驗，同時推動人流並提升租戶的收入。我們亦針對教育、餐飲及街市等行業推出主題推廣活動，呈獻吸引的消費獎賞，並推出更多免費泊車優惠，延長顧客在置富Malls的逗留時間。我們與教育相關租戶聯手舉辦了一系列「置富童樂日」活動，匯集了各個營運商並綜合展示其產品與服務，讓一家大小在享受嘉年華節目同時，滿足他們在教育方面的需求。我們善用社交媒體，讓上述推廣活動觸及更多受眾，並加強與顧客的連繫。

置富Malls手機應用程式於提升顧客滿意度方面取得重大進展。2024年，該手機應用程式會員人數按年大幅上升52%，帶動商場銷售額及人流。自2022年成功推出電子禮券以來，我們把禮品換領變得更吸引，登記收據及換領次數均隨之按年增長逾20%。此外，我們為使用者引入免觸式出入停車場及手機應用程式內支付選項，顧客可省心暢順進出停車場。

港人外遊持續攀升，並在2024下半年錄得較上半年11.5%的升幅，對零售市場造成了負面影響。然而，我們致力全方位地舒緩相關影響，商場人流得以保持平穩。下半年人流更較上半年有0.1%的輕微增長。與此同時，時租停車場收益則按年上升1.3%，展現我們社區商場的韌性和吸引力。

+WOO嘉湖翻新提升購物體驗及出租率

耗資3億港元的+WOO嘉湖二期資產增值措施已於2024年7月完成，提升了購物及餐飲體驗，鞏固其作為天水圍領先及最具活力社區商場的美譽。

+WOO嘉湖現時雲集餐飲、零售、教育、保健、家居用品、生活時尚及娛樂等多元化類型的新租戶，為周邊地區多達270,000名居民服務，且預計在不久的將來，周邊人口將進一步增加。餐飲陣容已增至30多個品牌，包括西式、中式及輕食，迎合顧客的不同口味。此外，商場設有區內唯一一家戲院及博彩中心，亦有24小時健身中心及遊戲機中心，提供各類娛樂及休閒設施。零售選項隨著多間時裝及運動服飾店的進駐而逐漸豐富。於2024年末，+WOO嘉湖的出租率已上升至94.7%。隨著租賃勢頭持續，+WOO嘉湖的出租率可望進一步改善。

踐行可持續發展

置富產業信託作為香港首家承諾實現「科學基礎倡議」目標的房地產投資信託基金，優先執行對社區及環境帶來正面影響的措施。為了實現到2030年將範圍1和2溫室氣體排放減少46%的目標（以2019年為基準年），我們持續推動節能措施，並加強可持續發展的實踐。在香港有記錄以來最炎熱的2024年，我們成功將置富Malls的用電量削減了3%，這顯著成果歸功於物業管理團隊的不懈努力，以及覆蓋85%總樓面面積的智能物業管理平台發揮作用。

從餐桌到地球–廚餘管理

物業組合推行全面減廢而在眾多回收計劃中，廚餘管理是我們關注的重點且相信置富Malls在此方面能為社區作出莫大貢獻。隨著我們把廚餘回收計劃擴展至八個置富Malls，並推行新措施以提高回收效率，成效十分顯著，廚餘總回收量於2024年大幅上升35%至合共351.5噸。

智能裸買-循環同一樽

我們夥拍本地綠色科技初創企業Fill n' Go，於三個置富Malls安裝智能自助販賣機，提供環保的個人護理產品及家居衛生用品，推廣自攜樽及裸買文化。此舉已帶來超過2,300個膠樽的節省，並避免0.14噸溫室氣體排放量。

推進智能泊車

我們在推動綠色出行方面亦取得了進展，於報告年度內在多四個置富Malls安裝了電動車充電站，以致電動車充電器樁總數增加了83%，連同上文提及的停車場升級（包括免觸式出入停車場及提供可於手機應用程式內支付的選項），大大提升了顧客體驗。

我們一直秉承可持續發展承諾，屢獲殊榮，包括連續四年於全球房地產可持續標準評估中榮獲最高五星評級，蟬聯東亞區零售物業上市企業組別排名榜首，同時已連續八年成為生企業可持續發展基準指數成份股。

資料來源: 置富產業信託 (00778) 全年業績公告

業務展望 - 截至2024年12月31日止年度

展望未來，中美地緣政治緊張和關稅衝突以致局勢不明朗正在加劇，對中國經濟的復甦造成影響。與此同時，更長的高利率環境以及強港元正在損害消費者信心和香港零售市場的復甦。然而，多項政策措施如擴大「個人遊」計劃、恢復深圳居民「一簽多行」、從全球各地吸引學生及專才來港的計劃，旨在振興香港經濟及其長期競爭力。該等措施預計將推動入境遊客、人口增長和資金流入，從而刺激需求並惠及香港零售市場。

管理人將保持靈活，透過積極管理資產組合，嚴格的成本和資本管理以及把握增長機遇，專注於實現可持續的長期業績。

資料來源: 置富產業信託 (00778) 全年業績公告