主要業務主要為從事物業開發業務、物業投資、物業管理及代理服務及酒店運營業務。

業務回顧 - 截至2025年06月30日六個月止

大方廣瑞德依託完備的建設、運營、管理能力和獨立的策劃開發、招商設計、營運、物業管理團隊，形成了以上海為中心，以長三角為核心板塊的業務版圖。

回顧二零二五年上半年核心業務經營環境：商業地產運營方面，商鋪租賃需求整體偏弱，租金水準仍下行，但隨著消費提振政策效果持續顯現，租金跌幅有所收窄；寫字樓市場租賃需求仍偏弱，租金延續調整態勢。物業管理方面，隨著房地產行業步入深度調整期，物業管理行業呈現出明顯的轉型特徵，行業價格整體趨穩，管理規模增速持續放緩。

本集團持續聚焦商業運營、物業管理、物業開發服務三大業務板塊發展，明確核心資產經營方向：商業租賃、物業管理作為現階段重點業務，堅持從集團層面整合優質資源，通過剖析各商業項目自身特點，明確因地制宜的改造升級方案及長期經營戰略；

持續關注提升精細化物業管理水平，穩定核心項目盈利能力，打造服務集團發展的穩健利潤中心。物業開發業務仍以謹慎為主，密切關注市場動態，關注已有規劃中項目的推進。本集團持續提升物業開發管理、商業管理輸出競爭實力，積極關注增量項目市場機遇，聚焦存量項目升級改造合作機會，積蓄新賽道發展動能，培育集團效益新的增長點。

商業運營業務

本集團持續加強商業管理能力，提升商業品牌價值。本集團積極調整業態佈局規劃，加強招商力度，強化項目推廣，保證了項目經營的活力與人氣。

物業管理服務

本集團物業管理服務始終堅持「與時偕行、服務致精、專注品質、創造感動」的服務理念，管理項目涵蓋高端商務廣場、甲級寫字樓、頂級別墅區、高端住宅及城市綜合體等多種業態。回顧期內，大方廣瑞德物業管理項目達10餘個，管理面積逾100萬平方米。

回顧期內，本集團所管理的物業面積共計1,043,614平方米，實現營業收入人民幣29,943,000元（相等於約33,175,000港元）。

物業開發項目

受宏觀經濟環境及本集團自身資本結構影響，物業開發業務進入調整優化期。疫情及經濟政策調整後，市場短暫回暖隨即又進入下行期，本集團根據市場情況及政策方向持續調整業務計劃。本集團主要待開發項目如下：

証大南通壹城大拇指廣場

証大南通壹城大拇指廣場佔地總面積281,912平方米，項目地理位置十分優越，已列入「南通市重點文化產業項目」及「崇川區雙百雙十重點項目」。項目總建築面積約為279,076平方米（含車庫及配套設施77,143平方米）。項目工程分三期興建。公司將根據市場情況啟動項目後續開發。

資料來源: 大方廣瑞德 (00755) 中期業績公告

業務展望 - 截至2025年06月30日六個月止

二零二五年下半年，隨著政府明確「更大力度推動房地產市場止跌回穩」的目標，在一攬子政策支持下，房地產市場持續處於恢復通道。商業地產運營方面，考慮到消費市場復甦態勢是否可延續仍不明朗，預計下半年商業地產運營仍面臨一定挑戰，但經營業績有望企穩，波動幅度有望保持可控水準。寫字樓租金預計下行壓力仍然較大。物業管理方面，下半年預計物業企業將加速向深耕服務價值的「質變」轉型，聚焦優質資產與核心專案，提升服務品質與管理效率，以提高盈利能力。

本集團已邁入以開發運營管理服務為業務核心的輕資產發展新階段，通過繼續推動管理團隊賦能轉型及管理機制升級完善「雙保障」，積極總結物業開發、商業管理輸出運營經驗，重點提升具有本集團特色、具備有效盈利能力的新賽道核心競爭力。本集團將在各業務板塊推出全新品牌，通過改造煥新重點項目及拓展落地新項目，培育穩定的利潤貢獻中心。同時，本集團亦將繼續完善資本結構，致力於實現集團長期穩健發展。

本集團將在國家政策及市場新形勢的引導下，持續提升新消費、新場景下的商業化能力，努力探求下一階段發展新機遇，持續為服務城市建設、社會發展貢獻積極力量。

資料來源: 大方廣瑞德 (00755) 中期業績公告