主要業務主要為從事物業開發業務、物業投資、物業管理及代理服務及酒店運營業務。

業務回顧 - 截至2024年12月31日止年度

大方廣瑞德依託完備的建設、運營、管理能力和獨立的策劃開發、招商設計、營運、物業管理團隊，形成了以上海為中心，以長三角為核心板塊的業務版圖。

回顧二零二四年核心業務經營環境：商業地產運營方面，重點城市商鋪租賃市場呈現「先揚後抑」態勢，上半年市場溫和復甦，租金企穩；受三季度消費市場恢復放緩影響，下半年市場走弱，租金轉跌。寫字樓租賃需求仍較為疲軟，租金延續下跌態勢。物業管理方面，房地產整體疲弱的影響，企業營收與利潤空間進一步收窄，管理規模增速持續放緩。

二零二四年本集團完成一項非常重大出售交易，為實現集團擺脫沉重債務負擔及發展輕量化轉型的發展目標，邁出了重大一步。本集團堅持加強資金及成本管理，進一步優化資本結構，就重點債務風險相關資產展開重組方案探索，與重點債權人進行重組磋商。本集團實現了債務的剝離與重組，解決了多年以來因可持續經營問題而帶來的無法表示意見的審計意見，為後續發展奠定了良好的基礎。

本集團持續聚焦商業與酒店管理、物業管理、物業開發服務三大業務板塊發展，明確核心資產經營方向：商業與酒店管理、物業管理作為現階段重點業務，堅持從集團層面整合優質資源，通過剖析各商業項目自身特點，明確因地制宜的改造升級方案及長期經營戰略；持續關注提升精細化物業管理水平，穩定核心項目盈利能力，打造服務集團發展的穩健利潤中心。物業開發業務仍以謹慎為主，密切關注市場動態，關注已有規劃中項目的推進。本集團持續提升物業開發管理、商業管理輸出競爭實力，積極關注增量項目市場機遇，聚焦存量項目升級改造合作機會，積蓄新賽道發展動能，培育集團效益新的增長點。

資料來源: 大方廣瑞德 (00755) 全年業績公告

業務展望 - 截至2024年12月31日止年度

二零二五年，隨穩地產「組合拳」相繼落地，政策寬鬆基調延續，房地產市場有望步入恢復通道。商業地產運營方面，擴內需促消費政策有望繼續發力，預計消費市場仍將保持一定韌性，經濟活動景氣預期好轉，有利於刺激商鋪及寫字樓租賃需求長期性恢復。物業管理方面，隨全國商品房銷售面積持續收縮，存量市場競爭激烈，企業利潤預計持續收窄，圍繞品質紅利的市場競爭日趨白熱化。

於出售事項完成後，本集團將邁入以開發運營管理服務為業務核心的輕資產發展新階段，通過繼續推動管理團隊賦能轉型及管理機制升級完善「雙保障」，積極總結物業開發、商業管理輸出運營經驗，重點提升具有本集團特色、具備有效盈利能力的新賽道核心競爭力。本集團將在各業務板塊推出全新品牌，通過改造煥新重點項目及拓展落地新項目，培育穩定的利潤貢獻中心。同時，本集團亦將繼續完善資本結構，致力於實現集團長期穩健發展。

本集團將在國家政策及市場新形勢的引導下，持續提升新消費、新場景下的商業化能力，努力探求下一階段發展新機遇，持續為服務城市建設、社會發展貢獻積極力量。

資料來源: 大方廣瑞德 (00755) 全年業績公告