主要業務主要為從事物業開發業務、物業投資、物業管理及代理服務及酒店運營業務。

業務回顧 - 截至2024年06月30日六個月止

上海証大依託完備的建設、運營、管理能力和獨立的策劃開發、招商設計、營運、物業管理團隊，形成了以上海為中心，以長三角為核心板塊，輻射全國的業務版圖。

上海証大以兼具住宅、寫字樓、綜合體等多種業態的開發與運營實力，致力為城市提供美好生活空間與優質商業運營服務。現已形成了以喜瑪拉雅中心、大拇指廣場、九間堂為核心品牌的產品系列，創造了上海喜瑪拉雅中心、上海九間堂、南京喜瑪拉雅中心、南京大拇指廣場、南京九間堂等40餘個行業經典作品。

二零二四年上半年，房地產開發方面，全國新房市場整體延續調整態勢，「一攬子」聚焦穩市場、去庫存的新政落地後，新房市場整體尚未明顯改善，房地產整體下行壓力仍然較大。商業地產方面，消費市場和服務業經濟均延續恢復態勢，商鋪和寫字樓租賃需求溫和復甦，上半年商鋪租金小幅上漲，漲幅有所收窄，寫字樓租金仍下跌。物業管理方面，企業營收與利潤增速持續下降，利潤空間進一步緊縮。

本集團堅持加強資金及成本管理，進一步優化資本結構，針對重點債務風險與利益相關者積極開展磋商；持續提升優質資產經營管理水平，提高項目盈利能力，實現了現金流的穩定與各項業務的穩健經營與發展。上半年，本集團持續聚焦商業與酒店管理、物業管理、物業開發服務三大業務板塊發展，明確核心資產經營方向：商業與酒店管理、物業管理作為現階段重點業務，堅持從集團層面整合優質資源，通過剖析各商業項目自身特點，明確因地制宜的改造升級方案及長期經營戰略；持續關注提升精細化物業管理水平，穩定核心項目盈利能力，打造服務集團發展的穩健利潤中心。物業開發業務仍以謹慎為主，密切關注市場動態，關注已有規劃中項目的推進。同時，持續打磨物業開發管理、商業管理輸出新賽道核心競爭力，積極關注市場新機遇，培育集團效益增長新動能。

各業務板塊發展詳情載列如下：

商業及酒店運營業務

秉持「証大大拇指廣場」、「喜瑪拉雅中心」等商業運營品牌，本集團持續加強商業管理能力，提升商業品牌價值。本集團積極調整業態佈局規劃，加強招商力度，強化項目推廣，保證了項目經營的活力與人氣。

物業管理服務

本集團物業管理服務始終堅持「與時偕行、服務致精、專注品質、創造感動」的服務理念，業務遍及全國10個大中城市，管理項目涵蓋高端商務廣場、甲級寫字樓、頂級別墅區、高端住宅及城市綜合體等多種業態。回顧期內，上海証大物業管理項目達30餘個，管理面積逾260萬平方米。回顧期內，本集團所管理的物業面積共計1,070,367平方米，實現營業收入人民幣38,457,000元（相等於約42,606,000港元）。物業開發項目

受宏觀經濟環境及本集團自身資本結構影響，物業開發業務進入調整優化期。疫情及經濟政策調整後，市場短暫回暖隨即又進入下行期，本集團根據市場情況及政策方向持續調整業務計劃。本集團主要待開發項目如下：

証大南通壹城大拇指廣場

証大南通壹城大拇指廣場佔地總面積281,912平方米，項目地理位置十分優越，已列入「南通市重點文化產業項目」及「崇川區雙百雙十重點項目」。項目總建築面積約為279,076平方米（含車庫及配套設施77,143平方米）。項目工程分三期興建。

資料來源: 大方廣瑞德（新） (00755) 中期業績公告

業務展望 - 截至2024年06月30日六個月止

二零二四年下半年，全國房地產市場仍面臨調整壓力，消費激勵政策有望進一步落地，新房市場或仍處於築底階段，全年投資表現預計依然偏弱；商鋪租賃需求預計穩步釋放，延續溫和復甦態勢，租金有望保持平穩；物業管理受增量市場放緩影響，行業規模和業務預計保持小幅增長，但增速進一步放緩，企業利潤水準進一步探底。

於出售事項完成後，本集團將邁入以團隊開發運營管理服務為業務核心的輕資產發展新階段，通過繼續推動管理團隊賦能轉型及管理機制升級完善「雙保障」，積極總結物業開發、商業管理輸出運營經驗，重點提升具有本集團特色、具備有效盈利能力的新賽道核心競爭力。本集團將在各業務板塊推出全新品牌，通過改造煥新重點項目及拓展落地新項目，培育穩定的利潤貢獻中心。同時，本集團亦將繼續完善資本結構，優化資產配置，精準控制局部風險，致力於實現集團長期穩健發展。

本集團將在國家政策及市場新形勢的引導下，持續提升新消費、新場景下的商業化能力，努力探求下一階段發展新機遇，持續為服務城市建設、社會發展貢獻積極力量。



資料來源: 大方廣瑞德（新） (00755) 中期業績公告