主要業務主要為從事物業開發業務、物業投資、物業管理及代理服務及酒店運營業務。

業務回顧 - 截至2026年06月30日六個月止

商業運營業務

本集團持續加強商業管理能力，提升商業品牌價值。本集團積極調整業態佈局規劃，加強招商力度，強化項目推廣，保證了項目經營的活力與人氣。

回顧期內，商業運營營業收入共計約人民幣7,331,000元（相等於約8,353,000港元）。回顧期內，商業平均出租率約56%。於截至二零二六年六月三十日止六個月期間，主要商業項目經營詳情如下：

物業管理服務

本集團物業管理服務始終堅持「與時偕行、服務致精、專注品質、創造感動」的服務理念，管理項目涵蓋高端商務廣場、甲級寫字樓、頂級別墅區、高端住宅及城市綜合體等多種業態。回顧期內，大方廣瑞德物業管理項目達9個，管理面積逾100萬平方米。

回顧期內，本集團主要管理的物業面積共計1,043,614平方米，實現營業收入人民幣30,084,000元（相等於約34,281,000港元）。

物業開發項目

受宏觀經濟環境及本集團自身資本結構影響，物業開發業務進入調整優化期。經濟政策調整後，市場短暫回暖隨即又進入下行期，本集團根據市場情況及政策方向持續調整業務計劃。本集團主要待開發項目如下：

証大南通壹城大拇指廣場

証大南通壹城大拇指廣場佔地總面積281,912平方米，項目地理位置十分優越，已列入「南通市重點文化產業項目」及「崇川區雙百雙十重點項目」。項目總建築面積約為279,076平方米（含車庫及配套設施77,143平方米）。項目工程分三期興建。公司將根據市場情況啟動項目後續開發。

資料來源: 大方廣瑞德 (00755) 中期業績公告

業務展望 - 截至2026年06月30日六個月止

二零二六年上半年，房地產市場延續築底修復進程，一線城市率先回穩，新房銷售同比正增長，市場預期有所改善。商業地產運營方面，消費提振政策持續顯效，商鋪租賃需求穩步回升，但租金仍處下行通道，專案表現二八分化加劇。物業管理方面，隨著「十五五」規劃將物業管理納入住房制度核心環節，政策重心轉向「全流程閉環管控」，引導企業走品質化發展路線，行業告別粗放規模擴張，存量競爭全面展開，頭部企業主動優化專案組合，加快向城市綜合服務商轉型。

本集團已全面邁入以運營管理服務為核心的輕資產發展新階段，持續推進管理團隊賦能轉型與管理機制迭代升級，系統總結商業管理及物業開發輸出領域的運營經驗，著力強化具備本集團特色且盈利能力穩健的新賽道競爭優勢。上半年，集團深耕存量項目，做實做細運營環節；全面推進提質增效，確保經營穩健有質。同時，集團持續優化資本結構，夯實長期穩健發展的財務基礎。

面對行業存量競爭深化與品質導向轉型的新格局，本集團積極響應國家政策號召，緊扣新消費、新場景的商業趨勢，不斷提升商業化運營能力與服務能級，積極把握城市更新與存量升級的市場機遇，探索下一階段增長路徑，持續為城市建設與社會發展貢獻價值。

資料來源: 大方廣瑞德 (00755) 中期業績公告