主要業務主要為從事物業開發業務、物業投資、物業管理及代理服務及酒店運營業務。

業務回顧 - 截至2023年12月31日止年度

回顧年內，本集團錄得營業額約380,100,000港元，較截至二零二二年十二月三十一日止年度錄得營業額約396,621,000港元減少16,521,000港元。集團物業開發項目仍主要在規劃階段，期內本集團的收入主要來自於物業租賃及管理服務以及酒店運營。

回顧年內，本公司股東（「股東」）應佔盈利約89,504,000港元，而截至二零二二年十二月三十一日止年度則錄得股東應佔盈利約2,883,611,000港元。本公司股份（「股份」）年內每股基本盈利為0.60港仙（二零二二年每股基本盈利：19.38港仙）。截至二零二三年十二月三十一日止年度，本集團錄得盈利減少，原因在於二零二二年確認處置前附屬公司一次性收益，然而於報告期內並沒有確認相關一次性收益所致。

上海証大依託完備的建設、運營、管理能力和獨立的策劃開發、招商設計、營運、物業管理團隊，形成了以上海為中心，以長三角為核心板塊，輻射全國的業務版圖。

上海証大以兼具住宅、寫字樓、綜合體等多種業態的開發與運營實力，致力為城市提供美好生活空間與優質商業運營服務。現已形成了以喜瑪拉雅中心、大拇指廣場、九間堂為核心品牌的產品系列，創造了上海喜瑪拉雅中心、上海九間堂、南京喜瑪拉雅中心、南京大拇指廣場、南京九間堂等40餘個行業經典作品。

回顧年內，酒店、物業租賃及管理服務收入為集團主要收入來源。由於新冠疫情管控政策放寬，整體營商環境有所改善，本集團的整體收益較去年有所改善。

回顧年內，隨著新冠疫情影響的逐步消退，國內市場總體經濟活力有所回升，但經濟恢復的基礎尚不穩固。因此，復甦勢頭逐漸減弱。房地產投資信心低迷，銷售端短暫復甦後再度陷入下滑局面，長期購房需求動能持續減弱，市場觀望情緒濃厚。商業地產方面，二零二三年，重點城市商鋪租賃市場需求恢復釋放，商業街租金企穩，購物中心租金回升，而辦公租戶承租能力下降，租金持續下跌。物業管理方面，項目供給規模減少，外拓增長趨於保守，部分物業服務公司著重去化非盈利項目，行業盈利能力進一步下探。

本集團持續加強資金及成本管理，進一步優化資本結構，通過貸款展期、債務重組等方式緩解集團償債壓力；著力提升優質資產盈利能力，現金流狀況獲得改善，確保了各項業務的穩健經營與發展。年內，本集團亦針對當前物業開發、酒店營運以及物業租賃、管理及代理服務三大業務板塊發展戰略進行重點討論，明確核心資產經營方向：物業開發領域結合市場變化情況，仍以謹慎為主，重點結合市場情況關注已有規劃中項目的推進；商業與酒店管理和物業管理服務仍然是公司業務的重點，積極利用所管理物業的特點，整合優質資源，打造服務集團發展的穩健利潤中心。同時，本集團將持續打磨物業開發及管理核心競爭力，積極關注市場新機遇，培育集團效益增長新動能。

資料來源: 上海証大 (00755) 全年業績公告

業務展望 - 截至2023年12月31日止年度

二零二三年，「房地產市場供求關係發生重大變化」定調樓市，各級政府頻繁祭出優化樓市政策，力促房地產市場平穩運行，但居民收入預期弱、房價下跌預期仍在等因素依然制約著市場修復節奏。二零二四年，房地產行業總體仍將處於調整通道，持續優化的政策環境，有望助力進一步提振預期，企業經營發展仍將面臨挑戰。

本集團立足於戰略轉型發展的新起點，持續將降風險、穩運營、促革新、求發展作為集團發展的指導方針，進一步打開發展思路，踏實經營，穩中求進，為本集團中長期發展明確新的方向與路徑。在實現資本結構持續優化的基礎上，本集團將繼續針對重點經營風險，優化資產配置，實現局部風險的各個擊破。同時，本集團將堅持重點開拓以團隊開發運營管理服務為業務核心的輕資產發展新航道，系統地推動管理團隊賦能轉型及管理機制升級完善「雙保障」，積極總結物業開發、商業管理輸出運營經驗，重點提升具有本集團特色、具備有效盈利能力的新賽道核心競爭力；持續強化核心專案品牌力及盈利能力，培育穩定的利潤貢獻中心。

本集團將在國家政策及市場新形勢的引導下，持續提升新消費、新場景下的商業化能力，努力探求下一階段發展新機遇，持續為服務城市建設、社會發展貢獻積極力量。

資料來源: 上海証大 (00755) 全年業績公告