主要從事(i)物業投資；(ii)醫療設備買賣；(iii)地板材料貿易；(iv)採礦及勘察天然資源；及(v)金融服務及資產管理。

業務回顧 - 截至2024年12月31日止年度

本集團主要從事物業投資、地板材料及醫療設備貿易、採礦及勘察天然資源、及金融服務及資產管理業務。

(1)物業投資

中國購物中心業務

本集團在中國全資擁有三個購物中心，包括(i)在中國遼寧省錦州市一個單層地下商場（「錦州購物中心」，並從事購物中心業務（「錦州購物中心業務」）；(ii)在中國廣東省廣州市一個兩層地下商場（「廣州購物中心」），並從事購物中心業務（「廣州購物中心業務」）；及(iii)在中國湖南省安陽市一個雙層地下購物中心（「安陽購物中心」），並從事購物中心業務（「安陽購物中心業務」）。

安陽購物中心業務，連同錦州購物中心業務及廣州購物中心業務，統稱「中國購物中心業務」。

錦州購物中心、廣州購物中心及安陽購物中心的業務及經營模式主要涉及向服裝、配飾、家居用品以及食品及飲料之零售商及批發商租賃商舖及購物中心內的其他場所，以進行營銷及推廣活動。其自租金收入及向租戶提供物業管理服務（包括商場安全、維護及維修、管理三間購物中心的營運）獲取收益。本公司持有三間購物中心作為投資物業及開展主要涉及租賃及物業管理服務的日常營運，產生租金及物業管理收入。

此外，就廣州購物中心而言，根據與其租戶的若干合約，商舖的經營權可於指定租期後轉讓至有關租戶。這一點以及廣州購物中心的租賃團隊進行的銷售推廣及租賃活動產生來自轉讓商舖經營權之額外收益。於本年內，於二零二一年收購廣州購物中心的控股公司之前訂立的既有合約沒有進一步完成成交，導致沒有錄得轉讓購物中心商舖經營權時產生收益（二零二三年：無）。

本集團一直在採取多元化業務策略。收購安陽、錦州及廣州三個購物中心之事項已於二零二一年完成，其符合本集團的策略發展，並已為本集團提供機會以拓展購物中心網絡及擴大其購物中心業務的區域覆蓋範圍及規模。預期本集團購物中心的推廣活動、營銷活動及品牌建設將更為有效且具成本效益。安陽購物中心位於中國中部地區，而於錦州和廣州的購物中心分別位於中國東北地區及南部地區。收購項目使本集團的購物中心網絡在中國中部，東北地區及南部地區擁有戰略地位，並在中國的上述地區進行地域性擴張及可能擴大其市場份額。

在本年內，中國購物中心業務之收益主要來自商舖及場地空間租戶之租金收入和物業管理及有關服務收入合共約74.6百萬港元。

於二零二四年十二月三十一日，安陽購物中心、錦州購物中心及廣州購物中心的投資物業公允值分別為約271.9百萬港元、約518.9百萬港元及約540.5百萬港元。

於英國的房地產

本集團曾於倫敦市中心緊鄰白金漢宮的黃金地段持有高端豪華房地產（「英國投資物業」），地址為6–9 Buckingham Gate, London, the United Kingdom, SW1E6JP。該物業以租賃方式持有，年期由二零一七年四月一日起為期999年，附有永久業權，分別為業權NGL852473 (7 Buckingham Gate)及NGL852477（8 &9 Buckingham Gate）。

英國投資物業的業務及營運模式涉及位於倫敦的高端豪華住宅物業的租賃及物業管理，有關物業被出租予高端遊客及租戶，以賺取租金收入。

於二零二四年四月二十三日，本公司與C&E Flooring Supply Limited（「買方」）訂立買賣協議，據此，本公司有條件同意出售和買方有條件同意收購WideFlourish Investments Limited（截至買賣協議日期為本公司全資附屬公司）（「目標公司」）全部已發行股份，代價為50,000,000英鎊。目標公司及其附屬公司主要於英國倫敦持有和管理英國投資物業，以獲取租金收入。買方由龐大勇先生全資擁有，而龐大勇先生為目標公司附屬公司的董事。根據上市規則，買方為龐大勇先生的聯繫人及本公司於附屬公司層面的關連人士。該交易於二零二四年十二月完成。進一步詳情請參閱本公司日期為二零二四年四月二十三日及二零二四年六月二十八日及二零二四年十二月二十七日的公告及日期為二零二四年六月十一日的通函。

在出售英國投資物業錄得30.2百萬港元之虧損。於本年內，英國投資物業的收益約為2.3百萬港元，較截至二零二三年十二月三十一日止年度的約3.4百萬港元減少32.4%。

因此，分部整體業績虧損為約798.1百萬港元，相比截至二零二三年十二月三十一日止年度的虧損約1,312.9百萬港元減少約39.2%。本年內虧損主要由於擔保合約的撥備約329.3百萬港元、中國投資物業公允值減少約355.9百萬港元，出售倫敦物業錄得30.2百萬港元之虧損及有關收購廣州購物中心的約人民幣1,345百萬元銀行貸款導致本年內產生了約161.2百萬港元的財務成本所致。

(2)地板材料及醫療設備貿易

本集團與海外客戶地板材料貿易業務於本年內錄得約22.3百萬港元之收益，較截至二零二三年十二月三十一日止年度的約105.6百萬港元減少78.9%，減幅是由於中美貿易關係緊張所致。本集團銷售地板材料產品予海外客戶並出口產品至美國，澳洲及比利時等市場。利用與本集團中國購物中心業務之潛在協同效益，我們期望可藉購物中心租戶及顧客網絡創造收益及拓展我們地板、天花及其他裝飾品在國內之銷售。

本集團於中國營運醫療設備貿易和其他商業業務，其中大多數客戶為醫院。由於銷售產品大部份為一般醫療設備、消耗用品及光學醫療儀器以及其相關零件（「醫療產品」），故本集團營運所在市場競爭激烈。本年內的收益減少至約20.7百萬港元，較截至二零二三年十二月三十一日止年度約28.5百萬港元減少27.4%，減幅是主要由於國家中央採購政策及醫保的調整導致向醫院的銷售減少。本年內醫療設備貿易和其他商業業務之分部收益約2.2百萬港元，而截至二零二三年十二月三十一日止年度虧損約4.7百萬港元。

(3)採礦及勘察天然資源

目前，本集團持有蒙古國三個鎢礦項目的四個採礦權許可證（「採礦權」）。

採礦及勘察天然資源業務分部於本年內並未錄得收益。多項因素包括工廠停工、生產線停頓，導致市場需求縮減，令若干潛在採礦合作夥伴或投資者因而於本年內對投資有關分部的興趣有限。

採礦權的賬面值於本年內為無，較截至二零二三年十二月三十一日止年度的約11.0百萬港元減少約100%。公司董事認為開採需要極大的資本投入導致未能實現採礦權的使用值，本年內為採礦權作約11百萬港元之減值，以為採礦權賬面值作全數撥備。本集團仍在不斷物色潛在投資者洽談出售採礦權事宜。

(4)金融服務及資產管理

本年內錄得分部虧損約為4.5百萬港元，相比截至二零二三年十二月三十一日止年度分部虧損重新分類後約為2.2百萬港元。有關此分部之各業務狀況進一步討論如下。

金融服務

本集團通過一間全資附屬公司在香港持有香港法例第163章放債人條例下的放債人牌照。由於市場情況不明朗，放貸業務將推遲開展。

資料來源: 太和控股 (00718) 全年業績公告

業務展望 - 截至2024年12月31日止年度

二零二五年全球經濟發展雖有新的利好因素，但亦存在較大的不利因素影響，全球仍將處於經濟週期調整中。二零二四年十月份，IMF發佈的《世界經濟展望報告》預計二零二五年全球經濟將增長3.2%，與二零二四年持平。中國在將二零二五年繼續提振經濟，維持5%增長目標，經濟將延續復蘇勢頭，消費溫和回升，企業盈利改善，但美國發起的貿易戰對復蘇構成一定障礙。

國家將繼續提高入境中國的便利性與吸引力，促進服務業的對外開放，提升文化、旅遊、教育、科技、醫療等服務領域的對外開放水平，進一步試行擴大免簽國家範圍，吸引更多外籍人員來華旅遊、學習、經商和考察。於本公司購物中心內以海外客戶為目標的服飾批發商租戶，營造更有利的營商環境。

廣州購物中心在年內完成了一系列優化措施，支持二零二五年業務推進。措施包括了擴大接收外國訂單租戶的規模優勢和展貿推廣，打造衣物服飾批發熱點國際知名度。此外，升級改造主通燈光風格，提升現有街區經營氛圍，並調整街區標準租金，降低區域進駐門檻，吸引優質女裝商戶進駐，提升女裝街、品牌童裝貨品檔次。宣傳推廣方面，廣州商場為註冊運營的抖音、快手、視頻號及公眾號等5個自媒體賬號拍攝宣傳時評短視頻，發佈公眾號推廣文篇，並於童裝區進行達人打卡探店活動及發佈探店文案，播放引流視頻，促進商戶經營及商場宣傳。

在二零二五年，廣州購物中心除繼續加強上述去年之營運優化工作外，更將持續改善商場環境，包括提升路面入口形象，加強通照明及提升衛生間環境至更高水平。針對海外採購商旅，服飾批發長區周邊將增加外國客商配套設施，如異域特色餐廳、咖啡甜品店，在引入外國人休閒、娛樂項目同時加強招商對接。

錦州購物中心在二零二五年將以穩固大學生為主要消費群體，調整區域引進二次元動漫周邊的潮流玩意、手工藝品、配飾精品、文旅周邊等項目。與此同時，在新改造區域定期舉行一主題活動，通過融合脫單相親、市集購物與街舞表演等多元元素，營造充滿活力與浪漫氛圍的社交娛樂場所，增參與者的社交體驗與滿意度，創造獨特難忘的活動記憶。各項新舉措可吸引人流促進消費，提升場地知名度與品牌形象，為場地及周邊商家帶來顯著的人氣與經濟效益。

來年招商重點是籍去年商場調整後整體經營面貌好轉，客流增多，把招商工作重點將放在尾端區域，引進多元規劃並將行業組合涵蓋主題酒吧、創意市集及互動娛樂等體驗休閒項目。

安陽購物中心二零二五年重點招商密室逃脫劇本殺等娛樂項，引進二次元動漫，形成產品互動，吸引愛好者探店打卡消費，並穩固以女生為主要消費群體的服裝、流行玩意、美甲、餐飲小吃等主流項目，帶動小酒館、手工作品、配飾、文旅周邊等市集租戶招商，打造特色的市集文化主題街區。近年二次元文化、谷子店成為國內多個大城市的消費新時尚，安陽購物中心一因應此潮流正規劃二次元動漫街區，定期舉辦動漫展，促進谷子店租戶招商。在娛樂品項區域，則為年輕人創造交友空間，引進優勢項目品牌，結合商場周邊夜肆開業，順勢招商餐飲小吃、小酒吧、清吧、音樂餐吧方等租戶，構建年輕人聚交流新場所。商場亦結合自媒體宣傳，計劃將線上線下流量轉化為會員資源，除把活動資訊及推廣優惠直發會員，更聯合商戶於抖音、小紅書等平台發佈視頻或筆記，創造商場消費流量。

地板貿易業務預期將受美國發起的貿易戰影響，本集團會密切關注事態發展，適時調整業務策略，並積極開拓其他市場以減輕業務受貿易戰的負面影響。

二零二五年本集團當中一重點工作是為廣州及錦州購物中心的作債務重組，積極與債權銀行及各持份者作充份溝通協商，目標是減低兩子公司負債及擔保責任，確保兩商場的正常營運及收益，盤活其內在資產價值，從而改善本集團整體的資產結構，為集團長遠發展掃除障礙，及為穩健持續經營奠定新基礎。

資料來源: 太和控股 (00718) 全年業績公告