主要業務為收租業務、酒店及服務式公寓業務、餐飲及旅遊業務。

業務回顧 - 截至2025年12月31日止年度

回顧2025年，全球營商環境挑戰重重。中美貿易摩擦急劇升溫，商務旅客取消來港，營商信心及消費意欲均受制約。與此同時，港人北上消費趨勢持續，對本港零售及餐飲市道構成結構性壓力。儘管如此，香港全年實質本地生產總值仍錄得3.5%的實質增長，全年訪港旅客達4,990萬人次，按年上升12.0%，為集團業務提供一定支撐。

集團把握本年度作為策略性投入期，在鞏固業務穩定表現的同時，主動加大核心業務的升級與改造力度，全面提升資產質素、顧客體驗及營運效率。此舉雖對短期業績帶來過渡性影響，但將為中長期可持續增長奠定堅實基礎。

在酒店及服務式公寓業務方面，年內訪港旅客按年上升，而「盛事經濟」亦為業務帶來支持，惟中美貿易摩擦持續，對商務旅客需求構成壓力，於四月至十月期間影響尤為顯著。

面對市場變化，集團迅速調整策略，積極配合盛事活動及啟德體育園等大型項目帶來的機

遇，成功吸納更多休閒及參加大型活動的旅客。同時，集團深化穆斯林友善服務，旗下The Mira Hong K o n g及問月酒店雙雙榮獲國際知名穆斯林旅遊指標「新月評等」(Crescent Rating) 5級認證，The Mira Hong Kong更獲頒「年度穆斯林友善酒店」殊榮（全港只有兩間酒店獲此殊榮），有效拓闊客源基礎。集團亦把握需求較低時段，加快推進酒店翻新及智能物聯網(Io T)升級工程，全面提升客房設施。在The Mira Hong Kong客房翻新工程下，雖然影響約一成房間的出租用途，酒店全年入住率仍維持接近九成，充分證明集團的策略行之有效，並為未來房價回升及收入增長奠定穩固基礎。

另外，集團旗下兩間酒店亦於《Cond Nast Traveller》「2025年英國讀者之選大獎」（Readers’Choice Awards）中雙雙躋身香港十大酒店之列，其中問月酒店位列第六、The Mira HongKong位列第七，為集團首次在此全球最具公信力的旅遊業讀者評選之一中同時獲得殊榮，充分印證兩間酒店的獨特設計風格及個性化服務獲國際旅客高度認可。

收租業務方面，集團透過前瞻性租務策略有效控制風險。面對尖沙咀區寫字樓直至2027年底預計將新增約376萬平方呎供應的挑戰，集團提供具競爭力的租賃方案以鎖定較長年期租約，藉此穩定租金收入。同時，集團持續優化租戶結構，將半零售業務比例提升至近六成，有效提高單位平均呎租。期內，寫字樓出租率及租金水平保持穩健增長，表現突出。

商場業務方面，年內為優化租戶組合的重要過渡期。集團積極引入體驗式消費、特色餐飲及生活品牌，而多個主要租戶於期內擴充營業面積，反映品牌夥伴對商場定位的認同。此外，臨街商舖翻新工程亦已順利完成，為商場注入煥然一新的面貌。期內部分收入受租務優化計劃所涉及之租戶交接期影響，惟撇除上述一次性因素，整體出租率及租金維持穩定。隨著優化工程完成，商場租金承載能力及增長潛力將進一步提升。

餐飲業務方面，受消費分流及市場競爭加劇影響，經營環境充滿挑戰。集團主動重整餐飲組合，期內策略性地關閉個別表現未達預期的餐廳。集團將持續優化餐廳品牌定位，並對重點餐廳進行翻新升級，為盈利改善創造條件。

旅遊業務方面，除了疫情後的報復性旅遊熱潮有所回落外，年內業務亦受到多項外圍不明朗因素影響，如六月以伊戰爭，以及日本和東南亞接連傳出的地震、天災消息，加上東南亞市場受電信詐騙事件引發的隱憂，均暫時影響港人出遊上述地區的意欲。為應對此等挑戰，集團積極採取措施，靈活調整產品組合及目的地佈局，以減輕外部不利因素帶來的影響。

資料來源: 美麗華酒店 (00071) 全年業績公告

業務展望 - 截至2025年12月31日止年度

展望2026年，地緣政治風險、貿易摩擦走向及利率政策等將繼續影響環球市場前景。然而，在國家政策支持及作為大灣區核心城市的獨特優勢下，香港經濟有望維持穩健。隨著機場三跑道系統全面投入運作、二號客運大樓將於五月正式啟用，機場整體客運容量及服務水平將大幅提升。航運力的增強，配合新增航線及航班，將有助吸引更多來自中東、東盟及「一帶一路」沿線等市場的旅客，為本港旅遊及酒店業帶來新增長動力。

集團在此新趨勢中把握機遇，作好充分準備。旗下酒店The Mira Hong Kong憑藉其「年度穆斯林友善酒店」的認證，將能有效吸納來自這些新市場的穆斯林旅客，為酒店業務帶來裨益。隨著酒店翻新工程陸續完成，物業質素及市場競爭力亦將顯著提升。商場業務方面，集團將繼續優化定位及租戶組合，以吸引目標客群。同時，集團將繼續增加在科技創新及可持續發展方面的投資，並維持有效的成本管理，為長遠增長奠定基礎。隨著外圍環境逐步改善及內部優化措施見效，集團對業務回穩保持審慎樂觀，致力為股東及持份者創造更豐碩的長遠回報。

資料來源: 美麗華酒店 (00071) 全年業績公告