主要經營分部為為(i) 物業分租及投資業務；(ii)物業發展；及(iii) 放債業務。

業務回顧 - 截至2024年09月30日六個月止

物業分租及投資業務

截至二零二四年九月三十日止六個月，本業務分類錄得收益約20,100,000港元，較二零二三年同期收益約20,700,000港元減少約2.9%，同時錄得虧損約15,500,000港元，而二零二三年同期為虧損約24,400,000港元。虧損主要由於投資物業之公平價值減少所致。

物業發展業務

截至二零二四年九月三十日止期間，中國之物業發展業務為本集團貢獻收益約308,000,000港元，上一個財政期間則為約763,500,000港元，而分類錄得虧損約18,900,000港元（二零二三年：溢利約87,600,000港元）。分類減少增加乃由於兩項開發項目，即(i)指定為城鎮住宅用地及商服用地（R2二類居住用地）位於中國東莞市謝崗鎮曹樂村之東莞土地的唐商翰林居及(ii)位於中國廣東省揭陽市普寧市北環大道的普寧唐商中央花園。物業的建設分別於二零二一年十二月及二零二二年十月完成。持作出售╱出租的物業現時主要用作住宅、停車場及商舖。唐商翰林居的面積約為30,000平方米，普寧唐商中央花園約為45,000平方米，而唐商翰林居的總建築面積（「建築面積」）約為88,000平方米，普寧唐商中央花園約為216,000平方米。期內已交付及於收益確認之已結轉建築面積約為30,500平方米。

本集團根據於二零二零年四月九日訂立的股權買賣協議，透過本公司自陳偉武先生間接收購華創文置地35%股權。其根據二零二一年七月三十日訂立的股權買賣協議，透過本公司自深圳耀領收購華創文置地55%股權。截至二零二四年九月三十日，本集團持有華創文置地90%股權。於二零二三年，本集團已收購致榮控股有限公司（一間間接持有項目公司普寧華創文實業開發有限公司70%股權的公司）的全部已發行股本，並於二零二三年三月十日完成非常重大收購事項及關連交易。於二零二四年九月三十日，本集團持作出售╱出租之已竣工物業及投資物業分別為1,643,400,000港元（佔總資產的58.9%），而於二零二四年三月三十一日則為1,958,700,000港元（佔總資產的62.9%）；及180,600,000港元（佔總資產的6.5%），而於二零二四年三月三十一日則為187,600,000港元（佔總資產的6.0%）。已竣工物業持作出售╱出租，管理層預期部分餘下建築面積將於日後確認。

金融服務業務

放債

截至二零二四年及二零二三年九月三十日止六個月，本集團概無從事放債業務，亦無確認相應利息收入。管理層將繼續為本分類尋找新機遇。

證券、期貨及資產管理

由於尚未物色到合適商機，故本集團已於二零二零年十一月將第1類（證券交易）、第2類（期貨合約交易）、第4類（就證券提供意見）及第9類（提供資產管理）牌照交還予證券及期貨事務監察委員會（「證監會」）。管理層希望更側重於本集團之其他業務分類。

資料來源: 中國唐商 (00674) 中期業績公告

業務展望 - 截至2024年09月30日六個月止

於本期間，受經濟下行的持續影響，中國整體房地產市場繼續面臨公眾購買力下降。物業項目售價不可避免承壓導致銷售放緩，情況在非核心城市地區尤其明顯。儘管房地產行業可能仍面臨需求及融資壓力，預期中國政府將繼續推出政策以支持房地產市場並穩定宏觀經濟增長。本集團將採取更為審慎的經營策略，提升管控效率。本集團亦將繼續加強經營方面的銷售力度，積極投入資金，尤其是在有激勵政策的城市，並積極把握營銷機會的窗口期。本集團將繼續積極檢討其業務擴張步伐，以維持該業務並實現本集團之可持續增長。管理層可能於適當時候調整其項目發展計劃及時間表，以應對不斷變化的市況。董事會預期管理層將保持謹慎，同時亦保持開放態度，於中國物色新物業發展項目，從而加強本集團的財務盈利能力。

管理層團隊及董事會由具備中國房地產開發行業豐富經驗之高質素及得力人士組成。團隊於中國擁有大量知識、資源及人際網絡，而本公司預期將能夠利用該等優勢促進中國物業分租、發展及投資項目之未來發展。

本集團持續努力鞏固及重新調整其業務以令本集團能夠於財務狀況方面取得提升並達致業績目標。本集團正致力於取得持續增長並不斷探索及增添其他合適投資機遇（倘有）以提升整體盈利潛力，並最終將股東價值最大化。

資料來源: 中國唐商 (00674) 中期業績公告