主要從事無線通信模組及其應用行業通信解決方案的設計、研發及銷售服務。

業務回顧 - 截至2024年03月31日止年度

製造業務

本集團在中國三個主要生產中心經營兩大製造業務，當中兩個生產中心分別位於廣東省深圳市寶安區松崗（「深圳」）及韶關市始興縣（「始興」），第三個生產中心則位於貴州省獨山。本集團的生產基地亦包括設於馬來西亞的微型電機驅動器及編碼器相關產品廠房以及電子產品分類旗下的生產設施。

電器及電子產品業務分類

電子產品業務分類提供開發、設計及製造四種主要產品的服務：(i)機械人；(ii)少兒產品及嬰兒護理產品；(iii)智能產品；及(iv)保健產品。

於本年度，消費者的消費意欲較弱，宏觀經濟環境亦備受挑戰，使消費者情緒仍相對疲弱，這可見於現有客戶訂單保守，以及行業間產品開發緩慢。因此，本業務分類已重新評估策略，以適應瞬息萬變的形勢，並透過精簡生產工作流程來提高效率，同時重新調配人力資源組合以減少日常間接成本。縱使我們於利基市場的努力稍見成果，但本業務分類的營業額仍輕微減少，來自歐洲及美國客戶之營業額尤其如是。儘管本財政年度最近一季有復甦跡象，惟訂單水平引致產能使用率相對較低。

於本年度，本業務分類的對外營業額減少4.6%至約438,556,000港元（二零二三財年：459,846,000港元），佔本集團整體收益的39.7%（二零二三財年：38.0%）。即使已嚴格控制成本及推行精簡措施，惟業務發展仍較預期緩慢。於三舊改造下出售位於韶關的資產約61,812,000港元的一次性收益及物業、廠房及設備特定減值撥備11,149,000港元（二零二三財年：14,076,000港元）後，本年度本業務分類錄得溢利51,451,000港元（二零二三財年：虧損15,211,000港元）。

於本年度下半年，少兒產品及嬰兒護理產品行業分類出現一定程度的好轉，需求穩步上升。保健行業分類雖然以低業務量營運、收入基數亦較低，但仍接獲有關其新開發模式的積極查詢。未來，本業務分類計劃善用其物聯網（「物聯網」）專業知識及經驗，與客戶共同開發更先進的保健產品。

電機業務分類

電機業務專注於開發、設計、生產及銷售微型電機驅動器及相關產品，包括直流電（「直流電」）微型電機以至編碼器及相關產品。最近，本業務分類提供的產品擴充至更大型的電機驅動器、無刷直流電機及「電機+」旗下的齒輪箱，藉以緊貼最新技術趨勢及市場需求。得力於本業務分類於始興縣的主要生產設施，並以馬來西亞生產設施為輔助，本業務分類已築成的兩地生產及研究及發展（「研發」）平台，能夠為客戶提供嶄新、靈活、緊貼市場，還具有成本競爭力的製造解決方案。本業務分類分為四個不同應用分類，分別為汽車、辦公室自動化設備、玩具及家居電器。

儘管對疫情過後出現強勁回彈的期望高漲，本業務分類卻面臨各種挑戰，例如地緣政局事件、利率及通脹高企、家用品消費者情況較預期疲弱，以及疫情期間的過度消費，此等均使本業務分類的業務可預見性及可持續性備受考驗。受全球經濟放緩影響，下游知名企業的銷售表現未如理想，品牌夥伴亦普遍減少或延遲新訂單及新產品開發，導致產品吞吐量放緩。因此，銷售額按年下降，對外營業額大幅減少11.5%至660,150,000港元（二零二三財年：745,516,000港元）。

於本年度，本業務分類因原材料成本上漲以及主要營運開支（例如勞工成本）上升而受挫，惟人民幣貶值帶來的裨益部分抵銷了有關影響。鑑於訂單減少，本業務分類已調整其生產計劃及存貨水平，以緩和營運成本上升。儘管推行此等措施，產量下降仍使每單位折舊開支有所增加，繼而導致毛利率下跌。有鑑於此，並考慮到未來經濟環境的不確定性，本業務分類形成負使用價值，並錄得非金融資產（包括物業、廠房及設備、使用權資產及商譽）減值虧損約139,408,000港元（二零二三財年：無），加上物業、廠房及設備的其他特定減值總額6,732,000港元（二零二三財年：36,714,000港元），導致本年度分類業績虧損163,095,000港元（二零二三財年：溢利322,000港元）。

非製造業務

房地產發展業務分類

於本年度，本業務分類繼續持有獨山經濟開發區兩項住宅物業發展項目，即劍橋皇家及蒙蘇里花園。

中國房地產行業曾經是中國這個全球第二大經濟體的主要推動力，然而，即使受到中國政府大力支持，中國房地產市場仍陷入困境，並在二零二三年結束時創下近九年來最嚴重的新房價跌幅。根據中國國家統計局的數據，二零二三年十二月的新房價錄得自二零一五年二月以來的最大跌幅，新建住宅開發面積由二零一九年的1,515,000,000平方米下跌58%至二零二三年的637,000,000平方米。中國整體經濟放緩使需求受挫，加上行業巨頭面臨財務困境，引發對潛在違約及信貸風險增加的憂慮。在低迷的市況下，本業務分類於本年度錄得虧損39,746,000港元（二零二三財年：虧損257,521,000港元），包括減值撥備26,482,000港元（二零二三財年：240,078,000港元）。

劍橋皇家

該項目的總地盤面積約為83,166平方米，分為兩期。截至二零二四年三月三十一日，第一期的竣工待售住宅物業的總建築面積（「總建築面積」）為35,338平方米，包含116個別墅單位，而第二期的發展因市場情況備受挑戰而繼續暫停。於本年度，已售出6個別墅單位，當中4個單位乃用作結付及抵銷蒙蘇里花園部分支付的建築及工程費用，使截至二零二四年三月三十一日的已售別墅總數增至54個。

蒙蘇里花園

該項目的總地盤面積約為66,666平方米，本業務分類現時正完成其第1A期發展，當中包含合共460個公寓單位，總待售建築面積為64,427平方米。於本年度，已向建築承包商出售4個單位，結付部分尚未償還的建築及工程費用。截至二零二四年三月三十一日，第1A期460個公寓單位中有約62%已訂約出售。然而，於本年度，由於並未有最終合規證書，因此已訂約的銷售尚未能確認為收益。

考慮到前景黯淡，本業務分類已於上一財政年度不再進一步發展擱置期數（「擱置期數」）（即蒙蘇里花園第1B、1C及1D期），包括一幅面積為45,869平方米之土地，而將予開發物業之總建築面積為275,867平方米，並於上一財政年度撇銷擱置期數應佔所產生的全部建築及工程費用（不包括相關土地，其價值乃按照由獨立估值師所進行相關估值予以評估及評值）。撇銷所產生的虧損為一次性及非經常性質。

資料來源: 建溢集團 (00638) 全年業績公告

業務展望 - 截至2024年03月31日止年度

製造業務

電器及電子產品業務分類

訂單量可能繼續波動，利基市場客戶亦可能需要更多時間來增長及擴大規模。然而，本業務分類將專注於客戶及市場發展來改善訂單的可預見性，以及有策略地規劃生產時間表，藉以盡量減少成本和達到效益最大化。為應對客戶對多元靈活生產設置的需求日增，本業務分類有意增設新投資，以進一步擴大其於馬來西亞的生產設施，並透過重組訂單、流程及資源，將其納入製造指標。這將進一步建立本公司成為具備跨國生產設施的製造集團，讓本公司日後能獲得更多訂單及客戶。

本業務分類亦將繼續在利基行業分類（例如少兒產品及嬰兒護理產品和保健產品）培養現有客戶，協助客戶共同開發產品、驅動訂單量及挽留客戶。整體而言，本業務分類仍將全神貫注於具競爭力的範圍及嚴格的成本控制，務求提升其現有利潤率水平，同時達致可持續增長。

電機業務分類

銅為本業務分類的主要原材料之一，其價格持續上升，更於近日升至二零二二年六月以來的高位。根據二零二四年四月發佈的中國貿易數據，第一季度精煉銅進口價格按年上升6.9%。價格上升預期將對本業務分類的利潤率造成額外成本壓力。

同行價格競爭加劇，使經營環境預期仍將備受挑戰。有見及此，本業務分類將大舉實施成本控制措施，包括密切監察存貨水平、改善工作流程、提高生產效益，以及完善員工的動用情況。另一方面，本業務分類亦將加強研發、鞏固客戶關係，藉以確保取得穩定訂單量及未來合作機會，尤其是在電動車行業。在此製造設置下，本業務分類亦將維持其「中國加一」長遠策略，把握其現有客戶對海外擴張日漸增長的需求。本業務分類將逐步擴大其於馬來西亞的生產基地產能，同時在地區市場內尋找更多擴張機會，進一步分散其地理及行業的特定風險。

非製造業務

房地產發展業務分類

於二零二三年，中國房地產市場因總體需求疲弱及審慎情緒而遭逢巨變。儘管近日已推出扶持政策來挽救房地產市場困境，本業務分類對其位於獨山縣的物業的近期及中期前景仍保持謹慎態度。中國房地產市場日趨兩極化。獨山屬於中國貧困地區之一，其人口結構正在惡化、經濟活動低迷，亦有供過於求的情況，因此本業務分類認為，該地區的住宅需求難以在短期內快速反彈。當地發展商為盡快變現現金，越發傾向提供更多折扣，故預計房地產價格的下行壓力勢將持續。

鑑於近期的銷售表現，本業務分類將優先完成蒙蘇里花園第1A期餘下的小規模建築工程及配套設施，以及取得相關最終合規證書。本業務分類將繼續努力向終端用戶人士出售餘下物業單位，並將繼續探索以合適代價變現整個項目的可能性，務求盡早結算投資。

資料來源: 建溢集團 (00638) 全年業績公告