主要從事玩具及家庭娛樂活動產品之設計、發展、市場推廣及分銷；以及物業投資、物業管理、證券及其他投資業務。

業務回顧 - 截至2023年12月31日止年度

彩星集團截至二零二三年十二月三十一日止年度全球營業額為港幣12億7,160萬元（二零二二年：港幣7億1,960萬元），較去年增加76.7%。未計入投資物業重估虧絀，本集團營運溢利為港幣3億2,470萬元（二零二二年：港幣2億260萬元）。

本集團錄得投資物業重估淨虧絀為港幣1億8,410萬元（二零二二年：港幣3億3,020萬元）。計入投資物業重估虧絀後，股東應佔淨溢利為港幣1,030萬元（二零二二年：股東應佔淨虧損港幣2億1,280萬元）。每股基本盈利為0.50港仙（二零二二年：每股基本虧損10.24港仙）。於二零二三年十二月三十一日每股資產淨值為港幣2.93元（二零二二年：港幣2.92元）。

物業投資及管理

物業投資及管理於二零二三年之營業額為港幣1億5,530萬元（二零二二年：港幣2億1,080萬元），較去年減少26.3%。經獨立專業測量師重估，集團投資物業之公平價值為港幣49億元（二零二二年：港幣51億元）。重估淨虧絀港幣1億8,410萬元已計入集團之綜合收益表內（二零二二年：港幣3億3,020萬元）。分部營運虧損（包括重估淨虧絀）為港幣7,570萬元（二零二二年：港幣1億5,690萬元）。

(a)物業投資

本集團之主要投資物業包括(i)一幢商業大廈，即位於廣東道100號之彩星集團大廈；(ii)位於麥當勞道21-23A號半山樓之多個住宅單位；及(iii)位於屯門天后路1號之彩星工業大廈。本集團之物業組合亦包括位於英國、美國及日本之海外投資物業，合共佔本集團整體投資物業組合公平價值之8.1%（二零二二年：7.8%）。

本集團來自投資物業的總租金收入為港幣1億3,360萬元，較去年同期減少29.5%（二零二二年：港幣1億8,960萬元），主要是由於彩星集團大廈商用樓層之一份重要租約續期，而修訂市場租金低於二零二二年期滿的前租約。有關是次租約續期的詳情載於本公司日期為二零二二年十月二十八日的公佈。於二零二三年十二月三十一日，整體出租率為74%（二零二二年：63%）。

(i)商業

本集團的商業物業投資包括位於香港九龍尖沙咀廣東道100號的彩星集團大廈。長遠而言，我們預期廣東道仍為香港高級購物區之一。隨著香港與中國內地於二零二三年二月全面通關，二零二三年零售及商業活動已受惠於旅遊業復甦。然而，附近地區對零售及商業樓宇需求的改善並不如預期顯著。

(ii)住宅

本集團的主要住宅物業投資包括香港半山麥當勞道半山樓內的單位。半山樓單位的內部裝修及翻新工程自二零二一年起相繼動工。長遠而言，我們預期工程能提升半山樓的價值。

(iii)工業

本集團的工業物業投資包括位於香港新界屯門的彩星工業大廈。基於政府恢復活化及優化現有工廈之政策，於二零一九年六月，本集團已向香港城市規劃委員會提交規劃申請，以批准改裝整幢彩星工業大廈作商業用途。於二零二零年一月三日，該申請獲有條件通過。目前正在進行審批流程的後續階段（特別豁免申請）。本集團於進行改裝大廈及決定項目規模前，將繼續監察經濟環境。

(b)物業管理

本集團委任第一太平戴維斯物業管理有限公司（「第一太平戴維斯」）管理彩星集團大廈及彩星工業大廈。第一太平戴維斯提供完善之物業管理服務，包括處理維修及保養、大廈保安、公共地方之一般清潔、物業交收以及監察復修及翻新工程。

物業管理業務分部收入為港幣2,170萬元，較上年增加2.4%（二零二二年：港幣2,120萬元）。

本集團將繼續對物業投資長遠前境保持樂觀，並將適當地平衡投資物業組合，以達至資本增值及經常性收入增長的策略性目標。同時，我們將密切注視不穩之環球經濟和市況所帶來的風險和不確定因素。

彩星玩具

彩星玩具於截至二零二三年止年度之全球營業額為港幣11億900萬元（二零二二年：港幣5億400萬元），較去年增加120%。營業額增加乃由於我們配合著二零二三年夏季在全球上映的「忍者龜：變異危機」動畫電影，成功重新推出「忍者龜」玩具系列。美國仍然是我們二零二三年最大的市場，佔69%的收入。歐洲整體佔20%，美洲其他地區佔6%，而5%則來自亞太地區。

玩具銷售毛利率為57%（二零二二年：47%）。二零二三年毛利率增加，反映產品組合銷售良好、毛利較高的美國市場佔整體銷量百分比上升、船運成本下降，以及存貨減值及清倉折扣減少。營運開支較去年同期增加122%，反映變動成本配合著營業額上升而增加。行政費用較去年同期增加32%，惟佔收入的百分比下降。

彩星玩具集團於二零二三年錄得營運溢利港幣2億1,000萬元（二零二二年：港幣3,450萬元）。本年間其他淨收入包括上市證券投資之未變現及已變現收益港幣1,800萬元及利息收入港幣3,600萬元。二零二二年同期，公司錄得未變現投資虧損港幣3,000萬元及利息收入港幣1,100萬元。彩星玩具集團二零二三年淨溢利為港幣2億2,400萬元（二零二二年：港幣970萬元）。

資料來源: 彩星集團 (00635) 全年業績公告

業務展望 - 截至2023年12月31日止年度

未來一年將同時充滿挑戰與機遇。隨著二零二三年「忍者龜：變異危機」電影的熱潮後，Paramount計劃於二零二四年在Paramount+推出外傳動畫，將為品牌注入新動力。「Godzilla xKong」系列初步零售反應良好，並預計將受惠於二零二四年三月在全球上映「哥斯拉X金剛：新帝國」電影之刺激而進一步提升。「Miraculous Ladybug & Cat Noir」繼續吸引世界各地廣泛的支持者，配合著迪士尼及Netflix加入的新元素，我們的玩具系列將於二零二四年繼續零售分銷。

資料來源: 彩星集團 (00635) 全年業績公告