主要從事玩具及家庭娛樂活動產品之設計、發展、市場推廣及分銷；以及物業投資、物業管理、證券及其他投資業務。

業務回顧 - 截至2024年12月31日止年度

彩星集團截至二零二四年十二月三十一日止年度全球營業額為港幣10億9,220萬元（二零二三年：港幣12億7,160萬元），較去年減少14.1%。未計入投資物業重估淨虧絀，本集團營運溢利為港幣2億830萬元（二零二三年：港幣3億2,470萬元）。

本集團錄得投資物業重估淨虧絀為港幣5億3,990萬元（二零二三年：港幣1億8,410萬元）。計入投資物業重估淨虧絀後，股東應佔淨虧損為港幣3億8,230萬元（二零二三年：股東應佔淨溢利港幣1,030萬元）。每股基本虧損為18.48港仙（二零二三年：每股基本盈利0.50港仙）。於二零二四年十二月三十一日每股資產淨值為港幣2.71元（二零二三年：港幣2.93元）。

物業投資及管理

物業投資及管理於二零二四年之營業額為港幣1億5,740萬元（二零二三年：港幣1億5,530萬元），較去年增加1.3%。經獨立專業測量師重估，集團投資物業之公平價值為港幣44億元（二零二三年：港幣49億元）。重估淨虧絀港幣5億3,990萬元已計入集團之綜合收益表內（二零二三年：港幣1億8,410萬元）。分部營運虧損（包括重估淨虧絀）為港幣4億2,580萬元（二零二三年：港幣7,570萬元）。

二零二四年投資物業錄得重估虧絀，主要反映香港整體物業市場受經濟不穩及利率上升影響而低迷，對整個地區的市場價值產生影響。

(a)物業投資

本集團之主要投資物業包括(i)一幢商業大廈，即位於廣東道100號之彩星集團大廈；(ii)位於麥當勞道21-23A號半山樓之多個住宅單位；及(iii)位於屯門天后路1號之彩星工業大廈。本集團之物業組合亦包括位於英國、美國及日本之海外投資物業，合共佔本集團整體投資物業組合公平價值之8.6%（二零二三年：8.1%）。

本集團來自投資物業的總租金收入為港幣1億3,600萬元，較去年同期增加1.8%（二零二三年：港幣1億3,360萬元）。於二零二四年十二月三十一日，整體出租率為60.3%（二零二三年：74%）。

(i)商業

本集團的商業物業投資包括位於香港九龍尖沙咀廣東道100號的彩星集團大廈。訪港旅客的消費模式轉變，以及本地消費者外遊數目增加，令香港零售業在二零二四年備受挑戰，並從而打擊了鄰近零售和商業物業的需求。惟長遠而言，我們預期廣東道仍為香港高級購物區之一。

(ii)住宅

本集團的主要住宅物業投資包括香港半山麥當勞道半山樓內的單位。於二零二四年，利率持續高企及經濟環境低迷令香港住宅物業市場受壓。另一方面，半山樓單位的內部裝修及翻新工程自二零二一年起相繼動工，長遠應能提升半山樓的價值。

(iii)工業

本集團的工業物業投資包括位於香港新界屯門的彩星工業大廈。基於政府恢復活化及優化現有工廈之政策，於二零一九年六月，本集團已向香港城市規劃委員會提交規劃申請，以批准改裝整幢彩星工業大廈作商業用途。於二零二零年一月三日，該申請獲有條件通過。目前正在進行審批流程的後續階段（特別豁免申請）。本集團於進行改裝大廈及決定項目規模前，將繼續監察經濟環境。

(b)物業管理

本集團委任第一太平戴維斯物業管理有限公司（「第一太平戴維斯」）管理彩星集團大廈及彩星工業大廈。第一太平戴維斯提供完善之物業管理服務，包括處理維修及保養、大廈保安、公共地方之一般清潔、物業交收以及監察復修及翻新工程。

物業管理業務分部收入為港幣2,130萬元，較上年減少1.5%（二零二三年：港幣2,170萬元）。

本集團將繼續對物業投資長遠前境保持樂觀，並將適當地平衡投資物業組合，以達至資本增值及經常性收入增長的策略性目標。同時，我們將密切注視不穩之環球經濟和市況所帶來的風險和不確定因素。

彩星玩具

彩星玩具於截至二零二四年止年度之全球營業額為港幣9億3,100萬元（二零二三年：港幣11億900萬元），較去年減少16%。營業額減少乃由於「忍者龜」玩具系列的銷售量低於去年，去年該系列則受惠於「忍者龜：變異危機」電影上映所帶動，部分被配合於二零二四年三月上映的「哥斯拉X金剛：新帝國」電影成功重新推出「Godzilla x Kong」產品系列所抵銷。美國仍然是我們於二零二四年的最大市場，佔收入中的70%。歐洲整體佔20%，美洲其他地區佔6%，而3%則來自亞太地區。

玩具銷售毛利率為54%（二零二三年：57%）。二零二四年毛利率減少，反映：(i)零售商利用更高折扣以爭取消費者的零售促銷環境；(ii)產品組合轉向利潤率較低的產品；及(iii)準備於二零二五年推出之新產品的產品開發成本佔銷售額的比例更高。營運開支較去年減少9%，反映變動成本下降，惟部分被為提高收入而增加的巿場推廣費用所抵銷。行政費用較去年增加

彩星玩具集團於二零二四年錄得營運溢利港幣9,400萬元（二零二三年：港幣2億1,000萬元）。本年間其他淨收入包括上市證券投資之未變現及已變現收益港幣3,200萬元及利息收入港幣5,500萬元。於二零二三年同期，公司錄得未變現及已變現投資收益港幣1,800萬元及利息收入港幣3,600萬元。於二零二四年，彩星玩具集團淨溢利為港幣1億3,200萬元（二零二三年：港幣2億2,400萬元）。

資料來源: 彩星集團 (00635) 全年業績公告

業務展望 - 截至2024年12月31日止年度

二零二五年將為我們進行過渡性發展的一年，期間並無任何大型娛樂活動支持「忍者龜」或「Godzilla x Kong」產品系列。與二零二四年的表現的按年比較，本年將充滿挑戰，特別是我們今年並不能如去年般受惠於二零二四年三月上映的「哥斯拉X金剛：新帝國」電影之帶動。然而，我們全新「Power Rangers」產品系列將於二零二五年夏季開始付運，將為下半年的業務帶來一定的支持。最近美國宣布對所有從中國進口的商品加徵20%的關稅，這將影響我們整個行業，預期對我們的盈利造成負面壓力。隨著關稅情況的發展，我們將審慎評估採購替代方案和定價調整。我們亦會注視關稅為消費者開支及整體玩具行業帶來之影響。

資料來源: 彩星集團 (00635) 全年業績公告