主要於中華人民共和國（「中國」）從事高端育兒產品的設計、製造及銷售。

業務回顧 - 截至2023年06月30日六個月止

本集團的收益由截至2022年6月30日止上半年（「2022年上半年」）的90.5百萬新元增加8%至截至2023年6月30日止上半年（「2023年上半年」）的97.9百萬新元。

本集團收益增加乃由於其新加坡及馬來西亞特建工人宿舍（「特建工人宿舍」）、澳大利亞特建學生公寓（「特建學生公寓」）的入住率持續提高，以及其於新加坡、馬來西亞、英國（「英國」）及澳大利亞的物業積極的租金回升。

本集團特建工人宿舍組合的財務入住率從2022年上半年的86%增至2023年上半年的96%。

由於積極的租金回升，本集團新加坡特建工人宿舍（包括五項特建宿舍及四項速建宿舍）的財務入住率已全部恢復至疫情前的水平。新加坡特建工人宿舍的財務入住率由2022年上半年的97%增至2023年上半年的98%。2023年上半年來自新加坡的收益為63.8百萬新元，而2022年上半年為61.0百萬新元，乃由於入住率改善及積極的租金回升所致。與2022年上半年相比，2023年上半年整體的收益改善被本集團管理的兩個自2022年9月起停止運營的新加坡外籍工人入職中心（「入職中心」）的零收益所抵銷。儘管本集團已於2023年2月開始管理五個社區康復設施（「社區康復設施」），惟來自社區康復設施的收益較來自入職中心的收益為低。

在馬來西亞，邊境限制的放寬促成自2022年第三季度以來返回馬來西亞的外籍勞工人數增長。本集團特建工人宿舍的財務入住率由2022年上半年的70%恢復至2023年上半年的94%，收入由2022年上半年的7.0百萬新元增加42%至2023年上半年的9.9百萬新元。

本集團特建學生公寓組合的財務入住率由2022年上半年的82%1增長至2023年上半年的89%1。該增長主要由於澳大利亞特建學生公寓資產的入住率強勁反彈，而英國特建學生公寓資產的入住率維持在約90%（或97%，不包括本學年因持續資產提升計劃而無法出租的床位）。

在英國，本集團經營所在的五個城市的特建學生公寓供應持續短缺，加上國內及國際學生的需求增加，促成了強勁的租金調整。於2023年上半年，英國的收益為16.6百萬新元，對比2022年上半年為16.7百萬新元，主要由於2023年上半年錄得的英鎊較2022年上半年疲弱，導致以新加坡元呈報的收益減少。以當地貨幣英鎊計算，英國的收益較2022年上半年增加8%。

在澳大利亞，隨著國際學生重返澳大利亞，本集團於阿德萊德及墨爾本的兩項資產的平均財務入住率由2022年上半年的58%顯著上升至2023年上半年的86%。受穩健的租金調整的推動，澳大利亞特建學生公寓的收入由4.5百萬新元增長51%至6.9百萬新元。隨著中國政府終止認可在線學位，中國學生人數將顯著增長，預期學生人數及特建學生公寓床位需求將繼續增長。

本集團的銷售成本減少2.1百萬新元，主要由於2023年上半年並無入職中心。

因此，本集團的毛利由2022年上半年的60.9百萬新元增加9.5百萬新元或16%至2023年上半年的70.4百萬新元，主要由於財務入住率及租金改善帶動收益增長。

財務開支增加6.5百萬新元，乃由於利率環境上升所致。

應佔聯營公司及合營企業溢利增加0.6百萬新元，很大程度上是由於勝捷美國學生房舍基金的公允價值虧損較2022年上半年為低。

2023年上半年的投資物業公允價值變動淨額主要與本集團投資物業於2023年6月30日的估值變動有關，此乃基於管理層經諮詢於上一個財政年度截至2022年12月31日止對投資物業進行估值的獨立估值師的評估，以及根據新加坡財務報告準則（國際）第16號租賃對於2023年6月30日租賃的使用權（「使用權」）投資物業的公允價值作出的調整。

2023年上半年的公允價值收益淨額為5.4百萬新元，主要來自本集團於新加坡及馬來西亞的投資物業，被使用權投資物業的公允價值調整所抵銷。相比之下，2022年上半年的公允價值收益為9.5百萬新元，主要來自英國及澳大利亞的投資物業，被新加坡投資物業的公允價值虧損以及使用權投資物業的公允價值調整所抵銷。

所得稅開支減少7.2百萬新元，主要由於投資物業公允價值變動產生的遞延所得稅減少。

因此，於2023年上半年，本集團營運所得除稅後淨溢利為42.4百萬新元，較2022年上半年的35.1百萬新元增加21%。

撇除公允價值調整，2023年上半年來自核心業務營運的淨溢利為36.0百萬新元，較2022年上半年的32.4百萬新元增加3.6百萬新元或11%。

資料來源: 勝捷企業 (06090) 中期業績公告

業務展望 - 截至2023年06月30日六個月止

本集團將繼續留意未來一年的宏觀經濟不利因素，例如利率高企及上升以及通脹壓力，並將繼續實行審慎的財務管理，以減輕經濟的不確定性。儘管如此，鑒於目前工人及學生宿舍的供應短缺5支持其市場租金上調，勝捷仍有信心其資產組合將繼續表現良好。

本集團亦繼續對其專門住宿組合進行策略性檢討，並持續致力進行資本回收及資本分配，以投資於收益較高的市場及資產。此策略調整重申本集團透過資產增值措施以及投資於具協同效益的資產及業務，為股東帶來持續長期價值的承諾。

本集團亦將繼續調整及提升其資產、空間及營運，以適應需求變化及監管變化，以提高疫情管理的韌性，確保工人及學生居民的福祉，並提高未來的營運效率。

資料來源: 勝捷企業 (06090) 中期業績公告