主要業務為物業發展及投資、旅遊、投資及金融服務、提供健康及教育產品及服務以及新能源業務。

業務回顧 - 截至2025年06月30日六個月止

於回顧期及截至二零二四年六月三十日止六個月（「二零二四同期」），本集團之收入來自房地產、旅遊、投資及金融服務、健康及教育以及新能源業務。

(1)房地產業務

於上一年度透過出售一間全資附屬公司剝離若干物業組合後，本集團並無持有任何待售物業項目，亦無參與任何物業開發項目。本集團目前經營於中華人民共和國（「中國」）的剩餘投資物業項目，同時利用其資源及經驗開拓輕資產物業業務，例如提供商業物業管理及物業發展服務。

投資物業

(i)本集團持有的投資物業

於二零二五年六月三十日，本集團投資物業包括虹悅城、六合歡樂廣場項目及威海項目。

(ii)本集團租賃的投資物業

一幢位於中國江蘇省南京市雨花臺區軟件大道109號的商業綜合大樓（「雨花客廳109」）是本集團前投資物業，由一間前附屬公司出租予本集團，租期由二零二三年七月至二零二七年六月（「雨花客廳租賃」）。出售當時之附屬公司後，本集團與買方同意繼續雨花客廳租賃項下的租賃安排。其後，租賃期進一步延長至二零三三年六月。因此，本集團繼續雨花客廳109的營運管理。

(2)旅遊業務

於回顧期內，本集團初步形成投資與業務結合、長期與短期結合的旅遊產業佈局。目前投資並持有的旅遊物業專案包括澳洲拉古拉及喜來登項目。另外，本集團也管理中國南京五季酒店項目。

拉古拉項目位於澳大利亞昆士蘭州布魯姆斯伯裡，臨近大堡礁的大型綜合開發項目，項目佔地面積約29,821,920平方米，地塊目前處於持作未來發展。

喜來登項目位於全球著名的旅遊度假聖地澳大利亞昆士蘭州道格拉斯港。項目包括蜃景喜來登度假村及高爾夫會所，共295間客房、7間餐廳及酒廊，和一個18洞高爾夫球場。項目總佔地面積約1,108,297平方米，總建築面積約62,328平方米。於回顧期內，平均價格約423.18澳幣，平均入住率約69.38%。

南京五季酒店是本集團前酒店物業資產，由一間前附屬公司出租於本集團管理，租期由二零二四年三月至二零三一年二月（「五季酒店租賃」）。出售該附屬公司後，本集團與買方同意繼續五季酒店租賃項下的現有租賃安排。因此，本集團繼續南京五季酒店的營運管理。南京五季酒店位於江蘇省南京市軟件谷，佔地面積30,416.26平方米，總建築面積81,379.8平方米。於回顧期內，酒店9號樓（東樞樓）和6號樓（南盛樓）、8號樓（北濟樓的部分）已對外營業，而7號樓（沁養齋）暫未全面開放。項目目前共272間客房，3間餐廳，2個宴會廳。於回顧期內，客房平均價格約670.27元人民幣（不含稅），入住率約80.94%。

(3)投資及金融服務業務

本集團投資及金融服務業務包括持有及投資各種上市及非上市股權及金融資產，以及提供投資及金融相關服務。

於回顧期內，此分類錄得溢利約人民幣79,480,000元（二零二四年度：虧損人民幣429,390,000元）。於回顧期內所產生之溢利主要是由於撥回減值虧損及若干投資確認公平值收益所致，而二零二四年同期所產生之虧損主要是由於部分借款人或債務人延期還款以及財務狀況持續惡化，以致部分金融資產自初始確認以來其信貸風險有所增加，因此已確認減值虧損亦因而增加。

(4)健康及教育業務及其他

於回顧期內，本集團持續物色合適的投資機會，為健康、教育及其他業務的可持續發展注入新的動力。健康、教育及其他板塊之收入為約人民幣41,264,000元（二零二四年度：人民幣253,413,000元）。

(5)新能源業務

a)風電齒輪傳動設備

本集團作為中國風電齒輪傳動設備的領先企業，憑藉卓越的研究、設計和開發能力，產品技術達到國際領先水平，成為海上大兆瓦風電齒輪傳動設備產品與技術的領跑者。本集團風電齒輪傳動設備產品廣泛應用於陸上風電和海上風電，海上風電業務不斷取得新的突破，13.6M W-20M W等大兆瓦級海上風電齒輪傳動設備產品已批量交付客戶。本集團深知面對日趨激烈的行業競爭態勢，秉持長期主義是一種智慧且穩健的戰略選擇，唯有持續創新和研發才能在未來保持競爭力。為此，依託S t a n G e a r TM（滾動軸承齒輪箱）和N G C Wi n G e a r TM（滑動軸承齒輪箱）產品平台和核心技術平台，快速迭代優化產品設計，深耕計算分析技術、智能製造技術、材熱控制技術以及試驗測試技術等核心技術，為應對風電機組大型化、集成化、輕量化發展趨勢奠定堅實的技術基礎。同時，緊跟市場發展新趨勢，積極開發海陸超大兆瓦、傳動鏈集成化風電齒輪傳動設備，深度整合數字技術，建設G e a r S i g h t齒輪箱健康狀態監測診斷I o T高齒雲平台，並打造遠程診斷中心，實現了風電齒輪傳動設備產品全生命週期的高效管理。

截至當前，本集團仍維持強大的客戶組合，風電齒輪傳動設備產品的客戶包括中國國內的主要風機成套商，也包括國際知名的風機成套商，例如GE Vernova、SiemensEnergy Wind Power、Suzlon、Adani、Nordex acciona及Enercon等。本集團積極拓展海外客戶，同時伴隨國內整機企業海外市場的不斷拓展，本集團風電齒輪傳動設備產品進一步拓寬了國際市場。全球化的市場佈局將有利於分散經營風險，本集團亦透過美國、加拿大、德國、新加坡及印度的附屬公司，務求與現有和潛在的海外客戶有更緊密的溝通、合作和發展。

b)工業齒輪傳動設備

本集團之工業齒輪傳動設備產品，廣泛應用於冶金、建材、橡塑、石化、電力、航空、礦山、港口及工程機械等行業之客戶。

近年來，本集團始終堅持工業齒輪傳動設備綠色發展戰略，以節能環保低碳為主線，深耕傳動技術和拓展驅動技術，在重載傳動領域進行產品技術升級換代，自主開發研製出具有國際競爭力的標準化產品、模塊化產品及智能化產品，以及高效率、高可靠性和低能耗的機電控制集成驅動系統，以「品類齊全、層次清晰和細分精準」的產品定位和市場定位來推動銷售策略和生產模式的轉變，提升綜合競爭力，進一步鞏固市場優勢。回顧期內，本集團在高端裝備製造和核心設備國產化領域顯現出積極的發展態勢，並隨工業齒輪傳動設備產品國際化拓展，本集團工業齒輪傳動設備產品的海外市場應用顯著提升。與此同時，本集團亦加強向客戶提供及出售有關產品之零部件和整體系統解決方案，協助客戶在不增加資本開支的同時提升現有的生產效率及降低能源消耗，實現客戶多樣化和差異化的需求，藉以保持本集團在工業齒輪傳動設備產品市場上的主要供應商地位。

c)軌道交通齒輪傳動設備

本集團軌道交通齒輪傳動設備產品應用廣泛，在高鐵、地鐵、市域列車及有軌電車等軌道交通領域，本集團先後與行業內多家國內外知名企業建立長期合作關係，如中國中車、A l s t o m等。本集團軌道交通齒輪傳動設備產品已獲得國際鐵路行業質量管理體系ISO/TS 22163認證、鐵路產品C R C C認證，並連續三年獲得I R I S體系「銀牌」認證，為進一步拓展軌道交通國際市場奠定了堅實的基礎。目前，產品已成功應用在北京、上海、深圳、南京、香港及臺北等中國眾多城市的軌道交通傳動設備上，同時亦成功應用在新加坡、印度、荷蘭、法國、澳大利亞、巴西、阿根廷、加拿大、墨西哥、南非、突尼斯及埃及等多個國家和地區的軌道交通傳動設備上。憑藉優化的齒輪箱設計技術、卓越的密封技術以及對生產過程的有效控制，本集團軌道交通齒輪傳動設備產品凸顯出更勝一籌的環境友好性，產品深受使用者好評。

資料來源: 豐盛控股 (00607) 中期業績公告

業務展望 - 截至2025年06月30日六個月止

於二零二五年下半年，市場整體經濟環境依然存在不確定性。本集團將持續保持各板塊的平穩發展，關注市場上，尤其是境內主要優質健康項目，以審慎態度進行投資，以期獲得良好的綜合回報。本集團會關注並推動一些低回報率的項目退出，以改善本集團的業務組合結構和現金流。本集團深信，多元化的業務組合能為本集團提供持續穩定的收入，各項業務亦會充分發揮協同效應，為本集團的發展奠定堅實基礎。

本集團將繼續努力保持穩健的財務管理政策，爭取提高資金有效使用率，加強企業內部管治，控制經營和財務風險及增強企業的抗風險能力。

資料來源: 豐盛控股 (00607) 中期業績公告