主要業務為物業發展及投資、旅遊、投資及金融服務、提供健康及教育產品及服務以及新能源業務。

業務回顧 - 截至2023年12月31日止年度

於二零二三年度，本集團之收入來自房地產、旅遊、投資及金融服務、健康及教育以及新能源業務。

(1)房地產業務

(a)物業銷售

於二零二三年度，本集團並無合約銷售，而截至二零二二年十二月三十一日止年度（「二零二二年度」）本集團的總建築面積（「建築面積」）合約銷售約為535平方米約人民幣（「人民幣」）5,895,000元。二零二二年度之合約銷售額主要來自香醍名邸項目。合約銷售額及建築面積減少主要原因為大部分舊有項目已於過往年度出售及中華人民共和國（「中國」）房地產市場近年相對低迷。

(b)投資物業

於二零二三年十二月三十一日，本集團的投資物業主要包括虹悅城、雨花客廳部分單位、六合歡樂廣場項目、南通優山美地花園項目、匯通大廈項目、鎮江優山美地花園項目及威海項目。

(c)綠色建築服務及代建服務

於二零二三年度，本集團在中國境內從事提供技術設計及諮詢服務、綠色管理服務及代建服務。於二零二三年度內，綠色建築服務及代建服務之收入為約人民幣443,000元（二零二二年：人民幣2,017,000元）。

(2)旅遊業務

於二零二三年度，本集團初步形成投資與業務結合、長期與短期結合的旅遊產業佈局。目前投資並持有的旅遊物業專案包括澳洲拉古拉項目、澳洲喜來登項目、中國南京五季酒店項目等。

拉古拉專案位於澳大利亞昆士蘭州布魯姆斯伯裡，臨近大堡礁的大型綜合開發專案，專案佔地面積約29,821,920平方米，地塊目前處於持作未來發展。

喜來登項目位於全球著名的旅遊度假聖地澳大利亞昆士蘭州道格拉斯港。項目包括蜃景喜來登度假村及高爾夫會所，共295間客房、7間餐廳及酒廊，和一個18洞高爾夫球場。項目總佔地面積約1,108,297平方米，總建築面積約62,328平方米。於二零二三年度，全年平均入住率65%，比二零二二年全年平均入住率79%低。入住率下跌主要因為二零二三年十二月遭遇颱風，凱恩斯機場關閉，造成入住率嚴重下降。

南京五季酒店位於江蘇省南京市軟體谷，佔地面積30,416.26平方米，總建築面積81,379.8平方米。於二零二三年度，酒店9號樓和6號樓已全面對外營業。

(3)投資及金融服務業務

本集團投資及金融服務業務包括持有及投資各種上市及非上市股權及金融資產，以及提供投資及金融相關服務。

於二零二三年度，此分類錄得虧損約人民幣217,498,000元（二零二二年：溢利人民幣1,013,898,000元）。有關重大變動主要是由於二零二二年度收取違約貸款後就若干金融資產確認的減值虧損重大撥回，而違約借款人於二零二三年度並未作出有關重大還款。就二零二二年度應收貸款確認減值虧損撥回淨額約為人民幣1,100,802,000元。

投資及金融相關諮詢服務

本集團透過成熟附屬公司組別向上市公司、高淨值個人客戶以及機構及企業客戶提供多元化的金融服務，包括企業融資、投資管理、股本市場及放債服務。

(4)健康、教育及其他業務

於二零二三年度，本集團繼續物色合適的投資機會，為健康、教育以及其他業務的可持續發展注入新的動力。健康、教育及其他板塊的收入為約人民幣151,444,000元（二零二二年：人民幣9,332,000元）。

(5)新能源業務

(a)風電齒輪傳動設備

本集團為中國風電齒輪傳動設備的領先供應者，借著強大的研究、設計和開發能力，產品技術達到國際領先水平。本集團風電齒輪傳動設備產品廣泛應用於陸上風電和海上風電，包含11M W、12M W及13.6M W等大兆瓦級風電齒輪傳動設備產品已批量供應國內及國外客戶。年度內，本集團仍維持強大的客戶組合，風電齒輪傳動設備產品的客戶包括中國國內的主要風機成套商，也包括國際知名的風機成套商，例如GE Renewable Energy、Siemens Gamesa Renewable Energy、Suzlon及Doosan等。

(b)工業齒輪傳動設備

本集團之工業齒輪傳動設備產品，廣泛應用於冶金、建材、橡塑、化工、航天、採礦、港口及工程機械等行業之客戶。

近年來，本集團始終堅持工業齒輪傳動設備綠色發展戰略，以節能環保低碳為主線，深耕傳動技術和拓展驅動技術，在重載傳動領域進行產品技術升級換代，自主開發研製出具有國際競爭力的標準化產品、模塊化產品及智能化產品，以及高效率、高可靠性和低能耗的機電控制集成驅動系統，以「品類齊全、層次清晰和細分精準」的產品定位和市場定位來推動銷售策略和生產模式的轉變，提升綜合競爭力，進一步鞏固市場優勢。與此同時，本集團亦加強向客戶提供及出售有關產品之零部件和整體系統解決方案，協助客戶在不增加資本開支的同時提升現有的生產效率及降低能源消耗，實現客戶多樣化和差異化的需求，藉以保持本集團在工業齒輪傳動設備產品市場上的主要供應商地位。

(c)軌道交通齒輪傳動設備

本集團軌道交通齒輪傳動設備產品應用廣泛，在高鐵、地鐵、市域列車及有軌電車等軌道交通領域，公司先後與行業內多家國內外知名企業建立長期合作關係，如中車集團、阿爾斯通( A l s t o n )集團等。本集團軌道交通齒輪傳動設備產品已獲得國際鐵路行業質量管理體系ISO/TS22163認證、鐵路產品CRCC認證以及「IRIS」體系銀牌認證，為進一步拓展軌道交通國際市場奠定了堅實的基礎。目前，產品已成功應用在北京、上海、深圳、南京、香港及臺北等中國眾多城市的軌道交通傳動設備上，同時亦成功應用在新加坡、印度、巴西、法國、加拿大、澳大利亞及埃及等多個國家和地區的軌道交通傳動設備上。憑藉優化的齒輪箱設計技術、卓越的密封技術以及對生產過程的有效控制，公司軌道交通齒輪傳動設備產品凸顯出更勝一籌的環境友好性，產品深受使用者好評。

(d)貿易業務

本集團貿易業務主要是大宗商品貿易業務和鋼材產業鏈貿易業務。大宗商品貿易業務，主要涉及成品油、電解銅等的採購與批量銷售。鋼材產業鏈貿易業務，主要涉及鋼材的上游原材料原煤的採購與批量銷售、焦炭的採購與批量銷售，以及鋼材的採購與批量銷售等。

資料來源: 豐盛控股 (00607) 全年業績公告

業務展望 - 截至2023年12月31日止年度

於二零二四年，市場整體經濟環境依然存在不確定性。本集團將持續保持各板塊的平穩發展，同時，關注市場上，尤其是境內主要優質健康項目，以審慎態度進行投資，以期獲得良好的綜合回報。本集團會關注並推動一些低回報率的項目退出，以改善本集團的業務組合結構和現金流。本集團深信，多元化的業務組合能為本集團提供持續穩定的收入，各項業務亦會充分發揮協同效應，為本集團的發展奠定堅實基礎。

本集團將繼續努力保持穩健的財務管理政策，提高資金有效使用率，加強企業內部管治，控制經營和財務風險，增強企業的抗風險能力。

資料來源: 豐盛控股 (00607) 全年業績公告