即時報價: | 0.255 | +0.006 (+2.4%) |
基本數據
(百萬) | 12/2021 | 12/2022 | 12/2023 |
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營業額 | 1,230 | 1,182 | 1,248 |
毛利 | 581 | 430 | 410 |
EBITDA | 372 | 252 | 227 |
EBIT | 360 | 234 | 207 |
股東應佔溢利 | 281 | 208 | 257 |
每股盈利 | 0.19 | 0.11 | 0.14 |
每股股息 | 0.05 | 0.00 | 0.00 |
每股資產淨值 | 1.43 | 1.39 | 1.51 |
主要在中國從事商業物業管理及營運服務及住宅物業管理服務。
業務回顧 - 截至2023年12月31日止年度
截至二零二三年十二月三十一日止年度(「年內」),本集團於下列主要業務分部,即(i)商業物業管理及運營服務;及(ii)住宅物業管理服務進行業務活動。
商業物業管理及運營服務
年內,本集團商業物業管理及運營服務分部實現總收入約為人民幣4.159億元,同比增加約5.1%;在管建築面積約200萬平方米,同比增長約19.1%;在管項目為19個,同比增加2個;簽約建築面積約500萬平方米,同比輕微減少約0.2%。
二零二三年商業地產依舊充滿著機遇與挑戰,面對不斷變化的新趨勢和新消費,本集團主動研究市場、消費者和所管理的項目,找到項目未來成長所需的市場定位和產品內容優勢,並深刻剖析運營中的困難點,把生意做好。診斷項目經營過程中的問題並找到解決方案,實行項目「分類管理」的原則,如培育期項目要持續發力,找準經營的突破點,夯實商品基礎;穩場期項目需要做好商業內容的優化與升級,通過專業的運營推動商戶經營業績的提升;籌開項目在內容組合上要精準鎖定項目市場定位和消費者認知,形成標籤,打造行業標杆。
本著「一座世界城精彩每一城」的城市商業願景,匹配不同城市層級及客群需求,本集團長期堅持量身定制商業內容,緊跟市場流行趨勢,引進高適配商業內容及多元化業態組合,更新當地居民消費觀念,打造城市首選購物中心。
二零二三年是本集團新產品線創新落地的一年。創新奧萊北京西長安中駿世界城定位「24H不打烊京西新奧萊」,是本集團在新消費趨勢下新商業模式的實踐,「購物中心內容優選」和「奧萊零售精選」相結合的經營模式更是為同行提供了參考,足證本集團管理團隊的經驗豐富,能在應付市場嚴峻變化中同時繼續確保高質素的服務水平,不斷創新與探索。另外,於年底開業亮相的汕頭中駿世界城,是區域內首座商業綜合體,亦是本集團布局廣東的第二座開業的商場,為接下來本集團在廣東的業務發展奠定了良好的基礎。此外,唐山中駿世界城的開業為本集團在商業合作模式上打開了新鏈路,提升了本集團在行業的品牌影響力。
截至二零二三年底,中駿世界城於年內總品牌調整達30%。繼全面進軍高端美妝和國際名表後,本年度本集團繼續以「首店矩陣+高流量網紅+獨家優質」為基準,對消費內容提檔升級,建立強品牌陣容,構建項目差異化競爭力。其中,泉州中駿世界城引進國際輕奢品牌,是項目品牌煥新邁向國際輕奢的里程碑,持續加碼「大泉州」商業定位,打造城市首選購物商場。在「協同共生」戰略理念的指導下,本集團回歸商業初心、建立「共創」機制,提出「商品分級管理模式」,聯動國內外知名品牌、建立自有供應商品牌庫,與商戶更高效地整合資源,提升品牌業績。截至目前,本集團戰略合作品牌超2,000家,切實踐行「利他共贏」經營理念,與合作夥伴共生共贏。
住宅物業管理服務
年內,本集團住宅物業管理服務分部實現總收入約為人民幣8.318億元,同比增長約5.7%;在管建築面積約2,790萬平方米,同比增長約16.2%;在管項目為173個,同比增加24個;簽約建築面積約4,310萬平方米,同比輕微減少約0.1%。
資料來源: 中駿商管 (00606) 全年業績公告
業務展望 - 截至2023年12月31日止年度
二零二三年,本集團時刻銘記商業初心,持續為商戶創造經營價值,並在「區域聚焦、協同共生、數智賦能」的戰略指引下,堅持精細化運營,打造深受消費者歡迎的高性價比商業內容,不斷兌現本集團「做有質量規模化發展」的戰略方針,為更多城市和消費者帶來更豐富、更潮流前衛的消費體驗。如今,在行業消費新趨勢、新變化的大背景下,商業競爭的核心已從「規模管理」逐漸轉化為「質量管理」,未來本集團將把握大趨勢,融入新消費,並潛心其業務經營,堅持購物商場經營百貨化理念,深度運營,努力提升項目投資回報率;對標行業優秀,打造和增強本集團的差異化經營能力。同時持續堅持高質量兌現的戰略目標,打造標杆項目,提升本集團在行業的競爭力和影響力。
資料來源: 中駿商管 (00606) 全年業績公告