主要在中國從事商業物業管理及營運服務及住宅物業管理服務。

業務回顧 - 截至2025年06月30日六個月止

截至二零二五年六月三十日止六個月期間（「期內」），本集團的業務包括下列主要業務分部，即(i)商業物業管理及運營服務；及(ii)住宅物業管理服務。

商業物業管理及運營服務

期內，本集團商業物業管理及運營服務分部實現總收益約為人民幣1.691億元，同比減少約23.8%；在管建築面積約170萬平方米，同比輕微增長約2.9%；在管項目為14個，同比減少3個；簽約建築面積約390萬平方米，同比減少約15.1%。

當下，商業環境加速迭代，「Z世代」逐步成為消費主導，其消費理念、喜好內容、購買渠道、傳播方式等正發生改變，行業也進入購物商場超量發展後的調整與資源整合階段，同時品牌開店策略亦轉變為更注重發展的質量和投資的效率。中駿商管始終堅持「一店一策」經營策略，緊貼市場趨勢與地區需求，以主動調改持續激發商業活力，並深入研究品牌的單店模型，評估商場的盈利能力，引入高競爭力且可持續的品牌。

二零二五年上半年，中駿商管全國商場聚焦深度運營、積極調整品牌組合，全線招商調改率突破10%，顯著提升客流量與坪效。其中，泉州中駿世界城緊抓運動品牌垂直細分趨勢，引入不同國際運動品牌開設泉州首店，涵蓋越野、登山、滑雪、高爾夫球等多個專業領域，打造一站式高階運動體驗目的地；福州中駿世界城鎖定「Z世代」年輕客群，通過二次元主題吸引客戶，以潮牌首店與超級品牌旗艦店內容進行轉化，今年上半年更進一步增強商業內容矩陣，引入時尚服飾、潮流玩具等品牌，構築城市年輕引力場；另外，餐飲消費作為當下購物商場的客流引擎之一，是品牌煥新的關鍵。昆山花橋、平頂山及南安等中駿世界城持續升級餐飲品牌，聚焦下沉市場的餐飲需求，透過地域特色豐富餐飲內容，以地區偏好激活消費，引領城市品牌煥新，打造地區首選之商業體。

期內，中駿商管積極把握情緒節點，創新打造具差異化的商業營銷活動，如「綺遇世界歡喜年春節營銷」和「6·6幸福生活節」等，實現了全線客流和銷售同比大幅提升的亮眼成績，展現出中駿世界城強勁的商業勢能。

中駿商管更進一步打通全維度線上營銷渠道，構建自有新媒體發聲陣地，助力品牌增長及行銷勢能。此外，在消費行為個性化的趨勢下，中駿商管持續鞏固「數智賦能」戰略，以數智化運營工具分析消費行為，升級會員權益體系，精準回應消費者的多元需求。

住宅物業管理服務

期內，本集團住宅物業管理服務分部實現總收益約為人民幣4.192億元，同比增長約4.6%；在管建築面積約3,330萬平方米，同比增長約8.0%；在管項目為203個，同比增加17個；簽約建築面積約4,210萬平方米，同比輕微減少約2.3%。

在住宅物業管理業務分部方面，本集團深度洞察市場環境，恪守服務本質，鞏固基礎品質，秉持可持續經營理念，堅定實現高質量發展目標。通過服務模式優化、服務細節精進、組織效能提升及智慧化體系升級等舉措，本集團不斷增進服務品質、提升服務效能，以「精準適配、品質卓越」的服務能力構建企業護城河。客戶體驗是服務改善的核心標尺，基於精準市場洞察，本集團構建「生活管家式」、「尊享酒店式」及「全週期一站式」三維服務體系，並結合定制化社區文化運營，為差異化客群提供專屬服務方案，營造舒適美好的居住環境，實現服務精準度與滿意度的雙重提升。在基礎物業管理服務之外，本集團依託智慧化體系與品質升級勢能，持續拓展家政、保潔、美居、資產租賃及社區能源╱健康解決方案等增值服務，多元化服務除了有助拓寬利潤來源，亦能提升業主居住便利與生活幸福感，由此建立「服務升級—價值創造—可持續發展」的正向循環，為業主締造久價值，鞏固本集團長期競爭的戰略根基。

資料來源: 中駿商管 (00606) 中期業績公告

業務展望 - 截至2025年06月30日六個月止

隨著商業環境的不斷變化，「Z世代」客群的快速崛起，疊加經濟下行帶來的消費分級，傳統企業迎來巨大挑戰。商業經營者需要提升洞察市場變化與解題應變的能力、積極爭取資源，帶領營運團隊獲得成功，同時要具備規劃未來項目可持續良性成長的能力，堅持以終為始，錨定目標，找到並解決影響項目未來發展的困難。大環境轉變的時刻，往往是商業與消費者建立情感聯繫的關鍵節點，而未來商業經營的本質也在於攜手商戶服務好消費者。

二零二五年是中駿商管「三年提升」計劃穩健開局、步入深化實踐的關鍵之年。中駿商管始終堅持因地制宜，提升差異化競爭力。本集團秉持以下經營策略：一.持續關注和分析本地消費趨勢，明確項目定位；二.完善前置招商規劃，依照項目定位、坪效邏輯制定合適的招商策略；三.堅持深度運營與精準營銷，重視並激活會員資產；及四.降本增效，提升業務效率，增強市場競爭力。

展望二零二五年下半年，中駿商管除了加強數字化技術實現經營提質增效外，亦會繼續保持高品質商業內容，堅持深度運營，並加大投入，保證高質量精細化運營。中駿商管將堅定秉持長期主義，推進「一店一策」差異化經營策略，持續探索新商業時代的破局之道，與商戶、消費者及營運團隊共謀發展。

資料來源: 中駿商管 (00606) 中期業績公告