主要業務為物業發展、物業投資、物業管理，以及於該公司的青創社區項目提供商業服務。

業務回顧 - 截至2024年06月30日六個月止

二零二四年上半年，中國房地產行業仍處於持續低迷階段。國家統計局資料顯示，二零二四年首七個月，全國房地產開發投資人民幣6.08萬億元，按年同比減少10.2%。一至七月合計，新建商品房銷售面積54,149萬平方米，按年同比跌18.6%，新建商品房銷售額人民幣5.33萬億元，下滑24.3%。二零二四年七月份，70個大城市新建商品住宅價格指數按年同比挫4.9%，續創二零一五年六月以來最大跌幅，按月下滑0.7%，且連續十三個月下行。發展商普遍面臨難以通過去化獲得經營性現金，及持續面臨融資困難，保交樓及化解流動性危機，仍是大部分同行優先工作。

自二零二二年六月下旬以來，由於未能償還部分到期貸款和票據，本集團在履行到期負債方面遇到財務困難。為了與債權人實施有序管理的重組計劃，公司已於二零二二年七月向百慕達法院申請委以重組債務為目的委任“低度干預”臨時清盤人，並於二零二二年八月十五日獲得百慕達法院批准（百慕達時間）。本公司已於二零二二年八月十六日、二零二二年十月三十一日、二零二三年二月六日、二零二三年五月二日、二零二三年七月三十一日、二零二三年十月九日、二零二四年二月四日及二零二四年六月十日就委任聯合臨時清盤人及呈請發佈公告。最近，百慕達最高法院商事法院首席法官將呈請的聆訊推遲至二零二四年十月四日（百慕達時間）。本公司將適時就債務重組及呈請的進展作出進一步公告，以向本公司股東及潛在投資者通報最新情況。

於二零二四年上半年，本集團錄得合同銷售額合共人民幣24,000,000元（截至二零二三年六月三十日止六個月：人民幣653,000,000元）與上年相比下降96%。市場低迷對公司變現庫存或實施任何資產處置計劃的能力產生了重大不利影響。

於二零二四年上半年本集團交付之建築面積為38,000平方米（截至二零二三年六月三十日止六個月：129,000平方米）及錄得除直接稅前物業銷售收入人民幣420,000,000元（截至二零二三年六月三十日止六個月：人民幣1,059,000,000元），較去年上半年減少60%。本集團只交付一個（截至二零二三年六月三十日止六個月：七個）項目的物業，為天譽珠海灣。

資料來源: 天譽置業 (00059) 中期業績公告

業務展望 - 截至2024年06月30日六個月止

宏觀方面，不確定性仍將是主題。俄烏戰爭仍看不到終點，美聯儲減息幅度及頻率仍未明確，世界經濟和貿易增長動能減弱，以美國為主的西方國家打壓中國的勢頭亦未減弱，中國發展進入發展轉型及不確定、難預料因素增多時期。

中國房地產行業方面，政府強調防範化解房地產風險，已採取眾多支持政策，主基調延續寬鬆；需求方面，面對房價持續下跌、就業及收入等方面的不確定性因素，預計購房者短期內仍需時間審視置業決定，我對下半年的置業需求仍難樂觀；供應方面，預計仍將處於逐步縮減階段，以回應市場去化困難，這將有利於房地產供需長期再平衡。發展模式方面，高周轉模式已成過去，新模式預計將仍需時間摸索，更好滿足剛性和改善性住房需求。

地產行業始終是中國經濟的一個主要產業，14億中國人對美好生活的嚮往依然沒有改變，我國新型城鎮化仍在持續推進，房地產高品質發展還有相當大的空間，集團對行業長期發展仍抱有信心。集團將繼續沉著應對，化解風險，用好項目白名單支持政策，保障集團運營穩定；用好城中村改造支持政策，推進廣州市黃埔區鳳尾村舊改項目建設進度，力爭實現銷售回款；繼續堅決開展資產處置工作，搶抓市場機遇，大力促進現金回籠；同時繼續著力同各方債權人保持積極溝通，推動債務重組工作，以實現債權人及各持份者最大利益。

資料來源: 天譽置業 (00059) 中期業績公告