主要業務包括物業投資及金融服務。

業務回顧 - 截至2025年06月30日六個月止

本集團主要從事運營兩個分部，即物業投資分部及金融服務分部。

本集團截至二零二五年六月三十日止六個月的業績乃主要歸因於物業投資分部的貢獻。本集團於本期間內的投資物業組合並無發生重大變化，並於香港持有多元化的投資物業組合，包括葵芳廣場，以及位於中環美國銀行中心、銅鑼灣愉景樓、油塘高輝工業大廈及北角海景大廈之若干樓層。另一方面，本集團亦參與合營集團（定義見本公告第28頁「有關於一家聯營公司之重大投資及應佔一家聯營公司損益」一段）的投資，該合營集團於香港擁有多元化的物業組合。上述於合營集團投資之詳情已載於「管理層討論及分析」一節「有關於一家聯營公司之重大投資及應佔一家聯營公司損益」一段。

二零二五年上半年，本集團投資物業業務在不確定之經濟背景下面對種種挑戰。於此充滿挑戰的時期，本集團專注於維持其現有投資物業組合的穩定性，與租戶合作並完善其資產負債表。透過其多元化的物業組合，截至二零二五年六月三十日止六個月本集團之投資物業貢獻相對穩定的收入約58.2百萬港元，而去年同期則為60.9百萬港元。截至二零二五年六月三十日止六個月，本集團之收益減少4.4%至58.2百萬港元（截至二零二四年六月三十日止六個月：60.9百萬港元），乃由於物業投資分部收益減少所致，並錄得權益持有人應佔虧損280.1百萬港元（截至二零二四年六月三十日止六個月：權益持有人應佔盈利4.5百萬港元）。

本集團於截至二零二五年六月三十日止六個月的本集團投資物業公平值虧損為88.8百萬港元（截至二零二四年六月三十日止六個月：公平值收益78.8百萬港元）及截至二零二五年六月三十日止六個月，本集團應佔聯營公司虧損70.8百萬港元（截至二零二四年六月三十日止六個月，本集團應佔聯營公司盈利：64.8百萬港元）。於二零二五年六月三十日，本集團擁有的投資物業之收入資本化法採用的資本化比率介乎2.00%至5.00%之間（於二零二四年十二月三十一日：介乎2.00%至5.00%之間）。倘其他變數維持不變，則比率越高，公平值越低。於二零二五年六月三十日，投資物業及停車場車位的收入資本化法採用的租金分別為每平方呎16.0港元至每平方呎70.0港元及每個停車場車位3,312.6港元（於二零二四年十二月三十一日：每平方呎16.0港元至每平方呎71.0港元及每個停車場車位3,312.6港元）。在其他變數維持不變之情況下，租金越低，公平值越低。

本集團繼續憑藉如其之前的年度報告中概述的投資物業組合多元化的成功策略。此策略已於二零二五年上半年取得成效，我們有信心此策略日後將持續取得成功，繼續為我們的股東帶來可持續回報。

本集團亦經營金融服務分部，包括提供資產管理服務（獲證監會發牌進行第9類受規管活動）。於下文「金融服務」一段內敘述更多有關金融服務分部表現的詳情，本集團將繼續探索及抓住集中發展金融服務分部的機會。

資料來源: 長城環亞控股 (00583) 中期業績公告

業務展望 - 截至2025年06月30日六個月止

二零二五年預期將成為本集團審慎穩定與策略性重新定位的時期。儘管香港經濟於二零二五年第二季持續穩健擴張，國內生產總值按年增長約3.1%，然受宏觀經濟前景不明朗及金融流動性緊絀影響，市場情緒趨於審慎，香港物業市場面臨日益嚴峻的挑戰，資產價格亦受制。儘管如此，本集團整體財務及業務狀況仍保持穩健，核心實力為本集團奠定抗逆基礎。

我們的展望以積極管理現有投資組合為核心，著重於保全資本、優化核心資產回報，並審慎探索符合股東利益的新機遇。

預期未來財政年度將持續面臨不確定性與逆風。為應對此等挑戰，本公司董事會及管理層將充分發揮本集團的競爭優勢，以穩健的步伐推動核心業務表現，以及繼續以審慎的態度、周全的計劃，積極把握投資機會，在維持穩健的現金狀況的同時努力為我們的股東創造豐厚回報。董事會認為本集團的整體財務及業務狀況保持穩健。

就全球宏觀經濟而言，本財政年度充滿挑戰及不確定性。雖然經濟有復甦跡象，但面臨的內外部形勢依然錯綜複雜。金融市場投資情緒的諸多不確定性給我們帶來了嚴峻的挑戰。

目前，本集團的投資物業繼續帶來穩定的收入來源以及透過資產增值創造價值。於本財政期間，本集團成功實現其租戶組合多元化並提升租賃業務表現。

展望未來，在競爭激烈、複雜且不斷變化的宏觀經濟環境下，本集團將抓緊國家「粵港澳大灣區」戰略部署的發展機遇，依託控股股東中國長城資產（國際）控股有限公司（「中國長城資產」）的雄厚資源，透過結合境內外資本市場，進一步深化協同效應，積極拓展國內業務，確保可充分發揮本集團作為中國長城資產集團唯一境外上市平台的角色。

資料來源: 長城環亞控股 (00583) 中期業績公告