主要業務包括物業投資及金融服務。

業務回顧 - 截至2024年12月31日止年度

本集團主要從事運營兩個分部，即物業投資分部及金融服務分部。

本集團截至二零二四年十二月三十一日止年度的業績乃主要歸因於物業投資分部的貢獻。本集團年內投資物業組合並無重大變化，並於香港持有多元化投資物業組合，包括葵芳廣場，以及位於中環美國銀行中心、銅鑼灣愉景樓、油塘高輝工業大廈及北角海景大廈之若干樓層。本集團亦參與合營集團（定義見本公告第34頁「有關於一家聯營公司投資之重大投資及應佔一家聯營公司盈利」一段）的投資，該合營集團於香港持有多元化物業組合。上述於合營集團投資之詳情已載於「管理層討論及分析」一節「有關於一家聯營公司投資之重大投資及應佔一家聯營公司盈利」一段。

二零二四年，本集團投資物業業務繼續於不確定經濟背景下逆勢取得良好進展。於此充滿挑戰的時期，本集團專注於維持其現有投資物業組合的穩定，與租戶合作並改善其資產負債表。透過其多元化物業組合，截至二零二四年十二月三十一日止年度本集團之投資物業貢獻相對穩定的收入流約122.1百萬港元，而截至二零二三年十二月三十一日止年度則為121.8百萬港元。截至二零二四年十二月三十一日止年度，本集團之收益增加0.2%至122.1百萬港元（截至二零二三年十二月三十一日止年度：121.8百萬港元），乃由於物業投資分部收益增加所致，儘管如此，但本集團錄得權益持有人應佔虧損84.1百萬港元（截至二零二三年十二月三十一日止年度：權益持有人應佔盈利284.9百萬港元）。

本集團投資物業公平值收益截至二零二四年十二月三十一日止年度錄得131.6百萬港元（截至二零二三年十二月三十一日止年度：公平值收益74.5百萬港元）及截至二零二四年十二月三十一日止年度，應佔本集團聯營公司盈利減少56.3百萬港元（截至二零二三年十二月三十一日止年度：應佔聯營公司盈利426.3百萬港元）。於二零二四年十二月三十一日，資本化率介乎2.00%至5.00%之間（於二零二三年十二月三十一日：介乎2.50%至3.90%之間），用於本集團擁有的投資物業之收入資本化法。倘其他變數維持不變，則比率越高，公平值越低。於二零二四年十二月三十一日，按收入資本化法計，投資物業及停車場車位採用的租金分別為每平方呎16.0港元至每平方呎71.0港元及每個停車場車位3,312.6港元（於二零二三年十二月三十一日：每平方呎10.0港元至每平方呎80.6港元及每個停車場車位3,502.0港元），當中計及市場資料，並參考市場可得銷售數字。倘其他變數維持不變，則租金越低，公平值越低。鑒於加息於未來對房地產市場可能造成的影響仍不明朗，管理層將對估值進行定期審閱。

本集團繼續貫徹其之前的年度報告中概述的投資物業組合多元化的成功策略。此策略已於二零二四年證實其成效，而我們有信心此策略日後將持續取得成功，繼續為我們的股東帶來可持續回報。

本集團亦經營金融服務分部，包括提供資產管理服務（獲證監會發牌進行第9類受規管活動）。誠如下文「金融服務」一段所詳述，儘管截至二零二四年及二零二三年十二月三十一日止年度資產管理服務並無產生收益，但本集團將繼續探索及抓住發展金融服務分部的機會。

資料來源: 長城環亞控股 (00583) 全年業績公告

業務展望 - 截至2024年12月31日止年度

香港經濟於二零二四年持續復甦，自二零二三年初放寬邊境防疫措施後，預期二零二四年實際本地生產總值將增長2.5%。儘管經濟環境充滿挑戰及消費行為不斷轉變，但在戰略性佈局的社區商業資產組合的支持下，香港的經濟表現穩定。儘管如此，本集團的整體財務及業務狀況仍然穩健。

北上購物趨勢對我們構成嚴峻挑戰，但自二零二三年以來，尚未對我們的整個投資組合造成重大影響。為應對此等挑戰，本公司董事會及管理層將充分發揮本集團的競爭優勢，以穩健的步伐推動核心業務表現，以及繼續以審慎的態度、周全的計劃，積極把握投資機會，在維持穩健的現金狀況的同時努力為我們的股東創造豐厚回報。董事會認為本集團的整體財務及業務狀況保持穩健。

就全球宏觀經濟而言，本財政年度充滿挑戰及不確定性。雖然經濟有復甦跡象，但面臨的內外部形勢依然錯綜複雜。金融市場投資情緒的諸多不確定性給我們帶來了嚴峻的挑戰。

目前，本集團的投資物業繼續帶來穩定的收入來源以及透過資產增值創造價值。於本財政期間，本集團成功實現其租戶結構多元化並提升租賃業務表現。

展望未來，在競爭激烈、複雜且不斷變化的宏觀經濟環境下，本集團將抓緊國家「粵港澳大灣區」戰略部署的發展機遇，依託控股股東中國長城資產管理股份有限公司（「中國長城資產」）的雄厚資源，透過結合境內外資本市場，進一步深化協同效應，積極拓展國內業務，確保可充分發揮本集團作為中國長城資產集團唯一境外上市平台的角色。

資料來源: 長城環亞控股 (00583) 全年業績公告