集團主要業務為於中國內地進行住宅及商用物業發展、物業投資及酒店經營。

業務回顧 - 截至2025年12月31日止年度

二零二五年，面對房地產市場調整轉型的重重壓力，本公司堅持迎難而上，動態調整運營策略，持續推動優質項目開發，深化商業地產領域佈局。同時，積極推進降本增效，不斷提升經營韌性，為企業穩健發展提供有力支撐。年內，上海上實望海、西安上實啟元、上海上實聽海、天津上實仰山、煙台上實雲麓及上海萬源城等重點項目保持穩定銷售，為本集團創造持續穩定的收益。本集團堅守上海核心市場，穩步拓展其他核心一、二線城市，擇機增儲優質土地資源，深耕租賃住宅業務及商業地產賽道，持續提升盈利能力及抗風險能力，增強綜合競爭優勢，進一步穩固本集團於上海房地產市場的領先地位。

合約銷售

截至二零二五年十二月三十一日止年度，本集團商品房的合約銷售金額為人民幣1,832,210,000元（二零二四年︰人民幣3,933,360,000元），同比下降53.4%。總合約銷售面積為109,000平方米，同比下降40.8%，總平均售價約為每平方米約人民幣16,800元，主要由於一，二線城市銷售比例較少所致。

年內，上海上實望海、西安上實啟元、上海上實聽海、天津上實仰山、煙台上實雲麓及上海萬源城等為本集團的重點銷售項目，分別佔本年度商品房合約銷售總金額約29.1%、16.7%、16.5%、12.3%、10.9%和9.1%。

土地儲備

截至二零二五年十二月三十一日，本集團土地儲備共有27個項目，分佈於10個內地重點城市，包括上海、北京、天津、西安、重慶、無錫、瀋陽、煙台、深圳及武漢，當中大部分為建成及處於建設期的中、高檔住宅及商用物業，未來可售規劃建築面積約3,232,000平方米，可滿足未來3至5年的發展。

二零二五年，在「控增量、去庫存、優供給」的政策導向下，全國土地市場呈現穩健分化的格局，拿地熱度主要集中於北京、上海、深圳、杭州等核心城市，行業延續「縮量提質」的態勢。本集團秉承審慎的拿地策略，著力發掘優質的土地資源，並聚焦現有土地儲備的開發與價值提升。未來，本集團將繼續以上海都市圈、長三角地區及其他核心一、二線城市為發展重心，緊密關注政策與市場動向，以優質項目為依託，於行業變局中謀定而動，穩步前行。

物業發展

截至二零二五年十二月三十一日止年度，本集團在建項目共6個，在建面積906,000平方米，主要包括上海上實聽海、西安自然界、上海TODTOWN天薈、煙台上實雲麓和西安上實啟元等項目。而交付面積合共122,000平方米，主要為上海上實望海、天津上實仰山、上海上實聽海、西安上實啟元、煙台上實雲麓及西安自然界。

年內，支持房地產市場的政策持續落地，本集團靈活調整銷售節奏，乘勢推出多個住宅項目銷售，上海上實望海、西安上實啟元、上海上實聽海、天津上實仰山、煙台上實雲麓及上海萬源城等項目廣獲市場正面反響，預售成績理想。其中，上海上實望海為本集團銷售貢獻最大的項目。

投資性物業

截至二零二五年十二月三十一日止年度，本集團於上海、北京、天津、重慶、瀋陽、西安及深圳等7個重點開發大城市已經建成多個商業項目、持有的投資性物業總面積約1,328,000平方米。年內，本集團的整體租金收入同比上升1.2%至803,557,000港元（二零二四年：793,844,000港元）。

本集團秉承租售並舉的策略，積極拓展租賃住宅及商業地產業務。旗下長租房項目，阡集‧莘社區、阡集‧社區及阡集‧創社區的平均出租率穩定維持在98%，為本集團帶來穩健的租金收入。商業地產方面，隨著首個城市微更新項目—無錫太湖智選假日酒店完成煥新升級，以及OPARTMENT精品酒店公寓品牌正式入駐TODTOWN天薈，為本集團的商業地產板塊注入新的增長動能。此外，上海世貿商城運營穩健，集展覽館、交易市場及寫字樓項目等，預計將繼續為本集團提供穩定的收入。

資料來源: 上實城市開發 (00563) 全年業績公告

業務展望 - 截至2025年12月31日止年度

展望二零二六年，隨著「十五五」規劃正式啟動，《政府工作報告》重點提出著力建設強大的國內市場，堅持內需主導，深入實施提振消費專項行動，積極促消費、擴投資，發揮中國超大規模的市場優勢。房地產方面，中央強調「著力穩定房地產市場」，防範債務違約風險，圍繞「因城施策控增量、去庫存、優供給」等目標，持續優化保障性住房供給、推動「好房子」建設，深入推進房地產發展新模式，促進行業平穩發展。隨著房地產行業步入高質量發展的新階段，疊加中央重磅政策精準發力，市場信心有望進一步修復，行業基本面將持續提升，市場活力和發展動能亦將不斷增強，推動市場步入良性循環與長期穩健發展的新軌道。

本集團深耕房地產行業多年，始終致力於為居民打造有溫度、高品質的宜居環境。面對行業深刻變革，本集團將堅守建設「好房子、好社區」的使命，以穩健求進的經營方針，持續開發優質項目，兌現居民對美好生活的期盼。同時，本集團將緊跟國家政策導向，把握行業高質量發展機遇，優化投資性物業的佈局，以敏銳的市場洞察力驅動資產升級轉型。本集團堅持以上海為戰略核心，縱深拓展其他一、二線重點城市，進一步完善業務矩陣，強化資本實力，確保運營穩健有序，不斷增強經營韌性，為股東帶來長遠穩定的回報。

資料來源: 上實城市開發 (00563) 全年業績公告