集團的主要業務為擁有酒店及投資物業，同時正將之前在中國內地作出的發展物業投資清倉。

業務回顧 - 截至2025年06月30日六個月止

期內本港的消費開支持續低迷，反映經濟仍被不確定性籠罩。與此同時，港人外遊依然鍾情於物價具競爭優勢的周邊地區。上述因素疊加給本港零售業和酒店業帶來重大壓力。

儘管如此，令人鼓舞的回穩跡象已開始出現。上半年訪港入境旅客同比上升12%。本港零售銷售在五月份結束了新冠疫情後長期下滑的趨勢，較去年增長2.4%。若此趨勢持續，近期的匯率變動可望進一步提振本地消費。

中國內地方面，由於經濟增長乏力且消費意欲疲弱，酒店業仍處於逆境之中。地區景點之間競爭激烈，進一步加劇國內酒店企業的經營壓力。

香港

酒店

尼依格羅品牌旗下的香港美利酒店（「香港美利酒店」）和馬哥孛羅香港酒店（「香港馬哥孛羅」）錄得較高的入住率，在一定程度上緩解了房價和非客房收入的壓力。

與此同時，積極的成本管理措施和服務創新舉措亦繼續取得成效，有助改善收入和盈利。然而兩項物業均表現欠佳，需要通過資本投入及∕或營運開支來增強競爭力。

投資物業

由於消費者對支出持謹慎態度，集團旗下零售物業承受下行壓力。投資物業的收入和營業盈利分別下降22%及23%。

投資物業組合於二○二五年六月三十日經獨立估值，錄得港幣一億一千三百萬元的重估減值淨額。

中國內地

酒店

市場疲弱加上競爭加劇，蘇州尼依格羅酒店（「蘇州尼依格羅」）持續面臨挑戰。各地區酒店定價進取，對房價造成壓力，導致客房收入下降。非客房收入同樣受到消費意欲不振影響。

發展物業

截至二○二五年六月三十日，未售出的發展物業資產（主要是蘇州國際金融中心和上海南站合營項目銷情緩慢的存貨）賬面總值約為人民幣十七億元（折合為港幣十九億元），佔集團資產約12%。期內應佔已簽約銷售額僅為人民幣一千九百萬元（折合為港幣二千一百萬元）。

期內計提應佔減值撥備總計港幣二億一千一百萬元（二○二四年：港幣一億零三百萬元），以將未售出存貨按市價減值。

資料來源: 海港企業 (00051) 中期業績公告

業務展望 - 截至2025年06月30日六個月止

本港零售業和旅遊業正展現出潛在復甦的早期跡象。然而，消費意欲仍然脆弱，周邊地區的購物和旅遊目的地亦繼續導致消費外流。

中國內地方面，預期經濟增長仍然低迷，審慎的消費模式將繼續影響豪華酒店業界。

酒店業持續內捲競爭，以及可支配開支普遍重新分配至出境旅遊，均持續帶來挑戰。

集團的策略重點仍然是提升營運效益、提高服務質素及優化資產組合。集團將致力不斷鞏固競爭優勢，同時發掘符合長遠目標的策略性增長機會。儘管短期內面臨諸多不利因素，集團穩健的資產負債表為其奠定了堅實的基礎，在不斷變化的市場環境中砥礪前行。

資料來源: 海港企業 (00051) 中期業績公告