集團的主要業務為擁有酒店及投資物業，同時正將之前在中國內地作出的發展物業投資清倉。

業務回顧 - 截至2026年06月30日六個月止

本港酒店及旅遊業在二○二六年上半年持續復甦，得益於中國內地與國際旅客的需求。然而復甦步伐至今仍未一致。

入境旅客人次按年增長13%。STR Global截至六月份止本年迄今的數據顯示，與二○二五年相比，入住率和平均房價分別上升3%及10%，帶動每間可供出租客房收入錄得13%增幅。零售業亦並行發展，在非必要消費帶動下延續向好勢頭，自二○二五年五月以來一直維持增長。

同期的中國內地酒店市場則受惠於強韌的境內旅遊需求而錄得溫和增長。然而由於供應壓力未減，市場競爭依然激烈。

香港

酒店

旅遊需求增加，加上推廣活動精準奏效，尼依格羅品牌旗下的香港美利酒店（「香港美利酒店」）和馬哥孛羅香港酒店（「香港馬哥孛羅」）的入住率和房價雙雙上升，帶動客房收入穩健增長。惟接近期末時增長開始放緩。

非客房收入仍然面臨競爭壓力，但得益於定期舉辦的企業與社交活動及季節性推廣企劃，香港美利酒店的宴會及餐飲業務表現維持穩健。酒店持續管控成本並提升服務質素，有助逐步改善營業盈利。

投資物業

零售物業組合收入和營業盈利的跌幅分別收窄至3%和8%。零售商的態度仍然審慎，特別是涉及大手承租時。期內一大型租戶的租約期滿，短期內的租金收入料會受到負面影響。

投資物業組合於二○二六年六月三十日經獨立估值，錄得港幣一億八千一百萬元的重估減值淨額（二○二五年：港幣一億一千三百萬元）。

中國內地

酒店

業內競爭激烈且旅客對價格日益敏感，蘇州尼依格羅酒店（「蘇州尼依格羅」）持續迎來各種挑戰。市場疲弱導致房價增長乏力，拖累客房收入，而非必要消費意欲低迷，亦對非客房收入造成壓力。

發展物業

按應佔份額計算，已簽約銷售僅錄得面積一千三百一十一平方米及金額人民幣四千五百萬元（折合為港幣五千二百萬元）（二○二五年：人民幣一千六百萬元（折合為港幣一千八百萬元）），而及至二○二六年六月三十日，未售存貨合共有十二萬九千平方米，主要為商業樓面。未售存貨的賬面值已按當前市況調整至約人民幣十五億元（折合為港幣十七億元），佔集團總資產約9%，並因而計提港幣七千九百萬元（二○二五年：港幣二億一千一百萬元）的應佔減值撥備。

資料來源: 海港企業 (00051) 中期業績公告

業務展望 - 截至2026年06月30日六個月止

區內旅遊需求持續加上本地各項大型盛事接踵而來，本港酒店及旅遊業平穩復甦的態勢料會延續至二○二六年下半年。然而全球經濟與地緣政治局勢的發展或會影響消費者信心和消費模式，因此整體經營環境對外圍不確定因素依然極為敏感。

中國內地方面，境內旅遊需求持續增長，市場前景可期。然而，儘管基本需求穩定，但旅客對價格的敏感度提高、酒店新供應湧現且競爭激烈，可能對房價和盈利能力持續構成壓力。

因應上述形勢，集團會繼續專注於嚴格執行核心策略，包括提升營運效率、提高服務標準，以及積極管理資產組合。我們將推進各項針對性舉措，以鞏固市場地位並抓緊新機遇。

資料來源: 海港企業 (00051) 中期業績公告