主要業務在中國從事物業發展及投資。

業務回顧 - 截至2025年12月31日止年度

持續關連交易

於二零二五年五月十三日，(i)本公司一間全資附屬公司新協服務有限公司（作為租戶）與永誠信投資有限公司（作為業主）就租賃辦公室物業；(ii)新協服務有限公司（作為租戶）與永嘉信投資有限公司（作為業主）就租賃辦公室物業及泊車位；及(iii)新協服務有限公司（作為租戶）與嘉誠嘉信國際物業管理（香港）有限公司（作為業主）就租賃員工宿舍及泊車位訂立新租賃協議（「該等新租賃協議」）。該等新租賃協議自二零二五年六月一日起計，為期一年。永誠信投資有限公司、永嘉信投資有限公司及嘉誠嘉信國際物業管理（香港）有限公司均為由本公司一名關連人士之聯繫人士間接全資擁有之公司，因此，該等新租賃協議項下擬進行之交易構成本公司於上市規則第十四A章項下之持續關連交易。

資料來源: 新城市建設發展 (00456) 全年業績公告

業務展望 - 截至2025年12月31日止年度

本集團已將「天天新生活、新城市」作為未來業務發展主題，旨在整合不同業務以滿足大眾各種日常生活需求。通過本集團於廣州的物業管理、中國內地的零售與民生消費相關業務、洛陽的投資物業、珠海的物業發展以及建材供應鏈等不同業務單元的營運。作為本集團落實此發展主題策略的重要組成部分，建材供應鏈以混凝土的加工與運輸為起點，目標是實現各類建材供應鏈的優化佈局，本集團將繼續努力實現上述主題的完美整合與落實。

於廣州的租賃及物業管理業務

本集團的重要附屬公司廣東暢流投資有限公司（「暢流」）為本集團現時之主要營運單位。於二零二五年五月二十七日，暢流接獲相關政府部門有關徵收暢流工業園的正式通知，明確該工業園被納入海珠區改造範圍。本集團目前正積極與政府合作，以推進與土地徵收相關的磋商工作。詳情請參閱本集團日期為二零二六年二月十五日的相關公佈。

於中國的零售與民生消費相關業務

本集團之中國內地零售與民生消費相關業務已按計劃於二零二四年底因應中國經濟變化的情況進行重整。展望未來，本集團將審慎關注中國內地零售與民生消費相關業務市場之結構性變化與新興機會，以期於本年起穩步拓展更具潛力之零售與民生消費相關業務模式。

洛陽的投資物業

本集團於二零一七年十二月五日就洛陽物業向洛陽市城鄉規劃局（「洛陽規劃局」）提交施工計劃。經洛陽規劃局審閱後，本集團獲指示修改施工計劃的若干方面。

於二零一八年六月二十三日，本集團已獲洛陽新區中央商務區規劃建設辦公室進一步指示向洛陽市城鄉一體化示範區商務中心區辦公室提交經修訂施工計劃以待批准，且有關文件已於二零一八年七月十七日提交。於二零一八年八月十三日，本集團接到洛陽市城鄉一體化示範區商務中心區辦公室的通知，據此，對洛陽物業的地址進行些許調整。

於二零二三年九月二十七日，洛陽市自然資源和規劃局就本集團早期提交的經修訂施工計劃發出建設用地許可證。本集團預期於批復文件日期後十二個月內動工。於二零二四年九月，本團隊藉洛陽市領導班子近期人員調整之契機，向當地政府遞交申請，以更改項目土地用途作商住混合用地。

截至二零二四年十月二十一日，土地用途變更的公示期已屆滿，且規劃條件已獲確認。

於二零二五年十二月三十一日，本集團繼續積極與相關政府部門保持溝通，以待開啟項目所需的官方批准。一經獲發官方批准，本集團仍致力與相關部門保持聯絡。

於中國珠海的物業發展

開發珠海物業為本集團大灣區商業地產開發項目的一部分。二零二五年，考慮中國房地產市場環境的調整，本集團正密切注視物業市場發展趨勢，並將配合政府穩定經濟的政策，根據實際市場情況，穩步推進珠海物業項目的後續安排與開發。本集團對中國房地產市場的長遠發展持樂觀態度，並將會持續密切關注市場動態，並以市場為依據，為本公司作出最有利的商業決策。

資料來源: 新城市建設發展 (00456) 全年業績公告