集團之主要業務為投資、管理及營運醫療及醫院業務、護老業務、買賣醫療設備及相關用品、物業投資及開發、證券買賣及投資，提供財務服務以及策略投資。

業務回顧 - 截至2024年06月30日六個月止

本集團之主要業務為投資、管理及營運醫療及醫院業務、護老業務、買賣醫療設備及相關用品、物業投資及開發、證券買賣及投資，提供財務服務以及策略投資。

醫療分部：

於二零二四年第一季，中國疫情防控措施放寬及經濟及社會活動恢復，導致醫療服務的市場需求上升，令醫療分部表現強勢。然而，自二零二四年第二季起，宏觀經濟環境出現下滑，消費需求減弱。同時，隨著疾病診斷相關分組(DRGs)付費改革的全面實施，整個醫療行業的住院日數有所減少。

截至二零二四年六月三十日止六個月，本集團透過其全資擁有附屬公司同仁醫療產業集團有限公司營運醫療分部，錄得收入增長至800,390,000港元（二零二三年：733,887,000港元）及溢利上升至82,250,000港元（二零二三年（經重列）：34,638,000港元）。未計利息、稅項、折舊及攤銷，截至二零二四年六月三十日止六個月，醫療分部產生EBITDA（即息稅折舊及攤銷前盈利）137,731,000港元（二零二三年：95,033,000港元）。

醫療分部的南京醫院（「南京醫院」）：

就南京醫院（一所位於中國江蘇省南京市江寧開發區的三級乙等綜合醫院及該分部的旗艦醫院）而言，其目前營運43個臨床醫療技術科室，包括1個國家臨床重點專科（耳鼻喉（「耳鼻喉」）及頭頸外科）、1個省級臨床重點專科（耳鼻喉及頭頸外科）、6個市級重點醫學專科（耳鼻喉及頭頸外科、眼科、神經內科、醫學影像、麻醉科及檢驗科）以及經批准的南京同仁耳鼻喉科醫院、南京同仁互聯網醫院及南京同仁兒童醫院。

護老分部：

於回顧期間內，房產銷售不再成為分部業績增長的主要驅動力。在社區運營方面，鑒於區域供給增多，同業競爭加劇，分部會員有一定流失，令其收入受到影響。分部堅持穩健運營養老院、自得公寓、護理院的策略，同時梳理運營並提升運營效率。

截至二零二四年六月三十日止六個月，本集團透過其全資擁有附屬公司Aveo China (Holdings) Limited營運護老分部，錄得收入下跌至18,942,000港元（二零二三年：22,952,000港元）及虧損25,735,000港元（二零二三年（經重列）：17,969,000港元），包括其投資物業按公允價值之虧損2,667,000港元（二零二三年：收益1,887,000港元）及可供出售之發展中物業之撥備為6,147,000港元（二零二三年：1,508,000港元）。

截至二零二四年六月三十日，位於中國上海市青浦區朱家角鎮之護老分部退休社區村之天地健康城（綜合社區護老、機構護老、家居護老及護老護理醫院（上海德頤醫院，「德頤醫院」））於總存貨868個獨立生活單元（「獨立生活單元」）中已售出857個，其中並無獨立生活單元（二零二三年：1個）於回顧六個月內已記錄為銷售，有超過347名居民（二零二三年：347名）已搬入退休社區村。此外，該分部的服務式公寓（「服務式公寓」）包括兩幢11層的樓宇，第一幢及第二幢樓宇的建築及翻新工程已分別於二零一六年十一月及二零二零年五月完成，提供合共210個服務式公寓（二零二三年十二月三十一日：210個）以供租賃。於二零二四年六月三十日，該分部已租出71個服務式公寓（二零二三年十二月三十一日：70個）。

物業開發：

截至二零二四年六月三十日止六個月，本集團之物業開發業務錄得收入為零（二零二三年：130,000港元）及虧損4,210,000港元（二零二三年：4,071,000港元），包括可供出售之發展中物業之撥備1,979,000港元（二零二三年：1,144,000港元）。

於二零二四年六月三十日，該分部之可供出售之發展中物業（包括位於中國連雲港的一幅商業用地及位於中國廣州的辦公室物業）為34,847,000港元（二零二三年十二月三十一日：36,826,000港元）。

物業投資：

截至二零二四年六月三十日止六個月，本集團在香港及中國用作租賃之投資物業組合錄得租金收入2,197,000港元（二零二三年：3,982,000港元）及虧損6,096,000港元（二零二三年（經重列）：溢利6,572,000港元），連同投資物業按公允價值之虧損$9,130,000港元（二零二三年：收益4,316,000港元）。

於二零二四年六月三十日，該分部之投資物業組合（本集團應佔100%）為198,790,000港元（二零二三年十二月三十一日：207,920,000港元）。

證券買賣及投資：

於回顧期間內，本集團之證券買賣及投資業務錄得收入為零（二零二三年：3,468,000港元）及虧損363,000港元（二零二三年：640,000港元），主要由於持作買賣之投資按公允價值之虧損326,000港元（二零二三年：614,000港元）。

於二零二四年六月三十日，本集團維持持作買賣之投資組合6,298,000港元（二零二三年十二月三十一日：6,624,000港元）。

放債：

於回顧期間內，本集團之放債業務並無錄得利息收入（二零二三年：無），惟錄得虧損18,000港元（二零二三年：1,424,000港元）。於二零二四年六月三十日，全面減值撥備後的應收貸款（「貸款」）之賬面值為零（二零二三年十二月三十一日：零）。

謹此提述本公司日期分別為二零一八年九月十日及二零一九年九月二十六日之公告、日期為二零二零年三月三十日之截至二零一九年十二月三十一日止十八個月之末期業績公告第26頁至第27頁「放債」一段、日期分別為二零二零年四月二十八日、二零二零年五月六日及二零二零年五月十九日之公告、日期為二零二零年八月二十七日之截至二零二零年六月三十日止六個月之中期業績公告第21頁至第24頁「放債」一段、日期分別為二零二零年十月二十九日及二零二零年十一月十日之公告、日期為二零二一年三月三十日之截至二零二零年十二月三十一日止年度之年度業績公告第23頁至第27頁「放債」一段、日期為二零二一年四月二十日之公告、日期為二零二一年八月二十六日之截至二零二一年六月三十日止六個月之中期業績公告第22頁至第23頁「放債」一段、日期

為二零二二年三月二十九日之截至二零二一年十二月三十一日止年度之年度業績公告第25頁至第26頁「放債」一段、日期為二零二二年八月二十五日之截至二零二二年六月三十日止六個月之中期業績公告第23頁「放債」一段、日期為二零二三年三月二十八日之截至二零二二年十二月三十一日止年度之年度業績公告第24頁「放債」一段、日期為二零二三年八月十八日之截至二零二三年六月三十日止六個月之中期業績公告第23頁「放債」一段以及日期為二零二四年三月十五日之截至二零二三年十二月三十一日止年度之年度業績公告第26頁至第28頁「放債」一段。除文義另有所指外，本「放債」一段所用詞彙與上述公告內所界定者具有相同涵義。

鑒於上述發展及基於關鍵時間當時可得資料，本集團已於二零二一年就貸款審慎計提全額減值虧損撥備。本集團及接管人將繼續與潛在投資者探索及磋商，並定期監控償還、執行及╱或變現抵押資產之進度，不時根據本集團目前所得的資料重新評估證券價值，並將會於適當時候採取一切適當行動。

資料來源: 天安卓健 (00383) 中期業績公告

業務展望 - 截至2024年06月30日六個月止

醫療分部：

展望未來，本集團計劃通過全面預算管理，加強流程管控，在醫療質量、成本和服務模式等領域深入推動改進工作，促進整體運營效率提升以對沖外部環境造成的衝擊。

在業務層面，兩家醫院將持續夯實業務基本盤，以技術為導向，引進一批行業專家，尤其是在大內大外科領域，促進醫護團隊專業質素的顯著優化，為下一階段發展特色學科及專病中心（如內鏡中心、腫瘤科）、改善傳統短板專科（如胸心外科、內分泌科），高品質發展積蓄較強的動力。

在高端醫療方面，南京仁杉綜合門診，以及兩家醫院的國際部、兒童健管中心、醫美中心等部門是事業部差異化發展的重要發力點，是推動醫療多樣性、可持續性的關鍵動力。事業部將與省內外知名專家通力合作，圍繞高端客戶全程、全人、全家的醫療健康需求匹配優質的醫療資源，逐步形成事業部新的業務增長引擎。

二零二四年下半年，分部將緊緊圍繞董事會提出的「控費、節能、發展、增效」的總綱領，多途徑發力，保障各單位穩健的財務狀況和可持續經營。

同時，醫院也將根據昆明醫院二期項目高端醫療的發展規劃。昆明醫院將積極主動尋找和儲備市場上各種優質資源。其將完善產品發展過程中所必備的准入資質，為昆明醫院二期項目發展蓄力聚能。

養老分部：

二零二四年下半年，養老分部有以下主要計劃：

在社區運營方面，該分部將基於健康管理和養老服務等業務場景，打造智慧康養大數據平台及醫療康養供應鏈。此將令分部可優化業務模型及服務體系。依託擴大後的醫療板塊資源，探索醫養協同業務模式。此外，分部計劃介入老年大學、老年活動中心、輔助設備租賃等業務，旨在培養潛在客戶。

在財產管理服務方面，分部將建立一個健全的業務和服務系統。分部打算在今年年底或明年年初引入國際標準化組織(ISO)質量體系，以促進其管理服務的標準化。分部亦將加強巡邏和安全教育工作，並增加檢查次數，以減少安全問題。

在護理醫院運營方面，分部雙管齊下。首先，不斷加強市場營銷工作。這包括積極加強渠道建設，採取符合市場情況的佣金政策，吸引和介紹更多患者。同時，分部還將加大在當地的市場推廣力度，尤其是在上海朱家角，通過向附近社區發放宣傳品、提供義務診療服務等方式，提高護理醫院的知名度。在擴大後醫療分部的支持下，護理醫院將簡化失智症患者的評估、護理、康復等相關業務流程，積極打造特色。二是分部將加強業務分析，提高工作效率。此將包括調整和穩定醫生隊伍，積極引進有經驗的住院部人員。分部還將開展內科、康復科、中醫科等綜合醫療活動，提高護理院的整體運行效率。

其他：

有鑑於目前困難的營商環境、房地產不景氣、地理及貿易緊張局勢、經濟疲軟及消費不足帶來的逆境下，本集團計劃採用審慎態度。本集團將密切檢討及調整其業務及投資策略以及其整體投資組合，以更能適應充滿挑戰的經濟及投資格局，並為股東創造更高價值及回報。

資料來源: 天安卓健 (00383) 中期業績公告