主要從事投資及金融－投資及提供按揭貸款以及有期貸款融資；消費金融－提供消費、中小企及其他金融信貸； 物業發展－物業發展業務；物業投資－物業租賃以及由第三方管理之酒店業務；物業管理－提供物業管理、清潔及護衛服務；護老服務－提供護老服務及相關業務營運，包括獨立生活單元的物業開發和健康園區的項目管理；醫療服務－醫院業務；企業及其他業務－包括企業收入及開支、及其他業務。

業務回顧 - 截至2025年12月31日止年度

金融服務

投資及金融

‧於本年度，新鴻基股東應佔溢利為1,593.1百萬港元（二零二四年：377.7百萬港元）。

‧新鴻基投資管理業務呈報除稅前溢利1,826.4百萬港元（二零二四年：52.7百萬港元）。幾乎所有資產類別的投資收入淨額均有所增長。

‧新鴻基之另類投資方案業務（前稱基金管理）呈報除稅前溢利63.1百萬港元（二零二四年：49.0百萬港元）。

‧新鴻基信貸有限公司呈報除稅前溢利6.6百萬港元（二零二四年：39.5百萬港元）。於二零二五年底，其貸款結餘總額為12億港元（於二零二四年十二月三十一日：21億港元）。

消費金融

‧於本年度，亞洲聯合財務有限公司（「亞洲聯合財務」）股東應佔溢利為578.6百萬港元（二零二四年：568.5百萬港元）。

‧鑑於中國內地充滿挑戰的經營環境，亞洲聯合財務繼續縮減經營成本，並專注將無抵押借貸轉為有抵押借貸。

‧亞洲聯合財務的香港業務的盈利能力及交易量均錄得增長。亞洲聯合財務已加強措施以降低信貸風險及管理貸款撇賬。亞洲聯合財務的「SIM」（Simple Instant Money）信用卡業務業績提升得益於客戶群的擴大及交易量的增長。

‧於二零二五年底，綜合消費金融客戶貸款結餘總額達118億港元（於二零二四年十二月三十一日：111億港元）。亞洲聯合財務於中國內地設有12間分行，於香港設有45間分行。物業

香港

‧與二零二四年相比，本集團香港物業組合的租金收入維持在穩定水平。

‧Allied Kajima Limited，本集團持有50%股權的合營公司，持有多項物業，包括聯合鹿島大廈、香港諾富特世紀酒店及香港明怡美憬閣精選酒店，於本年度，其呈報的虧損較二零二四年的虧損增加，主要由於其物業組合的公平價值虧損撥備較高。

中國內地

‧天安股東應佔溢利根據其報告為1,768.4百萬港元，而二零二四年虧損為207.1百萬港元。然而，從本公司角度而言，天安於本年度的財務業績為溢利1,260.1百萬港元（二零二四年：虧損701.7百萬港元）。當天安於二零二一年十月成為本公司間接非全資附屬公司，本公司根據相關會計準則進行公平價值評估，天安的資產淨值於本公司的賬目有所增加。此舉引致天安與本公司不同的成本基礎。

‧天安的總租金收入較二零二四年減少1.6%。

‧天安位於深圳龍崗田街道的城市更新項目天安雲谷第三期樓面面積約1,111,900平方米已開始施工，並預計由二零二七年至二零二八年分階段完成。

第三期住宅部份深圳天安1號之預售已於二零二五年十二月開始。

‧位於上海的住宅項目上海天安1號二期C區已竣工及大部份已售單位已於二零二五年年初交付予客戶。二期B區於二零二四年及二零二五年亦成功預售，並將在分期開發過程中帶來穩定的收益。

‧天安的上市附屬公司亞證地產有限公司呈報股東應佔虧損214.2百萬港元（二零二四年：虧損74.8百萬港元）。‧天安卓健呈報股東應佔虧損26.8百萬港元（二零二四年：溢利28.8百萬港元）。

服務

‧Allied Services Hong Kong Limited主要從事物業管理及護老服務業務，於本年度呈報溢利28.1百萬港元（二零二四年：12.5百萬港元）。

投資

資源投資

‧於二零二五年底，本集團持有亞太資源約47.3%權益。於本年度，本集團錄得應佔亞太資源溢利1,137.6百萬港元，而於二零二四年則錄得應佔虧損232.8百萬港元。

資料來源: 聯合集團 (00373) 全年業績公告

業務展望 - 截至2025年12月31日止年度

大型中國房地產開發商的財務問題、高美元利率、中國和美國之間尚未解決的緊張貿易關係、曠日持久的烏克蘭戰爭及持續升級的中東衝突導致市場不確定性增加及削弱市場信心。

新鴻基對市場面臨的各種風險及挑戰保持警惕，並將繼續緩和其業務及投資組合的波動性。

亞洲聯合財務將繼續透過平衡業務增長及風險來管理其香港業務。中國內地業務方面，亞洲聯合財務將著重有抵押借貸，同時實施成本削減措施，以產生更佳回報。

就本地物業業務方面，本集團將繼續專注於提高其物業組合的佔用率及租賃潛力。

天安對中央及地方政府實施的穩定房地產市場措施表示歡迎，這些措施加上較低的貸款市場報價利率及降低銀行存款準備金率應會增加資金流動性並有助刺激中國內地經濟。

毫無疑問，二零二六年仍具挑戰。然而，憑藉本集團財務狀況穩健及多元化的收入來源，董事會將繼續以審慎態度落實本集團既定策略，使本集團及全體股東得益。

資料來源: 聯合集團 (00373) 全年業績公告