主要從事投資及金融－投資及提供按揭貸款以及有期貸款融資；消費金融－提供消費、中小企及其他金融信貸； 物業發展－物業發展業務；物業投資－物業租賃以及由第三方管理之酒店業務；物業管理－提供物業管理、清潔及護衛服務；護老服務－提供護老服務及相關業務營運，包括獨立生活單元的物業開發和健康園區的項目管理；醫療服務－醫院業務；企業及其他業務－包括企業收入及開支、及其他業務。

業務回顧 - 截至2025年06月30日六個月止

金融服務

投資及金融

‧於本期間，新鴻基股東應佔溢利為887.0百萬港元，而二零二四年同期則為溢利75.4百萬港元。

‧新鴻基投資管理業務呈報除稅前溢利785.6百萬港元（二零二四年：除稅前虧損147.5百萬港元（經重列））。投資收益增加，幾乎所有資產類別均有貢獻。

‧新鴻基基金管理業務呈報除稅前虧損5.0百萬港元（二零二四年：除稅前溢利1.3百萬港元）。

‧新鴻基信貸有限公司呈報除稅前溢利9.5百萬港元（二零二四年：25.0百萬港元）。於二零二五年六月底，其貸款結餘總額為18億港元。

消費金融

‧於本期間，亞洲聯合財務有限公司（「亞洲聯合財務」）股東應佔溢利為283.8百萬港元（二零二四年：291.4百萬港元）。

‧鑒於中國內地充滿挑戰的經營環境，亞洲聯合財務繼續縮減經營成本，並專注將無抵押借貸轉變為有抵押借貸。

‧於二零二五年上半年，亞洲聯合財務的香港業務的盈利能力及交易額均錄得增長。亞洲聯合財務已收緊措施以減低信貸風險及管理貸款撇賬。亞洲聯合財務的「SIM」（Simple Instant Money）信用卡業務已步入正軌，並吸引了大量新客戶，交易額亦有所增加。

‧於二零二五年六月三十日，綜合消費金融客戶貸款結餘總額達113億港元。

亞洲聯合財務於中國內地設有14間分行，於香港設有46間分行。

物業

香港

‧與二零二四年相比，本集團香港物業組合的租金收入維持在穩定水平。

‧Allied Kajima Limited，持有多項物業，包括聯合鹿島大廈、香港諾富特世紀酒店、Sofitel Philippine Plaza酒店及香港明怡美憬閣精選酒店，其於期內呈報的虧損較二零二四年同期的虧損增加，主要由於其物業組合的公平價值虧損撥備較高。

中國內地

‧天安股東應佔溢利根據其報告為2,344.8百萬港元（二零二四年：78.1百萬港元）。然而，從本公司角度而言，天安於本期間的財務業績為溢利1,995.3百萬港元（二零二四年：虧損166.3百萬港元）。當天安於二零二一年十月成為本公司間接非全資附屬公司，本公司根據相關會計準則進行公平價值評估，天安的資產淨值於本公司的賬目有所增加。此舉引致天安與本公司不同的成本基礎。

‧天安的總租金收入較二零二四年同期減少3%。

‧天安位於深圳龍崗田街道的城市更新項目天安雲谷第三期樓面面積約1,111,900平方米已開始施工，並預計於二零二七年至二零二八年分階段完成。

‧位於上海的住宅項目天安1號二期（C區）已於二零二四年年底完工及大部份已售單位已於二零二五年年初交付予客戶。而二期（B區）於二零二四年及二零二五年亦成功預售，並將在分期開發過程中帶來穩定的收益。

‧天安的上市附屬公司亞證地產有限公司錄得其股東應佔虧損63.3百萬港元（二零二四年：虧損17.0百萬港元）。

‧天安卓健錄得其股東應佔溢利12.0百萬港元（二零二四年：21.7百萬港元）。

服務

‧Allied Services Hong Kong Limited主要從事物業管理及護老服務業務，於本期間錄得溢利13.0百萬港元（二零二四年：6.6百萬港元）。

投資

資源投資

‧於報告期末，本集團持有亞太資源有限公司（「亞太資源」）約47.3%權益。本集團於本期間錄得應佔亞太資源溢利較二零二四年同期增加。

資料來源: 聯合集團 (00373) 中期業績公告

業務展望 - 截至2025年06月30日六個月止

大型中國房地產開發商的財務問題、高美元利率、中國與美國之間尚未解決的緊張貿易關係、烏克蘭戰爭及中東衝突導致市場不確定性增加及削弱市場信心。

新鴻基對市場面臨的各種風險及挑戰保持警惕，並將繼續緩和其業務及投資組合的波動性。

亞洲聯合財務將繼續透過平衡業務增長及風險來管理其香港業務。中國內地業務方面，亞洲聯合財務將著重有抵押借貸，同時實施成本削減措施，以產生更佳回報。

就本地物業業務而言，本集團將繼續專注於提高其物業組合的佔用率及租賃潛力。

天安對中央及地方政府實施的穩定房地產市場措施表示歡迎，這些措施加上較低的貸款市場報價利率及降低銀行存款準備金率應會增加資金流動性並有助刺激中國內地經濟。

毫無疑問，二零二五年下半年仍具挑戰。然而，憑藉本集團財務狀況穩健及多元化的收入來源，董事會將繼續以審慎態度落實本集團既定策略，使本集團及全體股東得益。

資料來源: 聯合集團 (00373) 中期業績公告