公司乃一間控股投資公司，其既定政策乃專注運用其管理及財務資源於物業發展、物業投資及金融服務以及物業相關服務及其他投資之核心業務上。

業務回顧 - 截至2024年12月31日止年度

金融服務

投資及金融

‧於本年度，新鴻基股東應佔溢利為377.7百萬港元，而二零二三年之虧損為471.4百萬港元。

‧新鴻基投資管理業務呈報除稅前虧損405.9百萬港元（二零二三年：除稅前虧損1,291.3百萬港元）。該虧損包括新鴻基分配的資本成本費用669.4百萬港元（二零二三年：739.7百萬港元）。

‧新鴻基基金管理業務呈報除稅前溢利49.0百萬港元（二零二三年：16.8百萬港元）。在自然增長以及年內建立新合作夥伴關係的推動下，總資產管理規模達20億美元，較二零二三年增長超過一倍。

‧新鴻基信貸有限公司呈報除稅前溢利39.5百萬港元（二零二三年：65.7百萬港元）。於二零二四年底，其貸款結餘總額為21億港元（於二零二三年十二月三十一日：26億港元）。

消費金融

‧於本年度，亞洲聯合財務有限公司（「亞洲聯合財務」）股東應佔溢利為568.5百萬港元（二零二三年：715.8百萬港元）。

‧鑑於中國內地充滿挑戰的經營環境，亞洲聯合財務繼續縮減經營成本，並專注將無抵押借貸轉為有抵押借貸。

‧亞洲聯合財務香港業務受到本地經濟疲弱的影響。亞洲聯合財務已收緊措施以減低信貸風險及管理貸款撇賬。亞洲聯合財務的「SIM」信用卡（Simple InstantMoney）業務步入正軌及預計於二零二五年實現收支平衡。

‧於二零二四年底，綜合消費金融客戶貸款結餘總額達111億港元（於二零二三年十二月三十一日：112億港元）。亞洲聯合財務於中國內地設有15間分行，於香港設有46間分行。

物業

香港

‧與二零二三年相比，本集團香港物業組合的租金收入維持在穩定水平。

‧Allied Kajima Limited，本集團持有50%股權的合營公司，持有多項物業，包括聯合鹿島大廈、香港諾富特世紀酒店、Sofitel Philippine Plaza hotel及香港明怡美憬閣精選酒店，於本年度，其呈報的虧損較二零二三年的虧損增加，主要由於其物業組合的公平價值虧損撥備較高。

中國內地

‧天安呈報天安股東應佔虧損207.1百萬港元（二零二三年：溢利1,217.4百萬港元）。然而，從本公司角度而言，天安於本年度的財務業績為虧損701.7百萬港元（二零二三年：溢利363.7百萬港元）。由於天安於二零二一年十月成為本公司間接非全資附屬公司，本公司根據相關會計準則進行公平價值評估，天安的資產淨值於本公司的賬目有所增加。此舉引致天安與本公司不同的成本基礎。

‧天安的總租金收入較二零二三年減少1.4%。

‧天安位於深圳龍崗田街道的城市更新項目天安雲谷第三期樓面面積約1,111,900平方米已開始施工，並預計於二零二七年及二零二八年分階段完成。

‧位於上海的住宅項目天安1號二期（C區）於二零二二年第四季度進行之預售成績理想，項目的開發已於二零二四年年底完工，而大部份已售單位已於二零二五年年初交付予客戶，而二期（B區）於二零二四年亦成功預售，將在分期開發過程中帶來穩定的收益。

‧天安的上市附屬公司亞證地產有限公司呈報股東應佔虧損74.8百萬港元（二零二三年：溢利265.0百萬港元）。

‧天安的上市附屬公司天安卓健呈報股東應佔溢利28.8百萬港元（二零二三年：14.7百萬港元）。

服務

‧Allied Services Hong Kong Limited主要從事物業管理及護老服務業務，於本年度呈報溢利12.5百萬港元（二零二三年：9.1百萬港元）。

投資

資源投資

‧於二零二四年底，本集團持有亞太資源約45.4%權益。於本年度，本集團錄得應佔亞太資源虧損232.8百萬港元，而於二零二三年則錄得應佔溢利138.4百萬港元。

資料來源: 聯合集團 (00373) 全年業績公告

業務展望 - 截至2024年12月31日止年度

大型中國房地產開發商的財務問題、高美元利率、地緣緊張局勢、烏克蘭戰爭及中東衝突導致市場不確定性增加及削弱市場信心。美國及歐盟向中國推出去風險化政策以及美國對中國產品加徵關稅，將持續對中國經濟產生負面影響。

新鴻基對市場面臨的各種風險及挑戰保持警惕，並將繼續緩和其業務及投資組合的波動性。

亞洲聯合財務將繼續透過平衡業務增長及風險來管理其香港業務。中國內地業務方面，亞洲聯合財務將著重有抵押借貸，同時實施成本削減措施，以產生更佳回報。

利率上升將繼續對本地物業市場增添下行壓力。本集團將繼續專注於提高其物業組合的佔用率及租賃潛力。

天安對中央及地方政府實施的穩定房地產市場措施表示歡迎，這些措施加上較低的貸款市場報價利率及降低銀行存款準備金率應會增加資金流動性並有助刺激中國內地經濟。

毫無疑問，二零二五年仍具挑戰。然而，憑藉本集團財務狀況穩健及多元化的收入來源，董事會將繼續以審慎態度落實本集團既定策略，使本集團及全體股東得益。

資料來源: 聯合集團 (00373) 全年業績公告