主要從事1. 於香港營運之酒店、2. 於中華人民共和國營運之酒店及物業出租，不包括香港（「中國」」）、3. 於香港之物業投資、4. 證券投資及買賣。

業務回顧 - 截至2024年09月30日六個月止

本期間，本集團總收益約為1,140萬港元，較二零二三年的1,740萬港元減少34.5%。本期間，本集團毛損為40萬港元（二零二三年九月三十日：毛利500萬港元）。本公司擁有人應佔期內虧損為2,280萬港元（二零二三年九月三十日：780萬港元）。

華威酒店方面，本期間本集團錄得總收益約820萬港元（二零二三年九月三十日：1,220萬港元）及淨虧損20萬港元（二零二三年九月三十日：純利170萬港元）。本期間客房部收益為550萬港元，較二零二三年的860萬港元減少36.0%。餐飲部於本期間的收益為270萬港元，較二零二三年的360萬港元減少25.0%。

中華人民共和國（「中國」）北京的服務式物業方面，本集團錄得總收益約190萬港元（二零二三年九月三十日：450萬港元），淨虧損860萬港元（二零二三年九月三十日：40萬港元）。重大虧損主要歸因於(i)租賃屆滿導致收益減少；(ii)與北京服務式物業的法律糾紛有關的巨額法律及專業費用190萬港元（二零二三年九月三十日：30萬港元）；及(iii)本期間融資租賃應收款項減值虧損320萬港元。有關進一步詳情，請參閱第16頁「北京服務式物業的法律糾紛」一節。

就位於香港的投資物業而言，本集團於本期間錄得總收益約50萬港元（二零二三年九月三十日：40萬港元）及淨虧損1,500萬港元（二零二三年九月三十日：230萬港元）。重大分部虧損主要由於投資物業公平值減少1,270萬港元（二零二三年九月三十日：增加10萬港元））。

就位於斐濟的投資物業而言，本集團錄得總收益約80萬港元（二零二三年九月三十日：40萬港元）及純利60萬港元（二零二三年九月三十日：40萬港元）。

證券投資及買賣方面，本集團於本期間錄得純利約470萬港元（二零二三年九月三十日：虧損160萬港元），包括按公平值列入損益賬之金融資產的公平值增加430萬港元（二零二三年九月三十日：減少220萬港元）及按公平值列入損益賬之金融資產股息收入40萬港元（二零二三年九月三十日：60萬港元）。

北京服務式物業的法律糾紛

於二零二四年九月三十日，本集團涉及北京海聯物業管理有限公司（本公司之附屬公司）（「北京海聯」）作為承租人與業主（「業主」）就租賃位於中國的服務式物業（「相關物業」）的法律糾紛。相關物業包括兩座樓宇，由北京海聯分租予獨立第三方分租戶。北京海聯與業主簽訂的相關租賃協議規定，租賃期限為30年，將於二零二四年九月三十日屆滿，且北京海聯有權根據相同條款將租約再續簽20年。該糾紛的起因為對自二零二二年十月一日起建議增加租金金額存在意見分歧。業主已向北京市東城區人民法院申請判令業主自二零二二年八月起終止租約，且北京海聯應騰空相關物業並支付自二零二二年十月一日起至相關物業實際騰空之日止期間增加的租金。業主索賠於二零二三年十月八日被法院駁回，而業主提起的上訴亦於二零二四年四月二十六日被北京市第三中級人民法院駁回。

儘管業主採取的法律行動出現上述結果，但業主其後仍向北京海聯發出書面通知，要求北京海聯於二零二四年六月三十日前將相關物業的佔有權交付予業主。本公司已向其外部法律顧問取得法律意見，並對業主提起法律訴訟，訴訟內容有關（其中包括）因業主未能續租而導致北京海聯蒙受的損失、北京海聯先前為重建、擴建及翻新相關物業而產生的成本及開支。鑑於與業主的糾紛，北京海聯並未續簽其中一份於二零二四年五月三十一日屆滿的分租，並可能提前終止另一份原本將於二零二六年十二月三十一日屆滿的分租（就此截至二零二三年三月三十一日止財政年度的經審核綜合財務報表已就很可能應付予該分租戶的賠償計提撥備約220萬港元）。

於二零二四年九月三十日，本集團融資租賃應收款項320萬港元已逾期超過3個月。本集團已向分租戶提起法律訴訟，要求於二零二四年十一月償還未付租金及損害賠償。鑒於上述情況，管理層已於報告期末評估融資租賃應收款項的預期信貸虧損（「預期信貸虧損」），並於二零二四年九月三十日確認320萬港元的預期信貸虧損撥備。

九華徑項目

於二零二二年一月二十五日，本公司全資附屬公司荔園遊樂花園有限公司（「荔園遊樂園」）及Cornhill Enterprises Limited（由邱達偉先生及其家族控制之關聯公司，其以信託方式代荔園遊樂花園持有若干部分申請地盤）（作為申請人）（統稱為「申請人」），根據香港法例第131章《城市規劃條例》第16條向城市規劃委員會（「城規會」）提交一份申請（「申請」），就位於新界葵涌九華徑測量約份第四約及毗鄰政府土地之各地段（「申請地盤」）建議綜合發展尋求批准，該地盤被指定為葵涌分區計劃大綱草圖編號S/KC/29項下之綜合發展區地帶。於二零二三年七月十四日，城規會已批准申請，惟須達成若干條件。有關申請的詳情，請參閱本公司日期為二零二二年一月二十六日及二零二三年七月十四日的公告。

申請地盤之總地盤面積約為48,313平方米，包括約54%之私人地段及約46%之政府土地。申請地盤最大發展建築面積為241,522平方米。根據已批准的總綱發展藍圖，建議發展項目的總地積比率為5，包括14座31至35層大廈，合共5,973個住宅單位。有關更多詳情，請參閱城規會網站刊載的申請摘要及城規會就申請作出的決定。

考慮到現有土地擁有權模式及申請地盤規模，發展計劃分四期實施。除目前在申請地盤內收購及整合土地的程序外，本集團擬適時向香港特別行政區地政總署申請批出第一期新土地契約。過程將涉及多個階段包括有關補地價及換地條件的評估及磋商。申請的實際時間表將取決於相關政府部門的特定要求及條件。

資料來源: 遠東酒店實業 (00037) 中期業績公告

業務展望 - 截至2024年09月30日六個月止

持續的地緣政治緊張帶來的不確定因素將繼續影響我們未來的業務。儘管如此，本集團將繼續應對市場上的重重挑戰，並把握機會改善服務質素和加強營運效益。本集團將會尋找合適的投資機遇。

資料來源: 遠東酒店實業 (00037) 中期業績公告