主要業務為物業租賃、提供物業管理服務及銷售持作出售物業。

業務回顧 - 截至2024年12月31日止年度

本集團的主要業務為物業租賃及提供物業管理服務。

截至2024年12月31日止年度，本集團的收益約為人民幣45.9百萬元（2023年：約人民幣46.8百萬元），較去年減少約1.9%，主要由於租金收入下跌所致。截至2024年12月31日止年度，本公司權益股東應佔溢利約為人民幣25.3百萬元（2023年：約人民幣19.3百萬元），較去年增加約31.1%。溢利增加主要由於年內外匯收益（主要包括以人民幣以外貨幣計值的銀行存款）。截至2024年12月31日止年度每股基本盈利約為人民幣0.06元（2023年：人民幣0.04元）。本集團個別業務分部的回顧載列如下。

物業租賃

截至2024年12月31日止年度，本集團物業租賃業務的租金收入約為人民幣30.5百萬元（2023年：人民幣33.2百萬元）。由於每平方米（「平方米」）的平均租金下跌及向租戶提供租金補助，故總租金收入減少。本集團的租賃物業位於中國四川省成都市及雲南省昆明市。於2024年12月31日，本集團的物業組合包括三棟商業樓宇，即光大金融中心、光大國際大廈的部分物業及明昌大廈的部分物業，總建築面積（「總建築面積」）約為89,507平方米。

物業管理服務

本集團為其物業（即光大金融中心及光大國際大廈）提供物業管理服務。截至2024年12月31日止年度，本集團物業管理服務的收益約為人民幣15.4百萬元（2023年：人民幣13.5百萬元）。物業管理服務收益增加是由於餐廳收入增加。於2024年12月31日，本集團管理的總建築面積為72,534平方米。

投資物業

本集團的投資物業主要包括擁有或按租賃權益持有以賺取租金收入及╱或資本增值的土地及╱或樓宇。於2024年12月31日，投資物業的公允價值為人民幣967.1百萬元（2023年：人民幣959.5百萬元），較去年增加約0.8%。截至2024年12月31日止年度，投資物業的估值收益約為人民幣6.6百萬元（2023年：約人民幣5.3百萬元）。

資料來源: 光大永年 (03699) 全年業績公告

業務展望 - 截至2024年12月31日止年度

回首2024年，全球經濟在經歷連續兩年放緩之後，正在回歸「正常」狀態，但增速仍然較為疲軟，增長動能減弱。根據世界銀行的報告，全球增長預計在2024年保持在2.6%，並在未來幾年略有上升。面對歐美加息、通脹回落、地緣政治風險等眾多挑戰，令復甦前景不確定因素增加。然而，中國經濟在2024年上半年開局良好，儘管成長動力減弱，但經濟運行仍然相對平穩，經濟狀況持續回暖向好。國家統計局數據顯示，2024年全年國內生產總值達人民幣134.9萬億元，按年增長5%。中國兩會亦將2025年內生產總值增速目標定在5%左右，國際貨幣基金組織(IMF)預測中國實際國內生產總值在2025年將達到4.5%的增長。

2024年底召開的國家政治局會議、中央經濟工作會議強調了穩定房地產市場的重要性，並提出了一系列有利於房地產板塊平穩發展的宏觀政策。年初至今，中央及地方政府密集出台了一系列政策措施，旨在穩定房地產市場、刺激需求並重建市場信心。9月29日，央行要求商業銀行將現有房貸利率下調至至少低於貸款市場報價利率(LPR)30個基點，以減輕房貸負擔。這些政策不僅有助於化解房地產供給端的債務風險，也為物業管理行業的發展提供有力支持。

隨著房地產市場投資放緩，新屋開工面積、房屋竣工面積以及新建商品房銷售面積持續放緩，物業管理行業規模增速因而受到影響。物業管理企業的發展戰略發生了重大轉變，企業未來在管理規模上的增長將不再是核心重點，而重心將逐步向服務品質和增值業務轉移。

本集團旗下管理的物業主要為商用物業，在過去一年，雖然物業管理行業整體受到房地產市場波動影響，但商用物業的受影響程度相對較低，租戶及租務合同、出租率保持了相對穩定的態勢。展望未來，隨著國策的持續支持以及市場信心逐步恢復，預期租金走勢將進一步回穩，這將對物管行業的發展產生積極影響。

物管行業已進入回歸服務本質階段，未來將更加重視服務品質和發展速度的協同提升，同時積極拓寬服務範圍，尋找新的增值服務機會。集團將繼續堅持以高品質服務引領高品質發展的理念，繼續發揮專業物業管理團隊優勢，為旗

下現有項目提供高品質的物業管理服務，並在提升物業及相關服務價值方面不斷努力。同時，應對市場形勢新變化，適應客戶體驗新需求，構建現代行銷服務體系，堅持與時俱進拓展招商管道。

面對當前的經營環境，集團將繼續迎難而上，充分發揮與母公司中國光大集團的協同效應，借助「光大」品牌的知名度，發展多元化的增值服務。一方面，我們將致力於增加收入來源；另一方面，積極提升品牌影響力，把握行業調整期的機遇，進一步加強自身實力，鞏固競爭力及抗風險能力，力爭成為一家長期可持續發展且實力雄厚的企業。

展望未來，儘管2024年房地產及物業管理行業經歷了諸多挑戰，但在政策的支持與市場的逐步回暖下，集團對未來充滿信心，並將在穩健經營的基礎上，積極探索新的發展機遇，為本公司股東（「股東」）創造更大的價值。

資料來源: 光大永年 (03699) 全年業績公告