主要業務為物業租賃、提供物業管理服務及銷售持作出售物業。

業務回顧 - 截至2026年06月30日六個月止

本集團的主要業務為物業租賃及提供物業管理服務。

截至2026年6月30日止六個月，本集團的收益約為人民幣20.6百萬元（2025年：人民幣24.5百萬元），較去年同期減少約人民幣3.9百萬元，主要由於租金收入減少所致。

本公司權益股東應佔溢利約為人民幣8.0百萬元（2025年：人民幣10.1百萬元），較去年同期減少約人民幣2.1百萬元，乃主要由於收益減少所致。

本集團錄得毛利約人民幣15.5百萬元（2025年：人民幣18.1百萬元），較去年同期減少約人民幣2.6百萬元。

每股基本盈利約為人民幣1.82分（2025年：人民幣2.30分）。

本集團業務分部的回顧載列如下。

物業租賃

截至2026年6月30日止六個月，本集團的租金收入約為人民幣14.2百萬元（2025年：人民幣17.0百萬元），較去年同期減少約人民幣2.8百萬元。於本期間，物業的平均租用率約為71%（2025年：81%）。

物業管理服務

於本期間，物業管理服務的收益約為人民幣6.4百萬元（2025年：人民幣7.5百萬元），較去年同期下降約人民幣1.1百萬元。

物業銷售

於截至2026年6月30日止期間概無物業銷售（2025年：無）。

投資物業

於2026年6月30日，投資物業公允價值為人民幣979.1百萬元（2025年12月31日：人民幣979.0百萬元）。截至2026年6月30日止六個月，投資物業的估值收益約為人民幣0.1百萬元（2025年：人民幣0.9百萬元），較去年同期減少約人民幣0.8百萬元。

資料來源: 光大永年 (03699) 中期業績公告

業務展望 - 截至2026年06月30日六個月止

2026年上半年，全球地緣衝突持續發酵、能源價格反覆波動、主要經濟體貨幣政策維持偏緊格局，資本跨境流動波動加劇，市場風險偏好整體偏弱。在外部多重壓力疊加的背景下，內地出台多部委協同的地產穩增長、存量盤活、城市更新系列政策，加速不動產行業新舊動能轉換，商辦、產業園區配套服務迎來結構性增量機遇。物業管理行業在政策規範、成本通脹、存量運營三重變數的共同作用下，將逐步邁向精細化、品質化、長效化發展的資產價值管理新階段。

本集團旗下管理的物業主要為商用物業，受宏觀經濟放緩及市場競爭加劇等因素影響，在回顧期內，新簽訂及續租的租金水平較此前有所承壓。面對租金下調壓力，本集團依託現有商業空間資源持續挖掘增量空間，計劃逐步落地配套會議支援服務、廣告經營等新增業務板塊，充分盤活場內閒置場地、公共展示空間等存量資源。此舉不僅豐富了服務維度，亦有助於增強客戶粘性和滿意度，進一步鞏固本集團的市場競爭力。

在物業組合策略方面，本集團積極推動租戶多元化，分散行業波動風險，適應各行業興衰加速的市場環境。本集團現有物業主要集中於四川成都和雲南昆明兩大核心城市，涵蓋光大金融中心、光大國際大廈及明昌大廈三棟商業樓宇，總建築面積約89,507平方米。為捕捉新經濟機遇，本集團積極引進具備穩定現金流、高空間利用效率的新型租戶。回顧期內，我們成功引入直播電商類租戶，進行基礎設施與硬體升級，以彈性適配新業態經營需求，期望藉此優化租戶結構並提升整體租金收入。

鑑於2026年上半年中東局勢急劇升溫，令全球經濟增長的不確定性顯著增加，市場面臨再通脹風險。在此背景下，本集團在海外投資計劃繼續採取審慎的策略。本集團將會重新審慎評估境外資產配置的區域風險與匯率風險。我們仍將堅持穩健原則，靈活把握投資窗口，確保資本運作的安全性。

展望2026年下半年，儘管上半年集團展現出極強的營運韌性，但暫無新增物業管理項目。本集團目前現金儲備充裕，這為我們在市場低估期提供了極大的戰略主動權。同時，我們也會繼續關注符合本集團戰略發展的潛在投資機會。

未來，本集團將繼續深化數字化轉型，積極運用科技推動智慧物業建設，提升運營效率和客戶體驗。通過科技賦能，優化人力資源配置和服務流程，增強物業管理的智慧化和精細化水準，進一步優化運營效率和客戶滿意度。

此外，本集團將充分發揮與母公司中國光大集團股份公司的協同效應，借助「光大」品牌的知名度和資源優勢，積極拓展多元化增值服務，豐富收入結構，提升品牌影響力。面對行業深度轉型升級，本集團堅持穩健經營，將風險管理與內部控制放在首位，靈活應對宏觀經濟及政策變化，持續優化資產組合，增強抗風險能力。

總體來看，儘管外部市場環境充滿挑戰，光大永年有限公司將堅持以客戶為中心，穩中求進，以業務創新突破存量瓶頸，以管理升級實現控本增效，努力實現經營目標的穩健增長，持續為股東和社會創造長期、穩定且可持續的價值。

資料來源: 光大永年 (03699) 中期業績公告