主要業務為物業租賃、提供物業管理服務及銷售持作出售物業。

業務回顧 - 截至2025年06月30日六個月止

物業租賃

截至2025年6月30日止六個月，本集團的租金收入約為人民幣17.0百萬元（2024年：人民幣16.3百萬元），較去年同期增加約人民幣0.7百萬元。於本期間，物業的平均租用率約為81%（2024年：77%）。

物業管理服務

於本期間，物業管理服務的收益約為人民幣7.5百萬元（2024年：人民幣7.6百萬元），較去年同期下降約人民幣0.1百萬元。

物業銷售

於截至2025年6月30日止期間概無物業銷售（2024年：無）。

投資物業

於2025年6月30日，投資物業公允價值為人民幣969.1百萬元（2024年12月31日：

人民幣967.1百萬元）。截至2025年6月30日止六個月投資物業的估值收益為人民幣0.9百萬元（2024年：人民幣1.0百萬元），較去年同期減少約人民幣0.1百萬元。

資料來源: 光大永年 (03699) 中期業績公告

業務展望 - 截至2025年06月30日六個月止

2025年，全球經濟環境依然充滿不確定性，地緣政治風險、通脹壓力及全球主要經濟體貨幣政策調整等因素持續影響市場信心和資本流動。儘管如此，中國經濟保持總體穩定，消費市場逐步回暖，產業結構持續優化升級，為物業管理及租賃行業提供了穩健的發展基礎。國家層面持續出台穩樓市和促進租賃市場發展的政策，金融支持力度不斷加強，為本集團主營的商用物業管理業務創造了有利外部環境。

截至2025年6月底，本公司旗下物業出租率維持在約81%，整體租賃市場表現穩健，但新簽訂租金較此前有所下降。面對租金下調壓力，本集團將通過在新租約中增加附加服務，提升綜合收益能力，緩解租金下降對整體收入的影響。此舉不僅豐富了服務內容，也有助於增強客戶粘性和滿意度，進一步鞏固本集團的市場競爭力。

在物業組合策略方面，本集團積極推動租戶多元化，分散行業風險，適應各行業興衰加速的市場環境。本集團現有物業主要集中於四川成都和雲南昆明兩大核心城市，涵蓋光大金融中心、光大國際大廈及明昌大廈三棟商業樓宇，總建築面積約89,507平方米。得益於優越的地理位置和良好的物業品質，吸引了大量國有企業及大型機構入駐，租賃基礎穩固。未來，本集團將推動業務多元化發展，提升整體抗風險能力。

海外投資方面，本集團正評估國際市場的投資機會，體現出對海外市場的審慎樂觀態度。儘管當前全球經濟波動較大，本集團將堅持穩健原則，靈活把握投資視窗，確保資本運作的安全性和收益性。

展望2025年下半年，儘管上半年租約表現良好，但暫無新增物業管理項目。疫情期間延遲的收購及投資計劃，隨著國內經濟活躍和利率下調，市場投資意願明顯增強，本集團正積極尋找合適的投資視窗。

本集團將繼續深化數位化轉型，積極運用科技，推動智慧物業建設，提升運營效率和客戶體驗。通過技術賦能，優化人力資源配置和服務流程，增強物業管理的智慧化和精細化水準，提升整體服務品質和客戶滿意度。

此外，本集團將充分發揮與母公司中國光大集團的協同效應，借助“光大”品牌的知名度和資源優勢，積極拓展多元化增值服務，豐富收入結構，提升品牌影響力。面對行業轉型升級，本集團堅持穩健經營，注重風險管理和內部控制，靈活應對宏觀經濟及政策變化，持續優化資產組合，增強抗風險能力。

總體來看，儘管市場環境充滿挑戰，本公司將堅持以客戶為中心，穩中求進，穩步推進業務創新和管理升級，努力實現經營目標的穩健增長。本集團致力於成為物業管理行業的領先企業，為股東和社會創造長期、穩定且可持續的價值。

資料來源: 光大永年 (03699) 中期業績公告