主要從事物業發展、物業投資及管理，以及服務式公寓投資及管理。

業務回顧 - 截至2024年12月31日止年度

截至二零二四年十二月三十一日止年度，本集團之收入為1,031,000,000港元，而二零二三年為882,000,000港元。收入增加主要由於「OMA OMA」及「OMA by the Sea」餘下單位銷售增加，以及逸蘭銅鑼灣酒店翻新後重新開業帶來的收入。

撇除非現金估值虧損淨額及減值撥備，股東應佔核心綜合溢利為92,000,000港元，較二零二三年之197,000,000港元減少105,000,000港元。減少主要由於(i)於二零二三年出售一間位於中國北京的附屬公司之收益41,000,000港元；(ii)我們餘下住宅單位的銷售利潤率下降導致物業發展分部溢利減少52,000,000港元；及(iii)逸蘭銅鑼灣酒店翻新後的開業前及重新開業支出令服務式公寓投資及管理分部虧損增加23,000,000港元。

扣除非控股權益後的總非現金估值虧損淨額（包括應佔合營企業的部分）為2,652,000,000港元，而二零二三年為1,087,000,000港元，包括(i)物業組合估值虧損淨額及減值撥備（包括應佔合營企業的部分）2,549,000,000港元（二零二三年：963,000,000港元）及(ii)金融工具（主要為於新加坡上市之房地產投資信託基金之投資）估值虧損淨額103,000,000港元（二零二三年：124,000,000港元）。

包括總非現金估值虧損淨額，股東應佔綜合虧損為2,560,000,000港元，較二零二三年之890,000,000港元增加1,670,000,000港元。

股東應佔每股虧損為1.89港元，而二零二三年為0.66港元。

本年度綜合虧損為2,576,000,000港元，較二零二三年之812,000,000港元增加1,764,000,000港元。

物業發展

二零二四年，撇除分部之間的銷售，物業發展分部之收入為325,000,000港元，而二零二三年為212,000,000港元，主要由於「OMA OMA」及「OMA by the Sea」餘下單位的銷售增加，儘管利潤率較低。該分部之除稅前核心虧損為15,000,000港元，而二零二三年該分部之除稅前核心溢利為36,000,000港元。由於香港物業市場疲弱，同時因應市場估值下調，本集團已基於旗下發展中物業於十二月之估值計提減值撥備1,416,000,000港元（二零二三年：274,000,000港元）。該分部之除稅前虧損（包括減值撥備及估值虧損淨額：二零二四年為1,439,000,000港元；二零二三年為326,000,000港元）為1,454,000,000港元，而二零二三年為290,000,000港元。

全資擁有項目

位處屯門掃管笏掃管笏路之中等密度住宅用地「OMA OMA」，該項目提供466個分層住宅單位，實用面積約為234,000平方呎。截至二零二四年十二月三十一日，已累計售出約95%（就數目而言）之住宅單位。約0.2%（就數目而言）之住宅單位已交付予買家，相關收入已於二零二四年確認。

多數股權項目

本集團擁有屯門大欖之中等密度住宅用地「OMA by the Sea」之70%權益，實用面積約為252,000平方呎，提供517個分層住宅單位。該項目於二零二四年已售出約4%（就數目而言）之住宅單位。

截至二零二四年十二月三十一日，已累計售出約96%（就數目而言）之住宅單位。約4%（就數目而言）之住宅單位已交付予買家，相關收入已於二零二四年確認。

本集團擁有位於新界粉嶺粉錦公路與青山公路－古洞段交界的一幅中等密度住宅用地之85%權益。

有關項目名為「雲向」，毗鄰粉嶺高爾夫球場，距離上水港鐵站僅十分鐘之步程，其總樓面面積約284,000平方呎。本集團擔任該項目之總項目經理及總銷售與市場推廣經理。該項目之上蓋建築工程正進行中，並已於二零二四年十月取得預售樓花同意書，現正籌備預售工作。

合營企業項目

本集團擁有中環一幅綜合商業用地之50%權益。有關地皮位處中環的金融核心地帶，將發展成為涵蓋一幢甲級寫字樓、一間酒店、零售舖位及公共休憩綠化帶的綜合商業項目，提供總樓面面積高達433,500平方呎。本集團擔任該項目之總項目經理及總租賃經理。該項目之上蓋建築工程正進行中。

本集團擁有沙田一幅住宅用地之50%權益。有關地皮兼享港鐵東鐵及屯馬交通網絡之便利，毗鄰大圍及顯徑雙鐵路站，提供總樓面面積約89,000平方呎。本集團擔任該項目之總銷售與市場推廣經理。該項目之上蓋建築工程正進行中，並已於二零二五年三月取得預售樓花同意書，現正籌備預售工作。

物業投資及管理

二零二四年，撇除分部之間的銷售，物業投資及管理分部之收入為560,000,000港元，而二零二三年為573,000,000港元。該分部之除稅前核心溢利為320,000,000港元，而二零二三年為320,000,000港元。該分部之除稅前虧損（包括估值虧損淨額）為740,000,000港元，而二零二三年為411,000,000港元，主要由於寫字樓物業（主要為Landmark East）之估值虧損淨額（二零二四年：1,060,000,000港元；二零二三年：772,000,000港元）增加所致。

於二零二四年十二月三十一日，本集團之投資物業組合主要為甲級寫字樓物業，總面積約為1,961,000平方呎，其總應佔市場公平價值約為19,000,000,000港元。在該投資組合中，香港佔地1,633,000平方呎，而倫敦則佔地328,000平方呎。

位於香港的全資擁有物業

Landmark East為本集團位於東九龍之旗艦物業。該物業為一幢雙子塔式甲級寫字樓，分別樓高36層及34層，總樓面面積約為1,338,000平方呎，另擁有454個停車場車位。於二零二四年十二月三十一日，該物業之出租率約為90%。我們於二零二四年成功獲得國際WELL建築研究院頒發的「WELL v2」鉑金級及香港綠色建築議會有限公司頒發的「BEAM」綠建環評既有建築鉑金級，亦於二零二三年成功獲得美國綠色建築委員會頒發的「LEED」能源與環境設計先鋒既有建築鉑金級共三項證書，充分證明我們致力於提升建築品質及綠色標準。

瑞興中心為坐落於九龍灣之工業物業，總樓面面積約為187,000平方呎。於二零二四年十二月三十一日，該物業之出租率約為78%。該物業已於二零二一年四月取得城市規劃委員會的重建許可。我們已收到首次補地價金額，並正提出上訴。

本集團在沙田九肚山持有低密度住宅項目「澐瀚」及「澐灃」，用作租賃用途。「澐瀚」項目擁有16個住宅單位，當中包括洋房住宅單位及分層住宅單位，以及22個停車場車位，實用面積約為36,000平方呎。二零二四年售出了1個單位及1個停車場車位，相關收入將於二零二五年交付予買家時確認。於二零二四年十二月三十一日，已租出約88%（就數目而言）之住宅單位。「澐灃」項目擁有34個住宅單位，當中包括洋房住宅單位及分層住宅單位，以及48個停車場車位，實用面積約為72,000平方呎。於二零二四年十二月三十一日，已租出約71%（就數目而言）之住宅單位。

位於英國倫敦的全資擁有物業

位於倫敦西區Savile Row及Vigo Street交界之商業物業，擁有室內淨面積約為14,000平方呎之甲級寫字樓及零售舖位。

位於倫敦西區Brook Street之商業物業，毗鄰倫敦穿城鐵路的龐德街車站，擁有室內淨面積約為19,000平方呎之甲級寫字樓及零售舖位。

位於倫敦西區Berkeley Square之商業物業，擁有室內淨面積約為7,900平方呎之甲級寫字樓。

於二零二四年十二月三十一日，上述三項全資擁有物業錄得平均出租率約為70%。

位於英國倫敦的合營企業物業

本集團擁有位於倫敦市Fleet Place之商業物業之25%權益。該物業擁有室內淨面積約為192,000平方呎之甲級寫字樓及零售舖位。

本集團擁有位於倫敦西區Cavendish Square之商業物業之33%權益。該物業擁有室內淨面積約為13,000平方呎之甲級寫字樓。

本集團擁有位於倫敦市30 Gresham Street之商業物業之50%權益。該物業擁有室內淨面積約為404,000平方呎之甲級寫字樓、零售舖位及附屬設施，另擁有48個停車場車位。

本集團擁有位於倫敦市66 Shoe Lane之商業物業之21%權益。該物業擁有室內淨面積約為158,000平方呎之甲級寫字樓、配套空間及零售舖位。寫字樓空間已全面租予一間全球四大會計及專業服務公司，租期為15年（包括免租期），租約將於二零三五年九月二十八日屆滿。

於二零二四年十二月三十一日，上述四項合營企業物業錄得平均出租率約為96%。
服務式公寓投資及管理

二零二四年，服務式公寓投資及管理分部之收入為86,000,000港元，而二零二三年則為37,000,000港元。該分部之除稅前核心虧損為104,000,000港元，而二零二三年為72,000,000港元，主要由於逸蘭銅鑼灣酒店的開業前及重新開業支出及財務費用增加所致。該分部之除稅前虧損（包括估值虧損淨額：二零二四年為156,000,000港元；二零二三年為9,000,000港元）為260,000,000港元，而二零二三年為81,000,000港元。

經由世界知名的巴黎酒店設計巨匠主導的大規模翻新後，本集團全資擁有位於香港的逸蘭銅鑼灣酒店於三月重新開始試業，並正提升市場知名度及出租率。

本集團全資擁有的高端海濱公寓逸蘭蘇豪東服務式公寓坐落在西灣河，用作租賃用途。其出租率及業績保持穩定。

本集團擁有位於吉隆坡的逸蘭武吉錫蘭服務式公寓50%之權益。其出租率及業績保持穩定。

其他業務

其他業務分部代表投資活動及中央管理及行政職能。該分部於二零二四年之收入為60,000,000港元，而二零二三年為60,000,000港元。

該分部之除稅前核心溢利為31,000,000港元，而二零二三年為25,000,000港元，主要由於二零二四年解除其他長期負債之收益15,000,000港元。該分部之除稅前虧損（包括估值虧損淨額：二零二四年為99,000,000港元；二零二三年為12,000,000港元）為68,000,000港元，而二零二三年該分部之除稅前溢利為13,000,000港元。

資料來源: 永泰地產 (00369) 全年業績公告

業務展望 - 截至2024年12月31日止年度

二零二五年香港經濟前景持續不明朗。儘管美國聯邦儲備局早前的減息可為本地市場提供一些支持，但對前景仍須維持審慎態度。

市場氣氛和投資活動的改善將取決於不斷變化的全球經濟環境及任何進一步的政策調整。正面而言，從近期中國內地和香港股市的上漲中反映，中國政府支持民營企業，特別是高科技產業，重振了投資者的信心。倘若中國經濟逐步復甦，預計中國內地對香港的投資和企業進駐將會增加。此外，放寬深圳居民簽證限制以及「高端人才通行證計劃」等措施有助促進旅客入境人數、人才和資金流入，這可能進一步加強香港經濟及其房地產市場的發展。

住宅物業市場或可受惠於需求的逐步復甦，部分原因是「新資本投資者入境計劃」帶動人才和資金流入。長遠而言，這種需求增長應會為樓價帶來支持。然而，未售出單位的大量供應很可能會阻礙樓價在短期內出現任何顯著增長。這對吸納置業人士方面，既是挑戰也是機遇，我們需要周詳的計劃，並注重提供具吸引力的價值主張，例如價格優惠和功能優化。

我們的「雲向」項目和位於沙田的住宅項目，鄰近港鐵站並主要提供一房和兩房單位，現正籌備預售工作。這些項目位處有利位置，將有望滿足首次置業人士的需求，當市場信心恢復時更為有利。

商業物業市場，尤其是寫字樓市場，繼續面臨全球經濟逆風的挑戰。預計香港寫字樓市場的租金和出租率將面臨下行壓力。另一方面，倫敦寫字樓市場持續改善，我們看到新升級及符合ESG標準的樓宇租金持續增長。我們預計香港的租金收入將略為下調，而倫敦的租金收入將保持穩健。

政府積極推廣大型盛事，或會吸引更多旅客到訪香港，從而有助於提高我們逸蘭銅鑼灣酒店的出租率。隨著香港旅遊業和整體經濟持續復甦，我們預計出租率將進一步逐步改善。

展望未來，我們對香港房地產市場的前景保持審慎樂觀。雖然挑戰依然存在，但香港經濟的根基以及政府對支持房地產行業的承諾，為長遠增長奠定了基礎。維持穩健的財務狀況和多元化的資產組合仍然是我們的首要任務。未來，我們將在市場波動中繼續審慎經營，努力尋求合適的投資機會。

資料來源: 永泰地產 (00369) 全年業績公告