從事物業發展、物業投資、酒店業務及管理、停車場業務及設施管理、博彩及相關業務、證券與金融產品投資以及提供按揭服務。

業務回顧 - 截至2024年09月30日六個月止

1.物業分部

本集團物業分部包括物業發展及物業投資。

物業發展

本集團擁有多元化之住宅物業發展項目組合，項目遍佈澳洲、英國、香港、新加坡、馬來西亞及中國內地，皆側重於大眾住宅市場。本集團強勁的地區多元化發展降低波動性，使我們可善用不同物業週期所帶來之優勢。本集團已於該等市場分別成立實力雄厚之當地團隊，讓本集團識別趨勢及物色最具吸引力之機遇，以進行物業發展。本集團亦積極尋求與業主共同進行重建之機會，例如與The Star Entertainment Group Limited（「The Star」）及曼徹斯特市議會（「曼徹斯特市議會」）建立之夥伴關係。該等土地收購策略產生之土地儲備策略令本集團之發展項目享有相對較低之土地成本基礎，並減少資金閒置情況。

於二零二四年九月三十日，本集團發展中住宅物業之累計應佔預售價值及未入賬已訂約銷售總額約為港幣11,800,000,000元。大部分預售所得款項於相關項目落成前不會在本集團之綜合損益表反映。下表載列於二零二四年九月三十日本集團住宅物業之累計應佔預售價值及累計未入賬已訂約銷售總額之明細。

澳洲

墨爾本

West Side Place為位於墨爾本商業中心區（「商業中心區」）之綜合用途住宅發展項目。該項目擁有四幢大廈，提供約3,000個單位，總可售樓面面積約為2,200,000平方呎及開發總值達約港幣10,500,000,000元。

該發展項目設有兩間酒店，包括於二零二三年三月二十三日開業，位於第一座提供257間客房之麗思卡爾頓豪華酒店，以及於二零二三年四月十八日開業，位於第三座提供316間客房之帝盛品牌酒店。第一座及第二座合共提供1,377個單位，總可售樓面面積約為1,100,000平方呎，預期開發總值約為港幣5,100,000,000元。該發展項目已落成。於二零二四年九月三十日，可供出售竣工存貨預期開發總值約為港幣900,000,000元，並預期於二零二五年財年下半年繼續銷售及結算。

第三座及第四座已於二零二三年四月初落成及開始交付流程。第三座提供684個單位，總可售樓面面積約為518,000平方呎，預期開發總值約為港幣2,400,000,000元。於二零二四年九月三十日，可供出售竣工存貨預期開發總值約為港幣379,000,000元，其中約港幣130,000,000元已錄為已訂約銷售。第四座提供835個單位，總可售樓面面積約為621,000平方呎，預期開發總值約為港幣2,900,000,000元。於二零二四年九月三十日，可供出售竣工存貨預期開發總值約為港幣926,000,000元，其中約港幣270,000,000元已錄為已訂約銷售。預期將於二零二五年財年下半年繼續銷售及結算。

640 Bourke Street位於墨爾本，毗鄰West Side Place及Upper West Side，為綜合用途發展項目。該項目樓高70層，提供高檔之一房、二房及三房公寓。項目竣工後，將提供608個住宅單位，430平方米之零售空間及294個停車位，總可售樓面面積約為556,000平方呎，預期開發總值約為港幣4,300,000,000元。

640 Bourke Street連同West Side Place及Upper West Side橫跨三個相連街區，將延伸形成綜合用途發展項目，大大振興商業中心區西面活動。

珀斯

The Towers at Elizabeth Quay為建有兩座樓宇之綜合用途旗艦發展項目，包括總可售樓面面積約371,000平方呎之住宅單位及一間設有205間客房之麗思卡爾頓豪華酒店。於二零二四年九月三十日，可供出售竣工存貨預期開發總值約為港幣636,000,000元。

Perth City Link由西澳洲政府發起，是澳洲其中一個最振奮人心的重建項目，旨在重新連接珀斯商業中心區與娛樂區。Perth Hub為Perth City Link項目之第一階段，為毗鄰Perth Arena之綜合用途發展項目。其包括Perth City Link之第2及3地段，將提供預期開發總值約港幣848,000,000元之314個住宅單位及將由帝盛經營之約260間酒店客房。於二零二四年九月三十日，所有住宅單位均已預售。預期該項目於二零二五年財年下半年落成。

獲選為Perth City Link項目之屬意發展商後，本集團獲得Perth City Link項目第4、9及10地段。該三幅地皮將發展成多個精品住宅單位以及一座集零售、娛樂、商業與酒店設施於一身之綜合大樓。該項目現仍處於規劃階段。

布里斯本

本集團、The Star及周大福集團（「周大福」）已就交付位於布里斯本之QWB項目與澳洲昆士蘭州訂立發展協議。QWB項目包括：

(i)綜合度假村，其由本集團擁有25%權益（周大福擁有25%權益及The Star擁有50%權益），其詳情載於「博彩業務及設施管理」一節；及(ii)住宅區（「QWB住宅區」），其由本集團及周大福分別擁有50%及50%權益。

QWB項目位於布里斯本之Queen’s Wharf，總面積約為12公頃，提供(i) QWB住宅區下之三座住宅大廈；及

(ii) QWB項目項下之綜合度假村（「QWB綜合度假村」），設有三座世界級酒店、一間設有私人博彩區之高檔賭場、餐飲店及超過19,000平方米之零售及餐飲空間，位於布里斯本之海濱優越地段。

該綜合度假村已於二零二四年八月二十九日開始第一階段開業。

於QWB項目約387,000平方米之預期總核心發展建築面積中，QWB住宅區將佔約175,000平方米。第四座是唯一一座直接與QWB綜合度假村發展項目相連之住宅大廈，提供667個住宅單位，總可售樓面面積約為506,000平方呎，預期開發總值約為港幣3,200,000,000元（應佔開發總值為港幣1,600,000,000元）。於二零二四年九月三十日，所有住宅單位均已預售，並預期該發展項目將於二零二六年財年上半年落成。

本集團於二零二二年財年推出Queen’s Wharf Residences（第五座）。第五座與第四座一街之隔，將包括866個住宅單位，總可售樓面面積約為707,000平方呎，預期開發總值約為港幣4,900,000,000元。該項目於二零二二年三月推出後，反應踴躍。於二零二四年九月三十日，本集團已預售價值約為港幣4,700,000,000元（應佔開發總值為港幣2,300,000,000元）之單位。預期該發展項目將於二零二八年財年竣工。

第六座為住宅大廈，提供315個住宅單位，總可售樓面面積約為337,000平方呎，預期開發總值約為港幣2,600,000,000元，預期將於二零二八年財年竣工。

黃金海岸

The Star Residences位於黃金海岸世界級綜合度假村Broadbeach Island之中心地帶，為建有五座樓宇之綜合用途發展項目。該項目延續本集團、The Star與周大福之黃金海岸夥伴關係，而本集團擁有其中33.3%權益。

該發展項目之第一座樓宇將建有一間提供313間客房之帝盛酒店（於二零二一年十二月開業）及422個住宅單位，總可售樓面面積約為300,000平方呎及預期開發總值約為港幣1,400,000,000元。第一座樓宇之所有單位於二零二三年財年均已落成及結算。

Epsilon為該發展項目之第二座樓宇，由提供202間客房之澳洲首間安達仕酒店及437個住宅單位組成，總可售樓面面積約為327,000平方呎及預期開發總值約為港幣1,700,000,000元（應佔開發總值為港幣567,000,000元）。於二零二四年九月三十日，所有住宅單位均已預售，並預期該發展項目於二零二五年財年下半年落成。

該發展項目第三座至第五座樓宇之設計及市場推廣策略工作正在進行。

英國

倫敦

Aspen at Consort Place為位於倫敦金絲雀碼頭Marsh Wall之綜合用途發展地盤。其包括502個住宅單位、139個可負擔房屋單位、237間酒店客房及商業空間，總可售樓面面積約481,000平方呎。低層住宅單位於二零二四年五月開始交付，預期將繼續於二零二五年財年下半年分階段交付。

位於北倫敦之Hornsey Town Hall為綜合用途重建項目，其將現有市政廳轉為設有公共空間之酒店╱服務式公寓大樓及住宅部分，提供135個住宅單位及11個社會╱可負擔單位，總可售樓面面積約為114,000平方呎。該發展項目於二零二三年財年落成及開始交付。於二零二四年九月三十日，可供出售竣工存貨之預期開發總值約為港幣122,000,000元，其中約港幣25,000,000元已取得作已訂約銷售。交付流程預期將持續至二零二五年財年下半年。

本集團一直擴大其業務足跡，並加強在英國之發展項目組合。於二零二零年二月，本公司達成有關收購倫敦金絲雀碼頭之Ensign House（毗鄰Aspen atConsort Place）之協議。Ensign House擬發展為一座包括逾400個住宅單位及約100個可負擔及社會房屋單位之住宅大廈。其將提供總可售樓面面積約為296,000平方呎之住宅單位，預期開發總值約為港幣3,500,000,000元。該項目已成功取得規劃批文。

曼徹斯特

Victoria North為位於曼徹斯特之大型重建發展項目，並為英國其中一個最大型重建項目。該項目為本集團與曼徹斯特市議會之合營公司，覆蓋面積逾390畝（相當於17,000,000平方呎），自維多利亞車站北上涵蓋New Cross、Lower Irk Valley及Collyhurst等街區。該項目可於未來十年提供約20,000間新房屋，提供優質住宅及社會基建設施之最佳組合，同時使市中心擴展。該項目之願景為創建能充分利用該地區天然資源之一系列獨特且明確相連之社區。

Victoria North之策略性重建框架已於二零一九年二月獲曼徹斯特市議會批准，為總體規劃提供說明，從而概述實現Victoria North內發展建議之方式。

預期Victoria North項目將為本集團於英國提供可觀穩定之長期物業組合。

自本集團與曼徹斯特市議會於二零一七年四月訂立發展協議以來，本集團已收購Victoria North地區內多個地段，該等地段將隨著總體規劃之發展而開發成個別項目。此舉包括於二零一九年七月向英國鐵路網公司收購之20畝土地。本集團已開始處理Victoria North初期之落成工作，現期正制訂啟動下一階段的發展項目策略。

於二零二三年二月，本集團完成New Cross Central，該項目為於New Cross街區之Victoria North首個發展項目，包括80個住宅單位，總可售樓面面積約為62,000平方呎，預期開發總值約為港幣270,000,000元。該發展項目已落成，並已於二零二三年財年開始交付。於二零二四年九月三十日，可供出售竣工存貨之預期開發總值約為港幣7,000,000元。預期交付流程將持續至二零二五年財年。

本集團目前正在建設位於Red Bank街區之Victoria Riverside，其將為以住宅為主、集高質素公共空間、在地下設置商業及休閒空間之發展項目，並將成為該地區之全新地標性樓宇。該發展項目將建有三座樓宇，包括約596個單位及38幢獨立洋房，總可售樓面面積約為495,000平方呎，預期開發總值約為港幣2,100,000,000元。發展項目首期預期於二零二五年財年下半年落成。

Crown View（A座）包括275個住宅單位，總可售樓面面積約為223,000平方呎及預期開發總值約為港幣1,046,000,000元。其於二零二二年九月底推出，於二零二四年九月三十日錄得預售總值港幣1,020,000,000元，並預期於二零二六年財年上半年落成。City View（B座）包括128個可負擔房屋單位，已預售予Trafford Housing Trust，該基金屬於英格蘭最大住房協會之一的L&Q旗下，代價約為26,000,000英鎊。Park View（C座）包括193個住宅單位，總可售樓面面積約為149,000平方呎及預期開發總值約為港幣600,000,000元，於二零二四年九月三十日錄得預售總值約港幣593,000,000元。預期於二零二五年財年下半年落成。Bromley Street包括38幢獨立洋房，總可售樓面面積約為39,000平方呎及預期開發總值約為港幣176,000,000元。於二零二四年九月三十日錄得預售總值約港幣94,000,000元。

Collyhurst Village為Victoria North總體規劃首階段中之另一發展項目。該發展項目包括144個私人住宅單位，總可售樓面面積約為153,000平方呎及預期開發總值為港幣442,000,000元。其亦包括130個可負擔房屋單位，總可售樓面面積約為104,000平方呎及預期開發總值約為港幣361,000,000元。該發展項目於二零二三年財年推出，並預期於二零二五年財年至二零二七年財年期間分階段完成交付。於二零二四年九月三十日錄得預售總值約港幣211,000,000元。

於二零二三年八月，本集團位於Red Bank街區之兩項重要規劃申請獲得規劃許可，包括與曼徹斯特市議會之Victoria North合營公司之下一階段，讓本集團實現交付Red Bank新興街區之約4,800間新房屋的發展藍圖。Red Bank為5,000,000,000英鎊之Victoria North項目中七個首批重建街區之一。

本集團迄今已於Red Bank收購逾30畝土地，並已獲得兩份規劃同意書，夯實本集團未來10年於該街區之發展項目組合。第一份規劃綱要批准有關交付多達3,250間房屋及超過160,000平方呎之非住宅樓面面積，指定用作商業用途、康健中心、小學、住宅設施及社區空間。綱要批准之預期開發總值約為港幣9,800,000,000元，總可售樓面面積約為2,100,000平方呎。

第二份批准有關全面規劃申請，該申請有關本集團在鄰近Victoria Riverside634間房屋計劃之Red Bank Riverside上進行下一階段交付，預期交付7幢6至34層高樓宇，包括面積達約1,208,000平方呎之1,551間房屋，預期開發總值約為港幣6,300,000,000元，另設佔地約20,000平方呎商業及零售空間之全新大街。Red Bank Riverside之地基修復工程已動工，於二零二八年財年至二零三零年財年分階段竣工。

Falcon為Red Bank Riverside住宅大廈之一，已於二零二四年三月底推出，提供189個住宅單位，總可售樓面面積約為131,000平方呎及預期開發總值為港幣689,000,000元。於二零二四年九月三十日，預售開發總值約為港幣520,000,000元。餘下50個單位將於Falcon落成後推出。

Kingfisher為Red Bank Riverside之另一座住宅大廈，已於二零二四年八月中推出，提供322個住宅單位，總可售樓面面積約為230,000平方呎及預期開發總值約為港幣1,221,000,000元。銷售勢頭強勁，於二零二四年九月三十日錄得預售開發總值約港幣131,000,000元。

有關曼徹斯特地區業務之其他方面，本集團繼續預計MeadowSide將落成，其為本集團於曼徹斯特之首個主要住宅發展項目。該項目毗鄰該市之主要甲級商業辦公及就業區之一NOMA，已納入本集團Victoria North發展項目。

該發展項目共有4期（第二、三、四及五期），包括約756個單位，總可售樓面面積及住宅配套約為564,000平方呎，緊靠該市主要交通樞紐之一維多利亞車站旁歷史悠久的Angel Meadow公園附近。

第二期－The Gate及第三期－The Stile之總可售樓面面積約為220,000平方呎及預期開發總值約為港幣962,000,000元。於二零二二年三月，交付順利開始。於二零二四年九月三十日，可供出售竣工存貨之預期開發總值約為港幣14,000,000元。

第五期－

業務展望 - 截至2024年09月30日六個月止

展望未來，本集團將採取策略舉措提高入住率及增加收益，即開展精準市場推廣活動、與本港景點合作及提供創新服務，以滿足休閒及商務旅客不斷變化之需求。此外，預期即將開業之體育園將促進香港旅遊業發展。體育園預計於二零二五年初啟用。此大型發展項目將用於舉辦各項大型體育賽事、音樂會及文化活動，吸引本地及國際觀眾，振興地區經濟，並將香港定位為大型活動之首選場地。作為唯一毗鄰會場之酒店，香港啟德帝盛酒店已做好準備，以提供專屬套餐吸引賓客。本集團相信，體育園啟用將為其於香港之所有酒店帶來莫大利益。

馬來西亞

於二零二五年財年上半年，馬來西亞旅遊業及酒店業呈強勁復甦趨勢，國內外旅客絡繹不絕。受惠於與中國內地之間實施之免簽政策，馬來西亞於二零二四年一月至九月接待約2,500,000人次旅客，超過二零一九年同期（疫情前期間）。於二零二五年財年上半年，本集團於馬來西亞之酒店錄得收益約50,000,000馬幣，增長4.2%。入住率為62.9%，較去年同期之55.3%顯著提高7.6個百分點。入住率上升表明越來越多旅客選擇馬來西亞作為首選目的地，對住宿需求殷切。然而，平均房租由二零二四年財年上半年之233馬幣輕微下降3.9%至224馬幣。儘管如此，平均每間客房收益呈現正面趨勢，由129馬幣增加9.3%至141馬幣。

馬來西亞旅遊業及酒店業之前景依然明朗。持續投資基礎設施、交通四通八達及推廣獨特文化體驗有望進一步吸引旅客。本集團致力提供卓越服務及創新酒店方案，確保其酒店於此復甦市場蓬勃發展，並於未來再創高峰。

中國內地

於二零二四年財年上半年，疫情管控措施解除後，國內旅遊業大幅回升，許多中國旅客開始「報復性出遊」。國內旅遊激增使全國旅遊人次大幅增加。然而，隨著時間推移，特別是免簽政策出台，更多旅客選擇前往國際旅遊勝地度假，對本集團於中國之酒店造成負面影響。於二零二五年財年上半年，入住率較二零二四年財年上半年之69.7%下跌4.8個百分點至64.9%。

平均房租亦有所下降，由去年同期之人民幣376元減少至人民幣354元，降幅為5.9%。因此，於二零二五年財年上半年，平均每間客房收益由每晚人民幣262元下降12.2%至每晚人民幣230元。整體而言，本集團於中國內地之酒店收益約為人民幣100,000,000元，較二零二四年財年上半年之人民幣105,000,000元下降4.8%，原因為餐飲、租金及其他收入增長部分與客房收益下降抵銷。

儘管於二零二五年財年上半年酒店業務表現低迷，本集團依然對未來保持樂觀。隨著對來自12個國家之境外旅客實施單邊免簽政策，本集團相信中國內地可吸引更多外國旅客，亦預期隨著政府推出更多措施提振經濟，其酒店於來年亦將受惠於更多國內外旅遊。

新加坡

由於新加坡比其他國家較早恢復通關，其酒店業經歷一段平穩緩慢增長期。恢復通關後，旅行及旅遊業於初期急劇增長，令人振奮，但隨著需求回落，市場亦趨於平穩。於二零二五年財年上半年，新加坡帝盛酒店呈報入住率84.7%，與過往期間之水平相若。然而，平均房租由211新加坡元輕微下降6.2%至198新加坡元，導致平均每間客房收益下降7.7%至每晚168新加坡元。整體而言，本集團於新加坡之酒店之收益維持穩定於約10,000,000新加坡元。

我們對前景抱持樂觀態度，認為旅遊業持續投資以及國際休閒及商業旅遊之增長潛力將進一步提高我們日後於新加坡之營運業績。

英國

於二零二五年財年上半年，英國國內外旅客恢復增長，其酒店業呈正面發展。此外，適逢於英國舉行演唱會及娛樂活動以及巴黎奧運，倫敦之旅遊業亦受到正面影響。儘管面臨營運成本上漲及來自其他歐洲城市之持續競爭等挑戰，本集團於倫敦之酒店仍錄得86.1%之入住率，較二零二四年財年上半年之82.1%有所上升。平均房租由134英鎊輕微下跌3.0%至130英鎊，但平均每間客房收益由每晚110英鎊增加至每晚112英鎊。整體而言，本集團於英國之酒店之收益總額達約9,000,000英鎊，較去年同期大幅上升12.5%。

本集團將於未來十二個月內在倫敦開設兩間酒店，分別為提供68間客房之服務公寓式酒店Dao by Dorsett North London及提供237間客房之Dorsett CanaryWharf。該等新酒店屬於策略性規劃，旨在增強其於重要地區之影響力，應付倫敦充滿活力之市中心對優質住宿日益增長之需求。

澳洲

目前，本集團在澳洲擁有五間酒店。珀斯麗思卡爾頓酒店、墨爾本麗思卡爾頓酒店及墨爾本帝盛酒店均由本集團全資擁有，而Dorsett Gold Coast及TheStar Grand則透過合營公司擁有。

於二零二五年財年上半年，與去年同期相比，澳洲之整體入住率由54.8%上升8.1個百分點至62.9%，平均房租由348澳元上升0.9%至351澳元，令平均每間客房收益上升15.7%至每晚221澳元。需求復甦推動整體增長。由於珀斯麗思卡爾頓酒店成功實施企業定價策略，其入住率維持穩定，酒店平均房租亦上升12%。

墨爾本麗思卡爾頓酒店及墨爾本帝盛酒店於其第二年營運中錄得可觀增長。兩間酒店之入住率均上升10至20%。整體而言，於二零二五年財年上半年，與去年同期相比，本集團於澳洲之酒店錄得收益上升25.0%至約50,000,000澳元。

本集團計劃於來年在珀斯及布里斯本推出多間酒店，進一步擴展於澳洲之據點。有關擴展不僅增強帝盛品牌於澳洲之知名度，亦使本集團於競爭激烈之酒店業中保持增長及取得成功。

歐洲大陸－Palasino Group

受惠於疫情後業務資源有所擴大及精簡營運，於二零二五年財年上半年，Palasino Group旗下酒店較去年同期錄得正面增長。整體入住率上升0.4個百分點至58.4%及平均房租上升4.0%至港幣731元，使平均每間客房收益上升2.7%至港幣420元。因此，Palasino Group旗下酒店之收益總額由二零二四年財年上半年之港幣84,000,000元增加至二零二五年財年上半年之約港幣86,000,000元。

3.停車場業務及設施管理

本集團之停車場業務及設施管理業務包括由「Care Park」品牌營運之停車場業務，於二零二四年九月三十日擁有或管理之泊車位組合約有117,000個泊車位。在本集團管理之389個停車場當中，20個為自置停車場，包括4,137個泊車位。其餘泊車位位於澳洲、紐西蘭、英國、匈牙利及馬來西亞，根據與第三方停車場擁有人訂立之管理合約經營。

於二零二五年財年上半年，本集團停車場業務及設施管理之收益約為港幣380,000,000元，較去年同期上升6.7%，主要由於本集團採取策略性措施以逐步淘汰表現欠佳之停車場所致。核心業務收益穩步提升。由於本集團持續致力提高營運效率及實施成本節約措施，本集團現正著手於世界各地發展有關業務。

此外，本集團將繼續執行變現策略，以將成熟停車場變現，使我們能夠將資本重新分配至內部回報率更高之機遇。於二零二四年九月，本集團完成出售於英國之停車場，代價約為17,240,000英鎊。

4.博彩業務及設施管理

Palasino Group

本集團在捷克共和國營運Palasino Group旗下一間綜合實體娛樂場以及兩間全服務實體娛樂場之項目組合，設有老虎機及賭桌。於二零二四年三月，Palasino Group持有本集團博彩業務及設施管理業務，已成功分拆並於聯交所主板獨立上市。

博彩業務及設施管理之收益主要來自老虎機，其餘收益則來自賭桌遊戲。

本集團於二零二五年財年上半年及二零二四年財年上半年之博彩業務收益以總收益重列，以列示除博彩稅前之數字，而Palasino Savannah Resort之收益及業績已從博彩業務重新分類至酒店業務，於二零二五年財年上半年及二零二四年財年上半年之收益金額分別約為港幣196,000,000元及港幣194,000,000元，較去年同期輕微上升0.9%，主要由於為滿足娛樂及社交體驗需求，尤其於高峰時段，老虎機業務收益上升所致。

Palasino Group正積極尋求新機遇，透過收購業務或資產及╱或競投新博彩牌照拓展本集團在捷克共和國、中歐及其他市場的博彩業務。展望未來，本集團對其博彩業務及把握該地區增長機遇之能力充滿信心。

資料來源: 遠東發展 (00035) 中期業績公告