主要從事物業發展、物業和酒店投資及物業管理。

業務回顧 - 截至2025年12月31日止年度

二零二五年，面對房地產行業調整與市場格局重塑的複雜環境，集團持續深化戰略方針，通過創新機制與靈活決策體系，擁抱市場變化，積極應對挑戰，穩步推進業務發展，實現動態調整。公司在鞏固核心開發業務基本盤的同時，持續深化多元化戰略佈局，強化運營管理與產品力建設，並在輕資產服務新賽道取得了實質性突破，展現了良好的發展韌性與應變能力。同時，公司進一步強化了以客戶為中心的產品力打造與服務體系建設，多個重點項目憑藉卓越品質獲得了市場認可。

年內，集團繼續深化與各地城投、國資平台的合作，旗下「綠地智造」輕資產代建平台影響力持續擴大。2025年9月，綠地智造憑藉不斷攀升的品牌價值及優秀的產品口碑榮膺「2025中國房地產代建領先品牌」，同時由綠地智造代建的無錫‧劉潭BC項目榮獲「2025中國房地產代建項目領先品牌」，充分體現了綠地智造在代建領域的專業實力和品牌影響力。此外，2025年11月，綠地智造首個海外項目－芭提雅未來海岸項目，是綠地智造在泰國參與設計並打造的首個濱海公寓項目，受到當地主流媒體及合作單位的高度關注。平台憑藉全產業鏈整合能力與全生命周期管理服務優勢，成功打造多個標杆項目，榮獲業界權威認可，開闢了穩健的價值增長新路徑。

截至二零二五年十二月三十一日止十二個月（「回顧年度」），本集團的合約銷售約為人民幣7,214,000,000元，已售合約總建築面積則約為862,102平方米。總收益約人民幣12,322,000,000元，較去年同期減少約19.3%。現金及現金等價物餘額（包括受限制現金）穩定維持於約人民幣940,000,000元。本集團擁有人應佔淨虧損約為人民幣2,293,000,000元，同比增加約10%。本集團擁有人應佔每股基本虧損為人民幣0.83元。董事會建議不派發截至二零二五年十二月三十一日止十二個月之末期股息。

在回顧年度，已售出及交付項目的總建築面積為926,922平方米，較去年同期減少約20%。平均售價約為每平方米人民幣11,508元。物業銷售收益約為人民幣11,234,000,000元，較去年同期減少約20%。

多元化綜合推進，穩步提升可持續性

二零二五年，集團不忘初心，持續堅守「創造美好生活方式」的使命，以領先的經營模式，不斷成長壯大，在各方向創新突破，打造了一系列高質量的產品和服務。回顧年內，集團持續深化「1+2+3+X」的核心戰略，不僅在傳統房地產業務上優質發展，還在商業運營、物業服務、長租公寓、代建管理等多個領域拓展業務，致力於構建一個多元化的綜合產業集團。

本集團本年的合約銷售金額約人民幣7,214,000,000元，對應合約銷售面積為862,102平方米，整體銷售表現符合預期。本集團合約銷售額的主要來源分佈於江蘇、廣東、浙江及廣西等重點區域的項目。本期間合約平均售價約為人民幣8,368元╱平方米。

順利完成保交付重任

二零二五年全年，集團始終將「保交付、保穩定大局」作為核心任務與責任擔當。面對行業深度調整期持續存在的市場壓力與複雜環境，公司上下堅定信心，聚焦專項攻堅，通過優化資金調度、強化供應鏈協同、落實重點項目一線督導機制等一系列扎實舉措，全力保障工程進度與品質。年內，成功實現了全國多個重點項目的批次高品質交付，這不僅按期兌現了對業主的承諾，更有力提振了市場信心，彰顯了企業的運營實力與契約精神。

隨著房地產行業回歸居住本質，交付力已成為企業踐行長期主義、展現產品力的關鍵維度。二零二五年，綠地香港以出色的資源組織與過程管控能力，在多地圓滿完成了合約交付任務，為眾多家庭奠定了美好生活的基礎，也為公司品牌美譽度的提升與可持續發展奠定了堅實基礎。

長租業務

綠地香港積極順應時代趨勢，深度融入國家發展大局，致力於助力城市升級與民生改善。通過實施「長租+短租」複合運營模式，有效提升了資產運營效能與盈利水平。同時，綠地香港積極推進體系內資產優化與變現，加快資金周轉效率，不斷拓展長租業務的創新邊界和發展空間。

二零二五年，長租業務小菁科技在激烈的市場競爭中，每個項目都保持盈利，營收和利潤同比環比都是正增長，為資產交易夯實底氣。同時，康養業務積極推進，重塑產品定位，不斷尋找資源和契機。年底前，總部新增設立創新業務發展部，將長租公寓作為戰略轉型的核心佈局方向之一，通過二級管控模式提升決策與運營效率，為長租業務的規模化發展提供了制度保障。此外，綠地香港商業運營項目綜合出租率保持滿意水平，通過質量持續優化，為期內資產價值提升奠定了堅實基礎。

商業運營

二零二五年全年，集團一直堅持並深化「房地產+商業」雙引擎戰略，不斷深耕品牌提升，深挖商業價值。業績期內進一步優化了義烏綠地朝陽門、南寧289‧上海天地、廣州綠地繽紛城等一系列標誌性項目，使其成為所在區域的消費新地標與活力中心。

綠地香港通過一系列圍繞業態結構、空間效率與內容運營的系統性調整，獲得了業績層面的正反饋，探索出具備複製價值的商業增長模型。產品思維做到了規範化、標準化和專業化，始終以消費者為導向，秉持「產品+服務+運營」的理念深耕全國各地。

戰略合作

回顧期內，綠地香港發力打造城市建設運營集成服務平台、全面賦能代建業務升級的最新成果，主動應對市場變化，深化業務轉型、強化業務生態體系。集團建設「韶綠智算中心項目」積極響應國家戰略需求，推動「東數西算」戰略部署，攜手韶關市共建粵港澳大灣區數字經濟創新高地。8月，集團與華駿基金、麟星智算科技有限公司舉行「韶綠智算中心」合作簽約儀式，雙方將構建全方位、深層次的合作，共同手智算發展新模式，增強數字經濟競爭力。綠地香港將以「一年打基礎、三年見成效、五年成標杆」為目標，將「韶綠智算中心」打造為國家級綠色算力樞紐，為韶關「雙碳」戰略實施和大灣區數字經濟發展貢獻力量。12月，綠地香港與白雲電器達成戰略合作，共同探索建築與電力協同發展新路徑，並推動雙方旗下算力板塊。

物業服務

二零二五年，集團物業業務緊扣高質量發展主線，在規模拓展與服務深耕兩端協同發力，整體經營呈現穩中有進、質效齊升的良好態勢。全年核心業務營業收入實現穩健增長，在管項目版圖加速擴容，服務觸點數持續攀升，保障各項目高品質交付。新增簽約及外拓項目數量顯著提升，服務邊界進一步延伸至城市公共服務、產業園區、高端商寫等多個領域，特別是在政府公建、醫療康養及教育配套等多元業態實現突破性進展，業務結構持續優化，行業標桿地位得到進一步鞏固。集團始終將服務品質視為生命線，全面升級客戶服務標準體系。通過深化客戶服務體系建設，創新打造自有數字化平台，私域流量矩陣效能全面激活，為實現精準服務與高效管理提供了有力支撐。疊加以客戶需求為導向的多業態經營模式創新，企業經營效益顯著釋放，綜合服務能力躍升至新能級。

代建業務

二零二五年，綠地香港堅持將品牌品質作為生命、規模增速視為生命力的發展理念，全年提質提效亮點頻現。在代建業務新拓項目方面，通過積極推進項目拓展，全年成功落地10個項目，新拓業務廣泛覆蓋住宅、商辦、超高層及不良資產盤活等多個領域，展現出良好的盈利能力和增長質量。

憑藉卓越的項目品質管理，代建業務綜合排名躋身全國TOP12，首個代建項目星瀾雲邸實現圓滿交付，年度委託方滿意度喜人。

面向2026年，代建業務錨定「業績倍增」目標，將通過三大區域協同開拓、集團事業部合作優選、大力推進合夥人機制及圈層合作等方式。同時，持續強化品牌影響力，確保行業排名進一步提升，為綠地香港的整體生產建設注入強勁動能。

土地儲備

二零二五年，綠地香港保持深耕長三角與大灣區，重點佈局一線城市，提升區域的運作能力，並採取審慎投資策略。截至二零二五年十二月三十一日止，本集團擁有充沛優質的土地儲備，約達16,600,000平方米，主要集中在核心城市，足夠支持未來幾年的發展需求。

資料來源: 綠地香港 (00337) 全年業績公告

業務展望 - 截至2025年12月31日止年度

展望二零二六年，房地產行業預計將在持續的政策支持與新發展模式的探索中步入深度重構期。中央經濟工作會議明確提出「持續用力推動房地產市場止跌回穩、構建發展新模式」，政策方向將更加聚焦於釋放有效需求、優化供給結構及化解存量風險。隨著「三大工程」特別是城中村改造的實質性推進，以及合理寬鬆的貨幣金融環境的延續，行業有望在調整中逐步形成新的平衡。市場結構將進一步分化，具備優質資產運營能力、輕資產服務輸出實力及穩健財務根基的企業將獲得更廣闊的發展空間。

在此背景下，綠地香港將在集團的戰略引領下，堅定執行「1+2+3+X」的中長期發展藍圖，緊緊圍繞「穩經營、促轉型、防風險、提質量」的核心主線，推動業務實現質的有效提升與量的合理增長。公司將堅持「優化結構、做優主業、強化協同、多元發展」的策略方針，持續優化業務佈局。公司將進一步把握粵港澳大灣區、長三角一體化等國家戰略機遇，深化核心區域市場。依託「韶關智算中心」等標杆項目，積極拓展智慧地產、數字建造等創新領域，加強與產業鏈企業協同，構建健康發展生態。同時，持續探索健康養老、對外貿易等新業務領域，不斷豐富產品與服務供給，提升產品品質與管理效能，加強人才團隊建設，鞏固企業核心競爭力。

財務管理將繼續作為公司穩健經營的壓艙石。集團將恪守審慎的財務紀律，持續強化現金流管理與動態監控，優化債務期限結構，牢牢守住安全底線。同時，通過全面提升精益化管理水平和數字化運營能力，不斷降本增效，為各項業務的健康發展與戰略轉型築牢根基。

未來，集團將聚焦經營目標全面達成，深化「代建+」生態協同，在城市更新、不良資產盤活等新賽道奪取更大突破；全力鍛造可複製、可迭代的標準化產品體系。同時持續深化品牌專業形象，優化激勵與人才機制，激發組織無限潛能。

綠地香港將緊緊圍繞集團「創新突圍，實幹爭先」工作主線，積極順應行業趨勢，主動擁抱變化。公司不僅致力於成為城市更新與宜居環境建設的重要參與者，更將通過與各類合作夥伴深化協同，整合資源，不斷拓寬服務邊界與價值創造場景。我們堅信，通過持續的戰略聚焦、業務創新與管理提升，綠地香港能夠有效應對周期挑戰，把握結構機遇，最終實現可持續的高質量發展，為股東、客戶、員工及社會創造長遠而堅實的回報。

資料來源: 綠地香港 (00337) 全年業績公告