主要業務於中國進行物業開發及物業投資，大宗交易，建造，及其他。

業務回顧 - 截至2025年06月30日六個月止

本集團的營業額主要來自物業開發及物業投資業務分部。於本期間，本集團營業額達約57,377,000港元，較去年同期約455,016,000港元大幅減少約87.4%。營業額大幅減少主要是由於中國房地產市場長期低迷所致。

由於本期間全國房地產市場面臨前所未有的挑戰，本集團的毛損約為7,169,000港元，而去年同期則為毛損約114,777,000港元，減少約93.8%。本期間的毛損率約為12.5%，而去年同期毛損率則約為25.2%。毛損乃主要歸因於物業開發及物業投資分部的存貨賬面值撇減至可變現淨值。

於本期間，本集團的銷售及分銷開支約為2,233,000港元（截至二零二四年六月三十日止六個月：約4,288,000港元），減少約47.9%。與此同時，與去年同期相比，行政開支減少約87.7%，達約3,420,000港元（截至二零二四年六月三十日止六個月：約27,750,000港元）。

本集團的投資物業組合包括位於深圳及長沙的住宅物業及商業物業，以及汕頭的若干在建物業。於二零二五年六月三十日，投資物業公平值的虧損約為56,413,000港元（截至二零二四年六月三十日止六個月：約196,779,000港元）。

於二零二五年六月三十日，計入預付款項及其他按金的金額約950,697,000港元（二零二四年十二月三十一日：約1,003,116,000港元）指就簡明綜合中期財務報表附註11所述許可證項下之物業已付的款項。於本期間，本公司已委任一名獨立估值師對該物業進行截至二零二五年六月三十日的估值，並根據本公司管理層所進行的相關減損評估確認減值虧損約65,392,000港元。

融資成本主要指與銀行及其他借款有關之利息開支及其他借款成本。於本期間，融資成本約為137,024,000港元（截至二零二四年六月三十日止六個月：約115,246,000港元），該增加主要由於餘下物業發展項目之資本化利息開支減少以及償還外部借款所致。

與去年同期所得稅抵免約31,844,000港元相比，本期間所得稅開支約為962,000港元。

因上述因素所致，本集團於本期間錄得虧損淨額約241,770,000港元，而截至二零二四年六月三十日止六個月則錄得虧損淨額約1,569,918,000港元。虧損淨額主要由於存貨撇減，導致毛損約為7,169,000港元，較去年同期減少約107,608,000港元，及本集團於本期間之投資物業的公平值虧損約為56,413,000港元，以及於本期間為一個土地再開發項目的拆遷工程特別確認之再開發項目預付款項之減值虧損約65,392,000港元。

資料來源: 寶新置地 (00299) 中期業績公告

業務展望 - 截至2025年06月30日六個月止

本集團預計二零二五年國家針對房地產行業的政策寬鬆仍將圍繞去庫存、穩市場展開，需求政策、財政政策、貨幣政策等有望協同發力，如繼續優化一線城市限購、加快城中村改造、加大專項債支持收儲力度、降息等，在政策托底和需求釋放下二零二五年房地產行業銷售面積降幅有望進一步收窄，維持底部低位運行。供給端方面，房企拿地意願持續低迷，除部分核心一二線等少數城市優質地塊出現有房企競拍激烈、觸發高溢價外，多數城市均以底價成交為主，各地表現延續分化，預計在銷售弱復蘇以及房企資金有限的情況下，短期內土地市場優質地塊競爭雖然仍見激烈，但整體土地市場或延續低迷態勢。

另一方面，為解決流動性困難，本集團繼續嚴格實施流動性管制以及成本節約措施，包括尋求融資展期和以資產作抵債、加快銷售和現金回收、持續精簡企業組織架構以及減少非核心業務運營和行政費用。本集團一直積極與各貸款銀行及債權人保持良性溝通，努力實現長期可持續的資本結構，有效解決流動資金問題並穩定本集團運營，同時合理兼顧所有持份者的利益。

二零二五年展望必須繼續要以謹慎而積極的態度來看待，尤其是對於中國房地產行業，本集團需要審慎評估各種因素對未來的影響，並做好各項應對準備。隨著中國經濟的持續向好和政府支持行業穩定政策的密集落地，本集團決心能夠有序解決各種問題、克服困難、保持韌性、更好地迎接未來的機遇與挑戰。本公司管理層將繼續保持謹慎的態度，積極應對市場的變化，努力尋找機遇，定必化挑戰為機遇，強步穩健前行。

資料來源: 寶新置地 (00299) 中期業績公告