主要業務於中國進行(i)物業開發及物業投資及(ii)大宗交易。

業務回顧 - 截至2024年06月30日六個月止

物業發展與投資

二零二四年上半年，市場的狀況及投資者對中國房地產行業的情緒並沒見有顯著的改善。國內許多房地產企業於銷售、交付、投資及債務償還方面遭遇嚴峻挑戰。當中發展項目暫停及延遲交付的情況日益增多。由於流動性壓力及銷售率降低，許多房地產企業的銷售業績急劇下降。此外，融資管道仍然收緊，債務違約問題尚未得到實質性解決。一些房地產企業甚至面臨加速出售物業以至破產結業的困難局面。

本集團的物業發展與投資板塊持續保持「深耕強一線、新一線和強二線城市」的發展戰略，現時於中國國內四(4)個城市合共擁有五個地產開發項目，分佈於深圳、長沙、汕頭及雲浮等地。開發項目種類覆蓋商業綜合體、精品高檔住宅、酒店、商務公寓、別墅、花園洋房等多業態細分產品。由於市場仍處於築底階段，行業整體下行壓力持續、市場觀望情緒濃郁，使得本集團於二零二四年上半年的銷售業績難以達到預期目標、整體的去化壓力仍然較大，總體表現更遜於去年同期水平。

為了化解流動性困難，本集團惟有審慎管理資金流動，加強資金監控、優化資金調度，合理規劃投資和融資計畫。本集團於二零二四年上半年繼續積極進行債務管理、爭取金融機構的支持、加快資產處置盤活、修復資本結構，從而實現降低債務成本以減輕償付壓力的目標。截至本公告日期，本公司已通過「以資抵債」的方式全部出售所持有位於中國瀋陽和合肥的投資物業單位，又進一步出售汕頭附屬公司的部分股權權益來抵償高達約人民幣12億元的債務。

總結而言，在二零二四年上半年的複雜多變市場環境中，本集團展現出強大的韌性，堅決抵禦資金流挑戰，將「保交樓」置於運營戰略的核心，堅定不移地承擔起主體責任，全方位推動項目建設的穩健前行，確保每一環節緊密銜接，以保障項目的準時及高品質交付。與此同時，本集團洞察市場動態，把握「因城施策」的政策視窗期，靈活調整行銷策略與銷售部署，優化供貨結構，加速推進優質專案的市場去化進程，有效回籠資金，成功在多個區域實現了銷售回暖與交付承諾的兌現。汕頭潮陽項目四期住宅主體榮耀封頂，正全速衝刺，竭力保證二零二四年下半年竣備目標達成；三期商業板塊與公共區域裝修幾近完成，外電工程正緊鑼密鼓推進中，力求同樣在年內實現竣備；其中1號公寓（已封頂）加速推進工程進度，全力向二零二四年底交付邁進。此外，長沙項目、汕頭金融中心及雲浮悅瀾山項目亦在逆境中尋機，深度挖掘市場需求，積極拓展客戶資源，以實現現有貨值的高效去化。

文體娛樂產業

出於優化業務架構及整合企業資源等原因，本集團已於二零二四年上半年期間對外出售整個文體娛樂產業板塊的業務，有關詳情請參見下面之「架構變動」欄目內容。

大宗交易

基於對進行各類貿易的涉足，本集團結合自身優勢，搭建有色金屬大宗交易平台，主要從事有色金屬（工業用原材料）之供應買賣。

隨著全球經濟的持續發展和新能源、人工智慧技術的快速進步，銅作為關鍵工業金屬之一，其市場需求一直保持著穩定的增長。二零二四年以來，全球多個主要銅礦宣佈減產或停產，全球銅精礦供應不足問題或將在繼續加劇。長遠來看，銅作為新能源轉型和電氣化進程中不可或缺的材料，其長期需求增長的趨勢較難改變，疊加中期供給端的減少，銅價上漲或具有持續性，有效提振對應有色金屬板塊產業成績的預期。

資料來源: 寶新置地 (00299) 中期業績公告

業務展望 - 截至2024年06月30日六個月止

儘管中國政府近年出台了多種措施刺激房地產市場，但其收效甚微。房企違約的雪球加大了市場風險，也拖累了經濟增長。展望二零二四年，隨著房地產新發展模式加速構建，供需兩側政策持續優化，行業調整風險逐步出清，市場將逐步穩定並形成新的均衡局面，業界預期新房銷售量將保持N型築底態勢。此外，二零二四年國家於政策上將加大對優質房企的融資扶持力度，對需求端的優惠政策也將延續，房地產整體市場有望可在二零二四年內完成築底並在年底實現價格反彈。

另一方面，為解決流動性困難，本集團繼續嚴格實施流動性管制以及成本節約措施，包括尋求融資展期和以資產作抵債、加快銷售和現金回收、持續精簡企業組織架構以及減少非核心業務運營和行政費用。本集團一直積極與借貸銀行及債權人保持良性溝通，努力實現長期可持續的資本結構，有效解決流動資金問題並穩定本集團運營，同時合理兼顧所有持份者的利益。

二零二四年展望必須要以謹慎而積極的態度來看待，尤其是對於中國房地產行業，本集團需要審慎評估各種因素對未來的影響，並做好各項應對準備。隨著中國經濟的持續向好和政府支持行業穩定政策的密集落地，本集團決心能夠有序解決各種問題、克服困難、保持韌性、更好地迎接未來的機遇與挑戰。本公司管理層將繼續保持謹慎的態度，積極應對市場的變化，努力尋找機遇，定必化挑戰為機遇，強步穩健前行。

資料來源: 寶新置地 (00299) 中期業績公告