主要業務為經營百貨業及物業投資。

業務回顧 - 截至2025年06月30日六個月止

百貨業務

於2025年上半年，由於持續海外旅遊、增加跨境購物及娛樂，加上內地旅客的購物模式改變，香港零售業正面對持續的挑戰。此外，香港傳統零售商正面臨來自內地電商企業和其他平價商品店的競爭，這些商品店正在擴大在香港的業務，提供更多種類的平價產品和服務。

截至2025年6月30日止6個月，本集團百貨業務錄得收入232.8百萬港元，較於2024年同期錄得272.2百萬港元，減少14.5%。該收入減少主要由於店舖顧客流量減少及消費力下降。整體而言，百貨業務蒙受經營虧損38.5百萬港元（2024年︰27.0百萬港元），主要由於收入減少。

於期內，本集團已完成翻新彌敦道永安Plus分店。知悉零售狀況及消費者購物模式改變，本集團致力調整百貨店提供之商品，以迎合顧客不斷變化的需求。儘管如此，因目前市場低迷而影響實施的進度。

物業投資

截至2025年6月30日止6個月，本集團的物業投資收入為158.8百萬港元（2024年︰192.5百萬港元）。

本集團位於香港的商業投資物業的淨收入減少13.2%至124.8百萬港元（2024年︰143.8百萬港元），主要由於簽訂新租約和租約續期時租金減少及平均出租率下降。本集團位於香港的商業投資物業於2025年6月30日整體出租率維持穩定於約89%（於2024年6月30日︰91%）。本集團位於澳洲墨爾本的商業寫字樓物業淨收入減少28.4%至35.5百萬港元（2024年︰49.6百萬港元）。收入減少主要由於2025年6月30日的出租率下降至約為76%（於2024年6月30日︰85%）。如以澳元幣值計算，淨收入則減少25.7%。

為了維持物業作為優質寫字樓的地位，本集團對位於澳洲墨爾本333 Collins Street的商業寫字樓進行了樓宇設施升級之可行性研究。此優化項目將於數年內分階段進行，將包括主要大堂及辦公室樓層之升級，亦將增設一系列的優質設施及必要設施。該項目之概念設計預期將於2025年年底前定稿。

資料來源: 永安國際有限公司 (00289) 中期業績公告

業務展望 - 截至2025年06月30日六個月止

鑑於零售商之間的激烈競爭及消費者信心疲弱，本集團預期百貨業務於餘下半年仍繼續面臨挑戰。

本集團將竭盡全力控制經營開支，同時努力調整商品組合以迎合顧客的偏好。儘管香港及墨爾本辦公室租賃市場預期持續疲弱，但本集團位於香港及墨爾本的投資物業仍按照市場情況繼續產生租金收入。以本集團穩健的財務狀況，本集團有信心可迎接未來的挑戰。

資料來源: 永安國際有限公司 (00289) 中期業績公告