主要業務為經營百貨業及物業投資。

業務回顧 - 截至2026年06月30日六個月止

百貨業務

受惠於訪港旅客大幅增加、穩定的消費者信心及大型節慶活動，香港零售銷售額於2026年上半年錄得溫和增長。然而，各行業的表現差異顯著，例如耐用品及奢侈品銷售額錄得強勁增長，而百貨僅見輕微升幅。

期內，訪港旅客持續偏好體驗式零售及社交媒體活動。相比之下，香港居民則仍喜好出境旅遊及跨境購物。該等行為轉變，加上消費需求疲弱，以及來自電商企業及香港同業的競爭加劇，對本集團門店的表現構成負面影響。儘管本集團致力優化商品、提升服務並推行促銷推廣活動以刺激銷售，但由於推廣期延長及售價下調，其毛利率有所下滑。此外，專櫃收入亦見下跌，原因在於專櫃銷售額下降，加上租戶延遲擴張開支導致空置空間填補緩慢。

截至2026年6月30日止6個月，本集團百貨業務錄得收入242.5百萬港元，較2025年同期錄得232.8百萬港元，增加4.2%。該收入增加主要由於本年度的夏季超值大減價由七月份調整至六月份舉行，以及期內推廣活動有所加強。整體而言，本集團百貨業務錄得經營虧損減少至23.1百萬港元（2025年︰38.5百萬港元），主要受惠於由本集團物業投資附屬公司提供的11.6百萬港元（2025年：11.5百萬港元）租金寬減。

物業投資

截至2026年6月30日止6個月，本集團於香港及澳洲墨爾本的投資物業淨收入為150.0百萬港元（2025年︰160.3百萬港元）。

截至2026年6月30日止6個月，本集團位於香港的商業投資物業的淨收入減少9.2%至113.3百萬港元（2025年︰124.8百萬港元），主要由於向其百貨附屬公司提供的租金支持。於2026年6月30日，本集團位於香港的商業投資物業整體出租率維持穩定於約88%（於2025年6月30日︰89%）。

截至2026年6月30日止6個月，本集團位於澳洲墨爾本的商業寫字樓物業淨收入為36.7百萬港元（2025年︰35.5百萬港元）。於期內，儘管由於樓宇管理及營運開支增加，以澳元計價的淨收入減少了6.8%，但將淨收入換算為港元時，澳元升值在很大程度上抵銷了該項跌幅。於2026年6月30日，本集團位於澳洲墨爾本的商業投資物業整體出租率約為72%（於2025年6月30日︰76%）。

作為本集團優化其位於澳洲墨爾本商業寫字樓物業設施及配套計劃的一部分，本集團於期內已完成一商務貴賓室及數間精裝辦公室單位之裝修工程。本集團將於下半年就裝修工程批出更多合約，亦將按照項目計劃展開其寫字樓租賃計劃，並就其他重大工程進行招標。整個優化項目需歷時數年方可完成，因為部分翻新及重大升級工程須待相關物業的現有租約到期後才可陸續展開。

其他投資

於2026年6月30日，本集團投資組合總值2,753.6百萬港元（於2025年12月31日︰2,555.9百萬港元），主要包括股本及債權證券、投資基金、由專業投資經理管理的策略、及衍生金融工具。儘管期內全球金融市場波動，截至2026年6月30日止6個月，本集團投資組合錄得收益90.3百萬港元（2025年︰219.8百萬港元）。

資料來源: 永安國際有限公司 (00289) 中期業績公告

業務展望 - 截至2026年06月30日六個月止

本集團預期2026年下半年零售商之間的競爭將持續激烈及消費者行為亦將永久轉變，對其百貨業務造成負面影響。為降低有關影響，本集團正優化百貨業務，以在控制營運成本的同時提升收入及利潤。儘管本集團位於香港及澳洲墨爾本的投資物業將繼續按現行市場情況產生租金收入，但香港及澳洲墨爾本的辦公室租賃市場前景預期持續疲弱。本集團預期2026年下半年全球金融市場將持續波動，並將謹慎執行其投資政策。以本集團穩健的財務狀況，本集團有信心可應對未來的挑戰。

資料來源: 永安國際有限公司 (00289) 中期業績公告