主要業務為物業股票投資、物業發展及證券買賣。

業務回顧 - 截至2026年03月31日止年度

回顧是年，本集團之營業額較上年下跌約371,000港元(或1.7%)，至約21,076,000港元。本集團年內錄得虧損約5,858,000港元，較去年的虧損收窄約65,858,000港元(或92.2%)。虧損收窄主要是由於投資物業公平價值虧損減少所致。

物業租賃

截至二零二六年三月三十一日止年度，本集團之租金收入約14,923,000港元，較去年減少約339,000港元(或2.2%)。

截至二零二六年三月三十一日止年度，撇除經常性投資物業估值溢利或虧損，租賃分部業務錄得溢利約10,581,000港元，較去年溢利減少約302,000港元(或2.8%)。

儘管本港住宅物業市場已出現復甦跡象，惟消費習慣的轉變持續影響零售業，且在金融機構採取審慎信貸政策的情況下，銀行貸款依然持續收緊。此等因素連同外部環境的其他不確定性，均為經濟前景及物業市場氣氛帶來挑戰。鑑於上述不利因素（尤其是銀行貸款環境收緊），位於福全街31號的重建項目（「福全街項目」）維持策略性暫停，以將對股東利益的負面影響降至最低。本集團將繼續定期評估福全街項目的成本、效益及可行性，並時常審視市場變化。待董事因應當時市況認為合適時，福全街項目將會復工。

回顧年內，本集團的投資物業公平價值錄得公平價值虧損約34,115,000港元(二零二五年：108,906,000港元)。於二零二六年三月三十一日止，本集團之投資物業公平價值為713,700,000港元(二零二五年：747,800,000港元)。

物業發展

截至二零二六年三月三十一日止年度，本集團並無錄得未來發展物業公平價值溢利或虧損(二零二五年：無)。

截至本報告日，本集團與相關政府部門就位於新界藍地丈量約份第130約地段第2784號餘段（「藍地」）之土地用途變更進行的討論，目前已進入最後階段。待進行全面的成本效益評估後，若將該地段由農業用途轉為非工業用途所需支付的補地價被認定在財務及商業上均具可行性，本集團擬將藍地項目列為其發展計劃中的優先項目。此計劃將根據當時的物業市場狀況，以及向政府提出進一步補地價上訴(如董事認為適合)的進展而作出調整。

股票投資及股息收入

截至二零二六年三月三十一日止年度，股息收入6,152,000港元，與去年相約。

於回顧年度，本集團年內錄得按公平價值計入損益的權益工具公平價值溢利約14,706,000港元(二零二五年：18,497,000港元)和按公平價值計入其他全面收益之權益工具公平價值溢利約11,285,000港元(二零二五年：10,396,000港元)，並分別在綜合損益表和其他全面收益表內反映。截至二零二六年三月三十一日止，本集團之上市證券投資組合市值約160,483,000港元(二零二五年：126,807,000港元)。

資料來源: 永發置業 (00287) 全年業績公告

業務展望 - 截至2026年03月31日止年度

受證券市場正面情緒帶動，生指數於二零二六年三月三十一日為24,788.14點，按年上升7.2%，（二零二五年三月三十一日：23,119.85點）。如本年度全年業績所示，本集團的證券投資組合全年表現強勁，比整體市場基準較佳。然而，管理層預期香港的營商環境將持續面臨挑戰，因北向消費的上升趨勢不斷重塑零售業環境，進而影響物業價值及租金回報率。

由於福全街項目需要龐大的資本投入，香港目前經濟及物業市場環境不明朗，並在審慎考慮到長期高息環境以及商業銀行收緊信貸政策等因素後，本集團現將重心轉移至藍地土地用途轉換。隨後，本集團將根據現行市況，並在收到政府發出的正式補地價建議書後，審評藍地項目的成本效益並重新評估其發展的可行性。本集團認為，此項戰略調整將使本集團能夠在有效管理流動資金的同時，保持長遠業務增長的韌性。

資料來源: 永發置業 (00287) 全年業績公告