主要於中華人民共和國（「中國」）經營物業發展和銷售、投資物業、酒店營運及其他與物業發展相關的服務。

業務回顧 - 截至2024年12月31日止年度

協議銷售

二零二四年，本集團總協議銷售約人民幣112.3億元，銷售面積約838,100平方米。協議銷售來自一百八十七個項目，分佈在國內二十六個省份（含直轄市、自治區）以及海外的三個國家，共一百零五個城市。就省份及地區而言，廣東、海外、北京、山西、海南、天津、陝西、內蒙古、河北及江蘇為協議銷售額最高的十大省份及地區，合計貢獻協議銷售約人民幣92.3億元，佔本集團總協議銷售約82%。就城市而言，一線及二線城市貢獻總協議銷售63%，三線及以下城市貢獻22%，海外貢獻15%。就業態而言，總協議銷售的43%來自住宅、3%來自別墅、54%來自商業及其他，包括寫字樓、公寓、商舖等。

發展中物業

截至二零二四年年底，本集團在建總建築面積約11,105,000平方米，總可售面積約7,003,000平方米。

物業投資

本集團投資物業組合主要分佈在一線及二線城市，包括甲級寫字樓、購物商場、多種零售物業及主題公園等。截至二零二四年十二月三十一日，本集團投資物業組合總建築面積合共約3,449,100平方米，其中運營中的投資物業組合總建築面積約1,871,100平方米，在建或規劃中的投資物業組合總建築面積約1,578,000平方米。

酒店運營

截至二零二四年十二月三十一日，本集團擁有二十二間自建酒店，總建築面積為1,110,560平方米，總客房數為7,513間，分別由知名酒店管理集團如萬豪國際酒店集團、洲際酒店集團、希爾頓酒店集團、凱悅酒店集團、雅高酒店集團管理。

資料來源: 富力地產 (02777) 全年業績公告

業務展望 - 截至2024年12月31日止年度

節約財務資源及持續負債管理

在中國房地產行業復甦展現更大韌性前，本集團將繼續專注於維持充足的現金流以保持營運。儘管按月協議銷售額依然波動，本集團將憑藉充足的存貨銷售以產生現金流及營業額。管理層預期二零二五年的前景仍然充滿挑戰，因政府推出的政策仍需待市場消化，以恢復買家信心。在充滿挑戰的環境下，本集團將節約可用流動資金，以應付必要的營運開支並與債權人及銀行進行磋商。

進一步資產出售以產生流動資金

於上一財政年度，本集團幾乎已將主要海外資產全部變現，以進行重組及負債管理。於二零二五年，境內及境外餘下資產繼續在市場推銷待售，並在部分國家已提前取得成功，實在令人鼓舞。在目前市況下，實在難以預測資產出售的時機及最終能否取得成功，因此，本集團採取較務實的方式商討各項資產出售的商業條款及條件。本集團正於每個階段持續與買家討論，並希望於二零二五年完成更多資產出售項目。倘若能完成更多資產出售，將有助於進一步減少本集團負債，並在與債權人溝通時更能靈活考慮替代方案。

持續進行負債管理及重組優先有抵押票據以獲得支持

於二零二四年底，本集團重組三筆未償付優先票據，金額相當於約45.3億美元。有別於先前的同意徵求，當前重組採用協議安排形式，在獲得足夠的票據持有人支持後，經修訂條款將得到法院認可，以令協議安排生效。為尋求票據持有人支持，本集團推出一項建議，其中包括重組支持協議中所載三項可取選擇：1)第一項是按大幅折讓以票據換取全額現金；2)第二項是以較低折讓換取新發行優先票據及可換股票據；及3)第三項是發行年期較長的優先票據，而原有面值並無折讓。重組支持協議中提呈的選擇，代表著投資者退出受困境影響的優先票據之替代選擇，同時反映在行業氣氛影響下，票據在目前市場上交易的感知價值。待達到通過決議案並獲法院批准所需門檻後，本集團將可大幅註銷大部分未償付票據，並成功將期限延後。本集團將聯同法律及財務顧問繼續與投資者溝通，以尋求繼續進行重組所需的支持額度。

資料來源: 富力地產 (02777) 全年業績公告