主要業務包括(a)物業發展及投資；(b)買賣醫療設備及家居保安及自動化產品；及(c)營運一間酒店。

業務回顧 - 截至2025年09月30日六個月止

截至二零二五年九月三十日止六個月（「報告期間」），本集團的主要業務分類包括：

(a)物業發展及投資業務分類，乃從事住宅及商用物業之物業發展及持有投資物業；

(b)貿易業務分類，乃從事買賣醫療設備及家居保安及自動化產品，包括提供相關安裝；及

(c)「其他」分類，主要包括營運酒店。

本集團於截至二零二五年九月三十日止期間的收入約為53,685,000港元（截至二零二四年九月三十日止六個月：91,978,000港元），較去年同期大幅減少約42%。

物業發展及投資業務

於報告期間，本集團自此分類錄得收入約17,274,000港元（截至二零二四年九月三十日止六個月：60,786,000港元），較去年同期大幅減少約72%。此分類營業額主要來自出售位於中國的物業及位於中國的投資物業賺取之租金收入。

(i)出售物業

中國內地物業市場依然保持謹慎。儘管政府措施刺激了部分首次購屋者及提高需求，但房價仍持續下跌。於報告期間內，房地產行業整體持續面臨嚴峻的下行壓力。政府積極推動物業市場發展新模式，以確保穩定、健康及高品質成長。中央和地方政府相繼推出多項刺激措施，逐步放寬購屋限制、售屋限制及抵押管制等嚴格政策。

收入由截至二零二四年九月三十日止期間約49,520,000港元下跌至報告期間約9,455,000港元，大幅下跌約81%。

銷售主要來自出售開封世紀豪苑G區。大幅下跌乃由於位於中國開封物業的已出售面積由6,000平方米（「平方米」）下跌至僅490平方米。

(ii)投資物業租金收入

租金收入營業額由截至二零二四年九月三十日止六個月約11,266,000港元減少至報告期間約7,819,000港元，跌幅約為31%。該跌幅乃主要由於就一間位於中國開封的商場與一名獨立第三方簽訂的其中一份長期租賃協議於截至二零二五年三月三十一日止年度終止。

報告期間此分類產生的分類經營溢利約為6,237,000港元（截至二零二四年九月三十日止六個月：9,358,000港元）。該減少與報告期間內的銷售大幅下跌一致。該影響由撥回應收賬項減值約7,630,000港元部分抵銷，其指截至二零二五年三月三十一日止年度就銷售位於中國開封世博廣場的動態館（面積：5,823平方米）確認的預期信貸損失。已減值的尚未償還款項已於報告期間內結付。

貿易業務

本集團於報告期間錄得來自此分類的收入約為20,723,000港元（截至二零二四年九月三十日止六個月：23,154,000港元），較上一報告期間減少約10%。

此分類產生的收入來自買賣醫療設備、健康及防疫產品，以及家居保安及自動化產品，包括提供相關安裝及保養服務。

(i)買賣醫療設備、健康及防疫產品

收入由截至二零二四年九月三十日止六個月約21,411,000港元減少至報告期間約19,757,000港元，跌幅約8%。銷售減少乃由於營商環境充滿挑戰所致。

於上一個報告期間就確認一個非牟利組織有關水底跑步機的巨額訂單約1,215,000港元導致於報告期間內的營業額減少。

(ii)買賣家居保安及自動化產品

收入由截至二零二四年九月三十日止六個月約1,743,000港元減少至報告期間約966,000港元，跌幅約為45%。營業額減少乃由於經濟增長不符合預期，我們的香港客戶變得較為保守，導致保安產品的銷售及需求下跌。

報告期間此分類產生的分類經營溢利約為557,000港元（截至二零二四年九月三十日止六個月：398,000港元）。該增加乃由於報告期間內的銷售人員數目減少，導致薪金減少，而這有助於改善貿易分類的分類業績。

「其他」業務（主要營運酒店）

本集團於報告期間錄得來自此分類的收入約為15,688,000港元（二零二四年：8,038,000港元），較去年同期大幅上升95%。此分類產生的收入主要來自酒店的營運。本集團已授權一間酒店管理公司，通過由彼等委任的現場酒店管理團隊協助本集團管理酒店，而酒店管理公司則向本集團收取管理費作為回報。本集團獲准使用其品牌名稱、標誌、營運手冊及程序。該等酒店乃根據其品牌標準營運，包括在其監督下將酒店物業轉為符合相應品牌組合的標準設計及佈局，整合至其中央預訂系統及酒店管理信息科技系統，並納入其消耗品採購系統。本集團負責開發及營運酒店成本，包括翻新酒店以符合其標準的成本。

收入增加乃由於本集團於報告期間內在中國開封營運三間酒店（二零二四年：一間酒店）所致。

酒店表現

a)開封智選假日酒店（「智選假日酒店」）

開封智選假日酒店位處開封市中心，總建築面積約為14,000平方米。其由六洲酒店管理（上海）有限公司營運。

其有243間客房，包括100間配備大雙人床的標準房間、106間單人床標準房間、18間大雙人床高級房間、18間單人床高級房間及1間套房。該酒店亦設有3間會議室，總建築面積約為460平方米。

智選假日酒店自二零二零年一月起已開始營運。於報告期間的總營業額約為7,629,000港元（二零二四年：8,038,000港元）。平均入住率由上一個報告期間的49%上升至本報告期間的51%。由於平均可用房間及平均每日房價減少，即便入住率有所增加，智選假日酒店的營業額仍錄得下跌。每日可用房間較上一個報告期間減少九間，於報告期間的可用房間晚數共減少1,620間。

每日平均房價下跌乃由於該酒店已開業六年，設施開始磨損，使其難以與新開業酒店競爭。此外，該酒店與遊客景點相對較遠，故本年度的房價較上一個報告期間有所下調，藉以保持競爭力。

b)桔子酒店（「桔子酒店」）

桔子酒店位處宋都皇城旅遊度假區內，鄰近中國開封龍亭湖，總建築面積約為4,700平方米。其由華住酒店集團營運。

其共有89間客房，包括27間湖景雙人床房間、6間湖景雙床房間、23間雙人床房間、24間高級雙床房間、4間特大床房間、1間套房及4間親子房間（包括1張加大雙人床及1張雙人床）。該酒店亦設有1間會議室，總建築面積約為15平方米。

桔子酒店自二零二四年十月起開始營運。於報告期間的總營業額約為6,795,000港元（二零二四年：零）。報告期間的平均入住率約為94%。

c)海友開封清明上河園（「海友酒店」）

海友酒店位於宋都皇城旅遊度假區內，鄰近大宋御街及龍亭廣場，總建築面積約為1,900平方米。其由華住酒店集團營運。

其共有60間客房，包括33間特級特大床房間、8間雙人床房間、15間雙床房間及4間親子房間（包括1張雙人床及1張單人床）。

海友酒店自二零二五年六月起開始營運，於報告期間的總營業額約為1,264,000港元（二零二四年：零）。報告期間的平均入住率約為73%。

於報告期間，此分類的分類經營溢利約為1,732,000港元（二零二四年：虧損1,086,000港元）。該改善乃主要由於報告期間內營運更多酒店所致。

於報告期間，本公司擁有人應佔淨虧損約為5,598,000港元，而於截至二零二四年九月三十日止六個月則約為14,622,000港元。本公司擁有人應佔淨虧損減少乃由於(i)撥回有關物業發展及投資分類應收賬款的減值；及(ii)於報告期間內營運新酒店所產生的營業額增加。

截至二零二五年九月三十日止六個月每股虧損約為0.38港仙（二零二四年：1.00港仙）。

資料來源: 迪臣發展國際 (00262) 中期業績公告

業務展望 - 截至2025年09月30日六個月止

物業發展及投資

在收入預期停滯及房價前景持續低迷的情況下，預計全國房地產市場仍面臨調整壓力。

對房企而言，確保財務穩定仍然是至關重要的考量。由於市場已轉向買家市場，唯有苦練內功，提升運營效率，提高產品品質，為客戶持續創造價值，才是房企能夠生存與發展的要點。

開封世紀豪苑

於二零零五年六月九日，本集團獲授中國河南省開封市龍亭區一幅發展地塊之土地使用權。該地塊已開發為一個建築面積估計約為210,500平方米之住宅及商業綜合項目，名稱為「開封世紀豪苑」。直至本中期業績公告日期，約190,000平方米建築面積已竣工（A區至F區），所獲銷售合約總額已達約人民幣767,000,000元。

開封世博廣場

於二零一二年二月十六日，本集團成功中標取得中國開封市一幅商住地塊的土地使用權，並已開發為一個估計建築面積約95,000平方米之住宅及商業綜合項目，名稱為「開封世博廣場」。直至本中期業績公告日期，此項目已竣工，所獲銷售合約總額約人民幣574,000,000元。

買賣醫療設備及家居保安及自動化產品

醫療設備

全球生活水平日益富裕（尤其是在香港及中國主要城市），及健康意識日漸提高（尤其是在城市居住的高收入消費者），一併產生了對醫療設備的額外需求。因此，預期此分類值得繼續投資。在下一報告期間，我們將透過擴展分銷渠道及引進更多元化產品來刺激銷售增長。

此外，隨著香港、中國主要城市及東南亞之生活及科技水平改善，本集團務求為智能城市的發展提供一系列的解決方案，應用於商場、政府設施、邊境及機場等。

本集團已與獨立第三方成立兩間聯營公司，即酷生命科技有限公司（由本集團擁有20%權益）及晁能力科技股份有限公司（由本集團擁有35%權益）。

酷生命科技有限公司（「酷生命科技」）為一間研發公司，從事研發供長者及慢性疾病患者使用的智能人機互動康復培訓平台。本集團與香港中文大學的教授合作開發線上增強實景及虛擬實景培訓平台供中風人士及長者使用，包括上肢、下肢、平衡與協調練習。產品特別以長者及慢性疾病患者為目標，並提供線上復康服務以改善其生活質素。

酷生命科技已獲授ISO13485，其適用於研究、設計、發展、營銷及分銷醫療軟件。另一方面，酷生命科技已根據二零二四至二零二五年度香港中文大學大學科技初創企業資助計劃獲授1,100,000港元。

家居保安及自動化產品

通過本集團其中一間聯營公司Axxonsoft Hong Kong Limited，本集團持續推動人工智能（「人工智能」）視頻分析技術的應用，能提供多種功能，例如防止徘徊、協助控制疾病傳播、分析人體姿勢行為，並協助物業價值評估等。

此外，隨著香港、中國的主要城市及東南亞之生活及科技水準改善，本集團旨在為智能城市的發展提供一系列的解決方案，應用於商場、政府設施、邊境及機場等。

在香港，我們為分佈在不同地區的金融機構提供人流分析服務，協助他們更好地掌握客戶流量情況。我們亦為香港政府的不同機構提供先進的視頻管理平台軟件，以提升其監控及管理能力。

在中國內地，我們成功取得首個大型機場項目，該項目整合了多個不同系統，如門禁系統、入侵警報系統、消防系統等，同時結合逾18,000路視頻鏡頭和部分附有人工智能分析功能，為機場管理者提供更完善的物理安全信息管理服務。

我們通過參加研討會及展覽會，積極增加我們的市場份額，以推廣我們的產品及擴大銷售渠道。

本集團會繼續採取有效的成本管理策略及維持嚴格的信貸控制措施來應對經營環境動盪的挑戰及增強競爭力。董事將繼續盡其所能，為本公司股東爭取最佳回報。

酒店營運

鑒於中國開封市之訪客人數不斷增加，本集團將繼續改善酒店服務質素，確保酒店賓客得到愉快的留宿體驗。

受開封市的文化遺產及旅遊業潛力所推動，在當地開設酒店提供多項戰略性優勢。開封為「中原」之一部分，當中包括洛陽及鄭州等鄰近城市。「開封菊花文化節」等每年一度的盛事吸引數以百萬計的遊客，為住宿創造季節性需求。

儘管當前挑戰重重，酒店分類之前景維持穩定。雖然呈現復甦跡象，行業繼續面臨經營障礙，包括人手短缺、經營成本上升及經濟不確定性。就此而言，我們將繼續採取嚴格開支控制方針，緊貼市場及創新營運酒店，藉以保持競爭優勢。

亞朵酒店（「亞朵酒店」）

開封清明上河園鼓樓廣場亞朵酒店位處宋都皇城旅遊度假區內，鄰近開封龍亭湖，十間別墅樓宇的總建築面積約為6,000平方米，共有112間客房，包括2間特級特大床房間、12間行政特大床房間、12間行政雙床房間、38間高級特大床房間、24間高級雙床房間、12間行政特大床房間連同浴室、10間獨家套房、2間獨家親子套房（包括2張大床)。該酒店亦設有2間會議室，總建築面積約為25平方米。

其乃由華住酒店集團營運。亞朵酒店自二零二五年十月起已經開始營運。

董事會將透過改善本集團的企業管治以遵守上市規則，力求於行業及地理覆蓋範圍上尋求新突破，提升風險控制水平、增強資產管理能力、進一步組織專業而優秀的人才團隊，以把握發展機會及積極發掘新客戶。本集團亦將注意與現有客戶維持關係，並加強與優質客戶合作，讓本集團達致穩定而長遠的發展。

資料來源: 迪臣發展國際 (00262) 中期業績公告