主要業務為物業發展及投資。

業務回顧 - 截至2025年06月30日止年度

海德園，柴灣柴灣道391號，柴灣內地段178號(該「物業」)

本集團持有Windcharm Property Holdings Limited 20%權益，其餘80%權益由太古地產有限公司的全資附屬公司持有。Windcharm Property Holdings Limited之全資附屬公司正將該地段重建為綜合商住項目，命名為「海德園」，住宅及零售總建築面積為64,500平方米。

該發展項目包括一個地盤A及一個地盤B，兩者將由建在常安街上的行人天橋連接。根據最新批准的總建築圖則，A地盤將興建一座住宅大樓（包括258個住宅單位）和一個有蓋公共交通運輸總站，而B地盤將興建兩座住宅大樓（共包括592個住宅單位）、附有設於地下之零售商舖及為停車位之地庫樓層，提供(其中包括)260個停車位。該發展項目還設有會所，內設30項高級室內外設施，包括25米戶外游泳池、兒童游泳池、兒童遊樂區、健身房以及獨特的羅馬浴場。

重建工作目前正按計劃進行。在B地盤，第2座及第3座的入伙紙已於2025年8月29日發出，平台裝修工程、硬景觀及軟景觀工程正在進行中。在A地盤，第1座主天台樓層的混凝土工程已完成，上層天台樓層的混凝土工程正在進行中。

B地盤之住宅單位之預售同意書已於2025年1月獲批。海德園第2座及第3座之單位已於2025年9月6日正式展開預售。

South Island Place(香港香港仔黃竹坑道8號)

South Island Place乃一幢28層高之現代甲級寫字樓，總建築面積為35,535平方米。此物業由本公司與太古地產有限公司之合營公司Hareton Limited持有，而Hareton Limited則由太古地產有限公司之全資附屬公司Amber Sky VenturesLimited及本公司之全資附屬公司Heartwell Limited分別持有百份之50之權益。

於2025年6月30日，South Island Place約93%之樓面面積已租出予高質素租戶。

北角港運城，北角港濤軒及佐敦道三號

於2025年6月30日，集團持有之位於港運城之寫字樓租用率為44%，而住宅單位則為100%。至於集團持有之港濤軒住宅及零售商舖之租用率均為100%。而集團位於佐敦道3號之投資物業為附設傢俬配套之住宅單位及零售商舖，租用率為93%。

英國倫敦物業

本集團在英國倫敦中心區之投資物業Scorpio House於期內全部租出。

另一位於倫敦市中心維多利亞區之投資物業Albany House方面，正如2024年12月13日公告所述，本公司全資附屬公司已於該日完成以4,700萬英鎊出售該投資物業之交易，並已收到全數出售金額(以當時匯率計算約為港幣4億6,300萬元)。

資料來源: 中華汽車 (00026) 全年業績公告

業務展望 - 截至2025年06月30日止年度

正如香港特別行政區政府先前預測所預示，香港經濟在2025年上半年呈現緩慢但穩健的增長，預計2025年剩餘時間將持續增長。在政府各項刺激消費措施及近期股市強勁表現的支撐下，政府預測2025年全年香港實質本地生產總值增長率將達2%至3%。

儘管持續面臨挑戰，香港物業市場在2025年多個領域仍呈現穩定態勢。住宅市場方面，利率下降、股價上漲、租金回報率改善，加上降低價值400萬港元以下物業印花稅，促使住宅需求開始回升。寫字樓市場方面，儘管未來龐大的新供應量將持續對租金表現造成壓力，但首次公開招股活動的增加，預期將刺激金融相關服務企業的需求，並推動寫字樓租賃市場增長。零售市場方面，政府積極推廣大型活動將惠及零售市場的客源範圍，但預計空置壓力仍將持續，直至零售銷售出現顯著改善為止。

鑑於本地物業市場的大環境下，集團投資物業的租賃表現預期將持續受壓，無論集團的寫字樓物業或零售物業皆然。就集團的銷售物業而言，位於柴灣的海德園第1期（包括第2座及第3座共592個單位）已於2025年9月6日展開預售。

未計折扣前的售價約為實用面積每平方呎18,000至26,000港元，計入適用折扣後的價格則約為實用面積每平方呎15,000至22,000港元。截至目前，第2座及第3座單位已售出逾15%，市場對優質新樓盤的需求持續上升，對海德園的未來銷售勢必帶來正面影響。

在英國，經濟在經歷了前兩個季度的增長後，於2025年第三季陷入停滯，經濟學家預期放緩趨勢將持續。英倫銀行於2025年8月將基準利率下調25個基點至4%，多數分析師預測年底前將進一步減息。儘管經濟前景存在不確定性，2025年倫敦商業房地產市場仍保持相對穩定。就本集團作為長期投資持有的倫敦辦公樓Scorpio House而言，租金將於2025年10月進行檢討，預期檢討後租金將會顯著上調。隨著倫敦商業房地產市場情緒改善及基準利率進一步下調的預期，該物業的資本價值亦預計將有所增長。由於集團將不再從已出售的Albany House獲得租金收入，預計下一財政年度的營業額將會下降。

資料來源: 中華汽車 (00026) 全年業績公告