主要業務為物業發展及投資。

業務回顧 - 截至2024年12月31日六個月止

本集團截至2024年12月31日止之6個月內未計入集團投資物業重新估值及應佔合營企業及聯營公司業績前，未經審核之營業盈利為港幣3,517萬元，去年同期則為港幣4,786萬元；營業盈利下降主要反映因利率下跌引致利息收入下降及匯兌虧損上升。截至2024年12月31日止之6個月內計入出售一項投資物業之盈利、集團投資物業重新估值及應佔合營企業及聯營公司業績後之除稅後未經審核之綜合虧損為港幣3,421萬元，去年同期則為虧損港幣1億6,124萬元；虧損減少之主要原因為集團投資物業本期間錄得重估虧損較往年減少及出售一項投資物業錄得盈利。截至2024年12月31日止之6個月內，投資物業重估虧損淨值為1億9,907萬港元(包括合營企業持有投資物業估值淨虧損)，屬非現金性質，因此並不會對本集團的營運現金流造成影響。本集團的整體財政狀況維持穩健。

物業發展及投資重點概述如下：-

柴灣，柴灣道391號柴灣內地段178號（「該物業」）

本集團持有Windcharm Property Holdings Limited 20%權益，其餘80%權益由太古地產有限公司的全資附屬公司持有。Windcharm Property Holdings Limited之全資附屬公司已向本公司購入柴灣內地段第88號（「舊地段」），並正將其重建為綜合商住項目，住宅及零售總建築面積為64,500平方米。

於2021年12月28日，與政府簽訂了第20390號換地條件，將舊地段交還給政府，以換取為期50年的新地段之業權，但須繳付補地價45.40億港元，其中本集團應佔之份額為9.08億港元。

該物業包括一個地盤A及一個地盤B，兩者將由建在常安街上的行人天橋連接。根據最新批准的總建築圖則，地盤A將興建一座住宅大樓（包括258個住宅單位）和一個有蓋公共交通運輸總站，而地盤B將興建兩座住宅大樓（共包括592個住宅單位）、附有設於地下之零售商舖及為停車位之地庫樓層，共提供260個停車位（包括4個無障礙停車位）、10個電單車位及4個上落貨停車位。

重建工作正按計劃順利進行。地盤A及地盤B之地基工程皆已完成。位於地盤B的兩座住宅大樓(第2座及第3座)的混凝土工程已於2024年11月完成。基座的混凝土工程正進行中，預計將於2025年第1季完工。地盤A方面，第1座的混凝土工程已完成至第27層，預計將於2026年第2季完工。

地盤B的預售同意書已於2025年1月取得。該項目命名為「海德園」。將採用針對性的銷售推廣媒體策略。除了付費媒體外，還計劃利用房地產代理及內部聯繫的資源和網絡來進行推廣。一個約12,000平方呎以數碼主導的銷售展廳已於太古坊康橋大廈8樓和9樓設立。實際的推售日期將根據市場情況和需求來決定。

South Island Place

South Island Place乃一幢28層高之現代甲級寫字樓，總建築面積為35,535平方米。此物業由本公司與太古地產有限公司之合營公司Hareton Limited持有，而Hareton Limited則由太古地產有限公司之全資附屬公司Amber Sky VenturesLimited及本公司之全資附屬公司Heartwell Limited分別持有百份之50之權益。

現時，約95%之樓面面積已租出予高質素之租戶。

英國倫敦物業

本集團在英國倫敦中心區之投資物業Scorpio House於期內全部租出。

另一位於倫敦市中心維多利亞區之投資物業Albany House方面，正如2024年12月13日公告所述，本公司全資附屬公司已於該日完成以4,700萬英鎊出售該投資物業之交易，而出售金額(以當時匯率計算約為港幣4億6,319萬元)已收到。

資料來源: 中華汽車 (00026) 中期業績公告

業務展望 - 截至2024年12月31日六個月止

英國方面，雖然工黨政府將採取措施通過在交通改善、健康、學校和住房等關鍵領域投入大量資金來刺激增長，評論員對2025年英國經濟前景仍然未感樂觀。在辦公室市場中，2024年的投資量相對疲軟，主要反映了高利率環境。然而，債務成本已開始下降，預計英倫銀行將進一步減息，這應該對投資量產生積極影響。

資料來源: 中華汽車 (00026) 中期業績公告