主要業務為於香港及英國進行物業投資、物業發展、酒店營運及金融投資。

業務回顧 - 截至2026年06月30日六個月止

物業投資及發展

本集團持續以物業發展及物業投資項目為重心。本集團之策略乃由董事會經考慮市場機會、本集團的財務資源及其核心競爭力後作出。本集團之策略為不時檢討並優化項目組合。目前，本集團之核心項目主要包括位於香港之兩項住宅項目（壽臣山道東1號及渣甸山內地段第7384號）、一項商業物業（華威大廈之一部分）及兩個合營住宅發展項目（西九龍臨海之「維港」及淺水灣南灣道鄉郊建屋地段第1203號），以及位於英國倫敦之兩項投資物業（20 Moorgate及33 Old Broad Street）。

香港

期內，本集團繼續致力於西九龍臨海住宅發展項目「維港」1。本集團持有該項目之14.5%權益。開發已完成並已獲得合約完成證明書。該項目已售出超過1,420個單位，銷售所得總額超過港幣23,500,000,000元。於本期間，本集團收取從該項目回籠的現金約港幣50,900,000元。於二零二六年六月三十日，本集團於該合營企業之權益為港幣126,500,000元（二零二五年十二月三十一日：港幣177,700,000元）（包括授予合營企業之貸款），其中港幣97,200,000元將自截至二零二六年六月三十日止期間起一年內收回並分類為流動資產。

1本集團夥拍本港多間知名房地產開發商。

華威大廈2為本集團投資物業之一，位處香港核心商業區黃金地段，為優質商業物業。

該物業於截至二零二六年六月三十日止期間產生之租金收入，在辦公室面對挑戰重重的時期仍保持相對穩定。

本集團於壽臣山道東擁有一項住宅物業項目作長期投資。期內，本集團與獨立第三方訂立兩份正式協議出售兩幢獨立屋，代價總額約為港幣348,000,000元（扣除交易成本及開支前）。於財務期末後，本集團與一名獨立第三方訂立協議以出售一幢獨立屋，現金代價為港幣200,000,000元（扣除交易成本和開支前）。該等交易計劃將於二零二六年下半年完成。該出售事項為本集團提供了變現對該等項目投資的良機，並藉此變現現金總額港幣548,000,000元作一般營運資金及日後再投資之用。

本集團亦專注於發展豪華住宅項目。本集團持有淺水灣南灣道項目之50%股權，該項目位於淺水灣傳統豪華住宅區，正發展為坐擁一望無際醉人海景之豪華住宅，飽覽淺水灣壯麗的全景景緻。此外，本集團亦100%持有位於渣甸山用作豪華住宅發展項目之土地。該兩個發展項目正按照其發展時間表順利進行。

英國

本集團在英國倫敦市中心地段擁有兩項投資物業。

位於倫敦之20 Moorgate近乎全幢物業已獲英國審慎監管局（英倫銀行之監管機構）以長期租賃協議方式租賃作為總部之用。

位於倫敦之33 Old Broad Street現全數租予蘇格蘭銀行(Bank of Scotland)，並已獲HBOS Plc（Lloyds Banking Group之全資附屬公司）作擔保，固定年期直至二零三九年，租金每五年固定上調。租戶已完成對33 Old Broad Street的大型翻新工程，並已於二零二五年遷入作為Lloyds Banking Group之新總部。

鑑於我們信譽良好之租戶已簽訂強力之租賃契約，英國物業繼續為本集團提供穩定現金流量，反映本集團成功制定投資策略以及本集團承受任何市場動盪的能力。

酒店營運

香港銅鑼灣皇冠假日酒店為樓高29層及提供263間客房及配套設施之五星級酒店，並以洲際酒店集團旗下之品牌營運。期內，酒店表現和改善，主要由於入住率及平均房價均增長，整體收益因而增加。

本集團正採取一切切實可行措施，以應對挑戰並把握機遇。我們深明，為客人帶來喜出望外的非凡體驗至關重要。本集團將繼續提高酒店服務質素，以確保客人於本集團的酒店留宿期間感到賓至如歸。

金融投資

本集團堅持審慎管理資本，繼續優化其資本架構，並降低資產負債比率。於二零二六年六月三十日，本集團持有金融投資約為港幣179,900,000元（二零二五年十二月三十一日：

港幣220,400,000元），包括上市股本及債務證券以及非上市投資。

資料來源: 爪哇控股 (00251) 中期業績公告

業務展望 - 截至2026年06月30日六個月止

全球經濟正面臨另一個重大沖擊。中東戰爭推高了全球能源成本，再次引發通脹壓力，並促使市場預期利率長期維持在較高水平。根據國際貨幣基金組織，預計二零二六年全球經濟增長為3.0%，而二零二七年則為3.4%。然而，結構性風險仍主要偏向下行。該等市場挑戰因關稅及制裁升級、地緣政治局勢緊張以及氣候相關衝擊所引發持續貿易政策摩擦而進一步加劇。就正面因素而言，人工智能（「人工智能」）的資本投資及部署加速，可望成為宏觀經濟生產力的重要助力。儘管如此，採納人工智能所帶來的效率提升，預計在不同行業及地區經濟體之間將出現顯著差異。

二零二六年第二季度中國經濟增長4.3%，較第一季度的5.0%有所放緩，並低於市場預期的4.5%。其為二零二二年第四季度以來最弱的年度增長。然而，在政府調控的支持下，將緩解中東危機的影響。展望二零二六年，預計增長將保持穩定，政策重點將轉向管控價格波動、推動人工智能創新，並在維持出口優勢的同時提振消費。同時，中國將繼續在技術創新及先進製造領域取得戰略性進展。

香港房地產市場氣氛於二零二六年出現持續好轉。正面推動因素包括租金收益上升、首次公開募股活動回升、人才持續流入，以及中國內地買家回流。所有該等因素均有助交易量增長，並正在帶動物業價格逐步回升。然而，經濟預測顯示，由於通脹持續，利率可能於二零二六年餘下時間上升。中國政府已推出新規定，以控制公民資金及資產外流。加上持續的地緣政治風險，眾多負面因素對香港物業市場構成壓力，並限制即時價格上漲空間。

香港旅遊業於二零二六年上半年持續改善，訪港旅客按年上升13.0%。內地訪港旅客佔上半年整體77.0%，較去年同期顯著增長15.5%。政府公佈多項推動旅遊業發展措拖，包括擴大旗艦活動規模、舉辦國際貿易展覽及會議，以及加強與大灣區及其他內地城市的合作等。儘管訪港旅客總數預計將進一步上升，行業仍將面臨來自其他地區旅遊目的地的競爭以及持續價格壓力所帶來的挑戰。

英國於二零二六年的經濟增長估計為0.9%，受通脹壓力及消費支出的不確定性所拖累。

英國首相辭任後，近期的政治過渡為英國的財政及經濟政策帶來短期的不確定性。儘管普遍預期貨幣政策將逐步放緩，但整體展望復甦步伐緩慢。由於翻修開支增加及潛在估值調整，剩餘租期較短的物業仍然面臨日益增加的挑戰。本集團持續審慎檢視其英國物業組合。

展望二零二六年餘下時間，持續的地緣政治緊張局勢及貿易衝突預計將繼續對營商環境構成挑戰。儘管如此，我們對香港的韌性及長遠增長潛力仍充滿信心。本集團致力於積極把握新機遇，同時維持審慎財務紀律及穩健資產負債表，確保我們能為股東創造可持續的長遠價值。

資料來源: 爪哇控股 (00251) 中期業績公告