主要從事物業、物業管理及其他服務、酒店經營、證券投資及財務。

業務回顧 - 截至2024年12月31日六個月止

信和置業有限公司（本信和置業，）之業務於集團整體業務佔很大比重。於二零二四年十二月三十一日，本公司持有信和置業百分之五十七點四三權益。因此，我們於闡述集團之業務時將集中談論信和置業之業務。

銷售活動

中期年度內，信和置業應佔物業銷售總收入（連同所佔聯營公司及合營企業）為二十四億四千八百萬港元（二零二三：六十六億三千五百萬港元）。

物業銷售收入主要來自出售於過往財政年度完成項目的餘下住宅單位及車位，包括位於西南九龍的維港、何文田的St. George’s Mansions、黃竹坑的揚海、馬鞍山的Silversands及旺角的ONE SOHO。

中期年度內，信和置業發售於過往推售項目的部分餘下單位，「包括位於何文田的St. George’s Mansions（「售出百分之六十一點七）、西南九龍的維港（售出百分之九十一點四）、馬鞍山的Silversands（「售出百分之八十九點四）及黃竹坑的揚海（「售出百分之九十六）。

展望未來，信和置業有多個新項目可供推售，包括位於中環的ONE CENTRALPLACE、油塘通風樓物業發展項目、元朗的柏瓏III及將軍澳的日出康城第十三期物業發展項目，這些項目已取得預售樓花同意書。此外，信和置業預期土瓜灣榮光街╱崇安街發展項目將於二零二五年獲發預售樓花同意書。項目推售計劃視乎獲發預售樓花同意書的時間及市況。中期年度後，位於黃竹坑的海盈山部分單位於二零二五年一月推出發售。

土地儲備

於二零二四年十二月三十一日，信和置業在中國內地、香港，新加坡及澳洲悉尼擁有土地儲備應佔樓面面積約一千九百四十萬平方呎，各類型物業比例均衡：商業佔百分之四十七點五、「住宅佔百分之二十八、「業業佔百分之十點三、「車車佔百分之八點一及酒店佔百分之六點一。以土地狀況劃分，發展中物業為五百一十萬平方呎、投資物業和酒店為一千三百二十萬平方呎，及已完成之銷售物業為一百一十萬平方呎。土地儲備足以應付信和置業未來數年的發展需要。信和置業將繼續以選擇性的策略增添土地儲備，提升盈利潛力。

租賃活動

中期年度內，信和置業應佔總租金收益（連同所佔聯營公司及合營企業）為十七億四千八百萬港元（二零二三：十七億七千七百萬港元），按年下降百分之一點六，這主要是由於零售業面臨新挑戰。中期年度內，淨租金收益為十三億七千七百萬港元（二零二三：十四億七千萬港元），按年下降百分之六點三，淨租金收益的跌幅大於總租金收益的水平，主要是由於香港特區政府先前提供的政府收費豁免∕寬減終止，以及支付新物業的首張地稅及差餉繳款通知書所致。

中期年度內，信和置業投資物業組合整體出租率為百分之八十九點五（二零二三：百分之九十點八），較去年同期下降一點三個百分點。物業組合中住宅錄得最大增幅，出租率上升一點一個百分點至百分之八十九（二零二三：百分之八十七點九），業業物業出租率亦上升零點二個百分點至百分之八十九點七（二零二三：百分之八十九點五）。然而，商舖物業出現下滑，出租率下降至百分之九十二點二（二零二三：百分之九十三點四），寫字樓物業出租率下降至百分之八十四（二零二三：百分之八十六點六）。

中期年度內，市況不斷變化。訪港旅客總數尚未完全恢復至疫情前的水平，而本地居民的出境旅遊仍相對較高。中國遊客的消費模式有顯著轉變，受到人民幣貶值的影響，他們日益注重體驗而非購物。由於當前經營環境不斷轉變，信和置業必須保持警惕並迅速應對消費模式的變化。我們繼續完善和優化租戶組合，並在旗下商舉行巿推廣和宣傳活動吸引人流。此外，我們透過數碼會員計劃本S+ REWARDS，推出一系列宣傳活動，旨在提高顧客忠誠度並在集團旗下零售物業推動消費。

由於供應過剩和需求放緩，寫字樓巿繼續面臨挑戰，對出租率和租金造成壓力。儘管經營環境充滿挑戰，香港仍有優勢，可充分利用其國際樞紐和金融中心的地位。本港持續融入粵港澳大灣區等國家發展策略，加上香港特區政府倡議的北部都會區發展策略，將進一步鞏固香港作為連接國家與世界的重要樞紐角色。此外，香港特區政府推出的各類人才計劃已吸引超過四十三萬名來自中國內地和海外的專才申請，金融市活動回升預計也將支持對寫字樓的需求。信和置業的寫字樓物業組合配備頂尖建築規格和綠色建築認證，能夠吸引追求可持續發展和優質辦公空間的租戶。

於二零二四年十二月三十一日，信和置業在中國內地、香港，新加坡及澳洲悉尼的投資物業及酒店應佔樓面面積約一千三百二十萬平方呎。當中，商業（商舖及寫字樓）佔百分之六十三點一、業業佔百分之十一點九、車車佔百分之十一點九、酒店佔百分之八點九及住宅佔百分之四點二。

酒店

中期年度內，信和置業酒店收入（連同所佔聯營公司及合營企業）為七億九千四百萬港元，去年同期為八億一千一百萬港元，經營溢利為二億六千一百萬港元（二零二三：二億五千四百萬港元）。

二零二四年，香港旅遊業穩步改善。其中來自中國內地的旅客佔總入境旅客百分之七十六，按年增加百分之二十七至三千四百萬人次。同時，長途地區市上升超過百分之五十，短程地區中東南亞市表現突出。我們在新加坡及澳洲悉尼的海外業務繼續取得令人鼓舞的業績，入住率企穩和嚴格成本控制措施帶動下，中期年度營業毛利持續改善。

儘管入境遊客呈現積極勢頭，但消費模式改變正重塑行業格局。愈趨流行的本快閃，旅遊和即興訂房為房價帶來壓力。由於新開業的酒店客房數量增加，以及經裝修後酒店重新開業，新加坡房價已趨穩定。作為國際城市和旅遊樞紐，香港必須優化旅遊產品和服務，以應對這些變化。業界應重點有效地應對這些變化。

香港特區政府正加大力度將香港打造成領先旅遊目的地，推廣本香港無處不旅遊，，提升城市吸引力。在二零二四年發表的《香港旅遊業發展藍圖2.0》，進一步凝聚業界與社會的共同努力，提升香港的旅遊吸引力。展望未來，啟德體育園於二零二五年第一季開幕、發展熊貓旅遊以及恢復深圳居民一簽多行將可支持香港旅遊業發展。

管理層繼續優先關注控制成本，同時積極尋求新策略以提高酒店服務質素並提升效率。隨商務和休閒旅客逐漸增加，香港港麗酒店的入住率上升。以度假酒店定位的香港富麗敦海洋公園酒店在中國內地暑假、節慶和長假期間的需求較高。香港遨凱酒店於二零二三年九月重開，繼續受惠於其新的商業和營運策略，錄得可觀的入住率和房價。

於二零二四年十二月三十一日，信和置業旗下酒店包括新加坡富麗敦酒店、新加坡富麗敦海灣酒店、香港富麗敦海洋公園酒店、香港港麗酒店、悉尼富麗敦酒店及香港遨凱酒店。

中國內地業務

於二零二四年十二月三十一日，信和置業在中國內地擁有土地儲備應佔樓面面積約三百五十萬平方呎，當中約二百萬平方呎為發展中項目，其餘主要為投資物業。發展中項目主要有三個，包括位於大灣區前海的商業發展用地（佔百分之三十權益）、漳州的信和‧御龍天下第四期（全資擁有）及成都的信和‧御龍山（佔百分之二十權益）。

除上述事項外，其他資料對比二零二四年六月三十日止之財政年度報告並無任何其他重大轉變。

資料來源: 尖沙咀置業集團 (00247) 中期業績公告

業務展望 - 截至2024年12月31日六個月止

二零二四年是香港地產業關鍵的一年。二零二四年二月政府撤銷所有住宅物業需求管理措施，市活動顯著增加。此外，美國聯儲局自二零二四年九月以來三度減息，將聯邦基金目標利率下調一百個基點到四點二五厘至四點五厘，進一步提振買家信心。香港特區政府於二零二二年年底推出新的輸入人才機制廣受好評，迄今已吸引超過四十三萬宗申請，約十八萬名人才攜家人來港。此外，本港五間大學躋身世界大學排名首一百名，並持續吸引國際學生來港接受高等教育。這些因素增加香港人口數目，提振房屋需求，並支持住宅租金回報率。

入境人數穩定增加，航空載客量逐漸提升。二零二四年，香港接待旅客超過四千四百五十萬人次，較二零二三年躍升百分之三十一。入境人數上升和近期金融市活動增加，促進經濟環境逐步改善。在積極發展的同時，整體經濟仍然充滿變數，通貨膨脹和地緣政治緊張等因素影響消費和資本投資。這些因素減慢復甦步伐，為保持競爭力，企業必須快速適應不斷變化的市情況和新的營運環境。

中央政府支持香港經濟發展，香港有本一國兩制，的獨特優勢。二零二四年十二月一日，中央政府恢復深圳市戶籍居民赴香港本一簽多行，個人遊簽注，並擴展至持居住證的深圳市非戶籍居民，這使得訪港更加便利、自由，為香港酒店業注入新動力。中央政府向香港送贈兩隻國寶大熊貓更是另一大力支持的好例子，香港將把握這項機遇，積極推廣熊貓旅遊。

啟德體育園將於二零二五年第一季啟用，可容納五萬個座位的主館，將成為香港歷來最大的體育基建項目，促進體育事業發展和振興相關產業。二零二五年，全國運動會、香港國際七人欖球賽等大型活動以及多個音樂會將吸引來自世界各地的遊客，促進體育賽事、創新娛樂、餐飲、會議展覽和旅遊等活動的協同發展，提振香港的經濟前景。

香港特區政府近年積極加強人才引進計劃，吸引中國內地和海外的專業人才。自二零二四學年開始，政府資助的專上院校非本地學生限額提升一倍至百分之四十。這些措施吸引大量熟練專業人員和招收高等教育學生來港升學，推動經濟增長並提升競爭力。

支持香港地產市的措施亦相應落實。二零二四年十二月，香港金融管理局向銀行發布一項一次性特別計劃指引，放寬物業按揭成數和供款與入息比率上限的監管要求。這項特殊計劃為銀行提供靈活性，幫助在二零二一年至二零二三年期間使用建築期付款方法購買未落成樓花盤的買家完成交易。根據該計劃，銀行可以向符合條件的買家提供最高八成按揭貸款，供款與入息比率限額調整為百分之六十。這些措施將中長期支持香港地產業，集團對前景審慎樂觀。

集團秉承本建構更美好生活，的使命，在可持續發展路上穩步邁進。我們致力透過綠色建築規劃、減碳、應對氣候變化、創新、綠色管理和襄助善舉，為可持續發展未來出一分力。我們的努力備受全球和本地肯定，對此我們深感榮幸，詳見本可持續發展，部分。

我們將在不斷變化的宏觀經濟環境中保持警惕和應對能力。管理層強調穩健基礎、深入了解客戶需求、堅持可持續發展及追求卓越至關重要。我們將繼續提高生產力和效率，同時審慎管理財務。集團財政穩健，加上可持續的業務增長策略，有助應對挑戰和把握機遇。

資料來源: 尖沙咀置業集團 (00247) 中期業績公告