主要在東莞、惠州及佛山從事住宅物業的發展及銷售。

業務回顧 - 截至2025年09月30日六個月止

1.本集團於期內之收入為人民幣68,818,000元（截至二零二四年九月三十日止六個月：人民幣104,254,000元）較去年同期減少約34%；本公司權益持有人應佔溢利為人民幣10,042,000元（截至二零二四年九月三十日止六個月：人民幣20,575,000元），較去年同期減少約51%。

截至二零二五年九月三十日止六個月，由於本集團將部分商舖由存貨轉為投資物業，因此期內錄得公允價值虧損人民幣1,973,000元。此項轉換乃基於本集團資產配置策略的調整，旨在提升資產組合的長期收益潛力。

2.於二零二五年九月三十日，本集團的土地儲備約為226,292平方米（「平方米」）（於二零二五年三月三十一日：230,791平方米），主要包括處於內地之佛山高明荷城片區地塊（「佛山項目」）、東莞嘉輝豪庭第四、五期及惠州羅浮公館。此外，本集團在內地東莞市鳳崗鎮雁田村尚有一幅潛在土地儲備，現為工業用地，土地面積約為23,862平方米。

3.三舊改造住宅項目—東莞嘉輝豪庭第四期住宅項目，期內已交付33個單位，共錄得收入為人民幣56,214,000元（共計約有3,245平方米，平均售價為每平方米約人民幣18,900元）。

4.另一三舊改造住宅項目—東莞嘉輝豪庭第五期住宅項目，期內已交付5個單位，共錄得收入為人民幣12,328,000元（共計約有703平方米，平均售價為每平方米約人民幣19,100元）。

5.本集團持續就佛山項目與相關政府部門保持溝通，並審慎評估市場氣氛與供需節奏，以擇機推進開發。

6.為保持資訊透明度，本公司已於二零二五年十一月十四日就截至二零二五年九月三十日止六個月之未經審核簡明綜合業績發出盈利警告，顯示本公司權益擁有人應佔溢利較上年同期下跌約50%。該下跌主要由於(i)內地房地產市場狀況波動，導致我們的物業銷售不可避免地減少；及(ii)本集團擁有之投資物業公平值減少。

7.鑑於本集團與畢馬威會計師事務所（「畢馬威」）未能就截至二零二六年三月三十一日止財政年度之審計費用達成共識，畢馬威已辭任本公司核數師，自二零二五年十月二十四日起生效。畢馬威辭任前並未就本集團截至二零二六年三月三十一日止年度的綜合財務報表開展任何審查或審計工作，因此預期更換核數師不會對本集團截至二零二六年三月三十一日止年度的年度審計及年度業績的發佈產生任何重大影響。經考慮董事會審核委員會（「審核委員會」）的推薦建議及各種因素後，委任富睿瑪澤會計師事務所有限公司（「富睿瑪澤」）為本公司新任核數師，自二零二五年十月二十四日起生效，至下屆股東週年大會結束為止。

本公司謹此歡迎富睿瑪澤獲委任為本公司核數師，及感謝畢馬威多年提供之專業且優質的服務。

8.期內，內地房地產市場整體仍處調整與穩固階段。中央圍繞「穩樓市、防風險」持續出台措施，著力優化市場結構、支持居民合理住房需求並降低購房負擔；在政策作用下，交易活動逐步回穩，惟信心修復仍需時間。於此環境下，本集團仍錄得盈利，反映經營基礎具一定韌性。

9.雖然面對複雜而嚴峻的經營環境，本集團致力「保業績、提管理、穩財務、謀突破」，冀能為本公司股東提升價值。

(a)保業績：本集團採取量價平衡的營銷策略，了解市場變化，靈活調整營銷策略，提升銷售效率，及加快去庫存及資金回籠，以穩定業績表現。

(b)提管理：本集團推行精益管理，降本增效，優化管理制度及組織結構，提升營運效率。本集團亦嚴控施工質量，確保交付合規，持續提升產品品質與鞏固品牌口碑。

(c)穩財務：本集團期內盈利雖然下降，但本集團仍能保持正面盈利水平。

本集團力臻財務結構穩健，無顯著借款或未償還貸款，各項財務指標處健康水平。現金及銀行結餘達人民幣196,532,000元。本集團一貫強化風險管理與內部監控，以「守價值、減風險」為準則，維護本公司股東利益。

(d)謀突破：鑑於高度依賴內地房地產開發難以持續提升整體財務表現，且行業仍處調整期，本集團在其認為適當的情況下推進多元資產配置。

於二零二五年八月，本公司間接全資附屬公司租賃龍鳳山莊之土地，以拓展文化旅遊相關業務，帶動相鄰物業價值與區域人氣，強化區內租售協同（更多詳情請參閱本公司於二零二五年八月四日所刊發之公告）。

此外，於二零二五年九月，本公司間接全資附屬公司與深圳光影百年科技有限公司（「深圳光影百年」）訂立承包商施工合同，啟動龍鳳山莊之夜遊項目。深圳光影百年為中國領先的文化創意產業團隊，亦為最早涉足文旅夜遊領域的企業之一，於數字創新及沉浸式體驗項目方面擁有深厚專業實力與行業經驗。本集團計劃透過運營導入與設施升級，提升景區吸引力與規模，有望豐富文化旅遊版圖並與相鄰住宅項目產生協同（更多詳情請參閱本公司於二零二五年九月二日所刊發之公告）。

上述措施有助本集團擴大業務組合、分散收入來源，並有望強化整體財務表現，與本集團之長期發展策略一致。

10.本集團致力締造和諧社區，優化項目設計，使房屋之質量、安全及綠色水平皆合符法規要求，並注意全球氣候變化對房地產業發展的影響，秉持綠色建築理念，實現企業與環境、社會以及本集團各持份者之可持續發展。

資料來源: 嘉創地產 (02421) 中期業績公告

業務展望 - 截至2025年09月30日六個月止

在「十四五」規劃與穩增長政策框架下，內地經濟持續推進內循環，基本面逐步鞏固；配合貨幣與樓市支持政策，內地房地產市場已出現復甦逐步回穩跡象。

本集團將秉持審慎經營原則，持續提升經營韌性與專業能力，強化管理效率與市場拓展，以穩健財務為基礎，配合精準投資與結構優化，推動高質量與可持續發展。

本集團已於二零二五年九月啟動主題公園夜遊項目建設，並於十月國慶期間進行試業；在進一步改善設施與優化流程後，預期於二零二五年投入正式營運，為本集團帶來穩定收益。

資料來源: 嘉創地產 (02421) 中期業績公告