主要業務包括物業發展、投資及管理、運輸、酒店及消閒和投資控股。

業務回顧 - 截至2024年12月31日止年度

地產

於二零二四年，宏觀經濟狀況的不確定性，拖累全球經濟備受挑戰。香港及澳門特區政府為刺激區內地產市場，相繼於二零二四年初撤銷所有樓市降溫措施。集團把握良機，趁勢推出澳門濠尚新一批住宅單位。於報告年度內，濠尚有九十個住宅單位錄得成交，六十八個住宅單位已確認收入，足見買家對集團發展的項目充滿信心。

在新加坡，領先市場的蘭心居和屢獲殊榮的柏皓住宅單位近年均錄得成交，部分單位亦已確認收入，為地產部門帶來進帳。截至二零二四年十二月三十一日，蘭心居的全數單位已售出，柏皓則累計售出百分之八十九的單位。兩個項目的交付程序均已開展。至於位處烏節路商業區內的索美塞路111號，受惠其優越的地理位置，商廈單位的銷售保持穩定需求。年內，項目共售出四個辦公室單位及一個醫療單位，相關利潤已確認。截止二零二四年底，項目其餘商用單位整體落實租用率達百分之九十五。

在中國內地，集團位於珠海的橫琴綜合發展項目毗鄰澳門，並連接二十四小時跨境口岸。項目的購物商場預計於二零二五年下半年開幕，主打休閒及餐飲為主的租戶組合。二零二四年十二月，集團與SJM－投資有限公司（「SJM」）簽訂諒解備忘錄，計劃以總現金代價的形式，出售項目辦公大樓二十一樓至二十九樓全層及一個商舖單位，不包括稅項的金額涉及港幣五億八千四百萬元，諒解備忘錄的排他期限則為二零二五年六月三十日。鑑於SJM有意將收購單位改建為酒店，預計改建後，配合中央政府擴展的「一簽多行」政策，及連接橫琴口岸與路的澳門輕軌橫琴線開通，將帶動跨境旅遊及提升項目的整體表現。

在北京，通州綜合發展項目的工程正在如期進行，其服務式公寓已於二零二四年九月獲得政府的預售許可，銷售處和示範單位亦已完成。在中央政府致力促進地產市場的可持續發展下，集團將緊貼國家政策和市場氣氛，以制定合適的公開發售日期。

與此同時，消費者習慣改變、高利率及一系列市場挑戰，均影響租戶的業務營運及盈利能力，令中國內地、香港和澳門的地產投資組合表現受壓。儘管市場氣氛平淡，上海蘇河灣的高級購物商場「萬象天地」，仍然錄得百分之九十四的出租率。截至二零二四年十二月三十一日，澳門星皓廣場的出租率則為百分之八十二。

整體而言，部門錄得溢利港幣九億一千八百萬元（二零二三年：港幣八億八千二百萬元），主要受惠於地產發展項目，部分利潤被匯兌損失抵銷。

酒店及消閒

全球旅遊業逐漸回復至疫情前水平，國際旅客出入境人數達十四億。集團作為粵港澳大灣區（「大灣區」）的綜合文旅企業，透過開設全資擁有的珠海橫琴雅辰悅居酒店及由集團管理的重慶悅來雅辰悅居酒店，進一步擴展其業務版圖。此外，集團亦開拓全新的休閒業務，與AJ Hackett International集團發展及營運位於香港海洋公園的「歷險主題區」。項目佔地十二萬平方米，預計於二零二八年竣工。

集團擁有十間酒店的權益，足跡遍布香港、澳門、中國內地和新加坡。集團的附屬酒店管理公司雅辰酒店集團（「雅辰」）旗下的四個品牌，包括「雅辰酒店及度假村」、「雅辰悅居酒店」、「雅辰緹酒店」、「雅辰尚酒店」合共管理十七間酒店。

亞洲國際博覽館的大型活動增加，香港天際萬豪酒店的入住率隨之上升十三個百分點至百分之七十五（二零二三年：百分之六十二）。在旅遊業強勁復甦下，集團位於澳門的酒店平均入住率亦增加了十四個百分點至百分之六十九（二零二三年：百分之五十五）。中國內地的酒店業務組合，其平均入住率則有兩個百分點的增長，百分比為五十三（二零二三年：百分之五十一）。集團新酒店的表現維持穩定增長，當中新加坡雅辰酒店於二零二四年財政年度，入住率錄得百分之四十八（二零二三年十二月開業，二零二三年：百分之十九）。受制區域內的酒店客房供應增加及行業競爭加劇，我們持有的酒店中，縱使入住率有所改善，惟除澳門的文華東方酒店外，其餘房價均受挫。

部門正致力透過優化其服務，以維持市場競爭力，並優先考慮控制成本，提升盈利能力。由於新酒店的開幕支出及折舊等非現金項目，集團錄得虧損港幣一億八千萬元（二零二三年：虧損港幣七千四百萬元）。

運輸

為配合多元的出行需求，噴射飛航按策略性部署調整旗下的高速渡輪船隊編製，以提升營運效率及利潤。此外，部門持續擴展其涵蓋渡輪和陸路交通服務的多式聯運平台服務網絡，包括港珠澳大橋穿梭巴士（金巴）、跨境巴士和豪華轎車服務。隨著區內的基建及交通連接愈趨完善和緊密，集團的部署對抓緊發展機遇發揮關鍵作用，進一步鞏固其於大灣區作為「超級連繫人」的角色。為抓緊區內新基建，如深中通道所帶來之商機，中旅巴士透過開辦新路線，擴大其交通網絡覆蓋。為進一步促進無縫的多模式旅遊體驗，噴射飛航及國泰航空達成多式聯運代碼共享安排協議，讓旅客能一站式預訂機票及船票。另外，噴射飛航於二零二四年一月，獲委任為亞太航空的總銷售代理，為來往香港、澳門及深圳的「空中快線」直升機服務提供銷售及代理服務。部門持續致力完善其海陸空交通網絡，並積極於低空經濟領域中尋求發展機遇，以響應國家的重點發展項目。

受撥回遞延稅項資產拖累，集團於二零二四年錄得分擔虧損港幣八百萬元（二零二三年：分擔盈利港幣一千萬元）。

投資

部門涵蓋一系列配合集團「旅遊+」發展策略的投資項目。作為澳門旅遊娛樂股份有限公司（「澳娛」）的長期投資者，集團從澳娛獲得股息港幣八千八百萬元（二零二三年：港幣八千六百萬元）。

啟德郵輪碼頭維持香港市場份額百分之八十，並預計二零二五年四月將有新郵輪以香港為母港。

信活東西有限公司於澳門新濠影及澳門葡京人開設兩間玩具「反」斗城店舖，雪糕品牌「Stecco Natura Gelaterie」則於二零二四年持續於澳門及中國內地擴充業務。

總括而言，部門錄得溢利港幣七千二百萬元（二零二三年：虧損二億三千一百萬元，包括以公平價值經損益表入賬財務資產變動產生之虧損港幣三億零三百萬元）。

資料來源: 信德集團 (00242) 全年業績公告

業務展望 - 截至2024年12月31日止年度

在中央政府推動本地及國際旅遊的一系列優惠政策，包括文化融合及放寬「一簽多行」安排下，集團對旅遊與觀光業前景保持樂觀，並預期行業於二零二五年將加快其增長步伐。

集團一直致力促進「旅遊+」發展策略，並將其發展策略融入業務框架，以拓展地產、酒店及消閒、運輸和投資等多元化業務。

集團作為大灣區發展的重要一員，矢志以深度體驗推廣文化旅遊。我們對中央政府在香港及大灣區地區實施支持旅遊業的政策抱有信心，因此於二零二四年十月，集團開拓全新休閒業務，與長期合作夥伴AJ Hackett International集團組成合資企業，共同發展及營運位於香港海洋公園的「歷險主題區」。園區預計於二零二八年竣工，屆時該會成為亞洲首個大型高空歷險旅遊景點，勢為區域內的沉浸式旅遊樹立新標準。

雅辰酒店集團計劃將於二零二八年首季，在「一帶一路」倡議的關鍵城市西安，推出旗下高端生活方式品牌「雅辰酒店及度假村」。

作為大灣區的「超級聯繫人」，運輸部門積極把握區域內交通運輸量增加及旅遊復蘇帶來的機遇。受惠新基建及政府利好措施，部門正積極拓展其海陸空交通網絡，以全面提升區內的互聯互通及業務增長。此外，海天客運碼頭續簽「4+1」年管理合約，自二零二四年七月生效。低空經濟是中央政府發展策略下首要的經濟增長引擎，集團將會運用好我們完善的交通運輸網絡，為創造新質生產力開闢新路向。

地產部門方面，集團逐步趨向發展更多大型綜合地產發展項目，業務包括住宅、酒店、零售及醫療。在天津，「鵬瑞利國際健康商旅城（天津南站）」項目的建築工程已完成並會分階段推出。北京通州綜合發展項目的服務式公寓亦於二零二四年九月獲政府批出預售許可，集團將根據市場狀況策略性地安排正式銷售時間。此外，集團於二零二四年十二月，與SJM－投資有限公司簽訂諒解備忘錄，計劃出售橫琴綜合發展項目部分物業，並改建成酒店。屆時，預計將會迎來更多旅客及人流，從而提升項目的整體表現。於澳門，濠尚在二零二四年下半年共售出二十五個住宅單位，全年則合共售出九十個單位。項目深受當地居民歡迎，因此在二零二五年再售出兩個住宅單位及一個頂層公寓。至於新加坡的柏皓，於二零二五年一月售出一個四房單位及其面積最大的頂層公寓，該頂層公寓更創下當地住宅物業市場平均銷售價格最高之一的成績。

展望未來，二零二五年對集團而言既有機遇亦有挑戰。儘管如此，集團將憑藉其多元化的地產及酒店業務組合，以應對市場各種不確定性。面對利率走勢不穩，集團將持續進行債務管理，並會審時度勢及把握合適的發展時機，致力為股東創造可持續的價值，同時負責任地管理風險。

資料來源: 信德集團 (00242) 全年業績公告