主要業務包括物業發展、投資及管理、運輸、酒店及消閒和投資控股。

業務回顧 - 截至2024年06月30日六個月止

地產

於二零二四年上半年，全球主要市場的業務復蘇步伐較預期緩慢。加上地緣政治緊張局勢、高利率、及中國市場不穩等不利因素，使投資及消費陷入低迷。為刺激地產市場，香港及澳門分別於二零二四年二月及四月撤銷所有樓市降溫措施，集團把握良機，乘勢推出新一批澳門濠尚單位，社區反應熱烈。由此，澳門濠尚於期內錄得更多成交，同時新加坡柏皓及蘭心居亦於推出後一段時間錄得更多確認入賬。期內部門錄得溢利港幣三億六千三百萬元（二零二三年上半年：港幣二億二千三百萬元）。

物業發展項目

近期錄得成交的已完成項目

澳門

濠珀（集團權益：百分之一百）

濠珀為「濠庭都會」第四期住宅項目，坐落於仔市中心，總建築面積約六十八萬平方呎，是集團的地標性項目。截至二零二四年六月三十日，項目提供之六百二十個住宅單位已累計售出百分之九十八。

濠尚（集團權益：百分之七十一）

濠尚是濠庭都會發展項目最後一期的住宅項目，由八座住宅大廈組成，合共提供超過一千七百個住宅單位。在二零二四年上半年，項目有六十五個單位簽署買賣合約，另有九個單位已確認入賬。截至二零二四年六月三十日，項目已累計售出百分之九十二的住宅單位，足見項目深受澳門居民歡迎。

中國東部

上海蘇河灣綜合發展項目（集團權益：百分之五十）此大型綜合發展項目由集團與華潤置地有限公司共同開發，位於靜安區的繁華商業樞紐，並依傍著蘇河灣。項目包涵由古蹟化身為購物街的慎余里及天后宮，其對古蹟活化的重現體現了商業與旅遊發展可兼容並蓄，從而促進文旅發展。此外，項目坐擁甲級寫字樓「蘇河灣中心」、兩幢住宅大樓、三幢商務大廈及高級購物商場「萬象天地」，地面的可銷售樓面面積逾七萬九千平方米，可出租樓面面積則合共超過十四萬平方米。

此項目的所有住宅單位均已交付予買家。另外，萬象天地亦引入了豐富多樣的商戶類別，涵蓋潮流服飾店、高級餐廳及時尚咖啡店等。截至二零二四年六月三十日，商場出租率達百分之九十一，另多間跨國公司租戶亦已進駐蘇河灣中心，租用率達百分之五十五。

中國南部

橫琴綜合發展項目（集團權益：百分之一百）

在國家政策大力支持下，橫琴粵澳深度合作區（「深合區」）致力推動橫琴與澳門的深度融合，以及促進澳門經濟多元化。此項目位處深合區內，與二十四小時運作的橫琴口岸相連，並坐享廣珠城際鐵路及未來澳門輕軌車站交匯點之便。

於二零二四年上半年，政府推出了數項政策，以支持區內之經濟發展。辦公室租賃及商舖預租工作正在進行，而商場則預期將於二零二五年下半年開幕，並將集中於從事消閒娛樂及特色餐飲商戶。住宅銷售方面，項目之四百二十六個住宅單位中剩餘的四個示範單位預期將於二零二四年內售出。

項目坐擁的珠海橫琴雅辰悅居酒店提供二百三十間客房，已於二零二四年三月開幕。

酒店裝潢時尚雅致，銳意成為項目中的生活及旅遊尊尚熱點。

新加坡

索美塞路111號（集團權益：百分之一百）

索美塞路111號位處著名的烏節路商業區內，毗鄰索美塞地下鐵路站。此綜合發展項目樓高十七層，由兩座辦公大樓、雙層平台零售商場和兩層地庫停車場組成，總樓面面積約七十六萬六千五百五十平方呎。

儘管市場反映疫後復蘇勢頭趨緩，可能會窒礙新加坡的經濟發展；然而，二零二四年上半年新加坡的經濟增長仍然穩健，使項目得以帶來穩定的租金收入。截至二零二四年六月三十日，該綜合發展項目用於商業、零售、醫療及辦公室的樓面空間達致百分之九十八的落實租用率。

發展中項目

中國北部

北京通州綜合發展項目（集團權益－第一期：百分之二十四）北京通州綜合發展項目坐落於京杭大運河旁，區內匯聚北京中央政府總部及多間國營機構。項目涵蓋十二萬七千平方米的零售空間、十一萬九千平方米的寫字樓空間，以及總面積達五萬平方米的公寓單位。其零售商場將與北京城際鐵路M6線貫通，可經鐵路直達北京市中心。項目預期在獲得政府的預售許可後，將開始預售其公寓單位，預計首階段工程將於二零二五年竣工。

天津南高鐵站綜合發展項目（集團權益：百分之三十）二零一八年，集團與總部設於新加坡的鵬瑞利集團有限公司（「鵬瑞利」）結成策略合作夥伴，購入面積達七萬七千平方米的地塊。該地塊毗鄰天津南高鐵站，將發展成先進的「康健城」項目，為醫療需求殷切的京津冀地區居民，提供優質醫療服務。項目的總體規劃涵蓋一間現代化的普通科醫院及安老設施，並設有面積達三十三萬平方米的商用空間，提供酒店、消閒及零售服務等。項目正進行裝修工程，部份安老設施已於二零二四年六月投入試業，預期其他部分將於二零二四年下半年投入營運。

中國西部

昆明南高鐵站綜合發展項目（集團權益：百分之三十）昆明南高鐵站綜合發展項目是集團與鵬瑞利於二零一八年十二月合作購入，佔地六萬五千平方米。項目毗鄰高鐵站，將發展為區域醫療及商業樞紐，集酒店消閒、醫療保健、長者護理、會議展覽及零售商舖於一身，總樓面面積約五十五萬平方米。項目的外觀及機電工程現正進行中，預期可於二零二五年分階段投入營運。

新加坡

柏皓（集團權益：百分之一百）

柏皓位於新加坡高尚住宅地段，毗鄰著名的烏節路購物帶，是一幢二十一層高的住宅大樓。項目的總分層面積約十二萬五千平方呎，提供五十一個單層公寓及三個頂層公寓。大樓矗立於烏節大道，盡享綠意盎然的宜人景觀。每個單位均設私人電梯大堂，確保住戶能夠專享獨一無二及尊貴的都市生活。項目的成功印證了集團在高尚住宅市場的實力。現正進行的室內工程預計將於二零二四年年底竣工。

柏皓體現了集團推崇的「嶄新智慧居所」理念，其設計講究與當地環境互相融合，以展現人與大自然之間的和諧共存。此創新設計已奪得多個備受業界推崇的獎項，包括在二零二二年亞太房地產大獎中，榮獲「新加坡最佳公寓」五星級殊榮；並在二零二二年PropertyGuru亞洲不動產獎中，獲冠以「最佳公寓建築設計項目（亞洲）」的榮譽。

蘭心居（集團權益：百分之一百）

蘭心居坐落於新加坡的尊貴地段，將發展成總分層面積約十一萬平方呎的「豪華公寓」。項目鄰近區內首屈一指的優質洋房，將提供十四個單位，包括九個單層公寓、兩個複式公寓和三個頂層公寓。每個單位均備有專屬升降機及停車場，而物業通道兩旁綠樹成蔭，突顯低調奢華、獨具匠心的物業設計。所有單位已於二零二三年全數售出，而單位將於二零二四年分階段交付予買家。裝修工程正如期進行中。

計劃中項目

澳門

南灣海岸

集團待澳門特區政府通知土地批給安排後，將為所得地塊制定最合適的發展策略。

物業投資

香港

昇悅商場（集團權益：百分之六十四點五六）

昇悅商場位於西九龍荔枝角港鐵站，一直以來為集團帶來穩定的收入。商場的內部佈局重新編排及商舖間隔優化後，於二零二四年上半年迎來了新加入的家具及時裝業務客戶。租賃團隊將持續重整租戶組合，令商舖類別更多元化，以提升潛在的租金收入。截至二零二四年六月三十日，商場的出租率為百分之九十八。

西寶城（集團權益：百分之五十一）

西寶城位於寶翠園的屋苑範圍，鄰近港鐵香港大學站，是香港島西區的著名購物及娛樂商場。在二零二四年上半年，商場的兒童遊戲中心開展了擴張工程，預料在二零二四年第三季完成，以容納更多的娛樂體驗，並進一步加強商場以家庭客戶為目標的定位。租賃團隊會繼續調整租戶組合，以提升商場人流。截至二零二四年六月三十日，西寶城的出租率達百分之八十八。

昇御商場（集團權益：百分之五十一）

昇御商場是連接紅磡昇御門的三層購物中心，正致力轉型為教育樞紐。租賃團隊正與一間國際學校的營運商洽談，承租一樓餘下之單位，並同時尋找其他業務的潛在客戶，以加強商場在教育方面的定位。截至二零二四年六月三十日，商場的出租率為百分之四十四。

信德中心投資組合

信德中心位於上環核心商業區，不但連接港澳碼頭，商場上蓋亦設有兩幢甲級寫字樓，是該區商業及運輸樞紐。集團擁有位於信德中心的四零二號商舖的百分之一百權益，整體上亦持有信德中心內一系列資產的百分之五十五權益，包括合共二十一萬三千七百八十六平方呎的零售面積、一萬三千八百二十七平方呎的辦公室面積，以及八十五個泊車位。

於二零二四年上半年，香港、澳門及中國內地的旅遊業復蘇，帶動租戶業務的理想表現。同時，商場東翼及西翼中庭的翻新工程正在進行中，預料工程的最後階段將於二零二四年下半年完成。租賃團隊已採取審慎的部署，以維持商場出租率及收益。截至二零二四年六月三十日，出租率為百分之八十三。

另外，信德中心的四零二號商舖仍然由劍擊學校及展覽廳作為主要租戶。集團目前正考慮將先前由一間室內高爾夫球會佔用的空間改作餐飲店，以吸引人流到較高樓層。

展覽廳則考慮作會所用途。

澳門

濠尚購物商場－星皓廣場（集團權益：百分之五十）星皓廣場由集團與阿布扎比投資局共同投資發展，坐落於仔濠庭系列的住宅社區中，是澳門的一站式購物中心。二零二四年上半年，出現了消費者分散流向中國內地消費的情況。儘管市場環境充滿挑戰，租賃團隊仍成功與部分重要租戶續租，截至二零二四年六月三十日，出租率達到百分之八十四。

壹號廣（集團權益：百分之五十一）

壹號廣由集團與香港置地控股有限公司共同發展，是大灣區的購物熱點。商場的可租賃面積達二十萬平方呎，匯聚了多個國際頂尖奢侈品牌。商場的二樓目前正進行翻新工程，預期二零二五年下半年完成，屆時將引入更多元化的餐飲及優質生活品牌。

於二零二四年上半年，商場進行了翻新工程，對業務表現構成一定影響。然而，截至二零二四年六月三十日，商場出租率仍然維持百分之九十九。

信德堡（集團權益：百分之一百）

此物業位處澳門的繁華旅遊區，面積達二萬八千平方呎。物業主要由兩個大型商戶承租，截至二零二四年六月三十日，出租率維持百分之一百。

中國內地

上海前灘31（集團權益：百分之五十）

前灘31由集團與上海陸家嘴（集團）有限公司合作發展，坐落於前灘國際商務區，是上海首個大型文化商業綜合發展項目。項目建築面積達十三萬九千二百平方米，除了涵蓋一幢甲級寫字樓、零售空間，以及一間由集團管理並提供二百零二間客房的五星級酒店；同時坐擁上海最大型室內劇院「文化演藝中心」，當中設有一個二千五百座的演奏廳，以及面積達一千五百平方米的黑匣子展演空間，突顯前灘31作為上海商業及文化藝術樞紐的定位。

項目於二零二三年十月推出，並屢獲殊榮，包括：第18屆PropertyGuru亞洲不動產獎「年度綜合體項目」；第10屆PropertyGuru亞洲不動產獎（中國內地）「年度地標建築項目」及「年度綜合體項目」；2023年全球未來設計獎－金獎；2022至2023年度GBE商業綜合體大獎「年度最佳商業綜合體大獎－金獎」；CREDAWARD地產設計大獎（中國）「未來（方案）項目－銀獎」及「規劃項目優秀獎」；亞太區房地產領袖高峰會獎「最佳酒店、旅遊和休閒項目－銅獎」；第31屆亞太區室內設計大獎「休閒及娛樂空間優異獎」；以及世界設計獎2023「建築與設計大獎」。

信德京中心（北京）（集團權益：百分之一百）信德京中心位於北京東直門，毗鄰機場高速公路，且鄰近北京市中心及大使館區。

此中心提供的辦公室面積約二十四萬平方呎（二萬二千二百七十三平方米），並設一間擁有一百三十八間客房的雅辰悅居酒店。截至二零二四年六月三十日，辦公室的出租率為百分之七十六。

廣州信德商務大廈（集團權益：百分之六十）

廣州信德商務大廈由六層高的購物商場及三十二層辦公大樓組成，截至二零二四年六月三十日，其平均出租率達百分之六十四。

物業服務

該部門於香港及澳門提供專業的物業及設施管理服務，其管理的物業總樓面面積逾一千六百萬平方呎，並在澳門提供專業清潔及洗衣服務。展望未來，部門會致力提升業務效率，並尋找業務拓展的機會。

酒店及消閒

於二零二四年上半年，香港、澳門及中國內地之酒店及旅遊業繼續穩步重拾增長動力。隨著行業逐漸復常，旅客的消費習慣在疫情後卻已轉變，對文化及深度旅遊的需求日益增加。於二零二四年上半年，集團推出了兩間旗艦酒店，分別為珠海橫琴雅辰悅居酒店及重慶雅辰悅居酒店，體現了集團在近期發展中貫徹的「旅遊+」策略。

隨著旅客人數穩步上升，會議和活動亦見增加，集團所擁有或管理之酒店的入住率均錄得持續滿意的表現。然而，外圍因素如日趨緊張的地緣政治局勢、成本上漲及勞工短缺仍對行業復蘇造成阻礙。於二零二四年上半年，部門錄得虧損港幣八千六百萬元（二零二三年上半年：溢利港幣六百萬元）。

由集團持有的酒店項目

香港天際萬豪酒店（集團權益：百分之七十）

香港天際萬豪酒店毗鄰全港最大的會議展覽中心－亞洲國際博覽館（「亞博」）及香港國際機場，擁有六百五十八間客房。酒店多年來專注服務來自會議展覽業，以及航空、航運、企業市場及運輸業的客戶，在業內享譽盛名。

於二零二四年上半年，由於香港政府大力推動盛事經濟，亞博舉辦了更多國際活動及演唱會，帶動了客房及餐飲需求。因此，截至二零二四年六月三十日，酒店平均入住率百分之七十一。不

業務展望 - 截至2024年06月30日六個月止

雖然二零二三年疫後通關經濟曾經復蘇強勁，但期內經濟增長已漸見放緩。然而，旅遊業逐漸恢復後，文化鑑賞風尚冒起，成為行業發展的新趨勢，與集團制定的「旅遊+」發展策略不謀而合，各部門的業務亦已巧妙地注入了這項嶄新元素。儘管全球市場仍然存在諸多不利因素，集團的酒店及消閒和運輸部門仍然以可持續拓展為方向，審慎制定策略，以保持業務穩定增長。另一方面，地產部門經過多輪對業務組合的優化和部署，已成功滲透香港、澳門、中國內地及新加坡等市場，築成多元化的物業覆蓋網絡。

二零二四年上半年集團主要市場的旅遊業持續復蘇，盛事活動數字上升，但酒店及消閒部門的業務表現仍然受制於通貨膨脹及勞工短缺等持續不利因素。為長遠要得利於旅遊業復蘇，集團於期內推出兩間新酒店－珠海橫琴雅辰悅居酒店及重慶雅辰悅居酒店，進一步擴大公司在中國內地的業務版圖。作為「旅遊+」發展策略的一部份，部門亦會在經營的一系列酒店中，靈活融匯文化特色元素，藉此創造豐富的顧客體驗。

運輸部門憑藉其完善的交通網絡，審慎制定業務拓展策略，並配合政府在粵港澳大灣區（「大灣區」）的規劃，拓展「一程多站」旅遊。現時，部門的客運服務正有序提升運力，同時致力進一步加強其多模式聯運能力，並將借力港珠澳大橋和其他基礎設施帶來的機遇，為急速發展且連繫愈趨緊密的經濟區提供無縫的交通選擇。此外，部門位於海天客運碼頭的合營公司成功續簽「4+1」年合約，自二零二四年七月生效期起，繼續承辦跨境渡輪、一站式巴士及行李運送服務。

地產部門方面，其多樣的綜合發展項目組合整合了住宅、零售、商業、酒店及醫療保健等元素，業務覆蓋香港、澳門、中國內地和新加坡。強健的多元區域布局有效降低業務波動性，強化集團面對各種市況的能力。儘管高利率和通貨膨脹等全球不利因素抑制了投資和消費意欲，住宅銷售、商場及商廈單位的租賃收入仍為部門帶來穩定的業務增長。地產部門預期，位於北京通州的項目在獲得政府的預售許可後開始預售，屆時將進一步為部門帶來業務增長。

全球局勢變幻莫測，宏觀經濟因素及地緣政治局勢緊張仍然對二零二四年下半年經濟構成變數，為此，集團對經濟展望保持審慎態度。在中央政府、澳門及香港特別行政區政府對大灣區的支持下，集團將會連合各個部門，整合並善用主要市場的發展機遇，以堅定的決心制定穩健的策略，維護各持份者的利益，攜手共建更美好的未來。

資料來源: 信德集團 (00242) 中期業績公告