主要於中華人民共和國（「中國」）提供醫療、健康及養老相關服務及產品。

業務回顧 - 截至2025年06月30日六個月止

養老業務

中國老齡人口增速持續提升，預計二零二五年將突破3億，二零三五年老齡人口將達到4.2億。二零二四年國務院辦公廳發佈了《關於發展銀髮經濟增進老年人福祉的意見》，這是國家出台的首個支持銀髮經濟發展的專門文件。二零二四年十二月，中國共產黨中央委員會及中華人民共和國國務院發佈《關於深化養老服務改革發展的意見》，全國各省、市及相關部委相繼出台落實上述中央文件的具體政策和舉措，積極推進銀髮經濟快速發展。其中包括，江蘇省政府發佈《促進銀髮經濟高品質發展實施方案》，當中提出加快銀髮經濟規模化、標準化、集群化、品牌化發展，培育高精尖產品和高品質服務模式，著力打造國內一流的銀髮經濟發展高地，明確了支持重點項目建設、加大財政金融支持、保障用地用房需求、完善醫保支付政策、健全資料要素支撐等方面的支持政策。

本集團積極拓展普惠型機構養老院舍，通過採用「連鎖經營、醫養結合」的模式進行養老院的投資及營運，深入佈局經濟實力較強和市場需求較旺盛的長三角地區，並逐步幅射全中國，提供優質的養老服務。本集團已在國內建立了具備強大競爭優勢的「北京健康」養老服務品牌，擁有豐富的醫養投資和運營經驗。目前，本集團通過自身培養的專業養老及醫療護理人員團隊經營多家自營養老機構，養老床位入住率常年飽滿，獲得了廣大客戶、和政府方面的充分認可和肯定。

截至二零二五年六月三十日，本集團經營及管理六家養老機構共提供1,243張床位（主要在長三角地區），其中包括四家醫療機構合共提供955張醫療床位（上半年新增106張）。平均入住率達到70%以上，經營現金流穩定。本期間養老機構床位實現收入人民幣2,642萬元（二零二四年上半年：人民幣2,164萬元），同比增長22%。集團所屬六家養老機構營業收入和利潤均實現了不同程度的增長。

無錫市梁溪區廣益養老中心及護理院

本院始建於一九八三年七月，二零零九年被列入惠民工程由地方政府進行投資重建，總投資達人民幣4,000多萬元。院舍占地面積約20畝，總建築面積1萬餘平方米。院舍擁有養老中心及護理院雙資質。連續多年榮獲省、市示範性養老機構、先進單位等。

上半年，廣益養老中心及護理院實現營業收入人民幣1,143萬元，同比增長12%，入住率93%。收入和入住率均有提升。醫養結合等增值服務業務推動了經營業績的增長。

無錫市梁溪區五河養老中心及護理院

本院創辦於二零一二年，項目位於無錫庵頭橋20號C幢，建築面積約3,500平方米，擁有養老中心及護理院雙資質。院舍內設棋牌室、閱覽室、書畫室、康復房等功能房。

上半年，五河養老中心及護理院實現營業收入人民幣347萬元，同比增長27%，入住率65%。上年度啟動的翻新改造工程已完成，入住率亦續步回升。

常州市新北區薛家愛心養老中心及護理院

本院位於常州市新北區薛家鎮中心位置，建築面積約12,500平方米，綠化面積約6,200平方米，分為南北兩棟，南樓共三層，北樓共四層。院舍擁有養老中心及護理院雙資質。

上半年，薛家愛心養老中心及護理院實現營業收入人民幣664萬元，同比增長16%，入住率67%。薛家愛心養老中心及護理院運營良好，業績增長明顯，上半年新獲批106張醫療床位，總醫療床位達到205張。

無錫市梁溪區惠楓養老中心

本院建於二零零五年四月，二零一七年本集團接管營運並進行裝修改建，建築面積2,400平方米，綠化覆蓋率達60%。院舍內設棋牌室、閱覽室、書畫室、健身房等功能房，室外花園為長者提供充足活動空間。

上半年，惠楓養老中心實現營業收入人民幣101萬元，同比增長53%，入住率60%。惠楓養老中心醫養結合提升工作完成，入住率和收入均有明顯增長。

蕪湖市鏡湖區金太陽養老中心

本院位於蕪湖市鏡湖區世紀城3-1地塊，由鏡湖區老年大學改建而成。建築面積3,300平方米。院舍提供長短期托養、日間照料、喘息照料等服務，同時輻射周邊提供居家社區服務。

上半年，蕪湖金太陽養老中心實現營業收入人民幣291萬元，同比增長34%，入住率93%。蕪湖金太陽養老中心根據市場需求做了內部改造工作，新開辦了對外助餐中心，提升了增值服務收入。

常州市羅溪區敬老院及護理院

常州市羅溪區敬老院及護理院坐落於江蘇省常州市新北區羅溪鎮政泰路997號，項目總占地15,000平方米，建築面積4,800平方米，園林綠化面積約5,000平方米，床位總數160張。本集團於二零二三年與政府簽約取得項目經營權，經過對項目的裝修改造，於二零二四年五月份正式投入運營，打造成醫養結合、智慧化、花園式的養老中心。

上半年，羅溪敬老院及護理院實現營業收入人民幣96萬元，實現入住率54%。

自開業以來保持了入住率和收入的快速增長。

新簽項目

古運河文化創意大廈康養項目

於二零二三年十一月十日，本集團與江蘇古運河酒店管理有限公司簽訂有關無錫市梁溪區古運河文化創意大廈康養項目之合作協議，成功取得古運河文化創意大廈康養項目之經營權。古運河文化創意大廈位於無錫市梁溪區市中心，緊鄰無錫市人民醫院，樓高17層，建築面積約18,000平方米。項目計劃設醫養結合型床位數約450張，以雙人的標準房間為主，設高端用戶床位，滿足差異化需求，預計項目將於二零二五年下半年開業。

日照市康養項目

於二零二四年九月十三日，本集團與日照市城市建設投資集團有限公司（「日照城建集團」）簽訂有關康養項目之合作協議，本集團將與日照城建集團合作，對日照城建集團旗下位於山東省日照市東港區面積約5,500平方米的綜合樓進行裝修改造，合作共建海濱康養中心。項目計劃設床位數約155張，積極打造功能完善、服務優良、管理規範的醫養融合型養老服務機構。

安徽省廣德市養老服務中心項目

於二零二五年七月三十日，本集團附屬公司無錫北康宏泰養老服務有限公司通過公開招標方式成功中標安徽省廣德市養老服務中心項目。該項目總建築面積約1萬平方米，總設計床位約290張，項目由安徽省廣德市政府負責投資興建，本集團負責提供專業康養傢俱和設備以及後期營運管理。項目預計總籌建時間約16個月。未來將承載來自上海市、南京市等周邊大城市的老齡康養需求。

健康產業園業務

本集團根據國家和各地方政府對土地規劃調整的政策和方向，主要在北京、上海等一線城市獲取優質土地，通過轉型升級，引入先進的產業建設理念，全面滿足政府、市場用戶的需求，重點建設企業總部及健康產業園等新型業態。

截至二零二五年六月三十日，本集團在北京、上海、大理及加拿大共參與五個項目，總佔地超過40萬平方米，各項目實施方案已取得項目所在地之政府支持，項目定位符合市場需求，商業價值提升潛力巨大。

醫養產品銷售

本期間，本集團下屬醫養產品公司北京偉森盛業傢俱有限公司（「偉森盛業」）繼續深耕教育、養老、醫療專業傢俱行業。上半年市場開拓主要目標集中在教育行業，偉森盛業在參加投標的項目中，成功簽約了「中國石油大學（華東）古鎮口校區教學樓項目」、「鄭州大學後勤保障中心教室課桌椅項目」、「川北醫學院項目」、「四川大學匹茲堡項目」、「四川旅遊學院項目」、「日照康養職業學院學生宿舍項目」、「河北大學項目」及「長安大學南校區傢俱採購項目」等重點項目。

隨著政府對教育基礎設施的投入增加，如新建學校和改造現有設施，各傢俱廠商近兩年均開始向教育市場轉型，市場競爭壓力開始增加。尤其是區域性供應商通過性價比及低成本搶佔市場，加上一些國際品牌也開始通過提供智慧教室解決方案來進駐各大高校和國際學校領域，對我們在市場開拓上給予了壓力。上半年，偉森盛業參加了5場展會，接待客戶約500人，直接客戶約270人，儲備有效項目63個，已簽約項目1個。偉森盛業亦同時通過線上展會及自媒體（包括微信公眾號、微信視頻號、搜狐以及抖音等平台）進行品牌宣傳活動，總計內容發佈數量148個，曝光率達到150萬。

與此同時，偉森盛業完成了中國環境標誌產品認證、傢俱中有害物質限量認證、人類工效學產品認證、商品售後服務體系成熟度認證及產品安全認證。上半年，偉森盛業一如既往獲得由中國採購與招標網頒佈的「2025學校傢俱十大領軍品牌」、「2025辦公傢俱十大品牌」、「2025適老傢俱十大品牌」及「2025醫院傢俱十大品牌」等行業重要榮譽證書。

資料來源: 北京健康 (02389) 中期業績公告

業務展望 - 截至2025年06月30日六個月止

在養老產業方面，本集團將持續加大養老產業領域的投資和拓展力度，將不斷新增床位。本集團新簽約的無錫古運河護理院項目預計將於二零二五年下半年運營，該項目將新增運營床位約450張，打造集養老、護理與康養醫院於一體的城市康養綜合體。新簽約的日照市北康益悅健康產業發展有限公司裝修改造已接近完成，預計本年第三季度正式開業，該項目將新增運營床位155張。同時，本集團已啟用線上增值服務平台，搭建線上老年營養餐、護理產品、護理服務、居家上門服務、陪診陪護等綜合性增值服務，實現線下與線上相結合產業鏈，不斷提升服務收益。

未來，本集團將重點打造「北京健康」品牌，繼續發揮「連鎖經營、醫養結合」運營模式的優勢，持續鞏固和強化「連鎖化、標準化、專業化」和「醫養結合」的核心競爭力，將繼續深耕經濟實力強、消費需求旺的長三角地區，加快拓展養老

床位。同時，將向適老化產品和數位化居家養老服務業務領域延伸，形成以養老床位為載體和業務主幹，向產品端和家庭端輻射的「點面結合」的城市養老綜合服務業務佈局。

本集團短期目標是養老總床位達到5,000張，中期將超10,000張，遠期實現100,000張床位目標，同時在適老化產品及數位化居家養老服務的申延業務取得重大突破，成為國內綜合養老服務行業的領先集團。

在健康產業園方面，中國政府對地產行業加強監管，國內地產行業面對高負債的壓力一直未能減輕，面對宏觀環境不明朗，本集團暫不會加大於中國之健康產業園的投入，相反，本集團將積極物色合適的合作夥伴適時出售部份項目。

至於本集團於加拿大的投資項目，本集團將會加快皇家山項目的政府審批手續及準備項目預售的前期工作。同時，積極拓展加拿大的其他發展機會。

在醫養產品業務方面，偉森盛業仍會在產品研發、政策回應、市場細分上持續投入，以把握市場機遇，繼續保持積極的狀態，在北京健康集團背景支援和利用代理品牌（KI傢俱）在市場上的優勢，積極深耕細分領域和下沉區域市場的開拓，實現品牌價值和市場份額的突破。

在集團整體策略方面，我們將嚴謹管控成本，讓資源用得其所，優化成本效益。審慎管理自有資金，通過適量的銀行理財、股票及債券投資提高自由現金收益，加強本集團的財務狀況。與此同時，我們亦會不時尋覓於體育運動行業的投資機會，為我們「大健康產業」的投資目標增加新的增長動力。

資料來源: 北京健康 (02389) 中期業績公告