主要業務為投資控股、財務投資、物業投資及公眾貨倉營運。

業務回顧 - 截至2025年03月31日止年度

年內，本公司之股東應佔虧損265,509,000港元，較二零二四年同期之虧損122,649,000港元增加142,860,000港元。收入為177,462,000港元，與去年度177,192,000港元相若。每股虧損由0.30港元增加至0.66港元。撇除投資物業公平值虧損後，本集團的稅前核心溢利（非香港財務報告準則財務計量指標）由96,986,000港元增加至140,178,000港元。稅前虧損為255,135,000港元（二零二四年：虧損109,770,000港元），增加132%。

貨倉營運分部

自疫情後，本港經濟復甦未及預期，企業普遍保持觀望及保守營業策略。因此，本集團物流業務較去年相比錄得相當幅度下跌，平均倉儲量由去年約11,000立方米下跌至本年度約9,400立方米，表現較為失望。惟本集團因應營商環境變化而縮減貨倉業務的倉儲面積，使其能保持全年平均56%倉儲率。因此，年內分部收入下跌1,476,000港元至15,808,000港元（二零二四年：17,284,000港元），分部錄得虧損1,232,000港元（二零二四年：虧損2,042,000港元）。本年每立方米平均倉租則比去年上升

物業投資分部

年內，物業投資收入減少881,000港元至110,930,000港元（二零二四年：111,811,000港元），而分部溢利（撇除投資物業公平值虧損）為62,506,000港元（二零二四年：62,378,000港元），與去年相若。

本集團主要投資物業振萬廣場的租金收入減少2,218,000港元至74,909,000港元（二零二四年：77,127,000港元）。平均出租率下跌3%至86%（二零二四年：89%）。續租租金面對較大壓力，反映本港辦公室市場疲弱。振萬廣場的租務在年內遇到不少挑戰。雖然意見調查反映租戶對大廈整體活動及設施如「The LU+」商務中心、健身中心及餐飲設施均表示滿意，但鑑於整體租賃市場不利氣氛的大環境，租金收入及出租率難免呈現輕微下跌。

來自工業及貨倉（包括車位）物業之租金收入則錄得輕微上升，主要因去年度新增出租貨倉物業，於本年內錄得全年租金收入。

物業投資分部溢利持平，主要原因為物業相關開支減少。儘管本集團在採取節流措施，但仍致力確保物業的服務水平及設施質素與競爭力。

由於利率持續高企及香港的呆滯營商環境未能扭轉，市場對投資房地產信心仍未恢復，故此投資物業公平值於年內進一步減值395,313,000港元。

財務投資分部

年內財務投資分部收入增加至50,724,000港元（二零二四年：48,097,000港元），而溢利則顯著提升至85,381,000港元（二零二四年：44,253,000港元）。

年內股票市埸表現有所回升，加上年內利率相對在較高水平令存款利息收入較穩定，因此財務投資分部業績表現較好。

資料來源: 安全貨倉 (00237) 全年業績公告

業務展望 - 截至2025年03月31日止年度

貨倉營運分部

目前本港市民北上消費已經成為常態，本港消費市場尚未呈現較大復甦的勢頭，加上近期有若干餐飲零售集團結業，即使在爭取客戶方面投入資源，成效仍有待實現，故此來年對貨倉營運分部仍持觀望態度。

物業投資分部

根據香港特別行政區差餉物業估價署最近發表的《香港物業報告2025》，香港整體寫字樓的空置率依然維持在16.3%高水平，這無疑對振萬廣場的租務帶來極大的挑戰。自二零二零年新冠疫情對爆發以來，全球商業營運模式帶來翻天覆地的變化，更多企業採取靈活的在家工作模式，並透過視像及電子通訊方式聯繫，導致辦公室需求減少。疫情後，市場吸納量一直處於低水平，令空置率增加並持續高企。預計可見將來出租率及租金水平仍面臨相當大的下調壓力，這情況可能要到本港寫字樓市埸供求趨於穩定才有望改善。

本港商業物業樓價（包括辦公室及零售物業）自二零零九年起，因經濟蓬勃及低息環境，經歷長達十年的大幅飆升。目前經濟遇上逆風，加上利息持續高企及地緣政治等問題困擾，金融機構對有關貸款採取保守政策。因此，在可見將來辦公室市場的價格前景仍未許樂觀。

財務投資分部

截至二零二五年三月三十一日，本集團之現金、銀行結餘及存款824,299,000港元，管理層將繼續審慎地觀察市場環境而決定下一步投資去向。

近期港元利率大幅下滑，對本集團來年利息及其他固定收益工具、証券產生的收入難免構成負面影響。目前的全球金融市場及國際地緣政治的不確定性，特別是關稅及貿易戰的影響所帶來的投資及匯率市場波動，令投資回報的不穩定性加劇。

資料來源: 安全貨倉 (00237) 全年業績公告