主要業務為投資控股、財務投資、物業投資及公眾貨倉營運。

業務回顧 - 截至2024年09月30日六個月止

貨倉經營分部

期內，本集團之貨倉營運分部業績較預期及二零二三年同期遜色。總收入進一步下跌至7,789,000港元，比去年同期之9,000,000港元下跌1,211,000港元或13.5%。本地私人消費表現令人失望，加上出境旅客人次增加也對本地消費有所影響，種種因素引致本港整體營商氣氛仍持保守及觀望態度。根據政府統計處數據二零二四年首八個月零售業總銷貨價值比較去年同期平均下跌大約7.7%。本集團客戶同樣表現出謹慎的倉儲策略，令期內業績較預期及去年同期遜色。總倉儲量在九月底跌至約9,000多立方米，是自二零二零年疫情以來最低。

物業投資分部

至於租務方面，振萬廣場仍受到東九龍區寫字樓供應增加的影響，租金及出租率持續受壓，加上觀塘碼頭正在進行改善工程（預計將於二零二五年中完工），期間對吸引新租客造成影響。尚幸葵涌安全貨倉物業去年度增加出租樓面，因此期內整體租金收入勉強得以維持在55,777,000港元（二零二三年同期：55,976,000港元）。

財務投資分部

由於集團過往採取較穩健的策略，分部錄得淨溢利51,184,000港元（二零二三年同期：16,094,000港元）。大部份流動資產以定期存款存於可信賴及有良好評級之金融機構。期內來自銀行利息及債券利息收入為24,063,000港元，以及股息收入5,780,000港元。此外，期內投資組合公平值錄得淨溢利21,625,000港元，與去年同期損失6,079,000港元比較有明顯改善，因此財務投資分部表現尚算滿意。

資料來源: 安全貨倉 (00237) 中期業績公告

業務展望 - 截至2024年09月30日六個月止

本地消費疲弱，令物流客戶採取謹慎的倉儲策略，這對現時的貨倉業務有重大影響。由於零售市道尚未呈顯著復甦，倉儲業務前景不容樂觀。

本地租務市場，無論是辦公室抑或工業貨倉物業，均受到經濟放緩及供過於求影響而受壓。振萬廣場的出租率及租金恐怕待碼頭工程完成，以及商廈物業市場及經濟大環境改善時，才有望出現突破。



資料來源: 安全貨倉 (00237) 中期業績公告