主要業務為於香港提供室內裝飾及特殊項目業務及於中國提供物業及設施管理業務。

業務回顧 - 截至2024年12月31日止年度

室內裝飾及特殊項目業務

室內裝飾及特殊項目業務為本集團之主要業務支柱，並為本集團貢獻逾90%收益。室內裝飾及特殊項目業務自2006年起運作，並於2012年底被本集團收購，截至2024年12月31日，室內裝飾及特殊項目業務已完成超過261個項目，總合約金額逾港幣92億元，為本地客戶提供多種服務，覆蓋室內設計、裝修、翻新及養護、加建及改建工程（「加建及改建工程」）、建築、維護及樓宇相關項目的可建及可行研究。

新型冠狀病毒過後，全球經濟展現出卓越的韌性，通貨膨脹亦穩步回落至預期水平。然而，持續緊張的地緣政治局勢，加上聯儲局延遲減息，為經濟增長籠罩著不確定性的陰影。在此負面氣氛陰影下，面對高空置率及消費開支下降的情況之中，香港商業及住宅物業市場於2024年繼續整固，令投資意欲及投資者信心因而受到削弱。我們的潛在投資者及租戶難免會採取較審慎的經營方針，延遲甚至放棄原定的裝修、加建及改建工程或新建工程計劃。繼而市場上招標項目減少，導致競爭更激烈。在此背景下，室內裝飾及特殊項目業務受到不利影響。

由於市況低迷，我們於報告年度對室內裝飾及特殊項目業務的投標項目尤其於定價策略上採取謹慎態度，並作出更嚴格篩選。另外，2023年僅獲授三份小型新合約，不足以補充報告年度的工作量。另一方面，設計變更導致工程進度受到干擾。儘管我們已就延遲提交索償通知及延期申請，以避免日後出現任何爭議，但我們的收入仍遭延遲確認，亦無可避免招致額外成本。報告年度收益及毛利減少的其他根本原因是若干大型項目，其中包括山頂道住宅發展項目及黃竹坑道室內裝修項目於2024年第一季竣工。所有該等因素導致收益由去年的約港幣150,300,000元減少34.3%至報告年度的約港幣98,700,000元，而毛利則由去年約港幣9,100,000元減少47.3%至報告年度約港幣4,800,000元。隨著樓市降溫措施的取消及近期減息，帶動交投回升，市場漸見改善跡象。憑藉我們在業界的經驗及良好往績，室內裝飾及特殊項目業務不但從現有僱主取得現有項目的擴建工程新合約，亦於2024年第二季分別從新僱主及前僱主取得多份新的加建及改建工程及裝修工程合約。然而，大部分新合約僅會於下半年才開始，仍處於較早階段，對報告年度的收益及毛利貢獻較小，但將充實本集團的訂單數量，為未來兩年打下穩固基礎。

於報告年度，經營開支由去年約港幣17,800,000元增加118.0%至約港幣38,800,000元。該大幅增加乃主要由於室內裝飾及特殊項目業務已竣工項目的仲裁及法律案件產生巨額費用所致，該等仲裁及案件臨近聆訊日期並將於2025年展開。此外，該等巨額費用亦為導致報告年度錄得經營虧損約港幣34,000,000元的主要原因，而去年則錄得經營虧損約港幣8,700,000元。加上利息收入及其他收入，室內裝飾及特殊項目業務於報告年度錄得虧損約港幣33,600,000元。

憑藉我們與現有僱主及前僱主的良好關係及工程紀錄，室內裝飾及特殊項目業務於2024年獲批三份合約，包括：(1)何文田一所學校的加建及改建工程；(2)山頂道的環境美化及擴建工程；

以及(3)中峽道的加建及改建和擴建工程。除了從現有僱主及前僱主獲得新工作外，室內裝飾及特殊項目業務還獲得四份新合約，包括：(1)政府簡約房屋組裝合成裝修工程；(2)中峽道的挖掘及側向承托工程；(3)中環一幢商業大廈的翻新工程；及(4)盧吉道的拆卸及圍板工程。連同數份小規模的復原及翻新合約（包括九龍灣的寫字樓及跑馬地的住宅物業），室內裝飾及特殊項目業務在報告年度內獲得總額超過港幣129,300,000元的新合約，較去年只獲三份小規模合約的情況顯著改善。截至2024年12月31日，未完成手頭合約工程總額約為港幣146,000,000元，預計大部分將於未來兩年內確認。隨著香港經濟逐步復甦，室內裝飾及特殊項目業務在來年採取比較積極但同時小心謹慎之方針投標。於公告日期，室內裝飾及特殊項目業務已就2個項目提交標書。室內裝飾及特殊項目業務於2025年3月已獲批其中一份中峽道擬住宅重建項目，而當中合約金額相當可觀，另一項目則正等待結果。此外，我們手頭共有7個潛在投標項目，包括新建、地盤平整、裝修以及加建及改建工程，總合約金額約為港幣554,500,000元。這些投標項目當中包括我們現有項目的擴展工程。倘獲授合約，此等新項目將於未來幾年為本集團帶來可觀收入。與此同時，我們將繼續致力於室內裝飾及特殊項目業務中克服現有項目所面臨的困難，並交付高質量工程。

展望未來，預計建造業界及全球經濟環境將持續不穩，並充滿挑戰。經歷過去幾年高空置率、低成交率、房地產市場價格下跌，潛在投資者及租戶戶尚未恢復信心，繼續持觀望態度。這間接影響了市場上建築或裝修項目的招標數量和客戶收緊預算，使市場競爭更趨白熱化，並於定價採取競爭性策略。此外，國際地緣政治局勢持續緊張、利率上升等不利因素，促使材料成本及勞動力成本增加，短期內進一步加劇了室內裝飾及特殊項目業務在整體營運及財務表現上面臨的窘境。為應對當下市場逆境，我們室內裝飾及特殊項目業務將繼續採取積極方針，按原定計劃完成現有項目之餘，並於困難時期採取審慎定價策略入標新項目以補充工作量，在競爭激烈的市場上獲取項目的同時爭取保持合理利潤。一如既往，室內裝飾及特殊項目業務現有5個項目均來自豪宅市場，故堅持將策略定位在該分部市場上。另外，室內裝飾及特殊項目業務亦會把握現有客戶擴建現有項目的機遇，並在酒店業拓展翻新工程商機。行政長官在施政報告就行業作出宣佈，未來五年預計將有約60,000個房屋單位落成可供入住，以應付房屋短缺問題。該政策將重振樓宇建築及裝修工程的需求，本集團將努力把握這些機遇，推動業務增長並鞏固現有市場地位。

此外，憑藉我們雄厚的財務資源、在業界的悠久聲譽和往績彪炳，並計及行政長官所公佈的施政報告、手頭現有項目、近期入標的項目以及本年度擬入標更多大型項目，董事相信市場蘊藏充裕的商機和增長動力，讓室內裝飾及特殊項目業務於2025年內可順勢擴張，為復興奠定基礎。再者，室內裝飾及特殊項目業務亦具備充份條件於短期內把握此等商機，實現市場增長。

中國物業及設施管理業務

在國內及全球複雜形勢及一籃子有力措施下，中國經濟於2024年展現卓越韌性和適應力，穩步前行。工業生產等主要經濟指標顯著增長，房地產市場亦見回穩。民眾在精準改革、財政援助及創新措施驅動下重拾信心，拉動內需及整體經濟增長。受惠中國經濟復甦，中國物業及設施管理業務於報告年度在青島獲得一份為期一年的物業管理合約，並在上海取得一份顧問合約。連同去年獲取的北京租賃合約的收益確認，中國物業及設施管理業務錄得收益約港幣6,800,000元，較去年增加54.5%（2023年：港幣4,400,000元），並錄得毛利約港幣4,500,000元，較去年增加12.5%（2023年：港幣4,000,000元）。計及所有經營開支，中國物業及設施管理業務於報告年度錄得經營虧損約港幣200,000元，與去年相同。

踏入2025年，市場競爭依舊激烈，中國經濟續面對中美關係緊張、消費需求疲弱等眾多挑戰，惟中國政府致力加強刺激措施，推出強而有力的政策，以克服該等障礙。因此，即使在熾熱競爭下，本集團仍保持樂觀，並會繼續採取審慎態度，以維持現有架構，同時發掘新商機或其他業務發展機遇，以增加中國物業及設施管理業務的收入來源。

資料來源: 昇柏控股 (02340) 全年業績公告

業務展望 - 截至2024年12月31日止年度

展望未來，鑑於潛在投資者及物業佔用人較缺乏投資意欲、美國貿易保護主義抬頭、地緣政治局勢仍然緊張、通脹壓力及潛在延遲減息下，我們預期本地經濟與建造業將仍充滿挑戰、陰霾未散。在此不利經營環境下，我們的室內裝飾及特殊項目業務亦難免受拖累。儘管經濟前景不明朗，我們有信心以豪宅、商業及本地住宅物業分部為重點目標，而該分部發展相對穩定並正在復甦。憑藉我們的優良往績和行業經驗、多元專業團隊及雄厚的流動資金和財務狀況，我們定可於來年承接更多大型項目，致力保持於可見將來業務增長。

綜觀本集團的總體情況，我們對集團整體財務表現保持正面看法，預計其將保持穩定增長，並於往後為股東創造長遠價值。一如既往，除改善財務表現外，我們須繼續在業務營運中採取透明、負責、兼容並蓄的方針，繼續邁向可持續發展的未來。可持續發展與我們以客為本、正直誠實、群策群力、不斷創新及追求卓越的企業價值暗合相通，是我們的核心業務策略。我們致力改進客戶溝通、持續改善服務，以提高客戶滿意度。另外，我們將因應急速轉變的經營環境，採取合適措施緩解各種營運及財務風險。憑藉穩固根基及敬業的管理團隊，本集團深信能克服眼前一切困難。

資料來源: 昇柏控股 (02340) 全年業績公告