主要業務則為放債、物業投資、證券買賣及郵輪租賃服務。

業務回顧 - 截至2025年03月31日止年度

放債

本集團之放債業務乃透過本公司之一間間接非全資附屬公司易提款財務有限公司進行，並根據香港法例第163章《放債人條例》持有進行放債活動之牌照。此業務主要為優質客戶提供按揭貸款，並通過嚴格的貸款審批流程及持續的投資組合監控提供支持。在貸款審批前，會進行全面盡職調查以評估借款人信用及抵押品價值。本集團積極管理還款及收回工作以減輕信貸風險。住宅物業市場之挑戰對我們的放債業務產生重大影響。放債分部仍為本集團之主要收入來源，佔本年度總收入約77.2%（二零二四年：82.4%）。由於貸款組合減少，放債收入下降4.2%至69,716,000港元（二零二四年：72,744,000港元）。按揭貸款及無抵押私人貸款之利息收入分別為67,341,000港元（二零二四年：70,370,000港元）及2,375,000港元（二零二四年：2,374,000港元）。

於本年度，本集團已向個人及公司授出28筆（二零二四年：40筆）以位於香港的各類房地產（包括住宅、商業及工業物業以及泊車位）作抵押之按揭貸款。有關本金總額為188,530,000港元（二零二四年：255,960,000港元），各自之本金額介乎400,000港元至45,000,000港元（二零二四年：460,000港元至55,000,000港元），年利率介乎9.5%至12.5%（二零二四年：年利率8.0%至13.0%），而到期日則由12至180個月（二零二四年：12至180個月）。

本集團亦向個人（主要為根據居者有其屋計劃及租者置其屋計劃之房產及私人住宅物業之業主）提供一小部分無抵押私人貸款。於本年度，本集團向個人授出7筆（二零二四年：5筆）無抵押私人貸款，有關本金總額為5,230,000港元（二零二四年：2,520,000港元），各自之本金額介乎200,000港元至1,150,000港元（二零二四年：100,000港元至1,200,000港元），年利率介乎18.0%至22.0%（二零二四年：年利率20.0%至22.0%），而到期日則由36至120個月（二零二四年：36至120個月）。

本集團之應收貸款及利息（就減值虧損計提撥備後）由二零二四年三月三十一日之724,516,000港元減少20.3%至二零二五年三月三十一日之577,338,000港元。於二零二五年三月三十一日，有93名按揭貸款客戶（二零二四年：114名），其應收貸款及利息為568,258,000港元（二零二四年：715,029,000港元）及有21名無抵押私人貸款客戶（二零二四年：22名），其應收貸款及利息為9,080,000港元（二零二四年：

9,487,000港元），分別佔應收貸款及利息總額（就減值虧損計提撥備後）之98.4%（二零二四年：98.7%）及1.6%（二零二四年：1.3%）。

就於二零二五年三月三十一日之本集團應收貸款及利息（就減值虧損計提撥備後）577,338,000港元（二零二四年：724,516,000港元）而言，來自最大客戶及五大客戶的應收貸款及利息分別佔9.9%（二零二四年：7.6%）及33.7%（二零二四年：26.0%）。

於報告期末，已就應收貸款及利息以及抵債資產之減值虧損撥備進行評估。應收貸款及利息之減值撥備由獨立專業合資格估值師根據香港財務報告準則第9號之預期信用損失模式進行評估。就抵債資產之減值虧損撥備而言，所涉及的抵押品之估計市場價值乃根據臨時買賣協議中列出的實際交易價格以及獨立專業合資格估值師進行之估值所釐定。

就按揭貸款而言，於本年度錄得減值虧損撥備38,984,000港元（二零二四年：25,771,000港元）。按揭貸款減值虧損撥備之增加乃主要由於已信用減值之應收貸款及利息的增加所致。就無抵押私人貸款而言，由於已信用減值之應收貸款及利息減少，於本年度錄得減值虧損撥回831,000港元（二零二四年：218,000港元）。因此，本集團於本年度就應收貸款及利息錄得減值虧損撥備淨額總計38,153,000港元（二零二四年：25,553,000港元）。

本集團積極管理信用減值貸款，對任何違約貸款個案迅速採取法律行動，並取得收回抵押品及出租或出售抵押品的合法權利。於二零二五年三月三十一日，抵債資產之賬面總金額增加30.5%至134,463,000港元（二零二四年：103,035,000港元），涉及16宗貸款個案（二零二四年：10宗）。於本年度錄得抵債資產減值虧損之淨撥回1,094,000港元（二零二四年：淨撥備12,411,000港元）。

於本年度，結合應收貸款及利息以及抵債資產之減值虧損撥備淨額總計為37,059,000港元，較去年錄得之37,964,000港元略低。此溫和減幅反映本集團信貸風險估計的持續調整，包括為追收管理而收回若干不良貸款的抵押品，並顯示了本集團在瞬息萬變的市場環境中，持續致力於審慎的信貸風險管理。

經計及上述所有因素，放債分部於本年度錄得溢利20,898,000港元（二零二四年：20,766,000港元）。

物業投資

本集團之投資物業（包括位於香港及新加坡之優質辦公室單位及商業零售單位）於本年度受到各種不利市場狀況所影響。香港零售物業之公平價值顯著受壓，原因包括租戶需求疲軟、租賃情緒審慎以及消費者行為的結構性轉變。零售業空置率上升及租金增長乏力，對物業估值下跌造成重大影響。辦公室物業亦面對供應過剩及租賃需求溫和的挑戰。相比之下，受惠於穩定的租用率及租戶興趣，新加坡投資物業表現保持相對穩定。此等因素共同影響本集團投資物業組合於本年度之公平價值調整及整體表現。

於本年度，本集團來自物業投資之分部收入下跌2.4%至14,914,000港元，而去年則為15,288,000港元。在香港，投資物業之租金收入減少2.5%至12,355,000港元（二零二四年：12,675,000港元）。該減少乃主要由於(i)有一名租戶於二零二四年六月初提前遷出位於旺角登打士廣場兩個商舖單位，導致該等單位空置一段時間及(ii)自二零二四年六月起向位於旺角置富樓一名租戶提供租金減免。然而，該減少因位於葵涌葵涌廣場租戶續訂租約後每月租金有所增加而被部分抵銷。在新加坡，由於兩個商舖單位在二零二四年三月前租約期滿後空置了一段時間，投資物業之租金收入減少2.1%至2,559,000港元（二零二四年：2,613,000港元）。然而，該減少因續訂租賃協議後向商舖單位租戶收取之每月租金增加而被部分抵銷。因此，本集團投資物業於本年度之整體平均出租率下降至95.8%（二零二四年：96.9%），而整體平均年租金收益率則上升至3.1%（二零二四年：2.8%）。

於各報告期末，投資物業之公平價值乃透過獨立專業合資格估值師所進行的估值作評估。於本年度，公平價值淨收益由去年之10,149,000港元轉為公平價值淨虧損69,400,000港元，此乃由於香港投資物業之公平價值虧損增加至69,400,000港元（二零二四年：13,131,000港元），而新加坡投資物業之公平價值於整個本年度內並無變動（二零二四年：公平價值收益23,280,000港元）。

由於香港投資物業之公平價值大幅下跌，物業投資分部錄得由去年之溢利21,644,000港元轉為本年度之虧損57,788,000港元。

證券買賣

香港藍籌股市場仍然是反映區內投資者情緒及經濟狀況之重要指標。在政府持續推動之措施及不斷改善的經濟基本因素支持下，此行業在全球市場波動中展現出顯著的韌力。

本集團的上市股權投資組合主要包括香港股票市場之藍籌股。

於本年度，生指數顯著回升，由二零二四年三月三十一日之16,541點飆升39.8%至二零二五年三月三十一日之23,119點。證券買賣分部錄得溢利增加5,378,000港元至本年度之5,693,000港元（二零二四年：315,000港元）。溢利增加主要由於按公平價值計入損益（「按公平價值計入損益」）之股權投資公平價值淨收益增加至4,140,000港元（二零二四年：74,000港元），以及按公平價值計入損益之股權投資股息收入增加至1,493,000港元（二零二四年：185,000港元）。

於二零二五年三月三十一日，按市場價值計量，本集團之按公平價值計入損益的股權投資為11,424,000港元（二零二四年：15,375,000港元）。本集團並無持有其市場價值佔本集團資產淨值超過5%的個別按公平價值計入損益的股權投資。

資料來源: 新世紀集團 (00234) 全年業績公告

業務展望 - 截至2025年03月31日止年度

為應對未來挑戰，本集團對物業市場及經濟環境抱持積極審慎態度。政府近期推出之措施－例如將價值不超過4,000,000港元之物業印花稅下調以及放寬交易限制－已開始刺激市場活動，尤其是在一手住宅市場。二零二五年初之數據顯示，在利率趨於穩定以及市場預期美國聯邦儲備局減息的支持下，交易量反彈，租賃需求溫和復甦。然而，包括美國最近對伊朗採取的軍事行動在內的地緣政治緊張局勢不斷升級，令全球經濟前景增添更多不明朗因素，因此仍需保持謹慎。該等不明朗因素預計將繼續影響借款人的情緒及信用風險，促使本集團密切監控我們的放貸組合。

從正面來看，預期政府的支持性政策及正在改善的經濟狀況將會預期利好我們之物業投資組合。基礎設施項目及創新項目有望提升商業物業需求，有助穩定租金收入及物業價值。即使新供應充足，寫字樓空置率仍然高企，但隨著經濟增長勢頭增強，預計市場將逐步吸納。與此同時，零售業已呈現復甦跡象，租金亦有所回升。政府透過資助計劃、數碼轉型措施及租賃優惠，持續支援中小型企業，加強企業之韌性並挽留租戶，從而促進零售及辦公室市場更穩定的租賃環境。

資料來源: 新世紀集團 (00234) 全年業績公告