主要業務則為放債、物業投資、證券買賣及郵輪租賃服務。

業務回顧 - 截至2025年09月30日六個月止

放債

本集團之放債業務乃透過本公司之一間間接非全資附屬公司易提款財務有限公司（「易提款」）進行，並根據香港法例第163章《放債人條例》持有進行放債活動之牌照。本業務專注於透過嚴格的貸款審批流程及持續監控貸款組合，為優質客戶提供抵押貸款。因應經濟不明朗因素及物業市場挑戰，本集團於本期間內實施更嚴格的管控措施。此等措施包括採用較低的貸款與估值比率及進行更詳盡的客戶質素評估，以維護貸款組合質素並減輕信貸風險。於二零二五年九月三十日，本集團之應收貸款總額減少14.8%至496,215,000港元（二零二五年三月三十一日：582,458,000港元）。放債業務之利息收入減少28.5%至26,815,000港元（二零二四年：37,513,000港元），其中包括按揭貸款利息收入25,856,000港元（二零二四年：36,165,000港元）及無抵押私人貸款利息收入959,000港元（二零二四年：1,348,000港元）。

於本期間，本集團向個人及公司授出9筆按揭貸款（二零二四年：16筆），此等貸款是以位於香港的各類房地產（包括住宅、商業及工業物業以及泊車位）之第一法定押記作為抵押。貸款本金總額為26,100,000港元（二零二四年：143,450,000港元），每筆貸款介乎500,000港元至8,700,000港元（二零二四年：每筆貸款介乎400,000港元至45,000,000港元），年利率介乎9.0%至11.5%（二零二四年：年利率9.5%至11.0%），而到期日則在12至60個月之間（二零二四年：12至120個月之間）。

本集團亦向個人（主要為根據居者有其屋計劃及租者置其屋計劃之房地產及私人住宅物業之業主）提供一小部分無抵押私人貸款。於本期間，本集團授出2筆無抵押私人貸款（二零二四年：4筆），有關本金總額為800,000港元（二零二四年：2,600,000港元），各自之本金額為400,000港元（二零二四年：每筆貸款介乎200,000港元至1,000,000港元），年利率介乎21.0%至23.0%（二零二四年：年利率20.0%至22.0%），而到期日則為48個月（二零二四年：36至120個月之間）。

於二零二五年九月三十日，本集團之應收貸款及利息（就減值虧損計提撥備後）減少16.5%至481,795,000港元（二零二五年三月三十一日：577,338,000港元）。於二零二五年九月三十日，有82名按揭貸款客戶（二零二五年三月三十一日：93名），其應收貸款及利息為474,657,000港元（二零二五年三月三十一日：568,258,000港元）及有15名無抵押私人貸款客戶（二零二五年三月三十一日：21名），其應收貸款及利息為7,138,000港元（二零二五年三月三十一日：9,080,000港元），分別佔應收貸款及利息總額（就減值虧損計提撥備後）之98.5%（二零二五年三月三十一日：98.4%）及1.5%（二零二五年三月三十一日：1.6%）。

就於二零二五年九月三十日之本集團應收貸款及利息（就減值虧損計提撥備後）481,795,000港元（二零二五年三月三十一日：577,338,000港元）而言，來自最大客戶及五大客戶的應收貸款及利息分別佔12.1%（二零二五年三月三十一日：9.9%）及38.2%（二零二五年三月三十一日：33.7%）。

本集團積極管理信用減值貸款，對任何逾期60日或以上之違約貸款迅速採取法律行動，並取得收回抵押品及出租及出售抵押品的合法權利。於二零二五年九月三十日，抵債資產之賬面總金額減少35.5%至86,679,000港元（二零二五年三月三十一日：134,463,000港元），涉及12宗貸款個案（二零二五年三月三十一日：16宗）。

於報告期末，應收貸款及利息之減值虧損撥備已由獨立專業合資格估值師根據香港財務報告準則第9號之預期信用損失（「預期信用損失」）模式進行評估。預期信用損失計量涵蓋違約概率、違約損失率、歷史逾期率、抵押品價值及前瞻性經濟指標等因素。就抵債資產之減值虧損撥備的評估而言，估計市場價值乃根據臨時買賣協議的實際交易價格或按獨立專業合資格估值師進行之估值所釐定。由於預期信用損失模式第三階段的信用減值貸款總額增加，截至二零二五年九月三十日，應收貸款及利息的減值虧損撥備增加至25,250,000港元（二零二五年三月三十一日：14,677,000港元）。鑑於抵債資產總額減少，抵債資產減值虧損撥備於二零二五年九月三十日減少至35,689,000港元（二零二五年三月三十一日：46,214,000港元）。

於本期間，應收貸款及利息以及抵債資產的減值虧損淨額為14,869,000港元，較去年同期的16,666,000港元減少10.8%。

在經濟不確定性加劇及信貸風險管控趨嚴的情況下，放債分部於本期間錄得溢利減少50.9%至7,852,000港元（二零二四年：15,980,000港元），其乃主要由於整體貸款組合縮減導致利息收入減少所致。

物業投資

本集團之投資物業包括於香港及新加坡之優質辦公室空間及商業零售單位。近期物業市場持續面臨諸多逆風，包括租戶偏好的演變、零售消費模式的結構性轉變，以及辦公室與零售市場需求波動等挑戰。為應對此等持續挑戰，本集團始終採取積極的資產管理策略，以維持其組合的韌性。

於本期間，本集團來自物業投資分部之收入增加19.3%至8,147,000港元（二零二四年：6,831,000港元）。在香港，租金收入增加15.9%至6,663,000港元（二零二四年：5,748,000港元），其乃主要由於以下事項之淨影響所致：( i)於本期間，位於旺角登打士廣場之商業零售單位全面出租（二零二四年：因租戶於二零二四年六月提前遷出而出現短期空置）；(ii)位於葵涌葵涌廣場之商業零售單位租戶續訂租約後每月租金有所增加；及(iii)由二零二四年六月起，位於旺角置富樓之商業零售單位租戶獲批租金優惠。在新加坡，租金收入增加37.0%至1,484,000港元（二零二四年：1,083,000港元），其乃主要受惠於商舖單位出租率上升及續訂租約後每月租金增加所帶動。因此，整體平均出租率增加至98.5%（二零二四年：89.0%）及整體平均年租金收益率則增加至3.5%（二零二四年：2.5%）。

於各報告期末。本集團之投資物業乃由獨立專業合資格估值師進行估值。於二零二五年九月三十日，本集團投資物業之公平價值減少2.7%至472,220,000港元（二零二五年三月三十一日：485,560,000港元），當中分別包括位於香港及新加坡的投資物業267,200,000港元（二零二五年三月三十一日：288,700,000港元）及205,020,000港元（二零二五年三月三十一日：196,860,000港元）。本集團就香港投資物業錄得公平價值虧損21,500,000港元（二零二四年：14,600,000港元）。新加坡投資物業於二零二五年九月三十日及二零二五年三月三十一日之公平價值維持在34,000,000坡元。

儘管本集團租金收入有所增加，但鑑於香港投資物業之公平價值虧損有所增加，物業投資分部於本期間之虧損增加64.4%至15,175,000港元（二零二四年：9,233,000港元）。

證券買賣

本集團證券買賣分部主要投資於香港股票市場的藍籌股，並於本期間錄得溢利減少54.9%至1,981,000港元（二零二四年：4,394,000港元）。溢利減少乃主要由於按公平價值計入損益（「按公平價值計入損益」）之股權投資公平價值收益減少至1,466,000港元（二零二四年：3,261,000港元），以及按公平價值計入損益之股權投資股息收入減少至498,000港元（二零二四年：1,092,000港元），以及每月平均證券投資組合規模與去年同期相比有所減少所致。鑑於本集團於本期間末增加股票持倉，於二零二五年九月三十日，本集團按公平價值計入損益之權益投資增加至23,728,000港元（二零二五年三月三十一日：11,424,000港元），此等投資按市值計量。本集團並無持有佔本集團資產淨值超過5%的個別按公平價值計入損益的股權投資。

資料來源: 新世紀集團 (00234) 中期業績公告

業務展望 - 截至2025年09月30日六個月止

在瞬息萬變且充滿不明朗因素的世界中，本集團持續致力於保持韌性與策略靈活性，以開拓新機遇。

在放債分部方面，本集團將繼續著重嚴謹的信貸風險管理，以提升營運效率並維持資產質素。涵蓋香港與新加坡的物業投資組合，為本集團奠定均衡穩健的基礎。

新加坡物業在整體市場波動中展現相對穩定的公平價值，而香港資產則面臨不斷演變的市場動態。證券買賣業務繼續面臨市場波動風險，故本集團採取審慎且嚴格篩選的投資策略，在管控風險的同時把握潛在機遇。

所有業務分部均以嚴格成本控制與營運效率為優先，以保障盈利能力並加強財務韌性。本集團致力於優化其核心市場及業務的表現，以促進可持續增長，並為股東創造長期價值。

資料來源: 新世紀集團 (00234) 中期業績公告