主要業務為(i)物業發展；( i )物業發展及投資；及( i i )原糖貿易。

業務回顧 - 截至2024年12月31日止年度

物業發展及投資

本集團經營兩個位於中華人民共和國（「中國」）廣東省茂名市的物業開發項目。第一個茂名項目已分三期發展為住宅及商業物業的綜合體（「第一個茂名項目」）。第一個茂名項目大部分商業及住宅物業已於二零一九年交付，第一個茂名項目的大部分銷售所得款項已用於茂名市吉祥小區第二個茂名項目的開發（「第二個茂名項目」）。

於本年度，物業發展及投資業務應佔之收益約人民幣零元（二零二三年：人民幣4.4百萬元）。

由於第一個茂名項目的銷售臨近結束，而第二個茂名項目仍在開發中，故收益較去年大幅減少。於本年度，由於市況欠佳，本集團並無銷售房地產項目（二零二三年：確認為銷售之第一個茂名項目的住宅與商業物業之總面積約為747平方米）。

第二個茂名項目

於二零一九年十一月二十七日，本公司之間接非全資附屬公司茂名上誠置業有限公司（「茂名上誠置業」）以代價約人民幣241.5百萬元成功中標茂名市吉祥小區第二個茂名項目（總佔地面積約29,274.16平方米）之土地使用權。茂名上誠置業的土地收購交易已於二零二零年完成。

於疫情期間，第二個茂名項目的建設及預售時間表遭遇延後。於二零二四年十二月三十一日，約63%的建設已經完成。地下室、幼兒園及前兩幢住宅樓已完成。

貿易業務

本集團過去一直從事貿易業務，主要聚焦於原蔗糖。於本年度，由於受不可預測的天氣狀況推動及受各國政策變動影響的貿易趨勢影響，全球原蔗糖市場仍然波動，故原蔗糖貿易並無產生收益。

本集團擁有一個專門從事貿易業務的團隊。為使貿易業務多元化，本集團增聘員工，並於二零二四年年中開始銷售電子零部件產品業務。本集團銷售的電子零部件產品主要為品牌存儲卡。本集團亦正探索其他商機，以令收益來源多元化。

本年度，電子產品貿易所得收益約為人民幣23.3百萬元（二零二三年：人民幣零元）。貿易業務為本年度的主要收益來源，本年度的毛利率約為0.1%。

本集團認為，銷售電子零部件產品有助本集團多元化其收益來源及穩定營運，同時等待中國房地產市場復甦。

貿易團隊將繼續探索其他機會，並可能於未來多元化發展其他產品類別，包括但不限於消費品或商品。長遠而言，本集團亦正探索其他商機，為本公司股東帶來最大回報。本集團管理層將繼續採取額外預防措施以減低相關業務風險，並將繼續審慎識別業務機會。

資料來源: 中國上城 (02330) 全年業績公告

業務展望 - 截至2024年12月31日止年度

全球經濟已進入逐步復甦階段。於中國，受惠於政府對房地產行業的利好政策，整體經濟環境正在改善。房地產市場已觸底並開始反彈，交易量及價格與去年相比均有回升跡象。隨著政策支持力度加大及市場信心改善，管理層預期來年的業績表現將更為強勁，並會保持警覺，順應市場趨勢，尋求有利可圖的投資項目。

資料來源: 中國上城 (02330) 全年業績公告