主要從事投資控股、物業投資、物業發展、食品業務、醫療保健服務、酒店營運、物業管理、項目管理、礦產勘探及開採、基金管理、投資管理、證券投資及財務投資。

業務回顧 - 截至2024年06月30日六個月止

香港經濟於2024年上半年錄得溫和增長。然而，經營環境仍然充滿挑戰。訪港旅客精打細算等消費行為及本地市民消費模式改變對香港零售及食品業務之經營環境造成不利影響。此外，較高利率持續長時間已影響香港不同行業之經營環境及物業市場。由於政府推出更多支援措施，中國內地國內生產總值增長較早前預測增幅更強。儘管如此，其增長繼續受物業市場狀況疲弱所影響。新加坡經濟於2024年上半年穩步有序增長。新加坡飛行及旅遊需求之復甦超出預期，繼續推動本公司及其附屬公司（統稱「本集團」）以及其合營企業所營運之旅遊相關行業之增長。然而，整體而言，全球經濟繼續受到持續核心通脹、利率高企、地緣經濟分化、中東地區緊張局勢及俄烏衝突持續所影響。

期內業績

在此環境下，本集團於截至2024年6月30日止六個月（「本期間」）錄得股東應佔綜合虧損437,000,000港元，而截至2023年6月30日止六個月（「2023年」）則錄得綜合溢利3,000,000港元。本期間虧損主要由於本期間本集團所佔合營企業虧損所致。

本期間之收入增加至410,000,000港元（2023年—387,000,000港元），當中61%（2023年—64%）及31%（2023年—31%）分別來自新加坡及香港。食品業務仍然為本集團之主要收入來源，且收入增幅達6%，佔本期間總收入之85%（2023年—85%）。

本集團之其他經營開支主要包括食品業務之銷售及分銷開支以及公用設施開支、法律及專業費用以及顧問及服務費用。本期間之其他經營開支為105,000,000港元（2023年—84,000,000港元）。

物業投資

本集團之物業投資組合主要包括香港及中國內地之商業物業。本期間之物業投資業務分部收入總額為45,000,000港元（2023年—46,000,000港元），主要來自本集團投資物業之經常性租金收入及授予本集團合營企業之貸款利息收入。本集團於本期間錄得投資物業公平值虧損5,000,000港元（2023年—收益5,000,000港元）。因此，本期間未計入本集團所佔合營企業業績前之分部溢利為10,000,000港元（2023年—24,000,000港元）。

本集團之主要合營企業Lippo ASM Asia Property Limited（「LAAPL」，連同其附屬公司，統稱「LAAPL集團」）為一間持有OUE Limited（「OUE」，連同其附屬公司，統稱「OUE集團」）控股權益之公司。OUE為一間於新加坡證券交易所有限公司（「新交所」）主板上市之公司。OUE集團為一間領先房地產及醫療保健集團，策略性地運用亞洲增長趨勢增長發展。OUE房地產業務包括發展、投資及管理房地產資產，遍及商業、酒店、零售及住宅行業。於2024年6月30日，LAAPL集團擁有OUE約73.65%之股本權益。

OUE之附屬公司OUE Real Estate Investment Trust（「OUE REIT」，前稱OUE Commercial Real EstateInvestment Trust）為於新交所上市之其中一個新加坡最大型且多元化之房地產投資信託。OUE REIT之物業組合包括位於新加坡之華聯海灣大廈、第壹萊坲士坊、華聯城辦公室、新加坡烏節希爾頓酒店、毗鄰之文華購物廊及樟宜機場皇冠假日酒店，以及位於中華人民共和國（「中國」）上海之力寶廣場。於2024年6月30日，LAAPL集團擁有OUE REIT合共約49.58%之權益。

OUE REIT於本期間之經營表現有所改善，主要受新加坡商業物業之回升及酒店業務之貢獻增加所帶動。OUE REIT持有之商業資產繼續錄得穩定收入增長及高租用率。OUE REIT新加坡辦公室物業之承諾租用率增加至95.2%。2024年第二季辦公室續租之續租租金增幅維持強勁，處於11.7%之水平。

文華購物廊之承諾租用率（包括短期租約）維持於98.3%之高水平。受惠於零售商信心持續改善及旅客人數回升，文華購物廊之續租租金增幅於2024年第二季錄得28.4%之高水平。新加坡烏節希爾頓酒店及樟宜機場皇冠假日酒店均受惠於新加坡商務及休閒旅遊業之復甦。於本期間，來自酒店業之收入有所增長，主要由於在大量會議、獎勵旅遊、大型會議及展覽活動（會展獎勵旅遊）以及大型活動項目之支持下，酒店房價及入住率上升所致。OUE集團成功投得位於樟宜機場第二航廈之新酒店（即樟宜機場英迪格酒店）之租賃及發展。預期該酒店將於2028年或之前落成並全面投入營運，其將採用節能設計與低耗能營運相結合，旨在成為新加坡首間零耗能酒店。

OUE Healthcare Limited（「OUEH」，連同其附屬公司，統稱「OUEH集團」）為OUE之附屬公司，於凱利板（新交所由保薦人監察之上市平台）上市。OUEH為一間於高增長亞洲市場經營及擁有優質醫療保健資產之區域性醫療保健集團。於2024年6月30日，OUE集團擁有OUEH約70.36%之股本權益。

於Healthway Medical Corporation Limited（「Healthway」，連同其附屬公司，統稱「Healthway集團」）成功進行退市要約及自願除牌後，OUEH集團持有Healthway（新加坡最大之基層及專科診所網絡之一）26.24%之權益。收購Healthway股權不但提升OUEH集團於新加坡之業務版圖，亦為與O2Healthcare集團之合作提供更廣闊之平台，該集團目前具備一隊擁有心胸外科、胸腔醫學及重症監護之專業知識之受訓專科醫生。O2 Healthcare集團在新加坡之團隊由11名呼吸系統科醫生及兩名心胸外科醫生組成。憑藉在OUEH集團內創造協同效應之機遇，OUEH集團致力為其所有垂直醫療保健業務建立一個地區合作平台，藉以促進區內業務之增長及發展，並擴大業務規模。在中國內地，常熟招商力寶婦產科醫院（「常熟醫院」）於2023年5月正式投入服務，該醫院合共擁有100張床位。常熟

醫院為常熟、蘇州及長三角地區患者提供優質產科、婦科、兒科及其他相關醫療服務。儘管面對出生率不斷下降之挑戰，常熟醫院之管理團隊一直加大其營銷及品牌推廣力度，並調整其業務策略及服務供應，以切合病人不斷轉變之需求。深圳招商力寶太子灣醫院（「太子灣醫院」）正處於籌備工作之最後階段，有望於2024年底或2025年初啟用。太子灣醫院將會成為提供符合國際標準服務之高端綜合性醫院，以切合大灣區（「大灣區」）富裕人士不斷提高之需求。常熟醫院及太子灣醫院均為OUEH集團與招商局集團之合營企業。

於2024年6月30日，OUE集團擁有於新交所主板上市之First Real Estate Investment Trust（「FirstREIT」）約44.95%之權益（包括透過OUEH集團持有之權益）。First REIT為一項醫療保健房地產投資信託，專注於投資主要用於醫療保健及∕或醫療保健相關用途之收益型房地產項目。於2024年6月30日，First REIT擁有32項物業，包括位於日本之14間護老院、位於印尼之11間醫院、2間綜合醫院及商場、一間綜合醫院及酒店以及一間酒店及鄉村俱樂部，以及位於新加坡之3間護老院。由於日本及新加坡之高齡人口急速增長，預期護老院等護老設施之需求於中長期內將會持續。於印尼，隨著富裕人士不斷增多，對優質醫療保健服務之需求亦日益增加。亞洲人口急速老化所帶來之結構性因素為長者護理基礎設施及優質醫療保健服務之長遠增長提供支持。First REIT之醫療保健投資組合亦已作好準備，把握這人口統計大趨勢。

作為其60週年誌慶之一部分，OUE宣派特別股息每股0.02坡元，並根據平等買入計劃進行場外購買OUE普通股（「OUE股份」）（「要約」），以總代價約105,000,000坡元購買84,038,036股OUE股份。要約旨在回報OUE股東及提升長期股東價值。於2024年7月5日要約完成後，LAAPL集團於OUE之股本權益輕微減少至約72.93%。

本集團於本期間自其於LAAPL之投資錄得所佔合營企業虧損430,000,000港元（2023年—溢利93,000,000港元）。本期間虧損主要由於OUE集團所佔一間按權益法入賬之投資對象之業績所致，其於中國之業務因中國現行物業市場放緩及現時經濟環境而受到不利影響。該所佔按權益法入賬之投資對象之虧損屬非現金性質，並無對OUE集團之營運現金流及企業融資要求有重大影響。加上本期間於儲備內所佔LAAPL集團海外業務匯虧損及所佔按公平值計入其他全面收益之財務資產之公平值虧損，於2024年6月30日，本集團於LAAPL之權益總額減少至9,500,000,000港元（2023年12月31日—10,300,000,000港元）。

物業發展

由於中國物業市場持續低迷，位於中國北京力寶廣場餘下物業之銷售進度於本期間停滯不前。未計入本集團所佔聯營公司及合營企業業績前，分部於本期間錄得虧損3,000,000港元（2023年—4,000,000港元）。

食品業務

本集團之食品業務分部於本期間錄得收入348,000,000港元（2023年—329,000,000港元），主要來自咖啡店與餐廳連鎖店之食品零售業務及食品製造，其收入分別增加6%及5%。本集團目前以「Chatterbox Caf」、「Chatterbox Express」、「Dlifrance」、「alfafa」及「力寶軒」等品牌經營餐廳食肆。為提升客戶之店內體驗，本集團不時翻新店舖。經翻新之店舖表現理想。本集團之新加坡及馬來西亞食品製造業務表現於本期間亦見好轉，主要由於營運成本管理加強及銷售收入提升所致。然而，本集團食品業務之整體經營環境仍然充滿挑戰，並受激烈競爭、人手短缺及經營成本上升所影響。於香港，大量港人週末前往深圳及大灣區消遣，加上經濟復甦較預期緩慢，令本地消費需求疲弱。因此，分部於本期間出現虧損20,000,000港元（2023年—36,000,000港元）。

財務及證券投資

本集團按照其投資委員會之職權範圍管理其投資組合，並尋求提升收益率之機會。本集團投資於多元化之組合，主要包括上市及非上市股票證券、債務證券及投資基金。財務及證券投資業務於本期間之總收入增加至11,000,000港元（2023年—6,000,000港元），主要由於本期間股息收入增加所致。環球股票市場於本期間較為波動。本集團於本期間損益表中由此分部錄得來自其證券投資之公平值虧損淨額52,000,000港元，而2023年則錄得收益29,000,000港元。因此，財務及證券投資業務於本期間損益表中錄得虧損42,000,000港元（2023年—溢利31,000,000港元）。

資料來源: 力寶 (00226) 中期業績公告

業務展望 - 截至2024年06月30日六個月止

預計本年度之全球增長平穩。新加坡貿易及工業部收窄新加坡2024年國內生產總值增長預測範圍，由之前1.0%至3.0%收窄至介乎2.0%至3.0%。在政府支持下，預期中國內地之經濟有望走強。然而，中國內地之物業市場或需較長時間方能復甦。鑒於通脹壓力持續，先進經濟體及發展中經濟體之央行可能對貨幣寬鬆政策保持審慎態度。地緣政治及貿易衝突升溫或會減弱營商氣氛及增加生產成本，繼而拖累全球貿易及投資。在充滿挑戰之經營環境中，本集團及其合營企業以及聯營公司將繼續謹慎地管理其業務並監察其資產及投資，並審慎管理資金。

資料來源: 力寶 (00226) 中期業績公告