主要從事投資控股、租賃、大宗商品貿易、物業發展及投資、海上旅遊服務和酒店。

業務回顧 - 截至2025年12月31日止年度

於回顧期內，本集團主要自租賃業務、物業發展及投資以及海上旅遊服務和酒店中獲取收益。各分類的營業額及業績的明細詳列如下：

(1)租賃

年內，本集團持續推進融資租賃發展，加大優質項目投放力度，全年新增投放規模顯著增加。由於新增項目主要集中在年末投放，相關租賃資產於二零二五年度貢獻的利息收入有限，而若干先前投放的融資租賃項目於本年年內結清，租賃業務分類營業額降低4%至港幣4億1,258萬元。

本集團租賃服務的利息收入主要按浮動利率計算，而有關利率乃基於中國全國銀行間同業拆借中心公佈的貸款市場報價利率（「貸款報價利率」）得出。於二零二五年全年，一年期貸款報價利率及五年期貸款報價利率小幅下降，此外，由於投放結構與業務模式存在調整，而本年新增投放大幅增加導致平均租賃應收款項結餘有所上漲，因此綜合推動利息收益率下滑，但此利息收益率的變動主要反映本年度收益實現方式的組合變化，對項目整體回報水平並無重大影響。

本集團在提供融資租賃服務的同時拓展經營租賃，以提升整體租賃組合的適應能力。於二零二五年末，公司新增一筆集裝箱經營租賃業務，而由於若干先前的經營租賃項目已於年內到期完成，本集團全年經營租賃的租金收入較二零二四年度減少17%。

於二零二五年度，租賃分類的銷售成本約為港幣2億4,380萬元，較去年減少14%，主要受利息開支減少所影響。年內，本集團持續優化融資結構，並受惠於整體融資利率下行，利息開支按年減少18%至約港幣1億5,089萬元，佔分類的銷售成本約62%。

在二零二五年，誠通融資租賃已成功推出兩項資產支持證券計劃及兩筆公司債，於二零二五年十二月三十一日，餘下計劃的未償還金額約為港幣34億5,044萬元（於二零二四年十二月三十一日：約港幣21億3,628萬元）。此外，誠通融資租賃於二零二五年十二月三十一日的未償還銀行貸款總額約為港幣51億9,858萬元（於二零二四年十二月三十一日：約港幣22億8,612萬元）。

隨著業務投放規模擴大，本集團平均借貸總額結餘有所增加。然而，受益於市場利率環境趨於寬鬆及融資渠道進一步多元化，本集團實際年借貸利率較上年下降1個百分點。

二零二五年度擔保費開支較上年同比下降69%，主要是隨著資產支持證券計劃按期兌付，有擔保的未償還結餘減少所致。

其他成本主要包括資產支持證券計劃及公司債攤銷費用、管理費、諮詢服務費等，其中諮詢服務費增長約港幣393萬元，主要是由於本年度業務規模擴大及新增項目實施過程中產生的專業服務及項目相關費用增加所致。

(2)物業發展及投資

本集團透過物業銷售及租金收入自該分類產生營業額。物業銷售全部來自其全資擁有的誠通香榭里項目，而租金收入則來自出租誠通香榭里項目的商業物業及本集團若干辦公物業。

年內，物業發展及投資分類的營業額約為港幣1億3,758萬元，較二零二四年度增加約54%，主要由於誠通香榭里項目交付進度加快，帶動物業銷售收入大幅上升。本年度物業銷售收入約為港幣1億3,579萬元，較二零二四年度增加約55%。

年內交付面積顯著增加，未售出面積進一步減少。於二零二五年十二月三十一日，持作出售物業項目未售出面積包括住宅面積約14,308平方米（於二零二四年十二月三十一日：約37,857平方米）及商業面積約647平方米（於二零二四年十二月三十一日：約682平方米）。

受中國房地產市場持續低迷影響，年內每平方米住宅面積的平均售價至約人民幣4,735元（二零二四年度：約人民幣4,998元），但交付量增加抵銷了平均售價下降的影響。

本集團將繼續積極推進誠通香榭里項目剩餘可售物業的銷售工作。

租金收入主要來自出租誠通香榭里項目的商業物業及本集團若干辦公物業。二零二五年度，中國物業租賃市場持續承壓，本集團在挽留現有租戶及招攬新租戶方面面臨挑戰，年內租金收入約為179萬元，較二零二四年度的約港幣209萬元減少15%。

儘管物業銷售收入顯著增長，年內物業發展及投資分類的毛利率由46%下降至38%，主要由於中國房地產市場持續低迷，住宅單位的平均售價下跌所致。

得益於銷售的明顯增長，物業發展與投資分類的分類業績錄得約港幣4,074萬元，較二零二四年度增長39%。

(3)海上旅遊服務和酒店

本集團於中國海南省從事海上旅遊服務和酒店業務，業務主要包括(i)海上旅遊服務；及(ii)酒店業務。海上旅遊服務及酒店分類的營業額約為港幣2,884萬元，較二零二四年度減少12%，主要由於公司於海南日益多元化的旅遊市場面臨挑戰，加之極端天氣對於海上旅遊業務的階段性影響所致。

年內，本集團持續提升營運管理水平及服務質量，帶動毛利率有所改善。然而，由於行政費用及銷售費用小幅上升，部分抵銷毛利增加的影響，該分類業績錄得虧損約港幣642萬元，較上年增加10%。

資料來源: 中國誠通發展集團 (00217) 全年業績公告

業務展望 - 截至2025年12月31日止年度

展望二零二六年，中國經濟結構將持續向「優」、發展動能持續向「新」、整體發展態勢持續向「好」，新質生產力穩步發展，消費與投資、科技與產業、城鄉與區域都將釋放出巨大的發展潛能。融資租賃行業具有「融資+融物」的獨特優勢，其在服務實體經濟、支持產業轉型發展、培育新質生產力方面的作用日益凸顯。同時，隨著行業監管持續趨嚴，行業整體將更加聚焦風險管控與專業化發展。「十五五」時期，在國家加快培育新質生產力、推動產業轉型升級與發展方式綠色轉型的帶動下，先進製造、新型基建、綠色低碳、數字經濟等重點領域迎來重要戰略機遇期，發展前景廣闊、增長潛力充足，為融資租賃行業提供了持續的業務機遇，亦為具備產業資源優勢及專業化能力的融資租賃企業創造了良好的發展條件。

本集團將繼續堅持以融資租賃為核心業務，立足國有資本運營公司功能定位，聚焦服務國資央企及實體經濟重點領域，持續提升專業化經營能力及風險管控水平，把握產業升級帶來的業務機遇，推動業務實現高質量發展。

關於租賃業務，一是本集團將繼續堅持審慎、風險優先的投資策略，持續優化覆蓋租前、租中及租後的全流程風險管理體系，在確保資產安全的前提下提升運營效率，實現穩健經營。二是在業務拓展方面，本集團將緊扣國家戰略導向，重點佈局大能源、大交通、新裝備及新基建等核心領域，結合行業發展與實際需求科學配置資產，提升資產質量與經營表現。三是在資金管理方面，持續拓展多元化融資渠道，深化與大型金融機構的合作，把握債券及資產證券化計劃發行窗口，進一步優化融資結構並有效降低資金成本，為業務規模穩步增長提供有力支持。同時，本集團將加快數字化建設，推動信息系統升級及數據應用能力提升，強化對業務拓展、客戶管理及風險監測的科技賦能，持續提升信息化、精細化管理水平。

關於物業發展及投資業務，本集團將繼續推進現有項目的銷售及去化工作，加快資金回籠，提升資產週轉效率，並適時優化資源配置，以支持租賃主業的持續發展。

關於海上旅遊服務和酒店業務，本集團將持續優化現有業務的運營管理，豐富產品體系，拓展多元化經營模式，進一步提升經營效率。

本集團作為控股股東誠通控股旗下唯一的海外上市平台，將進一步發揮境內外資本運作平台功能，推動產業與金融的深度融合，持續提升服務實體經濟的能力與價值創造能力，為股東帶來長期穩定的回報。董事會對本集團未來發展充滿信心。

資料來源: 中國誠通發展集團 (00217) 全年業績公告