主要從事投資控股、租賃、大宗商品貿易、物業發展及投資、海上旅遊服務和酒店。

業務回顧 - 截至2024年12月31日止年度

(1)租賃

本年度，本集團採取穩健策略把握市場機遇，並更審慎進行新租賃安排。由於新租賃業務活動減少，分類營業額因而按年減少29%。

於二零二四年，中國租賃行業發展穩定，但整體增長速度減慢。誠通融資租賃尋求與信譽良好的國有企業（「國有企業」）合作，在節能、環保、物流倉儲、清潔能源及基建等目標行業擴展租賃業務。其於不同的業務領域和地點發掘潛在的租賃機會，以滿足市場需求及擴大其市場份額。誠通融資租賃仔細分析市場趨勢，物色最具潛力的項目，以優化其現有投資組合、提高資本效率及增加回報。

(2)物業發展及投資

本集團透過物業銷售及租金收入自該分類產生營業額。物業銷售全部來自其全資擁有的誠通香榭里項目，而租金收入則來自出租誠通香榭里項目的商業物業及本集團若干辦公物業。

誠通香榭里項目位於中國山東省諸城市，由本集團全資擁有。該項目的總地盤面積約為146,006平方米，共分三期開發。所有建築工程已完成，並於二零二三年度獲授最後一期的相關銷售許可證。

於二零二四年，中國物業市場持續呈現調整趨勢。年內，本集團物業銷售的營業額全部來自誠通香榭里項目住宅及商業單位的銷售。透過加強營銷工作，年內售出更多單位，儘管二零二四年度每平方米住宅面積的平均售價下跌7%至約人民幣4,998元（二零二三年度：約人民幣5,387元），物業銷售的營業額較二零二三年度輕微增加4%。於二零二四年十二月三十一日，持作出售物業項目未售出面積包括住宅面積約37,857平方米（於二零二三年十二月三十一日：約53,161平方米）及商業面積約682平方米（於二零二三年十二月三十一日：約926平方米）。本集團將爭取在未來幾年盡快完成該項目餘下面積的銷售。

於二零二四年，中國物業租賃市場亦承受壓力，本集團面臨挽留租戶及尋找新租戶的挑戰。本集團物業租賃租金收入按年下跌24%。來自誠通香榭里項目的商業物業及本集團若干辦公物業的租賃之租金收入分別為約港幣40萬元（二零二三年度：約港幣33萬元）及約港幣169萬元（二零二三年度：約港幣242萬元）。

二零二四年度的分類毛利率有所改善，主要是由於誠通香榭里項目竣工驗收後進行若干成本調整，導致每平方米的建築成本有所降低。

分類銷售費用增加約港幣152萬元至約港幣603萬元（二零二三年度：約港幣451萬元），用於市場營銷及推廣。二零二四年度的行政費用亦增加約港幣129萬元，乃由建築竣工後不再將其他費用資本化。二零二四年度的整體分類業績錄得約港幣2,928萬元，較二零二三年度增加9%。

(3)海上旅遊服務和酒店

本集團於中國海南省從事海上旅遊服務和酒店業務，業務主要包括(i)海上旅遊服務；及(ii)酒店業務。於二零二四年度，海南省的旅遊業多元化，除海上旅遊外，亦為旅客提供生態旅遊、文化旅遊及健康旅遊等更廣泛的選項。此多樣性提高競爭，對本集團的營運帶來挑戰。本集團採取成本控制措施，因此該分類的銷售及行政費用總額由二零二三年度輕微減少2%至二零二四年度的約港幣2,466萬元。於二零二四年度，該分類錄得虧損約港幣586萬元，較去年增加57%（二零二三年度：虧損約港幣373萬元）。

資料來源: 中國誠通發展集團 (00217) 全年業績公告

業務展望 - 截至2024年12月31日止年度

展望二零二五年，中國經濟仍將面臨房地產市場深度調整、內需調整以及貿易戰衝擊等多重挑戰。但隨著改革開放持續深化，新質生產力穩步發展，宏觀經濟政策支持力度不斷加大，重點領域風險有序有效化解，中國

經濟長期向好的態勢沒有改變，綠色轉型、數字經濟、人工智能等新興領域仍孕育著新的增長動能。本集團將始終保持戰略定力，加大轉型發展力度，加速回歸租賃本源，在嚴守風險底線、加強合規經營的基礎上，主動搶抓發展新質生產力的歷史機遇，積極佈局戰略新興產業，注重提升服務實體經濟的效能，堅持穩中求進，力爭在多元化與動態化的市場環境中實現穩健經營。

關於租賃業務，一是要維護和穩定誠通融資租賃現有主體信用評級，以此夯實公司在市場中的信用根基與地位。同時，加強資金籌措力度，繼續發行資產證券化產品，嘗試發行短融、中票、公司債等信用債券，持續拓展銀行融資，推動融資結構多元化。二是要不斷完善風險管理體系，堅定不移地防範與化解業務風險，通過精細調整與優化存量資產的配置結構，提升資產質量與運營效率。三是要緊密圍繞集成電路、生物醫藥、新能源等戰略新興產業開展深度專業化經營，力爭實現戰略突破。四是要積極推動「租賃+AI」的融合佈局，努力實現企業管理提升和數字化轉型的雙向突破，全面提升業務營銷精準化、流程管控數字化、風險評估智能化等重要場景的應用能力，致力於為客戶提供更專業、高效、優質的融資租賃服務。

關於物業發展及投資業務，本集團將密切關注行業政策，繼續拓展營銷渠道，加大誠通香榭里項目物業單位的去化力度。

關於海上旅遊服務和酒店業務，本集團將進一步推動業務多元化，不斷提高創效水平。同時，積極探索推進後續的資產重組。

本集團作為控股股東誠通控股旗下唯一海外上市公司平台，將進一步挖掘本集團之控股股東的資源優勢，聚集資源拓展租賃主業，充分發揮「AI+金融」協同優勢，為股東創造更高價值。董事會對本集團之未來發展充滿信心。

資料來源: 中國誠通發展集團 (00217) 全年業績公告