該集團從事提供物業管理服務，包括物業管理、大廈及輔助設施維護及維修、社區秩序維護管理、停車場管理、設備安裝及物業顧問服務。

業務回顧 - 截至2024年06月30日六個月止

2024年上半年，在以習近平總書記為核心的黨中央堅強領導下，各地區各部門認真貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持穩中求進、以進促穩、先立後破，有效落實各項宏觀政策。初步核算，2024年上半年國內生產總值616,836億元人民幣，同比增長5.0%；國民經濟運行總體平穩，穩中有進，新動能加快成長，高質量發展取得新進展。

2024年上半年，中央政府及相關部門多次強調房地產行業的重要性，年初明確樓市穩市場、防風險、促轉型政策方向。2024年4月30日，中央政治局會議進一步定調樓市，政策著力「穩市場」、「去庫存」。地方層面，2024年上半年各地政策優化力度增強。2024年5月17日，中國人民銀行發佈多項通知，明確取消全國層面房貸利率下限、下調房貸首付比例和公積金貸款利率，推出保障性住房再貸款。新政後，多地快速落實降低首付比例、取消商貸利率下限、降低公積金貸款利率等，明顯提振了市場情緒，帶動購房需求釋放。

2024年上半年，僅管房地產行業的利好政策頻出，但房地產開發市場仍在逐步收縮，房地產開發投資金額、新開工面積和商品房銷售面積仍同比大幅度下降，物業管理企業的規模增長潛力面臨著挑戰。

房地產行業作為物業管理行業的上游，其發展對物業管理行業有著深遠的影響。儘管面臨挑戰，物業管理行業也迎來了新的發展機遇。2023年12月27日，國家發改委發佈《產業結構調整指導目錄（2024年本）》，自2024年2月1日起施行。物業管理服務納入了「鼓勵類－商務服務業」，經過此次更新，物業管理服務定位正式從「鼓勵類－其他服務」歸屬於「鼓勵類－商務服務業」，不僅體現了國家對物業管理行業的持續支持，更首次明確將非住宅物業納入鼓勵發展範疇。國家還出台了相關政策，鼓勵物業管理服務企業向養老、託幼、家政、社區助餐、快遞收發等領域延伸；鼓勵物業管理服務企業引導綠色生活方式，通過利用物聯網、互聯網、大數據等科技手段實現系統設備低能耗運行，節約資源、保護環境、減少污染、降低碳排放強度。

物業管理行業的「存量+增量」發展模式、輕資產和豐富的現金流等特徵依然保持，儘管「增量部分」的增長速度有所下降，但整體仍呈增長趨勢。這表明，即使房地產市場的開發速度降速，物業管理行業的基本面依然穩固。

作為全國領先的綜合物業管理服務運營商之一，佳兆業美好始終以「美好正在發生」為引領，推行「用心力‧全心意」的服務理念，將對品質的追求貫穿於物業管理整個過程中，並結合智能科技手段，更科學有效的細化物業管理的各個環節。為確保長期持續穩健經營，我們始終確立「至臻至誠，嚴謹規範，務實高效，持續改進」的質量方針，不斷提升服務品質，獲得客戶的相信與認可，品牌價值也逐漸獲得市場認可。

2024年上半年，面對複雜嚴峻的宏觀經濟形勢，佳兆業美好執行「提質增效、實幹篤行」的經營方針，透過「內生增長+獨立拓展」雙輪驅動，管理規模穩步提升，在管面積增長至約104.5百萬平方米，在管項目達到732個，累計進駐21個省份77座城市。本集團首次進駐江西省，進入吉安、贛州市場，業務版圖持續擴張。

通過不懈努力，本集團獲選為「2024中國物業服務百強企業」、「2024中國特色物業服務領先企業－多元智慧業態」、「2024物業服務企業卓越表現」、「2024物業服務企業創新能力卓越表現」、「2024中國物業服務力百強企業」、「2024中國住宅物業服務力TOP20企業」、「2024中國物業服務質量領先企業」、「2024中國物業服務滿意度領先企業」、「2024中國物業ESG可持續發展領先企業」。

面對經濟環境的風雲變化及物業管理行業發展新格局。我們會做好充分準備，持續秉承「服務‧美麗中國」的發展願景，迎接未來的機遇與挑戰。

資料來源: 佳兆業美好 (02168) 中期業績公告

業務展望 - 截至2024年06月30日六個月止

作為伴隨房地產開發業務而生的物業服務行業，具備「剛需+長周期」的專屬特徵，也是與客戶交互最頻繁的觸點。物業服務幾乎貫穿整個房地產後服務市場，具有巨大發展潛力。

佳兆業美好將直面行業挑戰，緊跟國家政策方向，探索、培育業務轉型和升級的機會，持續以高品質服務、高質量拓展為支撐，促進管理規模有序、有質、穩步擴張；持續延伸、拓寬增值服務鏈條，打造第二增長曲；持續強化品牌影響力。我們將繼續鞏固「基本盤」，打造「增量盤」，為實現全面高質量發展而不斷努力。

資料來源: 佳兆業美好 (02168) 中期業績公告