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02168 佳兆業美好
即時報價: 2.910 +0.100 (+3.6%)

基本數據

(百萬) 12/202112/202212/2023
營業額2,6661,7841,794
毛利789471481
EBITDA125137-565
EBIT106105-595
股東應佔溢利5793-450
每股盈利0.450.68-3.22
每股股息0.000.000.00
每股資產淨值9.809.716.21

該集團從事提供物業管理服務,包括物業管理、大廈及輔助設施維護及維修、社區秩序維護管理、停車場管理、設備安裝及物業顧問服務。

業務回顧 - 截至2024年06月30日六個月止

2024年上半年,在以習近平總書記為核心的黨中央堅強領導下,各地區各部門認真貫徹落實黨中央、國務院決策部署,堅持穩中求進、以進促穩、先立後破,有效落實各項宏觀政策。初步核算,2024年上半年國內生產總值616,836億元人民幣,同比增長5.0%;國民經濟運行總體平穩,穩中有進,新動能加快成長,高質量發展取得新進展。

2024年上半年,中央政府及相關部門多次強調房地產行業的重要性,年初明確樓市穩市場、防風險、促轉型政策方向。2024年4月30日,中央政治局會議進一步定調樓市,政策著力「穩市場」、「去庫存」。地方層面,2024年上半年各地政策優化力度增強。2024年5月17日,中國人民銀行發佈多項通知,明確取消全國層面房貸利率下限、下調房貸首付比例和公積金貸款利率,推出保障性住房再貸款。新政後,多地快速落實降低首付比例、取消商貸利率下限、降低公積金貸款利率等,明顯提振了市場情緒,帶動購房需求釋放。

2024年上半年,僅管房地產行業的利好政策頻出,但房地產開發市場仍在逐步收縮,房地產開發投資金額、新開工面積和商品房銷售面積仍同比大幅度下降,物業管理企業的規模增長潛力面臨著挑戰。

房地產行業作為物業管理行業的上游,其發展對物業管理行業有著深遠的影響。儘管面臨挑戰,物業管理行業也迎來了新的發展機遇。2023年12月27日,國家發改委發佈《產業結構調整指導目錄(2024年本)》,自2024年2月1日起施行。物業管理服務納入了「鼓勵類-商務服務業」,經過此次更新,物業管理服務定位正式從「鼓勵類-其他服務」歸屬於「鼓勵類-商務服務業」,不僅體現了國家對物業管理行業的持續支持,更首次明確將非住宅物業納入鼓勵發展範疇。國家還出台了相關政策,鼓勵物業管理服務企業向養老、託幼、家政、社區助餐、快遞收發等領域延伸;鼓勵物業管理服務企業引導綠色生活方式,通過利用物聯網、互聯網、大數據等科技手段實現系統設備低能耗運行,節約資源、保護環境、減少污染、降低碳排放強度。

物業管理行業的「存量+增量」發展模式、輕資產和豐富的現金流等特徵依然保持,儘管「增量部分」的增長速度有所下降,但整體仍呈增長趨勢。這表明,即使房地產市場的開發速度降速,物業管理行業的基本面依然穩固。

作為全國領先的綜合物業管理服務運營商之一,佳兆業美好始終以「美好正在發生」為引領,推行「用心力‧全心意」的服務理念,將對品質的追求貫穿於物業管理整個過程中,並結合智能科技手段,更科學有效的細化物業管理的各個環節。為確保長期持續穩健經營,我們始終確立「至臻至誠,嚴謹規範,務實高效,持續改進」的質量方針,不斷提升服務品質,獲得客戶的相信與認可,品牌價值也逐漸獲得市場認可。

2024年上半年,面對複雜嚴峻的宏觀經濟形勢,佳兆業美好執行「提質增效、實幹篤行」的經營方針,透過「內生增長+獨立拓展」雙輪驅動,管理規模穩步提升,在管面積增長至約104.5百萬平方米,在管項目達到732個,累計進駐21個省份77座城市。本集團首次進駐江西省,進入吉安、贛州市場,業務版圖持續擴張。

通過不懈努力,本集團獲選為「2024中國物業服務百強企業」、「2024中國特色物業服務領先企業-多元智慧業態」、「2024物業服務企業卓越表現」、「2024物業服務企業創新能力卓越表現」、「2024中國物業服務力百強企業」、「2024中國住宅物業服務力TOP20企業」、「2024中國物業服務質量領先企業」、「2024中國物業服務滿意度領先企業」、「2024中國物業ESG可持續發展領先企業」。

面對經濟環境的風雲變化及物業管理行業發展新格局。我們會做好充分準備,持續秉承「服務‧美麗中國」的發展願景,迎接未來的機遇與挑戰。

資料來源: 佳兆業美好 (02168) 中期業績公告

業務展望 - 截至2024年06月30日六個月止

作為伴隨房地產開發業務而生的物業服務行業,具備「剛需+長周期」的專屬特徵,也是與客戶交互最頻繁的觸點。物業服務幾乎貫穿整個房地產後服務市場,具有巨大發展潛力。

佳兆業美好將直面行業挑戰,緊跟國家政策方向,探索、培育業務轉型和升級的機會,持續以高品質服務、高質量拓展為支撐,促進管理規模有序、有質、穩步擴張;持續延伸、拓寬增值服務鏈條,打造第二增長曲;持續強化品牌影響力。我們將繼續鞏固「基本盤」,打造「增量盤」,為實現全面高質量發展而不斷努力。

資料來源: 佳兆業美好 (02168) 中期業績公告

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